Rammetillatelse - Borggata 7-9

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten NORD ARKITEKTUR AS Grinidammen EIKSMARKA Deres ref.: Marty Bashevkin Vår ref.: Oppgis alltid ved henvendelse Dato: Saksbeh.: Celine Jødal Arkivkode: 531 Byggeplass: BORGGATA 7-9 Eiendom: 231/28/0/0 Tiltakshaver: ASP EIENDOM AS 7/v Borggata 7 Adresse: Østre Aker vei 215, 0975 OSLO Kultur-eiendom AS Søker: NORD ARKITEKTUR AS Adresse: Grinidammen 10, 1359 EIKSMARKA Tiltakstype: Skole/høyskole Tiltaksart: Bruksendring Rammetillatelse - Borggata 7-9 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring, fasadeendring og mer, som vi mottok Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) Vi gir dispensasjon fra: reguleringsplan S-4515: formål spesialområde bevaring reguleringsplan V090102: formål offentlig kjørebane/veigrunn og fortau Det er ikke merknader til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse. Vilkårene finner dere under avsnittet «vilkår i den videre prosessen». Opplysninger om byggesaken Eksisterende situasjon Eiendommen er lokalisert på Grønland i bydel Gamle Oslo. Eiendommen er bebygd med en fabrikkbygning fra 1890-tallet. Opprinnelig var bygningen industrihallen til Pellerin Margarinfabrikk, nordens første margarinfabrikk. Bygningen har kjeller og tre etasjer over bakken, med sideskip mot gate og bakgård i to etasjer. Kort beskrivelse av søknaden Det er søkt om bruksendring av bygningen til undervisning og kulturinstitusjon, med hovedfokus på scenekunst. Norges dansehøgskole er primær leietaker. Det er også søkt om bruksendring av del av 1. etasje til kafé. Det er videre søkt om fasadeendringer i form av nye glassfelt i fire blindbuefelt mot gate, gjenmuring av eksisterende vinduer i øvrige blindbuefelt, tilbakeføring av vegglivet ved kjøreporten, varsellampe over porten og ny dør. I tillegg er det søkt om takvinduer på sideskipene, riving av deler av tilbygg mot bakgård og nye vindus- og døråpninger i den frigjorte fasaden mot bakgård. Tiltaket omfatter også utvidelse av fortau og nye sykkelplasser. Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: Oslo 0187 Oslo Bankgiro: Org.nr.: NO MVA

2 Saksnr: Side 2 av 10 Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal m² Tiltakets bruksareal (BRA) m² Plangrunnlaget for eiendommen Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring - offentlig bygning/allmennyttig formål (kultur, undervisning), forretning, bevertning i reguleringsplan for Borggata 7 m.fl., S- 4515, vedtatt Borggata er regulert til underformål offentlig kjørebane/veigrunn og fortau i reguleringsplan for Borggata, mellom Jens Bjelkes gate og Åkebergveien, V090102, vedtatt Tidligere saksbehandling En tidligere og mer omfattende versjon ble behandlet (og avslått) i byggesak Uttalelser til søknaden Uttalelser fra Byantikvaren Byantikvaren har uttalt seg til tiltaket i uttalelser av og Byantikvaren har også tidligere uttalt seg av , og Vurderingen i Byantikvarens sist daterte uttalelse gjengis i det understående. Uttalelsene kan leses i sin helhet i denne saken, eller tidligere nevnte byggesak på eiendommen. «Byantikvaren tar redegjørelsen til etterretning, og kan anbefale at det gis dispensasjon fra bevaringsreguleringen (S-4515) for fasadeendringene vist på tegningsmaterialet datert Selv om fasadeendringene til dels er omfattende, oppfatter vi prosjektet som svært positivt for anlegget, som i dag framstår som nedslitt. En åpning av de fire sørligste blindbuefagene på gatefasaden kompenseres ved å lukke de øvrige (med unntak av en nødutgang) og dels tilbakeføring av vegglivet ved kjøreporten. Vi forutsetter at Byantikvarens råd tillegges vekt i den videre prosjekterings- og byggefasen med hensyn til detaljløsninger og materialbruk, også vedrørende den tekniske løsningen for utsparing av blinduefeltene. Ett vesentlig forhold må imidlertid endres: Granitt-detaljene i sokkelen på gatefasaden er fremdeles ikke nøyaktig inntegnet. Vi forutsetter at disse detaljene blir bevart in situ (med unntak av i aksen med den nye hovedinngangsdøren, hvor de må justeres eller fjernes), og vi imøteser tegninger av hvordan dette er tenkt løst med hensyn til utforming av vinduene. Videre forutsettes at granittsokkel reetableres i de tilbakeførte feltene ved kjøreporten.» Uttalelser fra Bymiljøetaten Bymiljøetaten har uttalt seg til tiltak på veigrunn i uttalelse av Uttalelsen gjengis i det understående. Plan- og bygningsetaten bemerker at tiltaket er endret i etterkant av uttalelsen. «Bymiljøetaten viser til forespørsel om uttalelse vedrørende oppføring av pullerter på regulert fortau og fjerning av to parkeringsplasser.

3 Saksnr: Side 3 av 10 Det er positivt at det foreslås tiltak for å sikre fotgjengeres trafikksikkerhet. Fortauet er i dag relativt smalt sammenlignet med normalene for Oslo kommune, som sier at fortau skal være minimum 3,0 meter brede. Ved oppføring av pullerter gjøres fortauet enda smalere i partiet forbi avkjørselen. Det er spesielt to årsaker som gjør at Bymiljøetaten ikke ønsker pullerter; det er ikke i tråd med universell utforming, noe kommunen har stort fokus på, og det vanskeliggjør vinterdrift av fortauet. Det er ikke ønskelig å ha private installasjoner på kommunal grunn, som i tillegg krever nedgraving av kabler. Dersom det skal fjernes parkeringsplasser, bør det vurderes om fortauene kan utvides ved avkjørselen, slik at myke trafikanter får mer plass. Ved utvidelse av fortauet kan det også oppføres sykkelstativ, slik at det blir en naturlig hindring mot å gå tett inn til bygningen. Her kan materialvalg vurderes for å lede svaksynte og blinde forbi sykkelstativet. Varsellys kan festes på fasaden til bygg over avkjørsel i stedet for på pullerter. Lyd bør også vurderes.» Ansvarlig søkers redegjørelse Ansvarlig søker opplyser om at tiltaket er prosjektert i samsvar med TEK10, i henhold til overgangsbestemmelsene i TEK Vi viser for øvrig til ansvarlig søkers fullstendige redegjørelse i søknaden. Plan- og bygningsetatens vurdering Vurdering av plankravet Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene i form av trafikk, støy og forurensning, andre vesentlig negative virkninger for nærmiljøet (bygde og naturgitte omgivelser, kulturminner, verdifull vegetasjon, byrom m.m.), eller vesentlig negative virkninger for nasjonale og vesentlige regionale kulturminneverdier som angitt på temakart for kulturminnevern T5. Dette begrunnes med at tiltaket ikke kommer vesentlig i konflikt med byggets bevaringsverdier og for øvrig er i tråd med gjeldende reguleringsplan. Tiltaket utløser derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen 3.2, jf. pbl nr. 1, Vurdering av bruksformål Eiendommen er regulert til bruksformål offentlig bygning/allmennyttig formål (kultur, undervisning), forretning, bevertning. Det følger av reguleringsplanens 6 at «Forretnings- og bevertningsvirksomhet tillates kun etablert i første etasje» og «Maksimal utnyttelse til forretning/bevertning er BRA = 900 m 2. Av dette arealet kan formål bevertning maksimalt utgjøre 400 m 2.» Plan- og bygningsetaten vurderer at kultur- og undervisningsinstitusjonen er av allmenn samfunnsmessige karakter og i samsvar med regulert formål. Kaféen har 85 m 2 bruksareal og er lokalisert 1. etasje, og er således også innenfor planens begrensninger hva gjelder bevertning.

4 Saksnr: Side 4 av 10 Tiltakets kvaliteter Eiendommens og tiltakets plassering i naturgitte omgivelser Når tiltaket berører spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold), fastslår naturmangfoldloven (nml.) 7 at prinsippene i 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer for vår vurdering. Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold) i området rundt tiltaket. Tiltaket berører kulturminner Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring i reguleringsplan S Det følger av reguleringsplanens 6 at: «Ved utbedring av bevaringsverdig bebyggelse skal det opprinnelige eksteriøret bevares, bygningenes form med hensyn til proporsjoner, materialer og farger skal bevares eller tilbakeført til opprinnelig utførelse. Eksisterende bygningselementer skal i størst mulig grad istandsettes og bevares i sin opprinnelige sammenheng. ( ) Det kan tillates å lage maks 2 åpninger (atkomster) i fasaden mot Borggata for å aktivisere bebyggelsen på gatenivå. ( )» Etaten vurderer at tiltak som ikke faller innunder ovenstående bestemmelse er avhengig av dispensasjon fra bevaringsformålet i reguleringsplanen. Bestemmelsen åpner opp for bevaring/istandsetting av eksisterende utførelse, tilbakeføring til opprinnelig utførelse og å lage maks 2 åpninger (adkomster) i fasaden mot Borggata for å aktivisere bebyggelsen på gatenivå. Plan- og bygningsetaten vurderer at gjenmuring av vinduer mot gate og tilbakeføring av vegglivet ved kjøreporten isolert sett er tilbakeføringer til opprinnelig utførelse» og således i samsvar med planen. For øvrig vurderer etaten at tiltaket ikke er eksisterende eller opprinnelig utførelse. Det presiseres at riving av bebyggelse som omfattes av bevaringsformålet ikke er tilbakeføringer i tråd med planens intensjon. Etaten vurderer også at tiltakene ikke er «maks 2 åpninger (adkomster) i fasaden mot Borggata», og på bakgrunn av ovennevnte vurderer etaten at tiltakene som ikke er tilbakeføringer er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Tiltakets utforming Etter plan- og bygningsloven 29-2 skal ethvert tiltak etter lovens kapittel 20 «prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering». Etaten vurderer at tiltaket innehar gode visuelle kvaliteter, jf. pbl Dette begrunnes med at tiltakene tar hensyn til bygningens arkitektoniske uttrykk og antikvariske verdier, i plassering, utforming og skala, og skal gjennomføres med høy kvalitet i utformingen. Dette vurderes nærmere i dispensasjonsvurderingen fra regulert bevaringsformål. Tiltakets tekniske kvaliteter Etaten legger til grunn at tiltaket oppfyller alle relevante tekniske krav, jf. pbl første ledd. Universell utforming Byggverk for publikum og arbeidsbygning skal være universelt utformet slik det følger av bestemmelser i forskriften. Dette innebærer at hovedløsningene i de fysiske forholdene skal være utformet slik at den kan brukes av flest mulig på en likestilt måte. Alle som benytter byggverket skal kunne benytte samme innganger.

5 Saksnr: Side 5 av 10 Dersom hjørneinngangen til kaféen er primær eller likestilt med inngangen via kultur- og undervisningsinstitusjonen (som inngang til kaféen) vurderer etaten at forholdet formelt sett er avhengig av dispensasjon fra forskriftskravet om trinnfrie inngangspartier. Ettersom det ikke er søkt om dispensasjon legger etaten til grunn at hjørneinngangen kun oppfyller en sekundær funksjon, som rømningsvei. Dersom hjørneinngangen ikke er sekundær må dispensasjon fra TEK første ledd omsøkes i en søknad om endring. Etaten opplyser om at dette er en dispensasjon som kan påregnes, tatt de faktiske forholdene i saken i betraktning. Dispensasjon Tiltaket er i strid med reguleringsplaner og er avhengig av dispensasjon for å kunne få rammetillatelse. Plan- og bygningsloven 19-2 åpner for å gi dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen vi gir dispensasjon fra, blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon skal også være klart større enn ulempene. Vi viser til ansvarlig søkers dispensasjonsbegrunnelser i saken. Plan- og bygningsetatens begrunnelse for å gi dispensasjon fra formål spesialområde bevaring i reguleringsplan S-4515 Hensynene bak bestemmelsen er ikke vesentlig tilsidesatt Hensynene bak bestemmelsen er å bevare mest mulig av opprinnelige/eldre bygningsdeler og detaljer ved industribebyggelsen, for å ivareta bebyggelsens autentisitet og opprinnelige utforming. Industrihallen i Borggata 9 innehar grunnleggende karaktertrekk og er representerende for industribebyggelsen. Bygningen har en lukket karakter, hvor kontakten mellom omverdenen og gateplanet historisk sett har vært styrt gjennom et begrenset antall markerte punkter. Den gamle bebyggelsens konstruktive metode og utførelse er sentral som historisk dokumentasjon i bevaringsreguleringen. Mot gate omfatter tiltaket nye glassfelt i fire blindbuefelt, gjenmuring av eksisterende vinduer i øvrige blindbuefelt, tilbakeføring av vegglivet ved kjøreporten, varsellampe over porten, ny dør og takvinduer. Gjenmuring av vinduer mot gate og tilbakeføring av vegglivet ved kjøreporten er isolert sett ikke avhengig av dispensasjon fra bevaringsformålet. Plan- og bygningsetaten vurderer at tiltaket samlet sett tilsidesetter hensynene til bevaring av industribygningen og dens karakter og detaljer, men ikke vesentlig. Dette begrunnes med at fasadens lukkede karakter og opprinnelig utforming ivaretas ved at 6 av 11 blindbuefelt, buene rundt disse og granittsokkelen blir tilbakeført eller forblir lukket ved at vegglivet rundt kjøreporten tilbakeføres og kjøreporten flyttes ut i vegglivet, og eksisterende vindusåpninger fra 1980-tallet gjenmures. For å ivareta krav til siktlinjer for garasjen utvides fortauet og det oppføres sykkelstativ på fortauet. I tillegg vurderer etaten at de nye vindusfeltene er utformet på en måte som markerer åpningene som nyere gjennombrudd i den ellers tette fasaden, samtidig som etaten forutsetter at detaljløsninger og materialbruk er av høy kvalitet. Detaljtegninger og beskrivelse av materialitet må derfor sendes inn og godkjennes til søknad om igangsetting. Etaten vurderer at ny dør, varsellampe og takvinduer heller ikke vesentlig tilsidesetter hensynene bak bestemmelsen. Mot bakgård omfatter tiltaket riving av deler av tilbygg mot bakgård og nye vindus- og døråpninger i den frigjorte fasaden mot bakgård, og takvinduer.

6 Saksnr: Side 6 av 10 Tilbyggene som rives er fra 1914 og Etaten vurderer at tilbyggene har bevaringsverdi som en del av den historiske utviklingen til fabrikkbygningen, men ettersom Byantikvaren har vurdert at situasjonen før 1946 er mer interessant samt har økt brukspotensiale og derfor ikke motsetter seg rivingen av tilbyggene fra , mener etaten at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesett. Rivingen av tilbygget fra 1914 vil tilsidesette hensynet bak bestemmelsen noe mer, men etter en helhetlig vurdering av omfanget av tiltak og inngrep i bygningen har Byantikvaren heller ikke motsatt seg dette. Etaten vurderer også at de nye vindusog døråpningene mot bakgård, inkl. på tak, ikke vesentlig tilsidesetter hensynene bak bevaringsformålet. I likhet med tiltakene mot gate forutsetter etaten at tiltakene mot bakgård har høy kvalitet i materialbruk og detaljløsninger. Vi konkluderer på bakgrunn av ovenstående vurderinger med at dispensasjonen ikke setter hensynet bak bestemmelsen vesentlig til side. Fordelene ved å gi dispensasjonen er klart større enn ulempene Fordelene ved å gi dispensasjonen er at bygningen kan tas i bruk til undervisnings- og kulturinstitusjon med økt bruksverdi i form av daglys, utsyn og bedre kontakt med omgivelsene. Tiltaket vurderes også å bedre tilrettelegge den bevaringsverdige bygningen for interaksjon med publikum. Ulempene ved å gi dispensasjonen er at bygningens eksteriør vil endres og bygningens opprinnelige uttrykk vil svekkes noe. Ettersom tiltakene er vurdert å samlet sett ivareta bygningens lukkede karakter i tilstrekkelig grad og Byantikvaren ikke har motsatt seg totaliteten av tiltaket, vurderer etaten at ulempene ikke er tungtveiende. Vi har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. 19-2, og vi gir derfor dispensasjon. Plan- og bygningsetatens begrunnelse for å gi dispensasjon fra formål offentlig kjørebane/veigrunn og fortau Hensynene bak bestemmelsen er ikke vesentlig tilsidesatt Hensynet bak formål offentlig kjørebane/veigrunn og fortau er primært å sikre sikker infrastruktur og god fremkommelighet for fotgjengere, kjøretøy og andre trafikale brukere. Tiltaket omfatter utvidelse av fortau og nye sykkelplasser i forbindelse med endring av avkjørselsplan. Avkjørselen endres som følge av at vegglivet ved kjøreporten tilbakeføres og porten legges i veggliv. For å ivareta sikkerhetskrav til avkjørselen og kravene til siktlinjer oppføres sykkelplasser langs fasaden for å hindre fotgjengere. Fortauet utvides ut i kjørebanen for å ivareta tilstrekkelig bredde på fortau, og hensynet til fremkommelighet for fotgjengere og andre brukere av fortauet. Bymiljøetaten har foreslått løsningen i uttalelse av Tiltaket innebærer at fortauet på enhver plass har bredde på minimum 2,5 meter og kjørebanen har en bredde på minimum 3,5 meter. Arealet fortauet utvides ut i disponeres i dag til bilparkeringsplasser. Etaten forutsetter at tiltaket detaljutformes i tråd med Bymiljøetaten krav.

7 Saksnr: Side 7 av 10 Vi konkluderer på bakgrunn av ovenstående med at dispensasjonen ikke setter hensynet bak bestemmelsen vesentlig til side. Fordelene ved å gi dispensasjonen er klart større enn ulempene Fordelene ved å gi dispensasjonen er at vegglivet ved kjøreporten kan tilbakeføres og kravene til avkjørsel i forbindelse med sikkerhet samtidig ivaretas. Hensynene til fremkommelighet ivaretas. Etaten kan ikke se noen åpenbare ulemper ved å gi dispensasjonen. Vi har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. 19-2, og vi gir derfor dispensasjon. Privatrettslige forhold Vi gjør oppmerksom på at en tillatelse etter plan- og bygningsloven kun tar stilling til den offentligrettslige siden av saken og at det kan foreligge privatrettslige forhold til hinder for gjennomføringen av tiltaket. Godkjente tegninger og kart Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan D /13 Plan kjeller E /24 Plan 3 etasje E /27 Plan mesanin og loft E /28 Plan tak E /29 Snitt E /30 Fasade øst E /32 Plan 1 etasje A /6 Plan 2 etasje A /7 Utsnitt møbleringsplan /7 Avkjørselplan D /2 Fasade vest A /2 Krav til plassering av tiltaket Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Avkjørsel Plan- og bygningsetaten godkjenner avkjørselsplanen Vi godkjenner avkjørselsplanen, jf. vegloven Avkjørselen må følge disse retningslinjene:

8 Saksnr: Side 8 av 10 Avkjørselen skal være opparbeidet i samsvar med godkjent plan før vi kan gi brukstillatelse. Avkjørselen skal tilpasses den eksisterende og den fremtidige veien. Arbeidet skal utføres etter Bymiljøetatens normer. Ansvar og kontroll Følgende foretak har erklært ansvarsrett i tiltaket, sak Organisasjonsnr Navn Beskrivelse NORD ARKITEKTUR AS SØK - Ansvarlig søker, tkl NORD ARKITEKTUR AS PRO - Arkitektur, tkl PROJEKT PLANUNG AS PRO - Konstruksjonssikkerhet, tkl.3 Byggesaksforskriften stiller krav om obligatorisk uavhengig kontroll Byggesaksforskriften (SAK10) 14-2 stiller krav om obligatorisk uavhengig kontroll for prosjektering (PRO) og utførelse (UTF) av enkelte fagområder. Kontrollen skal gjennomføres slik ansvaret er beskrevet i SAK Plan- og bygningsetatens konklusjon Tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og vi godkjenner søknaden. Rammetillatelsen er hjemlet i pbl Vilkår i den videre prosessen Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest. Når tiltaket er ferdig må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse. I denne saken minner vi spesielt om: erklæring om ansvarsrett for prosjektering av miljøsanering Vilkår for igangsettingstillatelse Når du søker om igangsettingstillatelse, må du sende oss følgende dokumentasjon: forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, se eget vedlegg veiplan og veitverrsnitt i målestokk 1:100 som viser ny utforming av gaten i detalj bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har godkjent ny utforming av gaten detaljtegninger og beskrivelse av materialiteter må sendes inn for godkjenning av etaten og byantikvaren

9 Saksnr: Side 9 av 10 Vilkår for midlertidig brukstillatelse Dersom du søker om midlertidig brukstillatelse før du søker om ferdigattest, må du sende oss følgende dokumentasjon: bekreftelse på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann- og avløpsetaten gaten skal være opparbeidet i samsvar med godkjent plan driftstillatelse for heis Vilkår for ferdigattest Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette må være dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg må du sende oss følgende dokumentasjon: sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker Søk via byggesakens prosjektside Alle byggesaker har en egen prosjektside, der dere kan søke om igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Prosjektsiden finner dere på Rammetillatelsens varighet og klageadgang Rammetillatelsen gjelder i tre år Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at vi må ha gitt igangsettelsestillatelse, og dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken. Klagefristen er tre uker Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosjekter Tett by Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Celine Jødal - saksbehandler Roar Havdal Mortensen - for fungerende enhetsleder Bjørn Wikan

10 Saksnr: Side 10 av 10 Kopi til: ASP EIENDOM AS 7/v Borggata 7 Kultur-eiendom AS, Østre Aker vei 215, 0975 OSLO, pan@aspeiendom.no