Dette forsiden er automatisk generert. Brevet starter på neste side.

Transkript

1 Oslo kommune. Vahls gate Oslo RIK ARKITEKTUR AS Øvre Slottsgate OSLO Rammetillatelse - Pastor Fangens vei 22 Dette forsiden er automatisk generert. Brevet starter på neste side.

2 Oslo kommune RIK ARKITEKTUR AS Øvre Slottsgate OSLO Date: Deres ref: g:fp::ifs(:ia;1:is(il1r (i(;l1ez:l(;9 36Ii)(l6 ;l6se Saksbeh: Kristin Østerhus Arkivkode: 531 Byggeplass: PASTOR FANGENS VEI 22 Eiendom: 54/300/0/0 Tiltakshaver: Søker: Tiltakstype: OMSORGSBYGG OSLO KF RIK ARKITEKTUR AS Blokk/bygård/terrassehus Adresse: Adresse: Tiltaksart: Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO Øvre Slottsgate 17, 0157 OSLO Fasadeendring RAMMETILLATELSE - PASTOR FANGENS VEI 22 Søknaden omfatter fasadeendring og bruksendring av en eksisterende blokk. Oppgitt bebygd areal (BYA) for eiendommen vil etter tiltak være 549,19 mz. Oppgitt bruksareal (BRA) for bolig er oppgitt til 1370,10 ml og BRA totalt er oppgitt til 2470,50 m2. Søknad om fasadeendring og bruksendring av godkjennes. Tillatelsen er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven 20-1 bokstav c) og g). Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger, situasjonsplan, utomhusplan og ansvarsretter. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon 0 Fra reguleringsplan med fastsatt byggegrense. Det foreligger merknader for: til søknaden behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av Søknaden: Eiendommen ligger på Tåsen i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter fasadeendring, med oppføring av balkonger og utskifting av vinduer samt utvidelse til dør/vindusfelt til balkonger. Søknaden omfatter også bruksendring av bygningen, sammenslåing av boenheter til større enheter. Oppgitt bebygd areal (BYA) for eiendommen vil etter tiltak være 549,19 mz. Oppgitt bruksareal (BRA) for bolig er oppgitt til 1370,10 mg og BRA totalt er oppgitt til 2470,50 mg. Eksisterende bygg er en blokk med 4 etasjer pluss underetasje. Bygningen står i dag tom, men har tidligere vært benyttet som hybelhus for pensjonister. Søker opplyser at eiendommen er planlagt utviklet til Eldres Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate, 0187 Oslo Sentralbord: Bankgiro: l357 Kundesenteret: Orgnr.: MVA Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

3 Saksnr: Side 2 av 5 Helsehus. Virksomheten skal tilby et utadrettet tjenestetilbud til hjemmeboende eldre og et samlokalisert botilbud med heldøgnsbemanning. Antall beboere vil være 29, og er redusert fra tidligere bruk da det var tilrettelagt for 43 beboere. Det er beregnet ca. 10 ansatte totalt. Søker opplyser om at tiltaket ikke vil medføre økt trafikkbelastning eller utløse behov for mer parkering. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Byggetiltaket medfører følgende dispensasjoner: Fra reguleringsplan med fastsatt byggegrense. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er regulert til helse- og sosialinstitusjon gjennom reguleringsplan, S- 1206, vedtatt Uttalelser fra annen myndighet: Byantikvaren uttaler i e-post datert at det ikke er merknader til tiltaket. Merknader: I brev datert protesterer nabo, Morten Misund, gnr 53/ bnr 450, på oppføring av balkonger som omsøkes etablert på fasaden mot øst. s vurdering: Naturgitte omgivelser, kulturminner, blågrønnstruktur, klimatilpasninger (f.eks flom/ras) Naturmangfoldloven (nml) 7 fastslår at prinsippene i 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold) i området rundt tiltaket, og prinsippene i nml 8-12 anses dermed som ivaretatt i denne saken. Tiltakets visuelle kvalitet i forhold til omgivelsene og seg selv Fasadeendringene viderefører eksisterende arkitektoniske uttrykk. Eksisterende oppbygg på tak på nordenden som er teknisk rom for loft og heis utvides. Høyden på oppbygget vil øke med 65 cm. Det skal etableres solcellepanel på store deler av takflaten. Etter s vurdering er tiltaket i tråd med plan- og bygningsloven 29-2, og innehar tilfredsstillende visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Universell utforming Krav til planløsning og tilgjengelighet/universell utforming er tilfredsstillende ivaretatt. Dispensasjon fra byggegrense Tiltaket er i strid med bebyggelsesplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne få rammetillatelse. Plan og bygningsloven 19-2 åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

4 Saksnr: Side 3 av 5 Det søkes dispensasjon fra regulerings- og bebyggelsesplan S Eiendommens utnyttelse reguleres av byggegrense. Byggegrensen ligger i eksisterende fasadeliv. Det vil si at tomten er maksimalt utbygget. Det søkes om dispensasjon fra byggegrense for oppføring av balkonger. Balkongene bygger 1700 mm ut fra fasadeliv. Søker/tiltakshavers begrunnelse for dispensasjon er at balkongene vil gi økt bokvalitet for beboerne. Etatens vurdering av om hensynet/ hensynene bak bestemmelsen vesentlig tilsidesettes: Hensikten bak bestemmelse om bebyggelsesplan er å styre plassering og utforming av byggeprosjekter med tilhørende funksjoner. Tiltaket omfatter etablering av balkonger på en eksisterende bygning som er oppført i tråd med bebyggelsesplanen. Etablering av balkonger vil ikke endre plassering og utforming av bygningen på bekostning av det som var intensjonen bak planen. Etter en s vurdering vil ikke dispensasjonen tilsidesette hensynet bak bestemmelsen. Etatens vurdering av om fordelene ved å gi dispensasjonen er klart større enn ulempene: Fordeler ved å gi dispensasjon er at balkongene vil gi økt bokvalitet til beboerne. Ulemper ved tiltaket er at balkongene vil medfører noe økt innsyn til nabo mot øst (gnr 53/ bnr 450), på andre siden av Pastor Fangens vei. mener etter en samlet vurdering at fordelene ved å gi dispensasjon er større enn ulempene i dette tilfellet. Bakgrunnen for denne vurderingen er at etaten mener at innsynet tiltaket medfører er innenfor det som må aksepteres i tettbebygde strøk. Det er god avstand mellom tiltaket og naboeiendommen, i overkant av 15 meter. I tillegg har naboeiendommen adkomst og hoveddelen av utearealet sitt mot øst, og vender således bort fra balkongene. Naboeiendommen har også mye vegetasjon i nabogrensen mot Pastor Fangens vei som skjermer for eventuelt innsyn. mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Konklusjon Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner at det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes. Godkjenning Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan 1 000AP /17 Situasjonsplan 2 000AP /18 Eksisterende plan undetetasje 1/19 Eksisterende plan 1. etasje 1/20 Eksisterende plan 2. etasje 1/21 Eksisterende plan 3. etasje 1/22 Eksisterende plan 4. etasje 1/23 Eksisterende plan loft 1/24 Eksisterende snitt A og B 1/25 Eksisterende snitt C og D 1/26 Eksisterende fasader sør og øst 1/27

5 Saksnr: Side 4 av 5 Eksisterende fasader nord og vest 1/28 Plan underetasje U01AP /29 Plan 1. etasje 001AP /30 Plan 2. etasje 002AP /31 Plan 3. etasje 003AP /32 Plan 4. etasje 004AP /33 Plan loft L01AP /34 Snitt A og B 000AS /35 Snitt C og D 000AS /36 Fasader sør og øst 000AF /37 Fasader nord og vest 000AF /38 Takplan T01AP /3 Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak Organisasjonsnr Navn Beskrivelse RIK ARKITEKTUR AS SØK tkl 1 - ansvarlig søker PRO tkl 2 - ansvarlig prosjekterende arkitektur Krav om obligatorisk uavhengig kontroll Det er krav om obligatorisk uavhengig kontroll for PRO av brannsikkerhet i tiltaksklasse 2. Gjennomføring av kontrollen skal skje slik ansvarlig kontrollerendes ansvar er beskrevet i SAK Ansvarlig søker skal oppdatere gjennomføringsplanen i forhold til planlagte og gjennomførte kontroller. Kontrollerklæringene skal ikke sendes til kommunen, men oppbevares av ansvarlig søker. Løfteinnretninger/heis: Det gjøres oppmerksomt på at driftstillatelse for løfteinnretninger ikke vil bli gitt før det foreligger heisteknisk dokumentasjon som er beskrevet i vedlagt Veiledning for tiltakshaver/søker - Løfteinnretning Avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse Tiltaket utløser krav om avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse jf. TEK og 9-7. Ansvarsområdet miljøsanering må ansvarsbelegges både for prosjekterende og utførende før igangsettingstillatelse kan gis. Prosjekterende er ansvarlig for selve miljøkartleggingen og utarbeidelsen av miljøsaneringsbeskrivelsen. Utførende er ansvarlig for selve miljøsaneringen. Før ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for avfallshåndtering, med vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottaker, være innsendt og behandlet, jf. SAK Forurenset grunn, se eget vedlegg. Vilkår for IG: Tiltaksplan for forurenset grunn må innsendes for godkjenning. Vann Ved behov for påslipp av borevann/lensevann på offentlig hovedledning må det innhentes forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten som vedlegges søknad om igangsettingstillatelse.

6 Saksnr: Side 5 av 5 Særlig om produkter i byggverk og vesentlige mangler Det forutsettes at produkter som benyttes i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning og at produktsertifikatene samsvarer med de produkter som faktisk benyttes. Dersom det via kommunalt tilsyn eller på annen måte avdekkes vesentlige mangler knyttet til byggverket, produkter i byggverket eller dokumentasjon knyttet til produkter, vil kommunen måtte vurdere om den finner innvilgelse av midlertidig brukstillatelse ubetenkelig og at manglene/produktene ikke vil kunne ha betydning for liv, helse og sikkerhet. Ved umiddelbar fare for liv, helse og sikkerhet kan ikke kommunen gi midlertidig brukstillatelse. Kommunen kan heller ikke gi dette dersom det er usikkert om ferdigattest vil kunne gis. Ved alvorlige mangler, som ikke innebærer en umiddelbar fare, - forutsatt at man antar at mangelen kan rettes opp-, kan kommunen kreve sikkerhetsstillelse i medhold av pbl tredje ledd for at feil og mangler utbedres. Ferdigstillelse Når tiltaket er ferdig, skal kommunen etter søknad fra ansvarlig søker utstede midlertidig brukstillatelse (blankett 5169) eller ferdigattest (blankett 5167). Dokumentasjon i samsvar med plan- og bygningsloven og SAK skal vedlegges. Blanketter finnes på Klageadgang Dette vedtaket kan påklages, og fristen for å klage er tre uker. Se våre nettsider for mer informasjon. En tillatelse gjelder i 3 år Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Nord/Øst Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Kristin Østerhus - Saksbehandler Kaja Lange Aubert - for enhetsleder Lisbeth Nordli Kopi til: OMSORGSBYGG OSLO KF, Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO, magnus.syversen@oby.oslo.kommune.no Morten Misund, P.A. Munchs vei 14, 0870 OSLO, mortenmi@me.com Vedlegg Vedlegg forurenset grunn Pastor Fangens vei Veiledning - lofteinnretning

7 Oslo kommune Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis amid ved henvendelse Saksbeh: Thomas Løkken Rustad Arkivkode: 531 Byggeplass: PASTOR FANGENS VEI 22 Eiendom: 54/300/0/0 Tiltakshaver: Søker: Tiltakstype: OMSORGSBYGG OSLO KF RIK ARKITEKTUR AS Blokk/bygård/terrassehus Adresse: Adresse: Tiltaksart: Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO Øvre Slottsgate 17, 0157 OSLO Fasadeendring VEDLEGG FORURENSET GRUNN - PASTOR FANGENS VEI 22 Manglene under må være avklart før igangsettingstillatelse kan gis. Forurenset grunn Det er mistanke om forurensning i grunnen påeiendommen. Eiendommen ligger innenfor Oslo kommunes aktsomhetsområde for forurenset grunn, der det er rimelig å anta at det kan forekomme forurensninger i grunnen. For mer informasjon se etatens nettsider under forurenset grunn. Grunnundersøkelser må foretas og tiltaksplan i henhold til forurensningsforskriftens kapittel 2, 2-6 må sendes etaten for godkjennelse. Tiltaksplanen må være godkjent av etaten før igangsettingstillatelse kan gis. Generelt I prosjekter med flere søknader som har felles tiltakshaver og håndtering av gravemasser, skal det sendes inn en felles tiltaksplan. Innsendt dokumentasjon skal merkes med alle berørte Saksnummer. gjør oppmerksom på at listen over påpekte mangler ikke nødvendigvis komplett. Den videre saksbehandling kan vise at det er behov for ytterligere dokumentasjon. Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate, 0187 Oslo er Sentralbord: Bankgiro: Kundesenteret: Orgnr.: MVA Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

8 Oslo kommune Godkjent VEILEDNING FOR TILTAKSHAVER/SØKER LØFTEINNRETNINGER Søknadsplikt Oppføring/installasjon, endring og reparasjon av løfteinnretninger, herunder heis, løfteplattform, trappeheis, rulletrapp og rullende fortau, er søknadspliktig etter Plan- og bygningslovens (pbl) 20-1, 1. ledd, litra f. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i pbl med forskrifter og forestås av en ansvarlig søker, som skal godkjennes av kommunen for det enkelte tiltak. Unntak fra søknadsplikt, ved visse typer ombygging/utskifting av deler av en løfteinnretning, er spesifisert i melding HO-2/2008 fra Statens bygningstekniske etat. (For nedlasting av lover, forskrifter og veiledninger vedrørende løfteinnretninger og byggesak, se: ). Løfteinnretningen skal prosjekteres og utføres etter Byggteknisk forskrift (TEK10). Det er gitt en overgangsbestemmelse i TEK10 slik at tiltakshaver kan velge om løfteinnretningen skal prosjekteres og utføres etter TEK10 eller Tekniske forskrifter (TEK07), jfr TEK Ansvarlig søkers kvalifikasjoner, oppgaver og rolle: Ansvarlig søker skal være kvalifisert innen fagområde løfteinnretninger. Ansvarlig søker har ansvaret for at søknaden viser at tiltaket er planlagt slik at det tilfredsstiller alle krav i eller i medhold av pbl. Det er søker som skal forestå innsending av all dokumentasjon vedrørende søknaden til kommunen og sikre at dokumentasjonen er i samsvar med krav i lov, forskrift og eventuelle kommunale bestemmelser og vedtak, jfr. pbl 21 De generelle krav til dokumentasjonen for løfteinnretningen[e] er det samme enten installatøren søker direkte selv ved enkle tiltak, eller søknaden utføres av en sentral søker i et større tiltak. Krav til dokumentasjonen: Søknad om tillatelse til oppføring/installasjon, endring og reparasjon av løfteinnretning skal dokumenteres i henhold til pbl med forskrifter, jfr Byggesaksforskriften (SAK10) 5-1, 5-4 og 5-5. Sammen med søknaden skal det vedlegges tilstrekkelig dokumentasjon for oppdatering av kommunens lovpålagte register for løfteinnretninger, jfr. TEK eller TEK Slik dokumentasjon skal for nye løfteinnretninger minimum inneholde: Antall løfteinnretninger i tiltaket. Plantegning av bygget som viser hvor hver løfteinnretning er tegnet inn og identifisert. Anleggstegning for hver løfteinnretning, i plan og snitt. Teknisk beskrivelse (drivsystem, kapasitet, hastighet og løftehøyde. For heiser oppgis antall stopp, antall og type dører. For rulletrapper og rullende fortau oppgis trinn/palettbredde). Endring/reparasjon dokumenteres minimum ved: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Sentralbord: Kundesenteret: Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

9 Side 2 av 3 Beskrivelse av tiltaket. Eventuelle nye hoveddata for løfteinnretningen skal fremgå. Tekniske bestemmelser og prosjektering: Alle løfteinnretninger, med unntak av løfteinnretninger som er beskrevet i TEK eller TEK NB!Unntak fra krav om driftstillatelse og periodisk sikkerhetskontroll, skal prosjekteres i henhold til krav satt i TEK eller TEK og relevant direktiv med standard. Dispensasjon: Om prosjekteringen avdekker forhold hvor det er umulig å oppfylle ett eller flere krav satt i TEK, skal søknad om dispensasjon sendes kommunen. Vedtak om dispensasjon skal foreligge før det kan gis igangsettingstillatelse. Sikkerhet: Krav vedrørende konstruksjon, installasjon, drift, tilsyn, ettersyn og sikkerhetskontroll er beskrevet i pbl 29-3, 29-5 og 29-9, samt TEK og 16-1 TEK og Driftstillatelse: I henhold til TEK bokstav a) eller 9-62 pkt 2 skal det søkes kommunen særskilt om driftstillatelse for løfteinnretning. Sammen med søknad om driftstillatelse skal gjennomføringsplan vedlegges som viser når samsvarserklæring og eventuelt kontrollerklæring for kontroll av utførelsen er levert. Ved tiltak med flere løfteinnretninger på en adresse, skal det fremgå av søknad[er] hvilke løfteinnretninger de dekker. Anleggets adresse, tildelt løpenummer i kommunens register for løfteinnretninger, samt leverandørens anleggsnummer, maskinnummer eller lignende entydig identifikasjon, skal brukes. Bruk av løfteinnretning uten driftstillatelse medfører straffeansvar, jfr. pbl 32-8 og NB! Unntak fra krav om driftstillatelse og periodisk sikkerhetskontroll: Følgende tiltak i henhold til 3-7 i TEK10 eller 9-61 i TEK07 er unntatt fra krav om driftstillatelse og periodisk sikkerhetskontroll: løfteinnretninger som inngår som en del av en produksjonsprosess, som typisk kan være løfteinnretning for ren varetransport i lagerbygning, forretningsbygning o.l., eller varetransport i såkalte småvareheiser i restauranter, hotell, sykehus m.v. løfteinnretninger for atkomst til spesielle arbeidsplasser, f.eks. atkomst til tårn, gruver m.m. løfteinnretninger til midlertidig bruk i forbindelse med bygge- og vedlikeholdsarbeider scenerigger i teater pasientløftere i sykehus (sengeheiser derimot behandles som vanlig heis) løfteinnretning som ikke er i alminnelig bruk og/eller krever spesiell opplæring for bruk.

10 Side 3 av 3 For ovennevnte 6 punkter skal søknad om teknisk installasjon etter pbl 20-1, 1. ledd, litra f. allikevel sendes kommunen på vanlig måte. Kommunen oversender søknaden til Arbeidstilsynet for behandling. Ferdigattest: Kommunen utsteder ferdigattest, etter søknad, når hele tiltaket er ferdigstilt. Driftstillatelse for løfteinnredning[ene] i et tiltak skal være gitt, før ferdigattest kan utstedes. Gebyr: Det vil bli ilagt gebyr for byggesaksbehandling av søknad om oppføring/installasjon, endring og reparasjon av løfteinnretninger i henhold til gebyrregulativet. Det vil bli ilagt eget gebyr for utstedelse av driftstillatelse.

11 Oslo kommune RIK ARKITEKTUR AS Øvre Slottsgate OSLO Date: Deres ref: gípçifsíiâlíisålgèåglleljgígeælóézse Saksbeh: Kristin Østerhus Arkivkode: 531 Byggeplass: PASTOR FANGENS VEI 22 Eiendom: 54/300/0/0 Tiltakshaver: Søker: Tiltakstype: OMSORGSBYGG OSLO KF RIK ARKITEKTUR AS Blokk/bygård/terrassehus Adresse: Adresse: Tiltaksart: Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO Øvre Slottsgate 17, 0157 OSLO Fasadeendring VEDRØRENDE VILKÅR TIL IGANGSETTINGSTILLATELSE TILTAKSKLASSE - PASTOR FANGENS VEI 22 OG Viser til søknad om rammetillatelse av og gitt rammetillatelse av Ved en feil ble det i rammetillatelsen stilt krav om obligatorisk uavhengig kontroll for prosjektering av brannsikkerhet i tiltaksklasse 2. Riktig tiltaksklasse for dette er tiltaksklasse 3. Videre ble det gjort en feil ved at det ikke ble oppgitt andre oppgaver hvor det stilles krav om obligatorisk kontroll. Etaten viser til forskrift om byggesak (SAK 10) 14-2 og 14-3, og vurderer at det det er krav om uavhengig kontroll for prosjektering og utførelse av bygningsfysikk. Ved søknad om igangsettingstillatelse må søknader om ansvarsrett for uavhengig kontrollerende sendes inn og gjennomføringsplan må oppdateres. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Nord/ Øst Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Kristin Østerhus - Saksbehandler Lisbeth Nordli - enhetsleder Kopi til: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate, 0187 Oslo Sentralbord: Bankgiro: Kundesenteret: Orgnr.: MVA Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

12 Saksnr: Side 2 av 2 OMSORGSBYGG OSLO KF, Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO, magnus.syversen@oby.oslo.kommune.no