Rammetillatelse for oppføring av påbygg. Avslag på søknad om utvendig trapp -Vei /521 seksjon 3,

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Rammetillatelse for oppføring av påbygg. Avslag på søknad om utvendig trapp -Vei /521 seksjon 3,"

Hallgeir Abrahamsen
6 år siden
Visninger:

1 LPO ARKITEKTER AS Postboks 7033 Majorstuen 0306 OSLO Kontaktperson: Elisa Grindlandland Deres ref.: Vår ref.: 2017/ /521 Saksbehandler: Bjørn Henrik Benjaminsen Dato: Utvalg: Delegert - byggesak/delesak Vedtaksnr.: 17/31 Rammetillatelse for oppføring av påbygg. Avslag på søknad om utvendig trapp -Vei /521 seksjon 3, Byggested: Vei Gnr/Bnr: 22/521 Tiltakshaver: Marina Van Dijk Ansvarlig søker: LPO arkitekter AS Tiltakets art: Utvidelse av eksisterende boenhet, påbygg Bruksareal: 22m² Vedtak: I medhold av byggeforskrift for Longyearbyen 2 jfr. pbl 20-3 gis det rammetillatelse for oppføring av påbygg som skal benyttes til utvidelse av eksisterende boenhet på følgende vilkår: 1. Det skal utarbeides nye målsatte tegninger av fasadene syd og nord som viser påbygget i forhold til godkjent påbygg i og resten av rekken forøvrig. 2. Det skal utarbeides ny målsatt plantegning som viser påbygget tilsvarende inntrukket som godkjent påbygg i I medhold av byggeforskrift for Longyearbyen 2 jfr. pbl 20-3 og 29-2 avslås søknad om etablering av trapp fra gatetun til eksisterende terrasse. Begrunnelse for avslaget er gitt under saksutredning. Vedtaket er fattet av administrasjonssjefen i Longyearbyen lokalstyre med henvisning til delegasjon fra lokalstyret til administrasjonssjefen av , politisk sak 17/14. Miljøverndepartementet har i brev datert delegert planansvaret og planmyndigheten for Longyearbyen arealplanområde til Longyearbyen lokalstyre, og vurderingen av tiltaket i forhold til arealplan er foretatt med hjemmel i denne delegasjonen. Planstatus: Eiendommen omfattes av arealplan for Longyearbyen planområde Eiendommen er i delområde B 13 som er avsatt til boligbebyggelse. Hovedbestemmelsen for dette området er 6.12 (Øvre Gruvedalen): Eksisterende bygg er regulert med nåværende plassering og høyde. Det kan tillates mindre påbygg og tilbygg som gir samlet bebyggelse et enhetlig preg, er tilpasset bebyggelses arkitektur og ikke forringer byggenes kvalitet.

-8 Side 2 av 5 Saksutredning/begrunnelse for vedtaket: Det ønskes å utvide eksisterende boenhet i Gruvedalen med påbygg på deler av eksisterende terrasse.

Påbygget vil utføres i tilsvarende materialer som eksisterende hus. Tiltaket får et bebygd areal på 4 m 2 (trapp) og nytt bruksareal på 22 m 2.

2 -8 Side 2 av 5 Saksutredning/begrunnelse for vedtaket: Det ønskes å utvide eksisterende boenhet i Gruvedalen med påbygg på deler av eksisterende terrasse. Videre ønskes det å etablere utvendig trapp slik at det nye påbygget får separert inngang. Bygget omsøkes som en utvidelse av eksisterende bolig. Påbygget vil utføres i tilsvarende materialer som eksisterende hus. Tiltaket får et bebygd areal på 4 m 2 (trapp) og nytt bruksareal på 22 m 2. Påbygget skal brukes som oppholdsrom og spisestue med direkte tilgang på kjøkken. I tillegg etableres et lite bad. Søknaden er mottatt her den Søker viser med vedlagte tegninger og beskrivelse at påbygget er prosjektert noe tilbaketrukket i forhold til eksisterende fasadeliv for beholde bygningskroppens rytme i forhold til gateplan og fasade nord. å Vei er midterste enhet i en rekke med 5 boliger over to etasjer etablert i samme formuttrykk og materialvalg. Rekken har i dag en rytme med fremskutte og tilbaketrukne bygningsdeler. Vurdering av påbygg: Søker peker på at det i dette området er gitt tillatelse til flere tilsvarende påbygg. Den tiltenkte arkitektoniske oppdelingen er dermed ikke lenger rigid gjentagende, noe søker mener ikke er avgjørende da Gruvedalens arkitektur står seg selv om bygningsvolumene får noe endret karakter i form av et mer variert oppriss innenfor den faste rytmen. Longyearbyen lokalstyret er enig med søker i at etablering av påbygg noe tilbaketrukket fra fasadeliv vil underordne seg rekkens hovedvolum og formuttrykk. Påbygget vil i seg selv med dette ikke forringe rekkens visuelle kvaliteter.

3 -8 Side 3 av 5 Nærmeste nabo mot øst, vei har i vedtak datert fått tillatelse til påbygg på terrasse tilsvarende omsøkt påbygg. vil fungere sammen i denne rekken. Dette påbygget er godkjent med annen løsning for dagslysflater enn det som er vist på vedlagte tegninger for hus Det er ikke vedlagt tegninger som viser hvordan de ulike løsningene Før det kan gis igangsettingstillatelse til påbygget skal det derfor utarbeides og sendes inn nye målsatte tegninger som viser hele rekken, både fasade mot sør og nord, og hvordan omsøkte påbygg er tilpasset godkjent påbygg i I tillegg skal det sendes inn ny målsatt plantegning som viser etablering av fasadeliv mot sør tilsvarende inntrukket som godkjent påbygg i vei Godkjente tegninger for vei følger vedlagt dette vedtaket. Vurdering av trapp: I tillegg til påbygg søkes det om etablering av trapp fra terreng til terrasse. Søker skriver at trappa vil gi en bedre og utvidet bruk av terrassen, og enklere kommunikasjonsvei mellom påbygg, kjøkken og gatetun. Påbygget får internforbindelse med byggets andre etasje og er i seg selv ikke avhengig av trapp. Dette bekreftes også via søknaden da det søkes om utvidelse av eksisterende boenhet der påbygget skal benyttes til oppholdsrom og spisestue med direkte tilgang til kjøkken i eksisterende bygningsmasse. Etablering og bruk av påbygg vil dermed fungere tilfredsstillende uten trapp. Bygningsrekken har en stram matematisk utforming og linjeføring der trappen etableres diagonalt i forhold til linjeføringen i rekken. Det er ikke etablert tilsvarende trapp eller andre bygningselementer med tilsvarende linjeføring i denne og naborekka mot øst. Trappa vil med dette bryte vesentlig med byggets øvrige arkitektoniske uttrykk. Arealet som trappa skal etableres på blir benyttet som del av biloppstillingsplass til boligen. Arealet mellom bygningsrekken og veien er begrenset og sårbart for etablering av hindringer for biloppstillingsplass. På bakgrunn av ovenfornevnte konkluderer vi med at den delen av søknaden som dreier seg om etablering av trapp avslås da trappen ikke er et nødvendig tiltak for at påbygget skal fungere, trappen vil vesentlig bryte med byggets arkitektoniske uttrykk og kan skape ulemper for forutsatt bruk av arealet mellom bygningsrekken og veien. Ansvarsrett: Følgende foretak har erklært ansvarsrett for tiltaket: Foretak/organisasjonsnummer: Godkjenningsområde: LPO Arkitekter AS / SØK tiltaksklasse 1 LPO Arkitekter AS / PRO tiltaksklasse 1 Avfall: Med hjemmel i "Forskrift om sortering og innsamling av avfall, avfallsgebyrer og byggeavfall i Longyearbyen planområde pålegges tiltakshaver å sortere og behandle bygge- og anleggsavfall etter gjeldende retningslinjer. Avfall skal leveres til godkjent avfallsmottak. Varsel om forurensningsgebyr:

4 -8 Side 4 av 5 Dersom avfall fra byggetiltaket behandles i strid med "Forskrift om sortering og innsamling av avfall, avfallsgebyrer og byggeavfall i Longyearbyen planområde kan bygningsmyndighetene i Longyearbyen lokalstyre ilegge forurensningsgebyr med hjemmel i denne forskriften. Et slikt gebyr vil minst være av en slik størrelse at det oppveier den fortjeneste som er oppnådd med avfallshåndtering i strid med bestemmelsene. Dokumentasjon ved tilsyn: Kopi av denne tillatelse sammen med beskrivelse av tiltaket, godkjent kart for plassering, tegninger og ansvarsretter skal være tilgjengelig på byggeplassen. Det opplyses om at lokalstyret når som helst kan gjennomføre tilsyn. I denne saken vil vi spesielt vurdere tilsyn med brannkonsept og prosjektering. Anmodning om ferdigattest: Når arbeidene er fullført, sendes søknad om ferdigattest (NBR 5167). Dokumentasjon skal være i henhold til byggesaksforskriftens 8-1 Ferdigstillelse av tiltak og 8-2 Overlevering av dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold. Tiltaket kan ikke tas i bruk før brukstillatelse/ferdigattest er gitt og det er en forutsetning at bygningen eller del av denne ikke tas i bruk til annet formål enn det som er forutsetningen for denne tillatelsen jfr pbl 20. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf bfl (2016) 2-1 (pbl 21-9). Ved all kontakt med avdelingen i denne sak, vennligst referer til 2017/146. Med hilsen Linn Tautra Grønseth plan- og utviklingssjef Bjørn Henrik Benjaminsen byggesaksbehandler Brevet er godkjent elektronisk, og har derfor ikke håndskrevet signatur. Vedlegg 1 F1 Følgebrev 2 Situasjonsplan- revidert underlag 3 E1 Gruvedalen A40_01 Fasade nord 4 E2 Gruvedalen A40_02 Fasade øst 5 E3 Gruvedalen A40_03 Fasade sør 6 E4 Gruvedalen A40_04 Fasade vest 7 E5 Gruvedalen A40_05 Langfasade sør og nord 8 E6 Gruvedalen A41_01 Tverrsnitt 9 E7 Gruvedalen A20_03 Plan Godkjente tegninger vei

5 -8 Side 5 av 5 Fristen til å klage Klagefristen er 3 tre uker etter at dette brevet har kommet fram. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristen løper ut. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du oppgi når denne meldingen kom frem. Rett til å kreve begrunnelse Dersom du ikke allerede har fått begrunnelse for vedtaket, kan du sette fram krav om å få det. Slikt krav m å settes fram i løpet av klagefristen. Klagefristen blir i så fall avbrutt, og ny frist begynner å løpe fra det tidspunkt du mottar begrunnelsen. Klagens innhold Klagen skal angi det vedtak som påklages. Klagen skal inneholde en begrunnelse og hva som ønskes endret. Klagen må undertegnes. Utsetting av vedtaket Selv om du har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Du har imidlertid adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Rett til å se sakens dokumenter og til å kreve veiledning Med visse begrensninger har du rett til å se dokumentene i saken. Du må i tilfelle henvende deg til Longyearbyen lokalstyre. Du kan ved henvendelse hit også få nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten ved klage og om reglene for saksbehandlingen ellers. Særlige opplysninger For ytterligere klageregler vises til forvaltningsloven.

Like dokumenter

RAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) kap. 20

RAMMETILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl) kap. 20 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no