Detaljregulering Brovoll boligområde, Herad Gol kommune. Planbeskrivelse. Utgave: 2

Transkript

1 Planbeskrivelse Utgave: 2

2 Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Jon Trøstheim Planbeskrivelse Utgave/dato: 1 / Arkivreferanse: - Lagringsnavn Oppdrag: Oppdragsbeskrivelse: Oppdragsleder: Fag: Tema Leveranse: rapport Detaljregulering Brovoll boligområde Gol kommune Reguleringsplan med tilhørende prosess Eirik Øen Plan og urbanisme Reguleringsplan Reguleringsplan med tilhørende dokumentasjon Skrevet av: Kvalitetskontroll: Rannveig Brattegard Eirik Øen Asplan Viak AS

3 Planbeskrivelse 2 FORORD Asplan Viak har vært engasjert av Jon Trøstheim til å utarbeide detaljregulering for Brovoll boligområde, Herad - Gol kommune. Hanne Cecilie Nes har vært Gol kommunes kontaktperson for oppdraget. Rannveig Brattegard har vært oppdragsleder for Asplan Viak. Ål, Rannveig Brattegard Oppdragsleder Utval for Natur og Næring behandlet planen i møte sak 60/18, og gjorde følgende vedtak. Planmaterialet er revider ihht. vedtaket.

4 Planbeskrivelse 3 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Innledning Formål Oppdragsgiver og eiendomsforhold Planlegger 5 2 Planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet og størrelse Forhold til gjeldene planer 6 3 Planprosessen Historikk Innkomne merknader Utredningskrav i forhold til «Forskrift om konsekvensutredninger» 9 4 Planforslag Planløsning Vann og avløp Trafikale forhold Lekeområde, grønnstruktur og friluftsliv Barn og unge Universell utforming Landskap og estetikk Klima og energi Renovasjon Støy Kulturminner Biologisk mangfold Naturmangfoldloven Vassdrag Flom Skred ROS-analyse 14

5 Planbeskrivelse 4 Vedlegg Plankart Reguleringsbestemmelser, revidert etter vedtak i UNN VA-plan, datert HB101 VA-plankart, datert Kopi innkomne merknader til oppstartsvarsling Notat - Kostnadsoverslag-VA-stikkledning Trøstheim - Gol Kommune Støyvurdering Brovoll boligområde, datert TB001, datert TC001, datert TIN001, datert TX001, datert

6 Planbeskrivelse 5 1 INNLEDNING 1.1 Formål Formålet med planarbeidet har vært å vurdere utviklingspotensialet for fleremannsboliger innenfor planområdet, og videre legge til rette for videre utvikling. Planområdet er i gjeldene kommunedelplan for Gol tettsted (vedtatt ) avsatt til eksisterende boligformål og LNF-areal. Kommunedelplanen for Gol tettsted er under revisjon. Figur 1: Kartskissen viser planområdet sin beliggenhet på Herad og i forhold til Gol sentrum med rød sirkel. 1.2 Oppdragsgiver og eiendomsforhold Oppdragsgivere er Jon Trøstheim og planområdet består av eiendom 6/32, samt deler av eiendom 5/ Planlegger Asplan Vika AS er et av Norges største rådgivende konsulentfirma med ca. 900 tilsatte fordelt på over 30 kontorer spredt utover hele landet. Asplan Viak eies av en stiftelse med formål om å utvikle selskapet og medarbeiderne. Internasjonalt jobber Asplan Viak gjennom Norplan. Besøk for å lese mer om selskapet. Lokalt i Hallingdal er Asplan Viak lokalisert på Ål og har 8 tilsatte. Arealplanlegger er Asplan Viak AS ved arealplanlegger Rannveig Brattegard. Andre medarbeidere som har bidratt er Vidar Diseth (teknisk tegning), Magnus Skrindo (VA) og Eirik Øen (plan medarbeider og KS).

7 Planbeskrivelse 6 2 PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 Beliggenhet og størrelse Planområdet ligger på Herad, like sør for Rv. 7, ca. 4 km øst for Gol sentrum. Planområdet har en størrelse på om lag 5 daa og er ubebygd med unntak av en eksisterende tomannsbolig øst i planområdet. Planområdet ligger gunstig til for utvikling av boliger. Dette med tanke på at det er kort veg til barnehager samtidig som det er etablert gang- og sykkelvegnett til Gol sentrum. Det er nylig opparbeidet støyvoll og ny adkomstveg innenfor planområdet. Planområdet er derfor opparbeidet med masser og er godt egnet for videre utbygging. Figur 2: Bildene viser planområdet. 2.2 Forhold til gjeldene planer Gjeldene føringer for planområdet finner man i kommunedelplanen for Gol kommune, vedtatt Kommunedelplanen for Gol tettsted er under revisjon. Området er i gjeldene kommunedelplan avsatt til eksisterende boligformål og LNF-areal. Området er ellers uregulert.

8 Planbeskrivelse 7 Utbyggingsområdet til boliger er i planforslaget utvidet noe sett i forhold til eksisterende boligområde i kommunedelplanen. Dette for å legge til rette for en optimal og mest mulig rasjonell utnyttelse av området. Området som omfattes av planen som i dag er avsatt til LNF areal har i dag liten verdi som LNF-areal. Oppdragsgiver har kjøpt tilleggsarealet. Figur 3: Utsnitt kommunedelplan for Gol tettsted. Planområdet ligger innenfor den grønne sirkelen. 3 PLANPROSESSEN 3.1 Historikk Det ble holdt oppstartsmøte med Gol kommune hvor aktuelle hovedpunkter og problemstillinger i planarbeidet ble gjennomgått. Varsel om oppstart av planarbeidet ble sendt ut til berørte grunneiere, naboer og offentlige instanser med brev datert På samme tid ble det satt annonse i lokalavisen «Hallingdølen». Frist for merknader var Innkomne merknader Avsender Resymé av innhold Vurdering Buskerud fylkeskommune Datert Fylkeskommunen viser til at det i Riksantikvarens nasjonale database Askeladden over arkeologiske kulturminner ikke er avmerket fredete kulturminner fra forhistoriske eller nyere tid innenfor planområdet. Store dele av planområdet er allerede bebygd og opparbeidet, og for de resterende delene av området mener fylkeskommune at muligheten for funn er små. Ber om at følgende bestemmelse innarbeides ved planforslag til offentlig ettersyn: «Dersom det under anleggsarbeidet eller annen Bestemmelsen fylkeskommunen viser til er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene.

9 Planbeskrivelse 8 Mattilsynet Datert Fylkesmannen i Buskerud Datert Statens vegvesen Datert virksomhet i planområdet skulle dukke opp automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses og fylkeskommunes kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen.» Regner med at boligområdet skal tilkobles Gol vannverk og Gol renseanlegg. Ingen merknader. Fylkesmannen ber om at forhold knyttet til støy, vassdrag, barn og unge, landskap, friluftsliv, naturmangfold, energi og universell utforming blir tilstrekkelig ivaretatt i tråd med nasjonale føringer. Ber om at trafikkstøy blir vurdert og ivaretatt i tråd med klima og miljøverndepartementets støyretningslinje T- 1442/2016. Ber om at støyutredning følger planforslaget ved offentlig ettersyn og at nødvendige støytiltak blir innarbeidet i planen. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser må legges til grunn, og det bes om at det sikres tilstrekkelig lekeareal for barn i alle aldere. Det må legges vekt på trafikk sikre løsninger og trygg skolevei. Ber om at sikres et tilstrekkelig grøntbelte langs Liaåni innenfor planområdet. Forutsetter at grøntstrukturen som er vedtatt i gjeldende kommunedelplan blir videreført i planforslaget. Ber om at ROS-analyse følger planforslaget ved offentlig ettersyn og at eventuelle nødvendige tiltak mot uønskede hendelse blir innarbeidet i planen. Viktig at områder for ny utbygging er vurdert i en større sammenheng med hensyn på samordnet areal- og transportplanlegging. Grunnlag bør være godkjent kommune(del)plan. Forholdet til kollektivtrafikk og trafikksikkerhet for myke trafikanter (herunder skoleveger) må avklares. I den grad planarbeidet medfører nødvendige endringer av veg- og trafikkforhold på riks- eller fylkesveger må dette tas vare på i planarbeidet. Langs riks- og fylkesveger kreves minimum 8/3 meter utenfor vegkant regulert til «annen veggrunn teknisk anlegg». Normal byggegrense for riksveger/fylkesveger er 50 meter. Byggegrensen skal blant annet vurderes i forhold Boligområdet skal tilkobles det kommunale vann- og avløpsnettet. Det vises for ytterligger informasjon til vedlagt vann og avløpsplan. Temaene fylkesmannen tar opp er beskrevet i egne kapitler i planbeskrivelsen. Når det gjelder støy er det innenfor planområdet etablert støyskjerm. Reguleringsbestemmelsene sikrer videre at tilfredsstillende støyforhold må dokumenteres før brukstillatelse til ny bebyggelse gis. Det er i forbindelse med behandling av planen blitt gjennomført en støyvurdering som viser at støyforholdene vil bli tilfredsstillende. ROS-analyse er eget kapittel i planbeskrivelsen. Store deler av planområdet er i kommunedelplan for Gol tettsted avsatt til boligformål, mens en liten del avsatt til LNF. Utvidelse av utbyggingsområdet for boliger anses å ikke gi negative konsekvenser for Statens Vegvesen. For forhold knyttet til trafikk og myke trafikanter vises det til avsnittet Trafikale forhold. Det sees på som naturlig å avgrense byggegrensen i forhold til elv, støyvoll og

10 Planbeskrivelse 9 Hallingdal Kraftnett Datert til støysituasjonen i det aktuelle området. For regulering av støyømfintlige formål nær rikseller fylkesveg kreves støyforholdene dokumentert og nødvendige tiltak innarbeidet i planen. Opplyser om at det når det gjelder strømtilførsel til området ikke er kapasitet i eksisterende trafo eller lavspent som krysser RV 7 inn på området. Det må i tilfelle etableres en ny trafokiosk i nærheten. adkomstveg i området. Dette vil ikke gi noen negative konsekvenser for Statens vegvesen. Det er etablert støyskjerm i området. Det er i reguleringsbestemmelsene stil krav om at tilfredsstillende støyforhold må dokumenteres før det gis brukstillatelse til bygningen. Det er i forbindelse med behandling av planen blitt gjennomført en støyvurdering som viser at støyforholdene vil bli tilfredsstillende. Det er etter dialog med Hallingdal Kraftnett i planforslaget satt av plass til ny trafostasjon. 3.3 Utredningskrav i forhold til «Forskrift om konsekvensutredninger» Plangrepet og utviklingspotensialet i planområdet er vurdert i henhold til «Forskrift om konsekvensutredninger». Foreslått arealbruk er vurdert å være i tråd med overordna plan, og omfattes derfor ikke av omfangskriteriene etter forskriften, jf. referat fra oppstartsmøte Det er gjennom prosessen blitt gjort planfaglige vurderinger og det er utarbeidet planmateriale m/ros-analyse.

11 Planbeskrivelse 10 4 PLANFORSLAG 4.1 Planløsning Planforslaget legger til rette for etablering av tre nye tomter tilrettelagt for fleremannsboliger. Det er på tomten 1 og 2 åpnet opp for etablering av firemannsboliger, mens det på tomt 3 er åpnet opp for etablering av tomannsbolig. Tomt 4 omfatter eksisterende 2 mannsbolig. Videre legger planforslaget opp til etablering av en ny lekeplass innenfor området. Denne lekeplassen sammen med nærhet til barnehage bidrar til å gi gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Det er innenfor planområdet i dag opparbeidet en støyskjerm mot Rv. 7. Dette bidrar til å skjerme området for støy og innsyn fra vegen. Adkomsten til området vil være via Eiknesgutu vest for planområdet. 4.2 Vann og avløp Boligområdet skal tilkobles det kommunale vann- og avløpsnettet. Det vises for ytterligger informasjon til vedlagt vann og avløpsplan. I forbindelse med VA-grøft fir kryssing av RV7 på Donkemoen, inngikk Gol kommune og Jon Trøstheim avtale om å etablere midlertid omkjøring over 6/32. Som motstykke skulle Gol kommune legge stikkledning inn over grensa til eiendommen for fremtidig vanntilkobling av 4-mannsbolig. Se vedlegg Kostnadsoverslag-VA-stikkledning Trøstheim - Gol Kommune. 4.3 Trafikale forhold Adkomsten til planområdet vil være via Eiknesgutu. Krysset Rv. 7 Eiknesgutu har tilfredsstillende sikt, og ligger i 40 sone. Det er i forbindelse med behandling av planen blitt utarbeidet tegning for kryssutforming i tråd med vegnormalen. Videre er stigning inn mot riksvegen dokumentert med lengdeprofil, fartsdump er flytta vest for krysset og det er forsterka belysning. Det er etablert intern adkomstveg på området. Denne må før utbygging sidejusteres noe. Når det gjelder forholdet for myke trafikanter er det i dag etablert gang- og sykkelveg langs Rv. 7 fra planområdet og inn til Gol sentrum. Det er også opphøyde fotgjengerovergang i begge ender av planområdet, ved Eiknesgutu og ved Dunkemoen. Videre har Rv km/t fartsgrensen fobi det aktuelle området. Dette vurderes til å gi en tilfredsstillende tilkomst til barnehagen og gangvegen på motsatt side av Rv. 7. Planforslaget legger og opp til etablering av turveg for å sikre myketrafikanter tilgang til planlagt lekeplass og til adkomstvegene på hver side av planområdet og videre over Rv. 7. Det er i forbindelse med behandling av plan blitt stilt krav til at turvegen skal vinterbrøytes. Dette er innarbeidet i bestemmelsene. Når det gjelder forholdet til kollektivtrafikk er det bussholdeplasser langs Rv. 7 Når det gjelder byggegrense til Rv. 7 er det i forbindelse med behandling av planen innarbeidet en 30 meteres byggegrense til senterlinje riksveg 7.

12 Planbeskrivelse Lekeområde, grønnstruktur og friluftsliv I kommunedelplanen for Gol tettstad er det en bestemmelse om lekeplass som sies at det skal settes av område for nærlekeplass på 150 m 2 for områder med opptil 10 boliger og en nærlekeplass på 1000 m 2. Det er i planforslaget avsatt et areal på litt i overkant av 225 m 2 til lekeplass. Dette anses for å være tilstrekkelig da planforslaget ikke legger opp til mer enn 10 nye boenheter, samtidig som det er kort avstand til barnehagen på Herad, og tilgjengelig leke- og uteoppholdsareal der. Områdets størrelse gir mulighet for å tilrettelegge for aktiviteter for barn i flere aldre. Det er stilt krav til opparbeidelse av lekearealet før brukstillatelse til første bygg gis. Dette for at lekearealet skal inngå som en del av den infrastrukturen som skal være på plass for å gi området god bokvalitet. På et mer overordnet nivå er det fra planområdet kort veg til store grønne arealer med et mangfold at stier og skogsbilveger. 4.5 Barn og unge Miljøverndepartementets rundskriv T-2/08 presiserer kommunens ansvar for at all plan- og byggesaksbehandling ivaretar hensynet til barn og unges behov for gode oppvekstsvilkår og nærmiljø. Rammene i området med god tilgang på grønne områder, etablering av leke plass innenfor planområde, nærhet til barnehage og etablert gang og sykkelveg til Gol sentrum vurderes som gode oppvekstsvilkår. På Hallingmo i Gol sentrum finnes et rikt aktivitetstilbud med tjenester som blant annet bibliotek, svømmehall, beacvollyball, fotballstadion, skatebane. Det er fra planområdet også kort vei til langrennsløypene på Solseter og Gol alpinsenter. Det er også kort veg til Gol campingsenter med utendørs svømmebasseng, lekeplasser m.m. 4.6 Universell utforming Reguleringsbestemmelsene sikrer at prinsippene om universell utforming skal legges til grunn ved utbygging av området. 4.7 Landskap og estetikk Planområdet er flatt og dermed godt egent for utbygging. Ved et flatt planområdet er det lett å tilpasse bebyggelsen terrenget. Ny bebyggelse vurderes til å være av liten negativ sjenanse for omkringliggende områder. I nordøst grenser planområdet til Liaåni og videre kommer Rv. 7. Det ligger også lite bebyggelse like øst for Rv. 7 noe som gjør at ny bebyggelse innenfor planområdet vil være til lite sjenanse for eksisterende bebyggelse øst for planområdet.

13 Planbeskrivelse 12 Eksisterende bebyggelse i nær tilknytting til planområdet ligger sør vest for plan området og vender seg i stor grad bort fra planområdet. Det vil si at ny bebyggelse innenfor planområdet vil ligge «bak» eksisterende bebyggelse og i den grad ikke være til sjenanse med tanke på solforhold og utsyn. Ny bebyggelse vil ha utsikt mot Hallingdalselva og gode solforhold. Med føringer innarbeidet i plankartet og i reguleringsbestemmelsene legger planforslaget til rette for en helhetlig utbygging av området med bebyggelse tilpasset omkringliggende bebyggelse og omgivelser. Figur 4: Bildet viser planområdet sett fra nordøst. 4.8 Klima og energi Det er i reguleringsbestemmelsene stilt krav om at utbygger skal utrede energireduserende løsninger, alternative energikilder og vannboren varme før det blir gitt igangsettingstillatelser. Strømforsyningsnettet vil bli lagt i bakken. I planarbeidet har det vært dialog med Hallingdal Kraftnett om plassering av intern trafostasjon. 4.9 Renovasjon Området vil bli betjent på samme måte som øvrige boliger i området med henting av søppel en gang i uka. Det er regulert inn snuplass i enden av vegen slik at renovasjonsbilen kan snu Støy Planområdet ligger i en slik avstand til Rv. 7 at det potensielt er støyutsatt. Støyretningslinjene T (2016) har anbefalt grense for støy. Støynivå L den < 55dB er anbefalt grense. En utsjekk i Statens vegvesen sitt støysonekart for Gol kommune

14 Planbeskrivelse 13 ( ol+%286+mb%29.pdf) viser at området ligger innenfor gul støysone. Det er i dag imidlertid etablert støyskjerm ut mot Rv.7. Det er videre i reguleringsbestemmelsene stilt krav om dokumentasjon av tilfredsstillende støyverdier utenfor vindu i støyutsatt fasade og for arealer for utendørs opphold, herunder lekeplass. I forbindelse med behandling av planen er det utført en støyvurdering ihht. «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging», T1442/2016. Under vises utsnitt av konklusjonen fra støyvurderingen. For ytterligger informasjon vises til vedlagt støyvurdering. Med bakgrunn i det som er beskrevet over anses hensynet til støy for å være ivaretatt Kulturminner Det er i Riksantikvarens nasjonale database Askeladden over arkeologiske kulturminner ikke er avmerket fredete kulturminner fra forhistoriske eller nyere tid innenfor planområdet. Store dele av planområdet er allerede bebygd og opparbeidet, og for de resterende delene av området mener Buskerud fylkeskommune at muligheten for funn er små. I forbindelse med varsel om oppstart av planarbeid ber Buskerud fylkeskommune om at følgende bestemmelse innarbeides ved planforslag til offentlig ettersyn: «Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet skulle dukke opp automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses og fylkeskommunes kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen.» 4.12 Biologisk mangfold Naturmangfoldloven De miljømessige prinsippene i naturmangfoldloven 8 12 skal legges til grunn ved utøvelse av offentlig myndighet. En utsjekk i tilgjengelige offentlige databaser ( og viser at det innenfor planområdet eller i nær tilknytting til planområdet ikke registrert naturtypelokaliteter, arter av særlig stor forvaltningsinteresse o.l. som kan defineres som spesielt viktige for biologisk mangfold ut fra gjeldende kriterier. De miljørettslige prinsippene i naturmangfoldloven anses for å være ivaretatt.

15 Planbeskrivelse Vassdrag Planområdet grenser til Liaåni. Ny bebyggelse vil ligge i god avstand til Liaåni da det i dag allerede er etablert en støyvoll og ny adkomstveg l i området mellom Liaåni og område for ny bebyggelse. Med bakgrunn i dette anses ikke planforslaget å i vesentlig negativ grad påvirke Liaåni Flom En utsjekk i NVE sin database (på: viser at planområdet er berørt av aktsomhetssone for flom langs Liaåni. Det anses likevel ikke å være en reell flomfare innenfor planområdet da det i dag er etablert en støyvegg i mellom Liaåni og byggeområdet Skred En utsjekk i NVE sin database (på: viser at planområdet er berørt av aktsomhetssone for jord- og flomskred. Det er imidlertid en liten del av området som berøres og sonen er grovt uttegnet. Det anses likevel ikke å være en reell jordog flomskred innenfor planområdet da det i dag er etablert en støyvegg i mellom Liaåni og byggeområdet ROS-analyse Risiko og sårbarhetsanalysen er gjennomført med sjekkliste basert på veilederen «Samfunnssikkerhet i arealplanlegging» utgitt av Direktoratet for samfunnssikkerhet i Analysen er basert på forslaget til detaljregulering for Brovoll boligområde. I risikovurderingene er det tatt utgangspunkt i en vurdering av relevante farekategorier, konsekvenser en relevant hendelse kan få, og tiltak som er lagt inn i planen for å motvirke eller avbøte fare eller uønskede hendelser. I tråd med tilrådningene i veileder fra Direktoratet for samfunnssikkerhet er det vist varsomhet med sannsynlighetsgraderinger. Farekategoriene som er vurdert er delt inn i naturfarer og menneske- og virksomhetsbaserte farer. Konsekvensene er vurdert i forhold til liv/helse, materielle verdier, miljø og samfunnsviktige funksjoner. Vurderingene er sammenfattet i nedenstående tabell: Farekategori Relevant fare Vurdering av konsekvenser og tiltak Naturfarer 1. Snø eller steinskred Ja Det vises til avsnittet skred. 2. Utglidning, geoteknisk ustabilitet 3. Flom i vann, elv/bekk herunder lukket bekk. Ja Det vises til avsnittet flom.

16 Planbeskrivelse Er området utsatt for springflo/havnivåstigning? 5. Er områdene spesielt vindutsatt? 6. Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup mv) 7. Radon i grunnen Ja Radonaktsomhetsgraden i området er definert som usikker. Det vil legges radonduk ved bygging. Menneske- og virksomhetsbaserte farer Infrastruktur 8. Vil utilsiktede hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer (vei, bane, sjø, luft), utgjøre en risiko for området? 9. Vil uttilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende virksomheter (industri mv) utgjøre en risiko for området? - Utslipp av giftige gasser/væsker - Utslipp eksplosjonsfarlige/ brennbare gasser/væsker 10. Medfører bortfall på følgende tjenester spesielle ulemper for området: - Elektrisitet - Teletjenester - Vannforsyning - Renovasjon/spillvann 11. Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: - Fare for påvirkning av magnetiske felt. - Spesiell klatrefare i master 12. Spesielle farer med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? - til skole/barnehage - til nærmiljøanlegg/nærsenter - til forretning - til busstopp 13. Brannberedskap Ingen kjente Ingen kjente Ingen kjente

17 Planbeskrivelse 16 - Spesielt farlige anlegg i området - Utilstrekkelig brannvannforsyning - Har området bare en mulig adkomstrute for brannbil. 14. Regulerte vannmagasin med usikker is i nærområdet? Tidligere bruk 15. Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomhet - Gruver, åpne sjakter, steintipper - Militære anlegg - Industrianlegg, avfallsdeponi - Annet 16. Sabotasje og terrorhandlinger - Er tiltaket sabotasje/terrormål? - Er det sabotasje/terrormål i nærheten? Den systematiske gjennomgangen av naturfarer og menneske- og virksomhetsbaserte farer i området viser at området har høg samfunnssikkerhet. De farekategoriene som foreligger i området er enten ivaretatt i planforslaget med bestemmelser eller kan forebygges ved tiltak.