Ikke endelig vedtatt

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER Områderegulering for Tysværvåg Slåttevik Plan ID: Føresegenene gjeld for område vist i plankart datert REGULERINGSFØREMÅL Arealet innenfor plangrensa er regulert til følgende formål: Område for bygg og anlegg pbl Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (1112) - Boligbebyggelse blokkbebyggelse (1113) - Fritidsbebyggelse frittliggende (1121) - Sentrumsformål (1121) - Forretninger (1150) - Offentlig eller privat tjenesteyting (1160) - Forsamlingslokale (1165) - Barnehage (1161) - Idrettsanlegg (1400) - Andre typer bebygelse og anlegg (1500) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (1588) - Uthus/badehus/naust (1589) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800) Samferdsel og teknisk infrastruktur pbl Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2001) - Veg (2010) - Fortau (2012) - Gatetun/gågate (2014) - Gang-/sykkelveg (2015) - Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) - Annen veggrunn grøntareal (2019) - Parkeringsplasser (2082) Grønnstruktur pbl Grønnstruktur (3001) - Turveg (3031) - Friområde (3040) Landbruks-, natur og friluftsområde. Pbl LNF areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (5100) - Landbruksformål (5110) - Friluftsformål (5130) - Spredt fritidsbebyggelse (5220) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6001) - Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6620) PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 1

2 - Idrett/vannsport (6760) - Badeområde (6770) Hensynssoner i reguleringsplan Frisikt - Rød støysone - Gul støysone - Faresone - Hensyn friluftsliv - Bevaring kulturmiljø - Båndlegging etter lov om kulturminner Bestemmelsesområde Utforming - Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg - Krav om gjennomføring av sørskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak - Anlegg- og riggområde 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Hvis det i samband med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner som kan ha kulturhistorisk verdi må arbeidet straks stansas og fylkeskonservatoren få melding for nærmere gransking på stedet, jf. kulturminnelova 8 2.ledd. 2.2 Følgende områder kan bygges ut med grunnlag i denne områdereguleringa: - Frittliggende fritidsbebyggelse - BFF - Alle formål innenfor LNF - Uthus/badehus/naust - BUN - Alle formål i sjø og vassdrag, herunder også småbåtanlegg men med unntak av BBS_1. - Alle formål i grønnstruktur, med unntak av G_9 G_13. - Veg, fortau, gang- sykkelveg, annen veggrunn og parkering, med unntak av SV_15, SV_16, SPP_2 og SPP_3. Dersom ikke annet er angitt i disse føresegnene gjelder krav om detaljregulering før etablering av nye tiltak Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det i situasjonsplan i passende målestokk, på en entydig måte vises tiltaket/bygninger og anlegg sin plassering og utforming med kotehøyde for opparbeidet terreng. Flater skal være målsatt. Søknaden skal ellers vise: a) Tiltaket sin utforming og tilpassing innenfor tomten eller tomtene b) Opplysninger om byggehøyde og BRA c) Tilkomst og parkering d) Anlegg for renovasjon og belysning og tilkoblingspunkt til tekniske anlegg/ledningsnett, kabler e) Dokumentasjon av bygninger/tiltaket sin landskapstilpasning, f.eks. modellert i 3D Planer for teknisk anlegg skal være godkjent av Tysvær kommune før det kan gis løyve om igangsetting av tiltak. 2.3 Universell utforming PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 2

3 Prinsipp om universell utforming skal legges til grunn ved opparbeiding av bygg, utomhusanlegg, tilkomst til husvære og parkering innenfor planområdet. Andel tilgjengelige boenheter for hvert delområde skal fastsettes ved detaljregulering. Byggesøknader skal dokumentere at Teknisk forskrift sine krav til universell utforming/tilgjengelighet skal oppfylles. 2.4 Energibruk Teknisk forskrift sine krav til energibruk skal oppfylles. 2.5 Helse, miljø og sikkerhet Ved etablering av virksomheter hvor det er fare for eksplosjoner eller utslipp av giftige gasser/stoff, kan det i samband med søknad om byggetillatelse kreves en faglig vurdering av bedriften sin virksomhet og råvarer/produkt. Videre kan det kreves gjennomført en vurdering av de sikringstiltak en vil gjennomføre med tanke på helse, miljø og sikkerhet. Dokumentasjon skal følge søknaden. 2.6 Støy Det kan bygges støyskjerm langs veier basert på støyfaglige vurderinger. Dette skal inngå i byggeplaner for veiene dette gjeld, og søkes godkjent. Det skal ved detaljregulering vises at tilfredsstillende støykrav (jf. T-1442) kan oppnås for områdene der dette er krevd. For tiltak som kan etableres uten detaljregulering skal tilfredsstillende støynivå ihht. T-1442 dokumenteres i byggesøknad. 2.7 Anlegg for renovasjon For boligområdene skal løsning for renovasjon fastsettes i detaljreguleringen. Innenfor næringsområdene og de offentlige områdene skal enhver virksomhet sørge for regelmessig henting av avfall og at dette blir sortert på en miljømessig god måte og ført til mottak. I næringsområdene skal anlegg for renovasjon enten føres opp på eget område eller løses i fellesskap med andre virksomheter det er naturlig å samarbeide med. Oppstillingsplasser for konteinere skal være skjermet for innsyn. 2.8 Vegetasjon Ved tilplanting av utbyggingsområde skal det ikke nyttes giftige planter, og heller ikke fremmede arter som finnes på den norske svartelista. 2.9 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som kommer inn under havne- og farvasslova skal i tillegg til ev. godkjenning etter plan- og bygningslova godkjennes av havnemyndighetene. 3 BYGNINGER OG ANLEGG 3.1 Felles for områder for boligbebyggelse (B, BFK, BKS, BBB og BS) For eksisterende bebygde tomter kan det gjøres endringer på bolig og settes opp bod/garasje innenfor 50 m 2 BYA uten at det utløser krav om detaljregulering Det skal i detaljregulering settes av plass til følgende antall parkeringsplasser for både bil og sykkel: - 1 plass per boenhet opp til og med 50 m 2 BRA - 1,5 plass per boenhet større enn 50 m 2 BRA PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 3

4 For områdene BFS kan parkering skje på egen tomt, i områdene BS, BKS og BBB skal parkering skje på felles parkeringsplass, ev. i parkeringskjeller Det skal være nærlekeplass maks 100 meter fra hver bolig. Hver lekeplass skal være minst 150 m 2. Plassering av lekeplass og ev. detaljer knyttet til utforming skal vises i detaljregulering for det enkelte delområdet Det skal være kvartalsleikeplass på minst 1,5 daa maks 500 meter fra hver bolig. Kvartalslekeplasser kan legges i område for grøntstruktur og skal planlegges sammen med tilgrensende boligområde, jf og Det skal være ballfelt på minst 2,5 daa med plass til ballbane på minimum 15 x 26 meter med buffersone rundt maks 500 meter fra hver bolig. Ballplass kan legges til område for grøntstruktur og skal planlegges sammen med tilgrensende boligområde. 3.2 Område for frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Innenfor områdene BFS kan det føres opp frittliggende eneboliger og tomannsboliger. Før det kan gis løyve til tiltak skal det gjennomføres detaljregulering for det aktuelle delområdet. Flere delområder kan reguleres i samme plan Utnyttelsesgrad, byggehøyde og elles detaljer knyttet til utforming skal fastsettes i detaljreguleringen. Minste uteoppholdsareal (MUA)skal være 50 m 2 per boenhet, hvorav minimum 5 m 2 er privat uteareal BSF_11 skal ha minimum BRA m 2. BSF_12 skal ha minimum BRA m Område BFS_2: Dagens vei gjennom område BFS_2, mellom SV_12 og SV_20, skal omgjøres til tilkomstvei og stenges for gjennomkjøring så snart vei 3 er etablert Områdene BFS_2, BFS_3, BFS_4 og BFL skal detaljreguleres samtidig/i samme plan sammen med vei 3 (SV_3a, b og d). 3.3 Område for konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Innenfor områdene BKS kan det føres opp konsentrert småhusbebyggelse. Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det gjennomføres detaljregulering for hver av de aktuelle delområdene. Flere delområder kan reguleres i samme plan. Områdene skal reguleres sammen med del av G_11 G_13, jf Utnyttelsesgrad, byggehøyde og elles detaljer knyttet til utforming skal fastsettes i detaljreguleringen. Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være 20 m 2 per boenhet, hvorav minimum 5 m 2 er privat uteareal Minimum BRA for det enkelte området settes til: BKS_ m 2 BKS_ m 2 BKS_ m 2 BKS_ m 2 PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 4

5 BKS_ m Område for blokkbebyggelse (BBB) Innenfor områdene BBB kan det føres opp blokkbebyggelse. Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det gjennomføres detaljregulering for det aktuelle delområdet. Flere delområder kan reguleres i samme plan Utnyttelsesgrad, byggehøyde og elles detaljer knyttet til utforming skal fastsettes i detaljreguleringen. Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være 20 m 2 per boenhet, hvorav minimum 5 m 2 er privat uteareal Minimum BRA for BBB_1 settes til 5500 m Område for fritidsbebyggelse frittliggende (BFF) Det kan utføres tiltak på eksisterende bebygd tomt uten krav om detaljregulering. For nye tiltak eller endring av eksisterende gjelder bestemmelsene i kommuneplanen. 3.6 Område for sentrumsformål (BS) Innenfor områdene for sentrumsformål kan det etableres nærings- og servicevirksomhet, bevertning, kontor, boliger og kulturtilbud. Det skal ikke etableres industri, lagervirksomhet eller plasskrevende varehandel. Detaljvarehandel med tilhørende lager og kontor på inntil 500 m 2 kan tillates. All næringsrettet virksomhet og handel skal legges i første etasje, men kontor kan logså legges til andre etasje. For områdene BS_2 og BS_3 kan det også legges virksomhet for overnatting. I forbindelse med detaljregulering av områdene skal det dokumenteres tilstrekkelig parkering i forhold til planlagt bruk For boliger i sentrumsformålet skal minste uteoppholdsareal (MUA) være 20 m 2 per boenhet, hvorav minimum 5 m 2 er privat uteareal. 3.7 Område for forretninger (BF) Innenfor formålet kan det etableres forretningsvirksomhet. Det kan også etableres turistvirksomhet med servering og/eller overnatting. Ved all bruk av området skal det tas hensyn til de kulturhistoriske verdiene området og dets bygninger har, og i størst mulig grad ivareta disse. Området kan benyttes og utvikles innenfor dagens funksjoner uten detaljregulering, men det er krav om detaljregulering før vesentlig utviding eller nye tiltak kan etableres. En ev. detaljregulering skal også omfatte område S_ Område for offentlig eller privat tjenesteyting Innenfor område BOP_1 kan det etableres skole, barnehage, kulturtilbud eller tiltak knyttet til helse og sosiale formål. Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det utarbeides detaljregulering for området Innenfor område BOP_2 kan det etableres barne- og ungdomsskole. Det kan også plasseres bygninger og anlegg for idrett innenfor formålet. Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det utarbeides detaljregulering for området. PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 5

6 3.8.3 Område BOP_3 kan nyttes til brannstasjon og tilhørende anlegg samt andre tekniske bygg. Det kan settes iverk tiltak uten krav om detaljregulering. BYA er satt til 30 %. Maks takhøgde er 7 meter. Området skal opparbeides med tilkomst og parkering. Det skal etablerast olje- /fettavskiller til avløp frå bygningen og tilhørende ev. vaskeplass o.l. 3.9 Forsamlingslokale (BFL) Området kan nyttes til forsamlingslokale. Det kan utføres mindre endringer på eksisterende tiltak uten krav om detaljregulering. Det er krav om detaljregulering før det kan sette i verk nye tiltak. Området skal detaljreguleres sammen med BFS_4, jf Område for barnehage (BHH) Innenfor område BBH kan det etableres barnehage. Før det kan gis løyve til tiltak skal det utarbeides detaljregulering for området Område for idrettsanlegg (BIA) I formål BIA kan det etableres bygninger og anlegg for utøvelse av idrett og ellers tiltak knyttet til bruk og drift av slike anlegg. Før det kan settes i verk nye tiltak skal det utarbeides detaljregulering for det aktuelle området. Reguleringsplan for areal som grenser til SPP_5 skal også omfatte dette området. Innenfor formålet kan det etableres parkering, men større parkeringsanlegg skal legges til BIA_ Områdene BIA_1 BIA_3 kan nyttes til anlegg for ballsport, og bygninger/anlegg knyttet til bruk og drift av disse. Det kan etableres hall for ballidrett, klubbhus, innretninger for publikum, parkering o.l Områdene BIA_4 BIA_6 kan nyttes til anlegg for ro-idrett. Det kan etableres klubbhus, parkering, publikumsanlegg o.l. Område BIA_5 skal forvaltes i sammenheng med område for vannsport (område VI). I samband med etablering, bruk og forvaltning av anlegg knyttet til vannsport har den som drifter anlegget rett til å bruke tilgrensende samferdselsareal til motorisert ferdsel. Dette gjelder veg SV_18 og SV_19 og gangveg SGS_ Andre typer bebyggelse og anlegg (BAB) Områdene kan benyttes til kommunaltekniske anlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS) Ankring på sjøbunn kan ligge utenfor formålet, og skal godkjennes av havnemyndighetene jf Småbåtanlegg BBS_1 skal ha faste båtplasser samt inntil 20 gjesteplasser. Det skal ved detaljregulering fastsettes antal faste plassar og vises molo/bølgebryter. Detaljregulering skal også vise tilkomst og parkering. Område BBS_1 skal detaljreguleres sammen med områdene S_2 og SPP_1. Vei skal prosjekteres, jf Småbåtanlegg BBS_2 kan etableres uten detaljregulering. Det skal utarbeides situasjonsplan som viser tilkomst og parkering, bryggeanlegg med forankring. Situasjonsplan skal medfølge søknad. Anlegget skal vere utstyrt med redningsutstyr og belysning. Brukerene av båthavna skal ha parkering i område SPP_2. Det skal vere opparbeidet 0,3 parkeringsplasser per båtplass. PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 6

7 Småbåtanlegg BBS_3 kan etableres uten detaljregulering. Det skal ved søknad om tiltak vises tilkomst og parkering tilsvarende 0,3 plasser per båtplass. Anlegget skal vere utstyrt med redningsutstyr og belysning Småbåtanlegg BBS_4 kan opparbeides uten detaljregulering. Området skal nyttes som gjestehavn. Før opparbeiding skal det godkjennes situasjonsplan som viser bryggeanlegg med forankring osv Småbåtanlegg BBS_5 kan etableres uten detaljregulering. Det skal ved søknad om tiltak vises tilkomst og parkering tilsvarende 0,3 plasser per båtplass. Anlegget skal vere utstyrt med redningsutstyr og belysning Uthus/badehus/naust (BUN) Det kan utføres tiltak på eksisterende bebygd tomt uten krav om detaljregulering. For nye tiltak eller endring av eksisterende gjelder bestemmelsene i kommuneplanen Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) Område BKB_1 kan nyttes til nærings- og servicebebyggelse og plasskrevende varehandel. Det kan etableres forretning, handtverksvirksomheter, bensistasjon og truckstopp. Det kan ikke etableres arealkrevende næring eller industri. Det kan ikke etableres kjøpesenter med areal over 3000 m 2. Før det kan gis løyve til tiltak skal det utarbeides detaljregulering som også omfatter SPP_4. Parkering og tilkomst for tiltak i området skal legges til den delen av området som vender mot veg SV_1 (sørvest) Innenfor område BKB_2 kan det etableres tiltak knyttet til næringsrettet turistvirksomhet, som hotell og/eller utleige av rom for overnatting, campingplass el.l.. Før det kan etableres nye tiltak i området skal det utarbeides detaljregulering. Området skal detaljreguleres sammen med friområde GF_ Tilkomstvei til BAB_2 og BBS_2 kan legges gjennom område BKB_2 og SPP_2. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Samferdselsanlegg og annen teknisk infrastruktur (S) Område S_1 skal nyttes som tilkomst til BF, BAB_1 og BB_4 samt snuareal. Området detaljreguleres sammen med område BF, jf Område S_2 skal nyttes som tilkomst til BBS_1 samt snuareal. Området detaljreguleres sammen med område BBS_4, jf Veg (SV) Veiers bredde og linjeføring er fastsett i planen. Videre detaljering skal utføres ved prosjektering, innenfor areal avsett til samferdselsareal. Veiene SV_15 og SV_16 skal detaljreguleres før opparbeiding Før igangsetting av tiltak, jf skal det utarbeides tekniske planer for alle veger i samsvar med Statens Vegvesen sine håndbøker. Planene skal godkjennes av Statens Vegvesen for staten sine veger eller kryss mot disse. PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 7

8 4.2.3 Dimensjon/veiklasse Veiene i planen skal minimum ha følgende dimensjoner og klasse, jf. håndbok N100: Vei nr Bredde (m) Klasse SV_1 10 U-H4 SV_2 7,5 H1 SV_3 7,5 H1 SV_4 6,5 SA2 SV_5 6,0 SA1 SV_6 7,5 H1 SV_7 6,0 SA1 SV_8 6,0 SA1 SV_9 6,0 SA1 SV_10 6,0 SA1 SV_11 6,0 SA1 Vei nr Bredde (m) Klasse SV_12 6,0 SA1 SV_13 5,0 A1 SV_14 5,0 A1 SV_15 6,0 SA1 SV_16 5,0 A1 SV_17 6,0/3,0 A1 SV_18 6,5 SA1 SV_19 6,0 SA1 SV_23 3,5 A1 4.3 Fortau (SF) Fortau skal senest etableres saman med tilhørende veistrekning. Plassering og bredde er vist i plankartet. 4.4 Gatetun/gågate (SGT) Motorisert ferdsel innenfor formålet skal begrenses. Omfang skal vises i detaljregulering SGT_1 og SGT_4 skal planlegges og forvaltes sammen med SGT_ Del av gatetun SGT_2 kan midlertidig benyttes som vei mellom vei SV_4 og SV_11 inntil vei 2 er etablert. Når vei 2 er ferdigstilt skal ev. midlertidig vei tilbakeføres til formålet SGT_3 skal inngå i detaljreguleringsplan for område BOP_2 og/eller BBH. 4.5 Gang-/sykkelvei (SGS) Gang-/sykkelvei skal senest etableres saman med tilhørende veistrekning. Plassering og bredde er vist i plankartet. 4.6 Annen veigrunn teknisk anlegg (SVT) Arealet utgjør sentraløy i rundkjøringer og skal opparbeides parkmessig. Prosjektering og opparbeiding skal gjennomføres samtidig med rundkjøring. 4.7 Annen veggrunn grøntareal (SVG) Innenfor formålet kan det settes opp støyskjerm og anlegg for andre tekniske innretninger som hører veien til, disse skal ikke være til hinder for siktkrav i frisiktsonene. Terrenginngrep som følge av veganlegg skal utføres skånsomt. Veiskjæringer og fyllinger skal utformes på en tiltalende måte. Rabatter i trafikkarealet skal gis en tiltalende utforming. Det er høve til tilpassa trafikktiltak og mindre justering av veglinjer innenfor formålet. 4.8 Parkeringsplasser (SPP) Parkeringsområde SPP_1 er felles for brukerene av småbåtanlegg BBS_1. Området må før opparbeiding inngå i detaljregulering for båthavn BBS_1, sammen med tilkomstveg, jf PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 8

9 4.8.2 Parkeringsområde SPP_2 er felles for brukerne av småbåtanlegg BBS_2. Området kan opparbeides uten detaljregulering. Tilkomstvei til BAB_2 og BBS_2 kan legges gjennom område BKB_2 og SPP_ Parkeringsområde SPP_3 er felles for brukerene av område BFL. Parkering SPP_3 skal opparbeides før område BFS_4 kan utvikles, jf Området kan opparbeides uten detaljregulering Parkeringsområde SPP_4 skal detaljreguleres sammen med område BKB_1 og brukes som parkering for og tilkomst til BKB_1, jf Parkeringsområde SPP_5 er felles for brukerene av områdene BIA_1 til BIA_6. Området skal inngå i detaljreguleringsplan for tilgrensende idrettsområde, jf GRØNTSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur (G) Områdene for grønnstruktur kan opparbeides med parkmessig preg med oppholdssoner og lekeareal. Områdene kan opparbeides uten krav om detaljregulering, der ikke annet er nevnt i Tiltak skal omsøkes i samsvar med 2.1. Det kan etableres gangstier og lekeplasser i formålet Område for grøntstruktur G_4 G_7 er felles grøntområde for beboerene i de tilgrensende boligområdene til hvert grøntområde. Grøntområdene skal detaljreguleres sammen med tilgrensende boligareal, jf Ved oppstart av detaljregulering skal det fastsettes hvilke deler av grøntarealet som skal legges til den respektive detalregulering. Det skal etableres gangsoner mellom boligarealene, og det kan opparbeides lekeareal innenfor formålet Område for grøntstruktur G_11 og G_12 skal detaljreguleres ved tiltak innenfor #1, jf Området skal planlegges og etableres i sammenheng med vassdragsområde VNS_1. Arealet skal fungere som grøntdrag mellom barnehage og bolig, det kan benyttes som parkområde og kan opparbeides som del av fordrøyingsanlegg i samband med VNS_1 og med vannspeil innenfor bestemmelsesområde #1 jf Det kan etableres lekeplass/ ballbane innenfor område G_ Områdene for grøntstruktur G_13 G_15 er felles grøntområde for beboerne i områdene BKS_1 BKS_4, BS_1 og BBB_1. Utforming av grøntområdene skal fastlegges i samband med regulering av boligarealene, jf Grøntområdene skal detaljreguleres sammen med tilgrensende boligareal. Ved oppstart av detaljregulering skal det fastsettes hvilke deler av grøntarealet som skal legges til den respektive detaljregulering. Det skal etableres gangsoner mellom boligarealene, og det kan opparbeides lekeareal innenfor formålet. Gjennomgående gangveg skal sikres. 5.2 Turvei (GT) Innenfor formålet kan det etableres turveier. Veiene skal detaljprosjekteres og søkes om i samsvar med Veiene skal så langt råd være universelt utformet. Planeringsbredde frå skulder til skuler skal vere 2,5 meter. 5.3 Friområde (GF) PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 9

10 5.3.1 GF_1 er felles for brukerne BKB_2 og skal inngå i detaljregulering for området GF_4 kan benyttes og opparbeides i sammenheng med badeområdene VB_1 og VB_2. Det kan føres opp bygninger og installasjoner knyttet til bruk og drift av badeområdene. Tiltak skal planlegges i sammenheng med badeområdene og omsøkes i samsvar med LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 LNF areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag LNF Arealet kan nyttes til landbruk, som naturområde og/eller til friluftsliv. 6.2 Landbruksformål (LL) Arealet kan nyttes til landbruk og gårdstilknyttet næring innenfor definisjonen av landbruk pluss (tilleggsnæringer). 6.3 Friluftsformål (LF) Områdene kan nyttes til friluftsformål og tiltak som faller innenfor friluftsbegrepet. Områdene kan etter nærmere søknad tilrettelegges med stier, oppholdssoner o.l., men av et omfang der arealet fortsatt har preg av naturområde. 6.4 LNF- spredt fritidsbebyggelse (LSF) Det kan utføres tiltak på eksisterende bebygd tomt uten krav om detaljregulering. For nye tiltak eller endring av eksisterende gjelder bestemmelsene i kommuneplanen. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (V) Innenfor dette området kan det ikke etableres tiltak som er til hinder for almenheten sin fremkommelighet. 7.2 Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (VNS) Området skal planlegges og etableres i sammenheng med område for grøntstruktur G_11 og G_12, jf Område vist i kart er inkludert sikringssone for flom. 7.3 Idrett/vannsport (VI) Området kan nyttes for vannsport og skal brukes/forvaltes i sammenheng med idrettsområde BIA_5, jf Badeområde (VB) Områdene er reservert for bading og vannlek. Det kan ikke etableres tiltak som er til hinder for slik bruk, men det kan etableres innretninger som t.d. stupetårn, vannsklie etc. Områdene skal brukes og forvaltes i sammenheng med friområde GF_4, jf HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsoner (H140) I frisiktsona skal det til en hver tid være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøytende veiers plan. 8.3 Rød støysone (H210) PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 10

11 Støynivå er bereinet i samsvar med T-1442 og vist med støykurver i plankartet. Virkninger av støyutslag skal legges til grunn for tiltak etter detaljreguleringen. Nærmere vurdering av støyreduserende tiltak blir utført som del av detaljregulering for det berørte området, jf Gul støysone (H220) Støynivå er bereinet i samsvar med T-1442 og vist med støykurver i plankartet. Virkninger av støyutslag skal legges til grunn for tiltak etter detaljreguleringen. Nærmere vurdering av støyreduserende tiltak blir utført som del av detaljregulering for det berørte området, jf Annen fare (H390) Sonen omfatter sikringssone for gassledning. Ved alle tiltak innenfor sonen skal det sikres at en tar tilstrekkelig hensyn til ledningen. 8.6 Hensyn friluftsliv (H530) Innenfor hensynssonen skal det ved all planlegging av tiltak tas hensyn til områdets friluftsinteresser. 8.7 Hensynssone - bevaring kulturmiljø (H570) Før det kan gjøres tiltak i områdene som er omfattet av hensynssonen skal det gjennomføres arkeologiske undersøkelser av området. 8.8 Båndlegging av kulturminne (H730) Områdene er båndlagt etter kulturminneloven. Båndleggingssone H730_1 omfatter kulturminnen ID og H730_2 kulturminne ID Båndleggingsområde omfatter kulturminne og sikringssone. Inngrep i kulturminnene kan ikke skje uten tillatelse etter kulturminneloven 8. 9 BESTEMMELSEOMRÅDER # 9.1 Utforming (1) Innenfor området kan det etableres vannspeil i samband med grøntdrag/fordrøyingsanlegg, jf Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2) Innenfor bestemmelsesområde #2 kan det etableres tursti. Turstien må sees i sammenheng med stien GT_1. Deler av stien skal etableres som rundløyve. Stien må prosjekteres og søkes om i samsvar med Planeringsbredde skal være 2,5 m. Gruset overflate 1,5 m. Langs stien kan det etableres benker/sittegrupper o.l., innenfor avgrensingen av bestemmelsesområdet Innenfor bestemmelsesområdene #3 og #4 kan det etableres kollektivholdeplasser Innenfor bestemmelsesområde #5 kan det etableres midlertidig gang- og kjørevei mellom SV_2b og SV_9. Når permanent vegnett er ferdigstilt skal den midlertidige veien tilbakeføres til grøntområde Innenfor bestemmelsesområde #6 kan det etableres midlertidig kjørevei mellom SV_2a og BFS_11. Når permanent vegnett er ferdigstilt skal den midlertidige veien tilbakeføres til grøntområde/gang-/sykkelveg. 9.3 Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 11

12 Innenfor bestemmelsesområde #7 kan eksisterende vei benyttes som tilkomstveg. Når omkøyringsvegn er etablert stenges vegen, den kan då nyttast som gangveg gjennom f_g4b. 9.4 Anlegg og riggområde (91) Areal avsett til midlertidig anleggs- og riggområde kan benyttes i samband med opparbeiding av veier o.a. Når det permanente tiltaket er ferdig utført skal området straks settes i stand i samsvar med sitt tiltenkte formål. Perioden for midlertidig anlegg skal tidfestes i samband med godkjenning av byggeplan Område #91_1 kan benyttes som midlertidig masseuttak. Det kan plasseres steinknuseverk innenfor området. Før tiltak settes igang skal det søkes om tillatelse. Søknad skal inneholde plan for avslutting/ferdigstilling av alle berørte areal samt tidsplan for bruk og ferdigstilling av området. Anleggsvirksomhet må ta hensyn til brukere av omkringliggende areal. Virksomheten skal være avsluttet før barnehage og/eller skole tas i bruk. Hvis etablering av skole eller barnehage startes opp før anleggsområdet er etablert, faller retten til bruk av området for anleggsvirksomhet bort. 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Rekkefølge for utbygging av bolig- og sentrumsområder Det kan ikke etableres nye tiltak i områdene BFS_7 10 før minst 80 % av områdene BFS_1 4 er ferdig utbygd. Områda BFS_11 kan ikke bygges ut før minst 80 % av områdene BFS_1 10 er utbygd. Område BFS_12 kan ikke bygges ut før 90 % av BFS_11 er utbygd For områdene BKS_1 BKS_5 kan det ikke etableres tiltak i et nytt delområde før minst 80 % av påbegynte delområder er utbygd For områdene BS_1 BS_3 kan det ikke etableres tiltak i et nytt delområde før minst 60 % av påbegynte delområder er utbygd og tatt i bruk, med mindre særlige grunner taler for det Det skal dokumenteres tilstrekkelig parkeringsdekning i forhold til det aktuelle tiltaket før det kan gis brukstillatelse Før det gis brukstillatelse til bolig skal det dokumenteres tilfredstillende støynivå og at krav til parkering og MUA er oppfylt. For boliger i BKS, BBB og BS skal også lekeplass være ferdig opparbeidet Før det gis tillatelse til tiltak innenfor område BFS_4 skal ny parkeringsplass for BFL etableres innenfor område SPP_ Opplistede veier skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse i utbyggingsområde angitt i tabellen nedenfor. Rekkefølgekrav for ferdigstilling av vei gjelder også for tilhørende fortau/gang- og sykkelvei. Vei nr Byggeområde Omfang Vei 2 a BKB_1 Gjelder strekningen frem til det aktuelle utbyggingsområdet. PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 12

13 Veg 3 a,b,d BSF_1-9 Gjelder nye tiltak som krever detaljregulering Veg 3 c SGT_2 Før det kan etableres gatetun SGT_2 må trafikken ledes om Veg 2, og dermed påkobling via veg 3c være etablert. Veg 4 BS_2 og BS_3 Gjelder strekningen frem til det aktuelle utbyggingsområdet. Veg 5 og 6 BOP_2 Gjelder skoleområdet, ikke midlertidige tiltak. Veg 7a og b Veg 8 Veg 9 og 10 BFS_11 og BFS_12 og BKS_5 BBH BBB, BSK_2, BKS_3 og BKS_4 Gjelder strekningen frem til det aktuelle utbyggingsområdet. Gjelder strekningen frem til det aktuelle utbyggingsområdet. Veg 11 BKS_1 og BS_1 For BKS_1 gjelder kravet strekningen frem til utbyggingsområdet. Veg 12 og 20 BFS_1-4/Veg 14 Jf og Veg 20 tilpasses ved endring av veg 14. Veg 13 BBS_1 Veg 14 BF Gjelder for nye tiltak som krever detaljregulering. Veg 15 BFS_7, BFS_8, og BFS_9 Gjelder strekningen frem til det aktuelle utbyggingsområdet. Veg 16 BFS_7 og BFS_10 Gjelder strekningen frem til det aktuelle utbyggingsområdet, for nye tiltak som krever detaljregulering. Veg 17 BIA_4 og BIA_6 Gjeld ved bygging av parkeringsplass. Veg 18 BOP_1 Veg 19 Ved 3d Realiseres samtidig med veg 3d. Veg 21 og 22 Veg 6 Eksisterende avkjørsel. Opprettholdes/tilpasses ved justering av veg 6. Veg 23 Veg 3a Det skal tilrettelegges for ny påkobling via veg 23 når veg 3a etableres. Plan Vest AS PLAN VEST AS PROSJEKT S14916 TYSVÆRVÅG - SLÅTTEVIK OMRÅDEREGULERING Side 13