Reguleringsplan (detaljregulering) Sørlia G/B.nr 96/162,165,492

Transkript

1 side 1 Reguleringsplan (detaljregulering) Sørlia G/B.nr 96/162,165,492 I K Lykke, Eiendomsavdelingen, Trondheim Området er tidligere brukt til butikk for Bunnpris PLANBESKRIVELSE

2 side 2 INNLEDENDE Planarbeidet har kommet i stand etter henvendelse fra I K Lykke Eiendomsavdelingen ved Tor Arne Moe. Bunnpris har flyttet til nybygde lokaler. De gamle lokalene er ikke egnet til bruk, I K Lykke må finne ny bruk av eiendommen og ønsker å få omregulert arealet til boligformål Reguleringsarbeidet er utført i et samarbeid mellom og Planstyring AS Støyrapporten er utarbeidet av Håvar Brøndbo, RG-prosjekt AS Planstatus: Området er i kommuneplanens arealdel angitt til boligformål. Det er ikke gjeldende reguleringsplan for området. Forhåndskonferanse: Skisser til løsning ble presentert for planavdelingen i møte på Rådhuset 3.nov I forhåndskonferansen ble det avklart at det ikke vil bli krav om planprogram og konsekvensutredning Planområdet: Planområdet ligger i Markusvegen i Sørlia. Ved innkjøringa til boligfelt. Det omfatter eksisterende bygningsmasse som ved igangsetting av bygging vil bli søkt revet. Eier ser det ikke hensiktsmessig å nytte eiendom og bygning slik anlegget framstår i dag. Det er boliger på tre sider og kommunal samleveg (gammel E6) nord for området. Eksisterende balløkke syd for eiendommen berøres ikke, ny bruk endrer ikke adkomstforhold. Nye boliger på eiendommen vil få en flott utsikt mot nord, utover Beitstadfjorden. Gode solforhold. Eiendomsforhold: Hjemmelshavere for eiendommene 96/162 0g 165: I K Lykke, Steinkjer kommune og Eystein Utheim, Lø gård Hjemmelshaver for eiendommen 96/36: Steinkjer kommune Strømforsyning, trafo: Det finnes en trafostasjon utenfor planens begrensning. Denne står i et areal som kan være aktuelt som gjennomfart for bl.a brøyting ag renovasjonsbil. Det er avsatt ny plass for trafo innenfor planens begrensning.

3 side 3 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Plannavnet er: Reguleringsplan (detaljregulering) Sørlia g/b.nr 96/162,165,492 Planforslaget består av: plankart i målestokk 1:1000 og tilhørende planbestemmelser. I tillegg er det laget en noe illustrerende materiale. Det samlede areal som er regulert er 3,5daa. Her utgjør areal til boligformål 2,1daa og lekeplass 0,3daa. Øvrige arealer er til kjøreveg og energiformål (trafo) Fornminner: Det er ikke lokalisert fornminner i dette området. Dersom man undervegs skulle gjøre funn, er disse automatisk fredede kulturminner og funnet skal rapporteres Miljømessige vurderinger: Tiltaket vil ikke påvirke miljøet. Støymessige vurderinger: Tilliggende veg er gamle E6, den har begrenset med trafikk. Det vises til vedlagte rapport angående støy utarbeidet av RG-prosjekt AS. Foreliggende reguleringsplan er bearbeidet under arbeidet med støyrapporten. Hovedgrep i planen: Vi har sett for oss en oppbrutt bygningsmasse som strekker seg langs den gamle E6. 2 grupper á 4 og 3 boliger. Boliger bygget sammen med carport på plan underetasje og terrasse knyttet til oppholdsarealer på hovedplanet. Samlet areal mindre enn 800m2 pr gruppe. Bygninger er tenkt bygd i 2 etasjer med innredbart loft. Gesimshøyde maksimalt 6,0m over terreng og mønehøyde maksimalt 9,0m over terreng. Det er skissert mindre boliger med hovedinngang i underetasje. Oppholdsrom i form av stue og kjøkken på hovedplan. 2 soverom i underetasje, vendt mot sør. Mindre boliger med hovedfunksjoner fordelt på flere plan gjør det vanskelig å få boligen tilpasset universell utforming. Oppholdsrom ute på terreng mot syd og nord, samt på terrasse mellom boliger. Boligene får adkomst fra ny regulert veg i sør. Parkering for egen bil og gjesteparkering foran hver enkelt bolig. Naboer i eksisterende boliger syd for utbyggingsarealet kan disponere felles trafikkareal. Utbyggingsområdet deles i to med felles grøntområde, dette området nyttes til nærlekeplass for de minste på ca 300m2. Opparbeidet lekeplass og balløkke sør for området. Dette området berøres ikke av planen. Sørlia bydel, grendesenter: Området ligger nært butikk, skole (Lø skole ca 1,5km), barnehage, friområder og friluftsområder. Avstand til Steinkjer sentrum (Rådhuset) er 3,5km. Det er gode trafikkmessige forbindelser med buss. Der er også gode gang- og sykkelveger inn til sentrum og skole.

4 side 4 VEDLEGG Uttalelser fra Steinkjer kommune: Planavdelingen: Uttalelse fra Egil Stensheim, Steinkjer kommune ang planbegrensninger etc, e-post datert : På forhåndskonferanse ble det stilt et par spørsmål som jeg lovte å undersøke nærmere. Kommunalt areal sør for 96/162 og 165. Kommunen vil beholde dette arealet. Vi foreslår at areal fram til gjerde mot friområdet tas med i reguleringsplanen, og reguleres som annen veggrunn (kode 2018), med bestemmelse om at arealet er offentlig veggrunn, at det kan nyttes til atkomsttrafikk til boligene som blir regulert, og at det er åpent for gangtrafikk for allmennheten. Jeg vedlegger skisse som foreslår avgrensninger av plan og formål. Frisiktlinjer er også inntegna. Tilknytning vann og avløp. Jeg har konferert litt med Arne Kvaal her om dette. Det kan ikke påregnes tilknytning til eksist. 50mm vannledning som ligger like sør for tomta. Det er derfor aktuelt å knytte seg til større ledning i Markusvegen eller Nedre Sørliveg. Det kan også være aktuelt å legge separate ledninger for spillvann og overvann en strekning, men tilknytningspunkt må vurderes nærmere. Vann og avløp: Uttalelse fra Arne Gunnar Kvaal, Steinkjer kommune ang vann- og avløpsløsning, e-post datert : Kommunen kan ikke akseptere at det skjer tilknytning fra flere boliger i dette området uten at det legges nye ledninger på strekningen A-B-C, dvs 140 m. Begrunnelsen for dette er at ledningen er ca 50 år gamle og av dårlig standard Det må kunne forventes at dette i sin helhet bekostes utbygger. Ved en eventuell utbygging må det forventes at kommunen kommer til å gi pålegg om omlegging til separatsystem for omtrent det som er vist som en sone på vedlagt kart (også det som er stipulert) Kart vedlagt e-post: Andre

5 side 5 Risiko- og sårbarhetsforhold for området, ROS-analyse: Sjekkliste er hentet fra DSB sin veileder Samfunnssikkerhet i arealplanlegging Emne Forhold eller uønsket hendelse Ja Nei Mrk Naturgitte forhold: Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er det fare for utglidning, geologisk ustabilt område? Er området utsatt for springflo/flom i sjø og vann? Er området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Er det radon i grunnen? Ved tidligere målinger i Sørliaområdet er det generelt vist lave konsentrasjoner Infrastruktur: Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende veg utgjøre en risiko for området? Tilliggende veg er tidligere E6, begrenset trafikk i dag Liten tungtrafikk Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter/ Industriforetak, utgjøre er risiko for området? Medfører bortfall av elektrisitet, teletjenester, vannforsyning, renovasjon/spillvann Spesielle ulemper for området? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende i området? Brannberedskap: Omfatter området spesielt farlige anlegg? Har området tilstrekkelig brannvannforsyning, mengde og trykk? Har området bare en mulig adkomst med brannbil? Tidligere bruk: Er området påvirket eller forurenset av tidligere virksomheter? Området har vært brukt til butikkvirksomhet, dagligvare Omgivelser: Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det terrengformasjoner som utgjør spesiell fare? Ulovlig virksomhet: Sabotasje og terrorhandlinger: er tiltaket et potensielt mål, eller finnes slike i nærheten?