Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten HRTB AS arkitekter MNAL St. Olavs gate OSLO Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Anna Holt Arkivkode: 531 Byggeplass: KAPELLVEIEN 82 Eiendom: 77/185/0/0 Tiltakshaver: Undervisningsbygg Oslo KF ved Adresse: Postboks 6473 Etterstad, 0663 OSLO Steen Blach Sørensen Søker: HRTB AS arkitekter MNAL Adresse: St. Olavs gate 28, 0166 OSLO Tiltakstype: Idrettshaller/treningssenter/bad Tiltaksart: Oppføring RAMMETILLATELSE - KAPELLVEIEN 82 Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Vilkår for igangsetting. Søknaden omfatter oppføring av flerbrukshall med tilhørende utomhusanlegg med et samlet BRA på 2277 m 2. I medhold av plan- og bygningslovens (heretter pbl.) 20-1 første ledd bokstav a godkjennes søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger, situasjonsplan, ansvarsretter og utomhusplan. Det foreligger ikke protester til søknaden. Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av Søknaden Det søkes om oppføring av flerbrukshall med tilhørende utomhusanlegg i tilknytning til Grefsen skole. Bygningen skal brukes som gymnastikksal i skoletiden og idrettshall på kveldstid og i helger, samt som samlingssal for Grefsen skole og lokale for kulturaktiviteter. Bygningen blir liggende på nordøstre del av dagens park-/idrettsområde, og vil få adkomst fra Kapellveien. Nybygget får et bebygd areal på 1929 m 2 og et samlet BRA på 2277 m 2. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Sentralbord: Kundesenteret: Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

2 Saksnr: Side 2 av 5 Gjeldende plangrunnlag Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål undervisning/idrettsanlegg og grønnstruktur - friområde gjennom reguleringsplan for Kapellveien 82, S vedtatt Ansvarlig søkers redegjørelse Grefsen Fleridrettshall er i henhold til reguleringskart lokalisert nord/vest for idrettsplass og syd/vest for Kapellveien. Inngang til hallen er på to nivå: - fra Kapellveien til nivå 2 og fra idrettsplass til nivå 1. Sentral trapp og heis forbinder plan 1 og 2. Samlingssal ligger i forlengelse av idrettshallen og har separat inngang fra nivå 1. Inngangen kan også fungere i samvirke med idrettshallen. Bygning er plassert innenfor byggegrenser vist på plankartet. Høyeste gesims er C + 172,1, og laveste nivå på terreng mot bygning er C + 161,0. Bygningen ligger i skrånende terreng. Tilleggsvolumer til flerbrukshallen, samlingssal og tilbygg for garderober, har en lavere gesims enn flerbrukshallen. Bygningen er utformet etter intensjoner i reguleringsbestemmelsene: - selve idrettshallen fremstår som et eget høyt volum, supplert med lavere fløyer på de to sidene som vender mot Kapellveien og idrettsplassen. Idrettshallen utformes med kledning bestående av ikke-reflekterende platekledning. Fasader på den lavere delen utføres i annen farge og med materiale av annen karakter for å gi variasjon, og som tilpasser seg bebyggelse på motsatt side av Kapellveien. Utomhusplan viser fremtidig opparbeidelse av friområde vest i planområdet. Løsningen åpner for fri ferdsel for gangtrafikk gjennom planområdet med regulert tursti vest for planområdet, over friområdet og fram til Kapellveien i nord. Plan- og bygningsetatens vurdering Tiltakets plassering i forhold til terreng og bebyggelsesstruktur Nybygget gis en naturlig plassering innenfor regulerte byggegrenser vest i planområdet. Ved at hallens bygningsvolum legges inn i skråningen mot Kapellveien reduseres volumet og høyden mot Grefsen skole. Tiltakets visuelle kvalitet i seg selv og i forhold til omgivelsene Nybyggets plassering, høyder og volumer er i samsvar på gjeldende regulering. Bygget er gitt et moderne uttrykk, men vurderes samtidig å ivareta hensynet til omkringliggende bebyggelse på en god måte. Planog bygningsetaten vurderer materialbruken som svært viktig i dette prosjektet. Dette gjelder både fasader og den eksponerte takflaten. Før det gis igangsettingstillatelse for tiltaket skal farge- og materialbruk derfor godkjennes. Søknad om igangsettingstillatelse skal inneholde utfyllende redegjørelse for farge- og materialvalg, supplert med bilder/tegninger/annen visualisering som gir et riktig inntrykk av hvordan endelig resultat vil fremstå. Etaten er svært positiv til bruk av trepanel, og mener dette vil kunne skape en fin kontrast til et annet materialvalg på selve hallen. Dersom deler av bygget skal kles med plater, skal bilder som viser farge og overflate innsendes. Samtlige materialer skal være ikke-reflekterende. Universell utforming Nybygg og utearealer er utformet i tråd med forskriftskravene. Konklusjon Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes.

3 Saksnr: Side 3 av 5 Godkjenning Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan /18 Utomhusplan L /19 Terrengsnitt A /20 Terrengsnitt detalj L /21 Plan 1.etasje A /22 Plan 2.etasje A /23 Snitt B og E A /24 Fasade sør og øst A /25 Fasade nord og vest A /26 Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket Organisasjonsnr Navn Beskrivelse COWI AS PRO, tiltakskl. 3, - brannkonsept HRTB AS SØK, tiltakskl. 2, - ansvarlig søker PRO, tiltakskl. 2, - arkitektur I forbindelse med oppmålingsteknisk prosjektering skal fagområdet for PRO belegges med ansvarsrett i tiltaksklasse 3. Krav om obligatorisk uavhengig kontroll Det er krav om obligatorisk uavhengig kontroll for PRO/UTF av følgende ansvarsområder: Bygningsfysikk Konstruksjonssikkerhet Geoteknikk Brannsikkerhet (PRO) Gjennomføring av kontrollen skal skje slik ansvarlig kontrollerendes ansvar er beskrevet i SAK Ansvarlig søker skal oppdatere gjennomføringsplanen i forhold til planlagte og gjennomførte kontroller. Kontrollerklæringene skal ikke sendes til kommunen, men oppbevares av ansvarlig søker. Avkjørselsplan Avkjørselsplan er godkjent (kfr vegloven 40-43) som vist på utomhusplanen og ses i sammenheng med godkjent avkjørselsplan i sak (Grefsen skole). Med avkjørsel forstås enhver veiforbindelse mellom byggetomten og offentlig, regulert vei. Veilovgivningen har nærmere krav til utformingen av avkjørselen som stigningsforhold, siktlinjer, snuplass og bredde. Avkjørselens tilknytning til offentlig vei må derfor følge Plan- og bygningsetatens retningslinjer som er hjemlet i vegloven 40-43: Avkjørselen skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før brukstillatelse gis. Brukeren av avkjørselen er pliktig til å vedlikeholde avkjørselen, slik at kravet til fri sikt opprettholdes. Jfr. Vegloven 43. Det er ikke tillatt å lede overflatevann ut på offentlig vei.

4 Saksnr: Side 4 av 5 Ved etablering av avkjørsel over grøft, er søker pålagt å sikre drenering ved å etablere rør i grøft, eller annet som sikrer vanngjennomstrømningen. Eventuell nedsenking av kantstein og legging av rør må utføres i henhold til Bymiljøetatens normer. Plassering Dette tiltak krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Utføring av påvisning skal gjennomføres av kvalifiserte foretak. Høydeplasseringen definert som overkant gulv første etasje fastsettes til kote Tiltaket må plasseres i henhold til situasjonsplan og tegninger som er lagt til grunn for tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering av dette tiltaket skal basere seg på kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og plangrenser, utarbeidet av Plan- og bygningsetaten. Ansvarlig prosjekterende må sjekke at krav som stilles til avkjørselens stigningsforhold kan oppfylles, kfr. godkjent avkjørselsplan. Avkjørselen må tilpasses eksisterende og fremtidige vei. Igangsettingstillatelse Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse kan gis må følgende dokumentasjon innsendes: 1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og godkjent. 2. Det er stilt krav om uavhengig kontroll i tiltaket. Søknader om ansvarsrett for uavhengig kontrollerende må være innsendt og godkjent. 3. Oppdatert gjennomføringsplan 4. Reguleringsplanen utløser krav om fjernvarmeanlegg for tiltaket, jf pbl Det må foreligge avtale om tilknytning med konsesjonæren før igangsettingstillatelse, eventuelt uttalelse om at det ikke er mulig teknisk sett å gjennomføre leveranse av fjernvarme. Dersom søker/tiltakshaver ønsker å benytte egen lokal og mer miljøvennlig løsning skal søker/tiltakshaver forelegge denne for konsesjonæren til uttalelse og plan- og bygningsetaten skal vurdere den før igangsettingstillatelse. 5. Farge- og materialbruk skal godkjennes før det kan gis igangsettingstillatelse. Søknaden skal inneholde en utfyllende redegjørelse for farge- og materialvalg, supplert med bilder/tegninger/annen visualisering som gir et riktig inntrykk av hvordan endelig resultat vil fremstå. Dersom deler av bygget skal kles med plater, skal bilder som viser farge og overflate innsendes. 6. Samtykke fra Arbeidstilsynet skal foreligge. Klageadgang Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang. En tillatelse gjelder i 3 år Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken.

5 Saksnr: Side 5 av 5 PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for områdeutvikling Områdeplaner 4, Barnehage Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Anna Holt - Saksbehandler Margrethe Øyvann Tviberg - Enhetsleder Vedlegg Orientering om klageadgang Kopi til: Undervisningsbygg Oslo KF ved Steen Blach Sørensen, Postboks 6473 Etterstad, 0663 OSLO, steen.blach.sorensen@ubf.oslo.kommune.no