BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SETTEFISK- OG VISNINGSANLEGG I BLOKKEN

Transkript

1 Sortland kommune BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SETTEFISK- OG VISNINGSANLEGG I BLOKKEN Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: KS-sak, 050/12 den I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) Næringsbebyggelse (N1, N2) Naust (Na1, Na2) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) Kjøreveg Gangveg / gangareal Parkeringsplasser (P1) 3. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Vegetasjonsskjerm 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, nr. 6.) Ferdsel (F1) Side 1 av 5

2 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Generelle bestemmelser Bebyggelse må oppføres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Oppføringen av bygg kan skje i flere utbyggingsetapper. b) Tillatt BRA skal ikke overstige det som er angitt på reguleringsplankartet. c) Bebyggelsen skal ikke overstige angitt kotehøyde på plankartet. Mindre bygningsdel som heis, pipe og andre tekniske anlegg, kan ha inntil 1 m høyere gesims enn angitt maks høyde. d) Parkering medregnes ikke i tillatt BRA. e) Laveste tillatt gulvhøyde er kote + 3,30. f) Laveste tillatt høyde utfylling kote + 3,1 g) Områdene tillates inngjerdet med maks 2,0 m høyt tregjerde. h) Parkering for bevegelseshemmede skal legges nærmest inngangsparti. i) Næringsområdet skal ha hovedadkomst fra sør, over Blokkenelva. j) Utfylling mot ferdselsområdet skal avsluttes med stablede steinblokker, helning på 1:1,3, eller som kaifront. 1.2 Næringsbebyggelse (N1) a) Området er regulert til næringsformål, smoltproduksjon. b) Parkering for bebyggelsens behov skal løses innen næringsområde. Det skal legges til rette for 1p- plass pr. 100 m2 gulvflate i næringsområdet. c) Utelagring tillates kun i henhold til avsatt område på utomhusplanen og skal avskjermes med tregjerde, maks 2,0 m høyde. 1.3 Næringsområde (N2) Området er regulert til næringsformål, smoltproduksjon / visningsanlegg for turister. a) Utelagring tillates ikke. 1.4 Naustområde (NA1 og NA2) a) Områdene er regulert til naustformål b) Naust skal oppføres i tradisjonell byggestil. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,0 m. c) Taktekking på naust skal ikke ha en blank eller reflekterende overflate. Side 2 av 5

3 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg a) Privat kjøreveg skal opparbeides iht. vegnormal 018. b) I alle samferdselsområder er det tillatt å legge og vedlikeholde nødvendige kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur. c) Kjørevegen skal ha belysning i henhold til gjeldende krav. d) Vegskjæringer og -fyllinger skal tilsås eller behandles på annen tiltalende måte. 2.2 Gangveg / gangareal a) Eksisterende molo skal brukes som gangadkomst til Gladbrygga og Gårdsholmen for allmennheten. 2.3 Parkeringsplass P1 a) Område P1 er avsatt til parkering for område for ansatte på visningsanlegg og besøkende til visningsanlegg og Gladbrygga. 3. GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm a) Områdene er regulert til vegetasjonsskjerm. b) Områdene skal til enhver tid framstå som grønt og vegetasjonskledd, for å ivareta ønskede effekter i forhold til visuell og klimamessig skjerming. Beplanting med stedegne arter. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.2 Område for ferdsel (F1) a) Området er åpent for allmenn ferdsel. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om dokumentasjon: a) Søknad om rammetillatelse for N1 skal vedlegges dokumentasjon knyttet til følgende: Snitt, fasader (1:200), utomhusplan m 1:500. Farge og materialbruk Atkomster Siktlinjer Kjøre- og gangveger, fortau. Parkeringsplasser for biler og sykler. Tilrettelegging for nødetatene inklusive brannvannsforsyning. Snødeponeringsplasser. Evt. fellesareal og hvem det er felles for. Side 3 av 5

4 Utfylling mot sjø skal avsluttes med stablede steinblokker, eller som kaifront. Dokumentasjon på at rimelige skjønnhetshensyn er tatt, skal vedlegges søknad om rammetillatelse. Det er spesielt viktig at anlegget tilpasses sammenhengen med Gladbrygga. b) Søknad om rammetillatelse for N2 skal vedlegges dokumentasjon knyttet til følgende: Snitt, fasader (1:200), utomhusplan m 1:500. Farge og materialbruk. Atkomster. Tilrettelegging for nødetatene inklusive brannvannsforsyning. Snødeponeringsplasser. Dokumentasjon på at rimelige skjønnhetshensyn er tatt, skal vedlegges søknad om rammetillatelse. Det er spesielt viktig at anlegget tilpasses sammenhengen med Gladbrygga. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 4 gis følgende funksjons- og kvalitetskrav: a) Eksponering: I forbindelse med etterfølgende prosjektering skal farge-, og materialbruk fokuseres særskilt, med sikte på å finne avdempede og tilpassede løsninger. b) Energi: Rammesøknad for næringsbygg skal vedlegges redegjørelse for hvordan forskriftenes energikrav oppfylles. c) Universell utforming: Bygningene og uteområdene skal gis universell utforming iht. TEK 10, Byggeteknisk forskrift og Miljøverndepartementets rundskriv Tilgjengelighet for alle. d) Renovasjon: Avfallshåndtering skal skje innendørs. Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. e) Skjæring, fylling: Utforming av skjæringer og fyllinger, plassering av autovern, skal godkjennes av kommunen. f) Støynivå på uteoppholdsareal ved naboboliger, lekeareal, uterom og private uteplasser, skal ikke være over Lden=55dB som følge av virksomhet i planområdet. Støy i bygge og anleggsperioden skal være innenfor tillatt nivå etter forurensingsloven. Side 4 av 5

5 VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende krav til undersøkelser før gjennomføring av planen: a) Grunnforhold: Ved søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse for tiltak (jfr PBL 20-1) skal det legges ved dokumentasjon på at grunnforholdene er undersøkt av geoteknisk fagkyndig firma og at eventuelle tiltak vil bli gjennomført, jfr. rapport fra Multiconsult, /kes/tones. Før utfylling i sjø skal det legges ved dokumentasjon på at grunnforholdene er undersøkt av geoteknisk fagkyndig firma og at eventuelle tiltak vil bli gjennomført. Det skal utarbeides en geoteknisk fagkyndig beskrivelse av fundamentering. Hvis det er grunn til å anta at det kan være kvikkleire i grunnen, må utbyggingens effekt på hele områdestabiliteten vurderes. b) Radon: For å sikre byggene mot radongass skal det i forbindelse med grunnarbeidet for alle bygg iverksettes nødvendige tiltak for skjerming mot gassen. Disse tiltak må planlegges i henhold til teknisk forskrift og dokumenteres i byggesøknaden. Alternativt må det dokumenteres at det ikke forekommer radon i byggegrunnen. c) Forurensning: Det skal vedlegges dokumentasjon på at byggegrunnen og utfyllingsområdet i sjø er vurdert av fagkyndig firma i tråd med forurensingsforskriften, og at eventuelle behov for tiltak i samsvar med krav fra forurensingsmyndigheten vil bli gjennomført. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr. 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: a) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. VIII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 10 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: a) Adkomst til Gladbrygga skal sikres og opprettholdes før, under og etter byggeperioden for oppdrettsanlegget Side 5 av 5