Endring av reguleringsplan for Nerdrumhagen Gnr/Bnr 15/9 m.fl. PlanID: 0104 R0606. Fet kommune. Planbeskrivelse rev

Transkript

1 Endring av reguleringsplan for Nerdrumhagen Gnr/Bnr 5/9 m.fl. PlanID: 004 R0606 Fet kommune Planbeskrivelse rev BAKGRUNN. Hensikten med planen Fet kommune planlegger en mindre utvidelse av Pålsetunet bo- og servicesenter på eiendommen gnr.5/ bnr.9. Formålet med omreguleringen er å tilrettelegge for at en mindre del av Friområde omreguleres til offentlig tjenesteyting, slik at bo- og servicesenteret kan utvides..2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Forslagsstiller/oppdragsgiver: Fet kommune Plankonsulent: KRITT ARKITEKTER AS St. Olavs plass OSLO ved: Anne Britt Sørlie tlf: fax: epost: anne.britt@kritt.no Eierforhold: Gnr.:5 Bnr.:9 Eier: Fet Kommune, P.b.00, 90 Fetsund (Hjemmelshaver).

2 2 PLANPROSESSEN 2. Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, planprogram I forbindelse med planarbeidet er det lagt til rette for en inkluderende medvirkningsprosess som sikrer at ulike interesser blir ivaretatt. Den eksterne medvirkningsprosessen skal sikre at naboer, allmennheten, interesseorganisasjoner og offentlige instanser gis tilfredsstillende anledning til å komme med innspill. Formelle krav til omfang av medvirkning er nedfelt i plan- og bygningsloven og forskrift om konsekvensutredninger. Oppstart av planarbeid ble varslet direkte til naboer og relevante høringsparter i brev og mail av , samt kunngjort i Indre Akershus Blad, Romerikes Blad og på hjemmesiden til Fet kommune den PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 3. Overordnede planer Reguleringsplan for Nerdrumhagen Gnr/bnr 5/9 m.fl. 3.2 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Plan- og bygningsloven Naturmangfoldloven 7 2 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Rikspolitiske retningslinjer for klima- og energiplanlegging Kommunalteknisk VA-norm «Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging», vedtatt ved kongelig resolusjon 2.juni 205 Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 8.april 205 Kulturminneloven 8,2.ledd. side 2

3 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 4. Beliggenhet 4.. Beliggenhet Planområdet ligger i Fet kommune, på Nerdrum, ca 200m nord for Nerdrum stasjon og ca 2km fra Fetsund sentrum. side 3

4 4..2 Avgrensning og størrelse på planområdet Planområdet er avgrenset til eiendommene 5/9 og 5/9/, beliggende mellom Myrhaugveien, Lundveien og Pålsebakken. Størrelsen på planområdet, som vist, er omtrent 22,2 dekar. side 4

5 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Eiendommene ligger i et boligområde i tettbygd strøk. Den nordlige delen av området rommer Pålsetunet bo- og servicesenter/ Fet aldershjem. Den vestlige delen er i bruk som Nerdrumshagen barnehage. Den resterende, sørlige og østlige delen består av friområder, skrånende, bearbeidet, grønt terreng, i form av en stor gressplen med større løvtrær, ballbaner, parkering og veger. Planområdet er regulert til «Nerdrumhagen Gnr/bnr 5/9 m.fl.». 0,0 dekar av eiendommen regulert med arealformål: Offentlig bebyggelse. 2,8 dekar er regulert med arealformål: Friområde. 3,8 dekar er regulert til Friområde 2. 2,7 dekar er regulert til Allmennyttig formål: Barnehage. Resterende areal er regulert til følgende trafikk- og fellesområder: kjøreveg med fortau, felles avkjørsel, felles parkeringsplass og annen veggrunn. Tilstøtende arealbruk er villaeiendommer. side 5

6 4.3 Stedets karakter Planområdet har karakter av boligstrøk med enebolig- og villabebyggelse med nærhet til landbruksareal, dyrket mark og skog Struktur og estetikk/byform Omkransende boligfelt er utbygd med eneboliger og gatestruktur. Div. landbruksareal og skog omkranser boligfeltene. 00m sør for eiendommen går Fylkesvei 279, Nerdrumveien, parallelt med Kongsvingerbanen. Fylkesvei 279 knytter seg på riksveg 22, Fetveien, i begge ender. 4.4 Landskap 4.4. Topografi og landskap Planområdet er bebygd med Pålsetunet bo- og servicesenter på den flatere, nordlige delen av tomta. Friområde på den sørvestlige delen av tomta består av jevnt skrånende bearbeidet terreng, i form av en gressplen, med enkelte store løvtrær opp mot bo- og servicesenteret. Friområde 2, sør på tomta, rommer ballbaner og trær og er tilnærmet flat. Nerdrumshagen barnehage, vest på tomta, ligger i svakt skrånende terreng. Området har utsikt ut over nærområdene i sør, og gruntvannsinnsjøen Svellet ved Nordre Øyeren naturreservat. Korteste avstand mellom planområdet og gruntvannsinnsjøen er ca. 500meter Solforhold Solforholdene på eiendommen er svært gode. Området nord på tomta er regulert til offentlig bebyggelse, og ligger på toppen av en liten kolle med sol fra morgen til kveld. Barnehagen og friområdene ligger i en sørvendt skråning og har mest sol midt på dagen. side 6

7 4.4.3 Lokalklima Det er et godt lokalklima i planområdet, med mye sol og lite vind Estetisk og kulturell verdi Planområdet er en del av et boligområde med normal estetisk og kulturell verdi. 4.5 Kulturminner og kulturmiljø Det aktuelle området på gnr.: 5/9 ble registrert i 2007 i forbindelse med regulering av eiendommen. Det ble ikke gjort funn av automatisk fredete kulturminner. Det er flere kjente kulturminner og kulturmiljø i nærområdet. Bl.a. Nordre Øyeren Våtmarkssenter, Fetsund Lenser, Fetsund sentrum, Fet jernbanebru og Kulturkvartalet (betegnelsen på et lite tunmiljø som ligger rett ved rv. 22, ved nedkjøringen til Fetsund sentrum). Nordre og Søndre Nerdrum på toppen av Pålsebakken er de nærmeste historiske gårdene, ca 500meter fra planområdet. 4.6 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Planområdet er bearbeidet, planert ut, gresslagt og beplantet, med unntak av asfalterte adkomstveier og anlagte parkeringsplasser. Beboerne på bo- og servicesenteret er sikret god tilgjengelighet til uteområdene på den nordlige og flate delen av tomta. Planområdet i sør er mer skrånende og fungerer på vinterstid som en leke- og akebakke for barn. 4.7 Trafikkforhold Det er gode trafikkforhold ved planområdet, med godkjente avkjørsler til bo- og servicesenteret. Fartsgrensen i området er 30km/t Kjøreatkomst Planområdet har i dag kjøreatkomst fra Pålsebakken og Myrhaugveien Vegsystem Pålsebakken og Myrhaugveien knytter seg på fylkesvei 279, Nerdrumveien/Lundveien om lag 00m sør for eiendommen. Fylkesvei 279 har fartsgrense 50km/t og knytter seg på riksvei 22, Fetveien, i begge ender. Riksvei 22 er hovedveien fra Lillestrøm og sørover Trafikkmengde Statens vegvesen oppgir at det ikke er foretatt trafikkmålinger på Nerdrumveien, men at de har estimert en ÅDT på Ulykkessituasjon Ved planområdet er det gode siktforhold og begrenset trafikk. Området er ikke trafikkfarlig. Eksisterende adkomst er dimensjonert i henhold til Statens vegvesens normaler. side 7

8 Videre ferd sørover på fylkesveien (Lundveien) krever kryssing av en planovergang, vel 00meter fra planområdet. Overgangen er lysregulert og sikret med bom Trafikksikkerhet for myke trafikanter Det er god trafikksikkerhet for myke trafikanter, med begrenset trafikk, og fartsgrense 30km/t i Pålsebakken og Myrhaugveien Kollektivtilbud Nerdrum togstasjon på Kongsvingerbanen ligger i gåavstand fra planområdet. Nærmeste bussholdeplass med diverse busslinjer er Herredshuset, ca,5km øst for tomta. Det er god kommunikasjon bl.a. til Lillestrøm og Oslo. 4.8 Barns interesser Planområdet omfatter bl.a. Nerdrumshagen barnehage med tilhørende ute- og lekeområde, samt Friområde og 2. Deler av Friområde blir av barn og unge i nabolaget benyttet til akebakke på vinterstid. Friområde 2 rommer tennis-/ballbaner og omgjøres til is-/skøytebane på vinterstid. Avstanden til Hovinhøgda skole er om lag km. Fethallen og Fedrelandet idrettsplass ligger ca,3km sør for planområdet. 4.9 Sosial infrastruktur 4.9. Skolekapasitet Det er ledig kapasitet i skolekretsen Barnehagedekning Det er ikke lange køer for å få plass i barnehage. 4.0 Universell tilgjengelighet Planområdet er universelt tilgjengelig. 4. Teknisk infrastruktur 4.. Vann og avløp Planområdet er tilknyttet kommunalt vann og avløpssystem Trafo Planområdet tilhører Hafslund Netts forsyningsområde Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m. Planområdet er ikke innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. side 8

9 4.2 Grunnforhold 4.2. Stabilitetsforhold Det er stabile grunnforhold i hele planområdet Ledninger Det er ingen ledninger i planområdet Ev. rasfare Det er ikke rasfare i planområdet. 4.3 Støyforhold Det er ingen støy i planområdet. 4.4 Luftforurensing Det er ingen luftforurensing i området. 4.5 Risiko og sårbarhet 4.5. Risikomatrise I nedenforstående risikomatrise gis en visuell og kvantifisert nøkkel til fremstillingen av ROSanalysen. Matrisen sammenstiller sannsynligheten for at en uønsket hendelse skal inntreffe med konsekvensene av at hendelsen inntreffer. Konsekvens:. 2. Mindre alvorlig/ 3. Betydelig/ 4. Alvorlig/ 5. Svært alvorlig/ Sannsynlighet: Ubetydelig en viss fare kritisk farlig katastrofalt 5. Svært sannsynlig/ kontinuerlig Meget sannsynlig/ periodevis, lengre varighet 3. Sannsynlig/ flere enkelttilfeller Mindre sannsynlig/ kjenner enkelttilfeller. Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Rødt indikerer uakseptabel risiko. Tiltak må iverksettes for å redusere denne til gul eller grønn. Gult indikerer risiko som bør vurderes med hensyn til tiltak som reduserer risikoen. Grønt indikerer akseptabel risiko Vurdering av risikomomenter I nedenforstående matrise henvises det til overstående nøkkelmatrise. Det er gjort konkrete vurderinger av eksisterende potensielle faremomenter i, og/ eller i nærheten av planområdet. side 9

10 Hendelse/ situasjon Aktuelt? Sannsynlig Konsekvens Risiko Kommentar/ tiltak Trafikk/ ulykkesrisiko Nei Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Ubetydelig Det er liten trafikk og lav hastighet på vegene som inngår i planområdet. Veger er utformet i henhold til Statens vegvesens veinormal. Frisiktsoner på hver side av avkjøringer skal sikres. Grunnforhold og risiko for ras Nei Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Støy Nei Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Ubetydelig Ubetydelig Grunnforholdene anses å være stabile med stabilt vekstlag på fast grunn, og god avrenning for overflatevann. Det er lite trafikk og lav hastighet på vegene ved planområdet. side 0

11 5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG 5. Planlagte arealformål og hensynssoner Arealformål for eiendommene 5/9 og 5/9/ er regulert i eksisterende «Reguleringsplan for: Nerdrumhagen Gnr/bnr 5/9 m-fl.» Sist revidert Benevningen av arealformålene foreslås endret i tråd med nye retningslinjer fastsatt i Regler for navnsetting i Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. 5.. Foreslåtte nye arealformål Bebyggelse og anlegg (PBL 2-5, nr.) Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (60) Barnehage (6) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 2-5, nr.2) Kjøreveg (20) Gang-/sykkelveg (205) Annen veggrunn grøntareal (209) Parkeringsplasser (2082) Grønnstruktur (PBL 2-5, nr.3) Friområde (3040) Hensynssone (PBL 2-6) Frisikt (40) 5.2 Gjennomgang av aktuell endring I forbindelse med behovet for en mindre utvidelse av Pålsetunet bo- og servicesenter/ Fet aldershjem, omreguleres 0,5 dekar fra Friområde til Offentlig tjenesteyting Offentlig tjenesteyting Området for offentlig tjenesteyting utvides fra 0.0 til 0.5 dekar Friområde Friområde reduseres fra 2.8 til 2.3 dekar Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Samferdselsanlegg tilpasses eksisterende situasjon og tilgrensende reguleringsplan for fortau langs Fv. 279 Lundveien Nerdrumveien. side

12 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming 5.3. Bebyggelse Det tillates oppført en ny fløy tilknyttet Pålsetunet bo- og servicesenter, innenfor området regulert til offentlig bebyggelse. Tilbygget skal kjedes sammen med eksisterende senter og oppføres med samme arkitektoniske uttrykk og høyder som eksisterende bebyggelse Plassering Byggegrensen må utvides tilsvarende størrelsen på ny sykehjemsfløy. Bebyggelsen skal plasseres innenfor den utvidede angitte byggegrensen og tilpasses eksisterende bygninger og terreng Grad av utnytting Området kan bebygges med en maks. utnyttelse tilsvarende % - BYA =60 %. 5.4 Parkering Det er god parkeringsdekning på planområdet i dag og det planlegges ingen endring av eksisterende parkeringsforhold. For omsorgsboligene er det i dag avsatt 0,5 parkeringsplass pr. leilighet, på bakkenivå. For sykehjem er det avsatt 0,6 biloppstillingsplass pr. ansatt og 0,2 plass pr. beboer. I tillegg er det avsatt ca 75m 2 parkering for ansatte syd for Nerdrum stasjon. (gnr./bnr. 200/). Det er vurdert at dette tilfredsstiller kravene til parkering, også ved et nytt tilbygg til sykehjemmet. 5.5 Plan for avfallshenting Det gjøres igjen endring på kjøreadkomstene i området. 5.6 Trafikkløsning 5.6. Kjøreatkomst Det gjøres ingen endring på kjøreadkomstene i området Utforming av veger Det gjøres ingen endring på utformingen av veger. 5.7 Universell tilgjengelighet Området regulert til offentlig bebyggelse skal være universelt tilgjengelig. 5.8 Uteoppholdsareal Situasjonsplan/utomhusplan vil utarbeides for uteområdet rundt den planlagte utvidelsen og for Friområde. Planen vil leveres ved første søknad om tiltak for utvidelse og vil vise hvordan uteområdet er planlagt. Arealet skal opparbeides samtidig med utvidelsen, og skal være universelt tilgjengelig der det er hensiktsmessig/ lar seg gjøre. Dette gjelder imidlertid ikke for den delen av tomta/friområde som i dag og fremtidig benyttes som akebakke. side 2

13 5.9 Avbøtende tiltak/ løsninger ROS 5.9. Trafikk/ ulykkesrisiko Eksisterende avkjørsel er dimensjonert i henhold til Statens vegvesens normaler. Frisiktsoner på hver side av avkjøringer skal sikres Grunnforhold og risiko for ras Det anses ikke som nødvendig med avbøtende tiltak utover generelle forskriftskrav Støy Grenseverdiene for innvendig støy og støy i utomhusarealer skal ivaretas. 6 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET 6. Overordnede planer Planområdet omfatter et areal på ca. 22,2 dekar. Benevningen av arealformålene foreslås endret i tråd med nye retningslinjer fastsatt i Regler for navnsetting i Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. Eksisterende reguleringsplan er «Reguleringsplan for: Nerdrumshagen Gnr/bnr 5/9 m.fl.» av Endringen vil bestå i at i forbindelse med utvidelsen av Pålsetunet bo- og servicesenter/ Fet aldershjem vil 0,5 dekar omreguleres fra Friområde til Offentlig tjenesteyting. Planen legger til rette for en bærekraftig areal- og samfunnsutvikling, ved effektiv arealbruk og fortetting både innenfor eksisterende felt(sykehjem) og på eksisterende bebygd område, uten at dette går på bekostning av miljø, helse eller trivsel. Utviklingen vil, med flere beboere, også bidra til et mer levende by- og tettsted og til en bedre eldreomsorg i Fet kommune. Dette er i tråd med mål vi finner nedfelt i «Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging», vedtatt ved kongelig resolusjon 2.juni 205. Planen er også i overensstemmelse med interesser innenfor miljøvern, landbruk, helse og samfunnssikkerhet, slik det står i Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 8.april 205. Planen anses således å være i overensstemmelse med kommuneplanen og andre overordnede føringer og retningslinjer. 6.2 Landskap Utvidelsen av bo- og servicesenteret er forholdsvis beskjeden, og vil ikke påvirke landskapet på stedet i nevneverdig grad. Landskaps- og terrengtilpasning rundt bygningen vil prosjekteres av landskapsarkitekt. 6.3 Stedets karakter Stedets karakter vil holdes uforandret ved en eventuell utbygging. side 3

14 6.4 Byform og estetikk Utvidelsen skal harmonere med eksisterende offentlige bygningsmasse. Tilbygget skal kjedes sammen med eksisterende senter og oppføres med samme arkitektoniske uttrykk og høyder som eksisterende bebyggelse. Bygget skal tilpasses terrenget i størst mulig grad. 6.5 Forholdet til naturmangfold 6.5. Naturverdier Ingen naturverdier av betydning forringes som konsekvens av reguleringsplanen Biologisk mangfold Reguleringsplanen vil ikke få nevneverdige konsekvenser for det biologiske mangfoldet Verdifull vegetasjon Vegetasjonen på tomta består av løvtrær. Trærne skal beholdes såfremt det lar seg gjøre Viltinteresser Reguleringsplanen påvirker ingen viltinteresser. 6.6 Trafikkforhold 6.6. Vegforhold Vegforhold endres ikke som konsekvens av planen. Frisiktsoner på hver side av avkjøringer skal, som før, sikres Trafikkøkning Det er god kapasitet på veiene i området. Utbyggingen vil gi en minimal trafikkøkning Kollektivtilbud Kollektivtilbudet endres ikke som konsekvens av planforslaget. 6.7 Barns interesser Barn og unges interesser blir ivaretatt i planen. Det er avsatt plass for felles lekeareal innenfor planområdet. 6.8 Sosial infrastruktur 6.8. Skolekapasitet Planen medfører ingen endring i skolekapasiteten Barnehagekapasitet Planen medfører ingen endring i kapasiteten. side 4

15 6.9 Universell tilgjengelighet Fremtidig bebyggelse i planområdet skal oppføres i henhold til plan- og bygningsloven og teknisk forskrift med flere, og skal innfri alle relevante krav til universell tilgjengelighet. 6.0 Risiko og sårbarhet Det henvises til nøkkelmatrise under punkt Vurdering av risikomomenter Det er gjort konkrete vurderinger av potensielle faremomenter i, eller i nærheten av, planområdet som konsekvens av reguleringsplanen. Hendelse/ situasjon Aktuelt? Sannsynlig Konsekvens Risiko Kommentar/ tiltak Trafikk/ ulykkesrisiko Nei Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Ubetydelig Det er liten trafikk og lav hastighet på vegene som inngår i planområdet. Veger er utformet i henhold til Statens vegvesens veinormal. Frisiktsoner på hver side av avkjøringer skal sikres. Grunnforhold og risiko for ras Nei Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Støy Nei Lite sannsynlig/ ingen tilfeller Ubetydelig Ubetydelig Grunnforholdene anses å være stabile med stabilt vekstlag på fast grunn, og god avrenning for overflatevann. Det er lite trafikk og lav hastighet på vegene ved planområdet. 6. Teknisk infrastruktur Den planlagte utvidelsen vil knytte seg på eksisterende teknisk infrastruktur. side 5

16 6.2 Økonomiske konsekvenser for kommunen Utvidelsen av bo- og omsorgssenteret vil medføre kommunale bygge- og driftskostnader, men vil øke kapasiteten på tiltrengte alders- og sykehjemsplasser. 6.3 Interessemotsetninger Planen vil ikke medføre noen kjente interessemotsetninger. 6.4 Avveining av virkninger Virkningene av planen anses utelukkende å være positive for kommunen. 7 INNKOMNE INNSPILL 7. Merknader Statens vegvesen: Statens vegvesen har ingen kommentarer til varsel og planoppstart. Hafslund Nett: Hafslund Nett har elanlegg på eiendommen gnr.5 og bnr.9. Ingen av elanlegg er innenfor oppgitt areal som planlegges omregulert, og det ser ikke ut til at elanlegget blir berørt av omreguleringen. Dersom utbygger blir gjort kjent med at noen av HN sine anlegg blir berørt, skal det tas kontakt med HN. Nettselskapet har ellers ingen bemerkninger til omreguleringen. Kommentar: Dersom utbygger blir gjort kjent med at noen av HN sine anlegg blir berørt skal det tas kontakt med HN. Fylkesmannen i Oslo og Akershus: Fylkesmannen har ingen konkrete merknader, men minner om aktuelle overordnede føringer som skal vurderes og ivaretas i planen. De aktuelle føringene finnes under «Plan og bygg, arealforvaltning» og «Nasjonale forventninger til kommunal og regional planlegging». Kommentar: Aktuelle overordnede føringer er vurdert og ivaretatt i planen. Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: Brannvesenet anser det som viktig at forhold rundt -7 i Teknisk forskrift om tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper blir ivaretatt. Dette gjelder ikke minst tilgjengelighet til bygning, og brannvesenets behov for vannforskyning utendørs. Slik tilrettelegging er også viktig i anleggsperioden. Dersom det blir aktuelt å etablere nye brannvannuttak, ber brannvesenet om at det benyttes hydranter i stedet for brannkummer og at det stilles følgende krav i reguleringsbestemmelsene: side 6

17 «Som en hovedregel stilles det krav til brannhydranter ved etablering av nye brannvannsuttak, eventuelle avvik fra dette må være avklart med brannvesenet». Det bør etableres redudante systemer for vannforsyning inklusive slokkevann. For å sikre vannforsyning til brannvannsuttakene bør hovedledningsnettet ha tosidig forsyning. Utomhusplanen må vise hvordan det skal tilrettelegges for brannvesenet. Det tenkes da bl.a. på adkomstveier for brannvesen, angrepsveier, tilgang på brannvann/plassering av brannvannsuttak, snuhammere i eventuelle blindveier og oppstillingsplasser. Ved etappevis utbygging bør det utarbeides en midlertidig utomhusplan som viser ivaretakelse av tilfredsstillende tilrettelegging for brannvesenets innsats. Adkomst og vannforskning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk jf. Pbl. 2-7 nr. 4. Før igangsettingstillatelse gis må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt iht TEK0-7 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. Følgende foreslås lagt inn i rekkefølgebestemmelsene: Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge en plan for ivaretakelse av tilstrekkelig tilgang på slokkevannsmengde og slokkevannsuttak og en utomhusplan som viser tilfredsstillende ivaretakelse av tilgjengelighet /adkomst for brannvesenet iht TEK0 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. Adkomst og vannforskyning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk jf. Pbl. 2-7 nr.4. Før brukstillatelse gis må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt iht TEK0-7 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. Det må tas hensyn til brannvesenets innsatsmuligheter/tilrettelegging for brannvesen i anleggsperioden. For eksisterende omkringliggende bebyggelse må tilfredsstillende innsatsmuligheter/tilrettelegging for brannvesenet ivaretas i hele anleggsperioden og også i ettertid. Parkering, innsnevringer, støyskjerming, beplantning, skilt, sykkelstativer, bommer etc. må ikke være til hinder for utrykningskjøretøy/brannbil og hindre effektiv innsats for brannvesenet. Brannvesenet ønsker å bli holdt orientert i det videre reguleringsarbeid for området og i kommende byggesaker. side 7

18 Kommentar: Følgende foreslås lagt inn i rekkefølgebestemmelsene: Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge en plan for ivaretakelse av tilstrekkelig tilgang på slokkevannsmengde og slokkevannsuttak og en utomhusplan som viser tilfredsstillende ivaretakelse av tilgjengelighet /adkomst for brannvesenet iht TEK0 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. Adkomst og vannforskyning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk jf. Pbl. 2-7 nr.4. Før brukstillatelse gis må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt iht TEK0-7 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. Det må tas hensyn til brannvesenets innsatsmuligheter/tilrettelegging for brannvesen i anleggsperioden. For eksisterende omkringliggende bebyggelse må tilfredsstillende innsatsmuligheter/tilrettelegging for brannvesenet ivaretas i hele anleggsperioden og også i ettertid. Parkering, innsnevringer, støyskjerming, beplantning, skilt, sykkelstativer, bommer etc. må ikke være til hinder for utrykningskjøretøy/brannbil og hindre effektiv innsats for brannvesenet. Romerike Avfallsforedling IKS Det foreligger ikke krav om kommunal renovasjon på områder regulert til næringsvirksomhet. Eier / bruker står fritt til selv å velge leverandør av renovasjonstjenester. Akershus Fylkeskommune ved Fylkesadministrasjonen Fylkesrådmannen oppfordrer kommunen til å ta et særlig ansvar for å sikre aktiv medvirkning fra grupper som krever spesiell tilrettelegging, herunder barn og unge. For å sikre reell medvirkning er det viktig at disse gruppene blir involvert tidligst mulig i planprosessen. Automatisk fredete kulturminner Det aktuelle området på gnr.: 5/9 ble registrert i 2007 i forbindelse med regulering av eiendommen. Det ble ikke gjort funn av automatisk fredete kulturminner. Fylkesmannen ber om at de som skal utføre arbeidet i marka (grunnen) gjøres særlig oppmerksom på at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet, også slike som ikke er registrert. Dersom man støter på et fornminne skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8,2.ledd. side 8

19 Nyere tids kulturminner Fylkesrådmannen har ingen merknader knyttet til nyere tids kulturminner. Barn og unges interesser Fylkesrådmannen vil minne om «Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen». Her fremholdes pkt.5: «Følgende skal vies spesiell oppmerksomhet når det gjelder krav til fysisk utforming: a)arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. b)i nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene: -er store nok og egner seg for lek og opphold -gir mulighet for ulike typer lek til ulike årstider -kan brukes av ulike aldersgruppe, gir mulighet for samhandling mellom barn, ungdom og voksne c)ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal også skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal, eller dersom omdisponering av areal egnet for lek fører til at de hensyn som er nevnt i punkt b ovenfor, for å møte dagens eller framtidens behov ikke blir oppfylt.» Kommentar: Automatisk fredete kulturminner Det aktuelle området på gnr.: 5/9 ble registrert i 2007 i forbindelse med regulering av eiendommen. Det ble ikke gjort funn av automatisk fredete kulturminner. Teksten «Dersom man støter på et fornminne skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8,2.ledd» foreslås å erstatte pkt 8.3 i Planbestemmelser til reguleringsplan 004 R0606 Barnehage og sykehjem i Nerdrumhagen. Gnr/bnr 5/9 m.fl. Barn og unges interesser Arealet på tomta som i dag benyttes av barn og unge er planert, hellende og gresslagt, med enkelte store trær. Arealet kan brukes av ulike aldersgrupper og er først og fremst i bruk som akebakke på vinterstid. Dette opprettholdes som i dag. Eksisterende trær på tomta beholdes også såfremt de ikke befinner seg innenfor planlagt byggegrunn. Dette vil gjenspeiles i planbestemmelsene. side 9