REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 2015 Høgtuns Plankontor AS Sommersetlia 39, 9143 Skibotn Tlf.: Steinar Høgtun REGULERINGSPLAN (OMRÅDEPLAN) FOR MANNDALEN/LØKVOLL, KÅFJORD KOMMUNE Storslett Tromsø Olderdalen Lyngseidet Reguleringsområdet REGULERINGSBESTEMMELSER 29. april 2015

2 FORMÅLENE I PLANFORSLAGET Området reguleres til følgende formål i medhold av PBL. 12-5: Boligbebyggelse kode: 1111 B1-13 Bensinstasjon kode: 1360 BV Forretning/tjenesteyting kode: 1814 BKB1-4 Forretning/industri kode: 1812 BKB5-6 Bevertning kode: 1330 BB1-2 Utleiehytter kode: 1171 BUH1-2 Fritid og turistformål kode: 1170 BFT1-2 Campingplass kode: 1173 BC1-2 Barnehage kode: 1560 BBH Kommunalteknisk anlegg kode: 1560 BKT1-2 Naust kode: 1500 BUN1-4 Lekeplass kode: 1610 BLK1-3 Fiskerihavn kode: 2040 SK Samferdselsanlegg og tekn. infrastruktur kode: 2001 S Veg kode: 2010 SV Gatetun kode: 2014 SGT Fortau kode: 2012 SF Gang-sykkelveg kode: 2015 SGS Gangbro SGG Kollektivholdeplass kode: 2073 SKH Landingsplass for helikopter kode: 2034 SLH Rasteplass/parkering kode: 2081 SR Annet veggrunn grøntareal kode: 2019 Turdrag kode: 3030 GDT Tursti kode: 3031 Park kode: 3050 GP Vegetasjonsskjerm kode: 3060 VE Landbruksformål kode: 5111 LL Bruk og vern av sjø (uspesifisert) kode: 6001 V Havneområde i sjø kode: 6220 VHS Småbåthavn kode: 6230 VS Badeområde kode: 6770 FS PBL Hensynssoner Oppskyllingshøyde for fjellskred H_320 Høyspentlinjer (faresone 11-8a) H_510 Frisiktsone vegkryss (faresone 11-8a) H_640 Bevaring naturmiljø H_560 Bevaring kulturmiljø H_570 Båndlegging etter lov om kulturminner H_730 1

3 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 Avgrensning a) I henhold til plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som er avgrenset på plankart, datert 29. april Fellesbestemmelser a) Bygningene skal ha god materialbruk og gis en utforming med god arkitektonisk kvalitet. ( 12-7, nr. 1) b) Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader. Som hovedregel skal møneretningen følge terrenget. ( 12-7, nr. 1) c) Ved oppføring av bygninger og opparbeiding av felles uterom, skal det tas hensyn til god tilgjengelighet og så langt som mulig følge prinsippene om universell utforming. ( 12-7, nr. 4) d) Det må gjøres en geoteknisk vurdering av alle områder før tiltak/utbygging tillates, unntatt områdene hvor en slik vurdering foreligger (BUH1,BC2,VS1) eller i områder hvor fjell ligger i dagen. ( 12-7, nr. 12) e) Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplansaker, T-1442, skal følges for realisering av reguleringsplanen. ( 12-7, nr. 11) f) Dersom man under arbeid støter på forhold som kan knyttes til kulturminner, skal arbeidet stanses umiddelbart og vedkommende myndighet skal varsles straks. ( 12-7, nr. 2 og 6) g) Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen er lagt til grunn for utformingen av bestemmelsene. ( 12-7, nr. 11) 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse BB1 til BB12 a) Ved oppføring av boliger skal det tas hensyn til god tilgjengelighet i samsvar med teknisk forskrift TEK 10, ( 12-7, nr. 11) b) I områdene skal ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelsen med tanke på størrelse, takform og materialbruk. ( 12-7 nr. 1) c) Områdene merket f_lek1, -2 og -3, skal være felles for boligområdene B1-B12. ( 12-7, nr. 14). 3.2 Boligbebyggelse BB13 a) I området tillates oppført 15 frittliggende eneboliger. ( 12-7 nr. 1 og 5) b) Før utbygging skal det lages en illustrasjonsplan som er retningsgivende for veg, tomtedeling og lekeplasser. ( 12-7 nr. 11) c) Ved søknad om tiltak skal det foreligge en illustrasjonsplan som er retningsgivende for plassering, størrelse, høyde og møneretning på bygningene. I tillegg skal det foreligge en utomhusplan som viser atkomst og biloppstillingsplass/garasje. ( 12-7 nr. 11) 2

4 3.3 Forretning/tjenesteytende næringer BKB1, -2, -3 og -4 a) I området tillates kombinert formål næring/tjenesteyting. Området tillates fortettet som illustrert i reguleringsbeskrivelsen. ( 12-7, nr. 1 og 5) b) Ved søknad om tiltak skal det foreligge en illustrasjonsplan som viser bygningens plassering, størrelse, høyde og møneretning. ( 12-7, nr. 11) c) Bygninger kan oppføres i 2 etasjer. Det kan tillates boliger i andre etasje ( 12-7, nr. 2). 3.4 Industri/forretning BKB5 og -6 a) I området tillates oppføring av industribygg og/eller forretningsbygg som krever utendørslagring. ( 12-7, nr. 1). b) Ny bebyggelse skal ikke godkjennes før det foreligger en illustrasjonsplan som er retningsgivende for bygningens plassering, størrelse, høyde, møneretning og utendørslagring. ( 12-7, nr. 11) c) Ved etablering skal tiltakshaver gjøre vurdering om virksomheten forårsaker lukt, forurensning og støy og iverksette eventuelle avbøtende tiltak. ( 12-7, nr. 3) d) Utendørslagring skal gis en tiltalende utforming. ( 12-7, nr. 1) e) Det skal lages en illustrasjonsplan som er retningsgivende for hvordan uteområdene i industriområdet skal skjermes mot innsyn, herunder vurdere etablering av krattskog. ( 12-7, nr. 11) 3.5 Bevertning BB a) I området tillates formålet bevertning. ( 12-7, nr. 1). b) Ny bebyggelse skal ikke godkjennes før det foreligger en illustrasjonsplan som viser bygningens plassering, størrelse, høyde, møneretning, parkeringsplasser og utomhus arealer. ( 12-7, nr. 11) 3.6 Utleiehytter BUH a) I området tillates oppføring av utleiehytter med tilhørende anlegg. Ny bebyggelse skal ikke godkjennes før det foreligger en illustrasjonsplan som er retningsgivende for bygningens plassering, størrelse, høyde og møneretning, parkeringsplasser og utomhus arealer. ( 12-7, nr.1 og 11) b) Utfyllingen må plastres med store steiner mot elvedeltaet/sjø. 3.7 Campingplass BC a) I området tillates campingplass med tilhørende anlegg. Tilhørende anlegg omfatter veger, sanitærbygg, oppstillingsplasser for campingvogner, grøntarealer, lekeplasser og gangstier ( 12-7, nr. 1 og 2). b) Området kan ikke bebygges før det foreligger en godkjent detaljreguleringsplan for området ( 12-7, nr. 11). c) Områder for oppstillingsplasser skal seksjoneres i felt på 1000m2 med min. 6 meters bredde på branngater. Branngater kan være vegformål og grøntarealer ( 12-7, nr. 2). d) Vognoppstillingsplassenes skal være mellom m2 ( 12-7, nr. 2). e) Terrasser tillates kun på bakkenivå og skal ikke overstige 20 m2 ( 12-7, nr. 2). 3.8 Fritid og turisme BFT a) Området skal nyttes til reiselivsnæring uten nærmere spesifisering ( 12-7, nr. 1). b) Området kan ikke bebygges før det foreligger en godkjent detaljreguleringsplan for området. ( 12-7, nr. 11). 3.9 Barnehage BBH 3

5 a) Området skal nyttes til barnehage. ( 12-7, nr. 1) b) Ved søknad om tiltak skal det foreligge en illustrasjonsplan som er retningsgivende for bygningens plassering, størrelse, høyde og møneretning. I tillegg skal det foreligge en utomhusplan, som viser plassering og utforming av lekearealer, opparbeiding av terreng, interne veger og parkering ( 12-7, nr. 11) Bensinstasjon BV a) Området er avsatt som område for bensinstasjon ( 12-7, nr. 1). b) Bygningene og utomhus arealene skal gis en tiltalende utforming ( 12-7, nr. 1) Kommunalteknisk anlegg BKT a) Områdene er avsatt som område for kommunaltekniske anlegg. ( 12-7, nr. 1) b) Bygningene og utomhus arealene skal gis en tiltalende utforming. ( 12-7, nr. 1) 3.12 Naust BUN1 og BUN2 a) Naustområdene er utbygd. Det tillates ikke oppført nye naust i disse områdene. ( 12-7, nr. 1) 3.13 Naust BUN3 og BUN4 a) Det skal lages en plan for restaurering av naustene. ( 12-7, nr. 11) b) Bygningene skal fortrinnsvis brukes til oppbevaring av båt. ( 12-7, nr. 2) c) Utbedring skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker. ( 12-7, nr. 4 og 6) d) Størrelse/form på bygningene skal i størst mulig utstrekning ivaretas. ( 12-7, nr. 1) e) Endringer kan tillates dersom opprinnelig bruk kan dokumenteres (eksempelvis innredning med ovn og køyer). Disse må imidlertid være tilnærmet identisk med tidligere bruk. ( 12-7, nr. 6) 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Havn SK/VHS1 a) Området skal nyttes som fiskerihavn. I dette området prioriteres fiskeriformål og ethvert tiltak krever tillatelse fra Kystverket etter Havne- og farvannsloven 28. ( 12-7, nr. 1 og 11) 4.2 Gatetun SGT a) I gatetunet tillates kjøreveg, parkering, fortau, møbleringssone, lekeplasser og beplantning. ( 12-7, nr. 1 og -7) b) Det tillates at rampe/trapp i forbindelse med gangbro over E6 kan oppføres i gatetunet. ( 12-7, nr. 2) c) Det skal lages en detaljplan av gatetunet. Detaljplanleggingen skal ses i sammenheng med detaljplanleggingen av bro over E6. ( 12-7, nr. 11) d) Det skal inngås utbyggingsavtaler mellom grunneierne og kommunen før utbygging gjennomføres. ( 12-7, nr. 13) 4.3 Kjøreveger V og VS a) Vegene skal nyttes som offentlige kjøreveger. ( 12-7, nr. 14) b) Vegene skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med aktuell vegmyndighet. ( 12-7, nr. 1 og 2) 4.4 Fortau SF 4

6 a) Området skal nyttes som offentlig fortau. ( 12-7, nr. 14) b) Fortauene skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med grunneier og aktuell vegmyndighet. ( 12-7, nr. 1 og 2) 4.5 Gang- og sykkelveger SVG a) Områdene skal nyttes som offentlige gang-/sykkelveger. ( 12-7, nr. 14) b) Vegene skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med aktuell vegmyndighet. ( 12-7, nr. 1 og 2) c) Området merket SVG1 kan nyttes som kjøreatkomst for tilstøtende boliger. ( 12-7, nr.1) 4.6 Gangbro SGG a) Innenfor området tillates oppført gangbro. ( 12-7 nr. 1) b) Området kan ikke bebygges før det foreligger en godkjent detaljplan for broa. Detaljplanen av broa skal godkjennes av vedkommende fagmyndighet (statens vegvesen). ( 12-7, nr. 11). 4.7 Annet veggrunn grøntareal a) Alle vegskjæringer og -fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. ( 12-7, nr. 1) 4.8 Holdeplass SKH a) Området skal nyttes som holdeplass for busser. ( 12-7 nr. 1) b) Det skal anlegges en plattform for av/-påstigning som sikrer god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelses- og orienteringshemmede. ( 12-7 nr. 4) 4.9 Rasteplass/parkeringsplasser for store kjøretøy (SR) a) Området skal nyttes som døgnhvileplass (store kjøretøyer). ( 12-7, nr. 1) b) Området skal gis en tiltalende utforming. ( 12-7 nr. 1) Landingsplass for helikopter SLH a) Området skal nyttes som landingsplass for helikopter. ( 12-7, nr. 1) b) Helikopterlandingsplassen skal primært nyttes av Nord-Norsk Fjellovervåking. ( 12-7, nr. 2) c) Det tillates maksimalt 3 landinger pr. uke. ( 12-7, nr. 7) 5 Grønnstruktur 5.1 Turdrag/tursti GTD a) Langs strandsonen/elvedeltaet skal det etableres et turdrag slik plankartet viser ( 12-7, nr. 1). b) Innenfor turdraget skal det etableres en tursti. Stien skal være maksimum 3 m bred og ha overflatedekke av grus tilpasset barnevogn og rullestolbrukere ( 12-7 nr. 4). c) Det skal utarbeides en illustrasjonsplan som er retningsgivende for turstiens plassering. Illustrasjonsplanen skal også vise beplanting, utemøbler og andre anretninger som fremmer bruken til rekreasjon ( 12-7 nr. 11). d) I området GDT1 skal vegetasjonen i skråningen langs elvekanten opprettholdes. ( 12-7 nr. 1 og -3). 5

7 e) I området GDT3 skal vegetasjonen mellom stien og sjøen opprettholdes i naturlig tilstand og det skal tilrettelegges for etablering av ytterlig naturlik strandvegetasjon. ( 12-7 nr. 1 og -3). f) Fyllingsfot som grenser inntil stiens overkant skal gis et toppdekke som sikrer gjengroing. ( 12-7 nr. 1 og 9). Fyllingskantens øvre del skal beplantes med trær (se også pkt. 3.4, bokstav e). g) I området GDT4 vil deler av stien være utfyllingsområde i Løkvollbukta. Fyllingsfoten skal her gjøres slak og strandlinjen skal reetableres. Overflaten skal ha et toppdekke som tillater bading/vassing. ( 12-7 nr. 1). h) I området GDT5 er deler av turdraget fyllingsfot for E6. Dette området skal detaljplanlegges for å begrense omfanget av fyllingsfoten. ( 12-7 nr. 4 og 9) i) Ved etablering av tursti i områdene GDT6 skal eksisterende vegetasjon opprettholdes i størst mulig utstrekning. ( 12-7 nr. 1 og 6) 5.2 Park GP a) Innenfor området GP1 skal arealene opparbeides og tilrettelegges som parkområde. Innenfor området skal det utarbeides en illustrasjonsplan som skal være retningsgivende for hvordan parken skal opparbeides, herunder beplanting, lekeanlegg og minnesmerker/skulpturer. ( 12-7, nr. 1, 4 og 11) b) I området GP2 skal det utarbeides egen skjøtselsplan som ivaretar hensynet til eksisterende furuskog. Skjøtselsplanen skal særlig vektlegge rydding av underskog og skissere tiltak som kanaliserer lek og ferdsel. ( 12-7, nr. 1 og 11) 5.3 Vegetasjonsskjerm GV a) Vegetasjonsskjermen merket GV1 skal være et visuelt skille mellom industriområde/forretningsområde og turdrag. I dette området skal det det lages en illustrasjonsplan som viser beplantning. ( 12-7 nr. 1 og 6) b) Vegetasjonsskjermen merket GV2 skal være et visuelt skille mellom boligområde og jordbruksområde. I dette området skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. ( 12-7 nr. 1 og 6) 6 Landbruks-, natur- og friluftsområder 6.1 Landbruksformål LL a) Området skal nyttes som jordbruk. ( 12-7 nr. 1) b) Det skal avsettes en passasje for landbruksdrift mellom eksisterende- og nytt boligfelt slik plankartet viser. ( 12-7 nr. 2) 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Havneområde (SK og VHS1) a) Området er land- og sjøareal tilknyttet havn. Eventuelle tiltak i sjøområdet krever tillatelse fra Kystverket etter Havne- og farvannsloven 28. Bestemmelser om landareal er vist i pkt ( 12-7, nr. 1 og 11) 7.2 Småbåthavn ( VS1) a) Området skal nyttes som småbåthavn. ( 12-7 nr. 1) 6

8 b) Miljøfarlig avfall skal tas hånd om etter gjeldende regelverk. Det skal etableres fast dekke med oppsamlingsanordning for avvirket materiale fra båter. ( 12-7, nr. 1 og 3) c) Det skal tilrettelegges for kildesortering av avfall og miljøfarlig avfall. Batterier, olje, lakk mm., skal tas hånd om etter gjeldende regelverk. ( 12-7, nr. 3) d) Sjønære opplagsområder skal være utstyrt med oljeskiller og oppsamlingsanordning med fast dekke for avvirket materiale fra vedlikehold av båter. ( 12-7, nr. 3) 7.3 Friluftsområde relatert til sjø VB a) Området skal nyttes som badeplass/friluftsliv. ( 12-7 nr. 1) b) All aktivitet i nærliggende sjøområde skal ta hensyn til lek og badeliv. ( 12-7 nr. 2) c) På landarealet tillates enkel tilrettelegging for lek og utemøbler. ( 12-7 nr. 1) 8 Hensynssoner 8.1 Oppskyllingshøyde fjellskred a) I området som på plankartet er vist som oppskyllingshøyde for fjellskred, merket H320 (rød skravur), tillates ikke etablering av ny bebyggelse, før kravene i TEK er oppfylt. ( 12-7, nr. 2) 8.2 Høyspentlinjer a) I områder som på plankartet er vist som høyspentlinjer, merket H370 (rød skravur), tillates ikke noen former for tiltak uten godkjenning fra fagmyndighet. b) Byggegrensene erstattes av nye når høyspentlinja legges i kabel. ( 12-7, nr. 10) c) Trafokiosker må plasseres i samråd med fagmyndighet. ( 12-7, nr. 1) 8.3 Frisiktsoner. a) Innenfor de frisiktsoner som er angitt på planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan. ( 12-7, nr. 7) 8.4 Sone med særlig hensyn - naturmiljø NV a) I området tillates ikke inngrep i området, med unntak av etablering av tursti. ( 12-7, nr. 6) b) Turstiens form og lokalisering skal gjøres i samråd med fagmyndighet for verneområder. 8.5 Sone med særlig hensyn - kulturmiljø a) I område BUN1 og -2 skal tiltak ta hensyn til eksisterende kulturmiljø (se bestemmelser til naustområde under pkt. 3.13). 8.6 Båndlegging etter lov om kulturminner a) Området avmerket på plankartet som båndlagt etter lov om kulturminner, er automatisk fredet og det kan ikke gjøres inngrep/tiltak i disse områdene uten tillatelse etter kulturminneloven. 7