ADMINISTRATIVT VEDTAK

Transkript

1 ADMINISTRATIVT VEDTAK AGDENES KOMMUNE Gradering: Sak nr.: HND 19/18 Arkivsaknr: 17/980-4 Arkivkode: GNR 57/1 Vedtakdato: Datertdato: Overordnet politisk utvalg/organ: Hovedutvalg næring og drift Saksb. Nils Christian Raastad Avd.ingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent av Agdenes kommune og uten signatur ADMINISTRATIVT VEDTAK den (i.h.t. delegasjonsreglementets pkt. 3.C.16) Sak: HND 19/18 Tillatelse til utlegging av flytebrygge ved molo i Sørhamna - gnr 57/1 Leksa båtforening v/ Tommy Fredriksen VEDTAK: I henhold til lov om planlegging og byggesaksbehandling 20-1 gis Leksa båtforening tillatelse til utlegging av flytebrygge iht. til innsendt byggesøknad på eiendommen Leksen Søndre gnr. 57 bnr. 1, under forutsetning av at: 1. Flytebryggen plasseres som vist på situasjonsplanen, toleransekrav settes til 0,5m. Større avvik må omsøkes. 2. Flytebryggen kan ikke etableres utenfor det området som er angitt i grunneiererklæringen så fremt dette ikke er avklart med omkringliggende grunneiere før tiltaket iverksettes. Figur 1 nederst i vedtaket viser hvilket areal som Agdenes kommune leser av grunneiererklæringen disponeres av Leksa båtforening. Dette kartutsnittet er ikke rettsbindende. 3. Båtforeningen må avsette nok areal innenfor sitt område i sør-vestre del av moloen til å kunne manøvrere i området uten å være til sjenanse for tilstøtende naboer. 4. Som bygget tegninger av vann og avløpsledninger leveres kommunen ved ferdigstillelse. Ved ferdigstillelse skal søknad om ferdigattest sendes inn før bygget tas i bruk.

2 Ansvarshavende I henhold til Forskrift om byggesak 9-1 erklærer ansvarsrett som ansvarshavende i de fagområder og tiltaksklasser listet under Saksopplysninger nedenfor Andre merknader 1. Når tiltaket er ferdig skal kommunen ha oversiktstegninger som viser tiltaket slik det er utført. Eventuelle endringer fra tidligere godkjente tegninger skal identifiseres, begrunnes og søkes godkjent, slik at kommunen kan vurdere det faktiske kontrollopplegget før ferdigattest gis, jfr. byggesaksforskriftens Byggesøknaden og godkjente tegninger, samt denne byggetillatelse skal alltid være tilstede på byggeplassen. 3. Byggingen må meldes på nytt dersom arbeidet ikke er igangsatt om senest 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. Plan- og bygningslovens Etter Plan- og bygningslovens 24-2 har bygningsmyndighetene rett til å føre kontroll med byggearbeidet. Vedlegg Skriv om klageadgang Merknader til tegningene Ingen. Saksopplysninger Søknadsdato: Arbeidets art: Utlegging av flytebrygge Tiltaksklasse (ttk): 1 Type bygg: Flytebrygge Byggested: Gnr/bnr. 57/1 Sørhamna på Sør-Leksa Risikoklasse: 1 Brannklasse: - Tiltakshaver: Leksa båtforening v/ Tommy Fredriksen Ansvarlige: SØK: PRO: UTF: Grunnflate: m 2 Bruksareal: m 2 Arealplaner: Sjøområde avsatt til fiske, ferdsel, akvakultur, natur og friluftsområder

3 Nabovarsel: Tegninger: Adkomst: Vann: Utslipp: Gnr/bnr. 57/1 Innsigelse på tiltaket mottatt Gnr/bnr. 57/3 Innsigelse på tiltaket mottatt Situasjonsplan og plantegninger av flyteelementer Privat veg Ikke oppgitt Ikke oppgitt Leksa båtforening v/ Tommy Fredriksen søker den om tillatelse til utlegging av ny flytebrygge i tilknytning til eksisterende molo i Sørhamna på Sør-Leksa. Kongensvoll plast AS erklærer ansvarsrett som ansvarshavende innen følgende fagområder og tiltaksklasser: PRO Ansvarlig prosjekterende for prosjektering av flytebrygge med forankring tiltaksklasse 1 UTF Ansvarlig utførende for utførelsen av flytebrygge med forankring tiltaksklasse 1 Foretaket har ikke sentral godkjenning og er ikke tidligere lokalt godkjent i Agdenes kommune. Bygningsmyndighetene ser imidlertid av ulike referanseprosjekter at firmaet sannsynliggjør at arbeidet vil bli utført i samsvar med plan- og bygningsloven og dens underliggende regelverk. Vurdering Det er i sakens anledning kommet inn to innsigelser på utsendte nabovarsler. Gnr/bnr. 57/1 Torgeir og Elin Berg Berg etterspør tegninger og mer generell informasjon om prosjektet da informasjonen i nabovarselet tydeligvis er noe uklar for klager. Han ber også om at det sendes inn et korrekt kart ifm. den framtidige søknaden slik at de faktiske forhold kommer fram i søknaden. Gnr/bnr. 57/3 Dagfinn Apold I brev fra Advokatfirmaet Nidaros DA fremholdes det at sjøområdene ut til grunnlinjen er å anse som LNF-område, det må derfor søkes om dispensasjon fra gjeldende arealplan for område før en slik flytebrygge kan legges ut. Apvold ber om at båtforening dokumenterer på hvilket grunnlag de har rett til å legge ut ei flytebrygge, slik Apvold ser det så er han eier av mesteparten av sjøarealet rundt moloen, så langt privat eiendomsrett gjelder. Det forutsettes at flytebryggen ikke kommer i konflikt med den mudrede innseilingsrennen nord for moloen og at moloen fortsatt skal kunne benyttes som nødhavn. Det bes videre om at bruka av området vest for moloen til lagring av båter mv. opphører samt at friluftslovens regelverk respekteres på omkringliggende landbruksareal. Til klagene som er sendt inn har Leksa båtforening v/ Tommy Fredriksen lagt ved sine svar, det går her frem at båtforeningen har til hensikt å holde sin aktivitet innenfor det arealet som fremgår av grunneiererklæringen som fulgte med på kjøpet av moloen. Agdenes kommune har følgende kommentarer å knytte til de enkelte klagene.

4 Slik saken fremstår så er vedlagt kart gode nok til å kunne få et klart bilde av omfanget av prosjektet som planlegges. Kartene er delvis målsatte med unntak at bredden på flytebryggen i sjø med utleggere. Disse størrelsene fremgår imidlertid av plantegningene og gir i denne saken tilstrekkelig informasjon til å kunne fatte et vedtak. Hva gjelder klagen fra Apvold så vil Agdenes kommune framheve at det i forbindelse med kjøpet av moloen er blitt tiltransportert en grunneiererklæring fra Kystverket som sier noe om hvilke arealet som fulgte med på salget. Figur 1 nedenfor viser disse arealene sånn nogenlunde, kartet er ikke retsbindende. Bruksretten til arealet det her er snakk om er derfor avklart i favør av Leksa båtforening. Arealet som blir berørt av tiltaket er i gjeldende arealplan for Agdenes kommune avsatt til fiske, ferdsel, akvakultur, natur og friluftsområder, en søknad om dispensasjon fra gjeldende arealplan er derfor ikke nødvendig slik Agdenes kommune bedømmer søknaden. Hvorvidt moloen fortsatt skal skulle tjene som nødhavn er ikke Agdenes kommune kjent med da det ikke fremgår noen informasjon om slike forhold i kontrakten mellom kjøpet og selger. Ettersom moloen er avhendet av Kystverket til private eiere så er det lite sannsynlig at Kystverket har mulighet til å kunne opprettholde et slikt krav. Videre bruk av områdene vest for moloen som ligger på eiendommen til Berg og Apvold er noe som båtforeningen må avtale med de ulike grunneierne, dette er forhold som Agdenes kommune ikke legger seg borti. Kommunen forutsetter også at friluftslovens bestemmelser om bruk av LNF-områder i sommerhalvåret respekteres av Leksa båtforenings medlemmer slik at Apvold eiendom ikke utsettes for unødig ferdsel. Agdenes kommune har vurdert søknaden slik den foreligger og finner ikke at tiltaket som søkes utført er i strid med gjeldende regelverk eller i konflikt med omkringliggende naboer til moloen. I henhold til grunneiererklæringen som er tiltransportert Leksa båtforening fra Kystverket så disponerer båtforeningen ca. 3,2 daa sjøbunn, dette inkluderer arealet som moloen står på. Så fremt båtforeningen holder sin aktivitet innenfor dette området skulle det ikke være noen formelle hindringer ift. utlegging av ei flytebrygge. Kommunen vil imidlertid minne om at byggegrensen til omkringliggende naboer i utgangspunktet er 4 meter, om man ønsker å bygge nærmere enn dette så må den tilgrensende nabo gi sitt samtykke. Dette regelverket er i utgangspunktet utformet av hensyn til brannvernlovgivningen som sier at det skal være 8 meter mellom bruksenhetene. Hvorvidt dette regelverket også er gjeldende i sjøområder er kommunen litt usikker på, men hvis dette skal legges til grunn så er det viktig å presisere at det gjelder på begge sider av felles grense. Agdenes kommune vil imidlertid henstille de ulike partene i denne saken til å finne en kollektiv løsning som gagner alle brukerne innenfor moloen. Så fremt tiltaket bygges iht. innsendt søknad, finner Agdenes kommune å kunne godkjenne søknaden. Byggesaken er vurdert etter Lov om planlegging og byggesaksbehandling. Sendes: Leksa båtforening v/ Tommy Fredriksen Torgeir og Elin Berg Dagfinn Apvold v/ Advokatfimaet Nidaros DA

5