Lyngsvingen Elvebakken Sentrum. Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 Lyngsvingen Elvebakken Sentrum og retningslinjer Planens navn Detaljplan for Lyngsvingen - Elvebakken sentrum Arkivsak Arkivkode Vedtatt Forslag ved Forslagsstillers planutkast, dato X Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato

2 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Planens intensjon er å legge til rette for utvidelse av eksisterende kolonialbutikk, utvidelse av de øvrige forretnings- og kontorlokalene samt etablering av nye leiligheter. Det estimeres etablering av nye leiligheter (i tillegg til 5 eksisterende). I tillegg settes det av arealer til lekeplass, parkering, varelevering, vei, fortau og annen nødvendig infrastruktur. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens dokumenter Reguleringsplanen består av følgende dokumenter, alle datert ) Plankart 2) Planbestemmelser (dette dokumentet) 3) Planbeskrivelse med 8 vedlegg: 1. Referat fra oppstartsmøte 2. Referat fra forhåndskonferanse 3. Innspill 4. Referat fra informasjonsmøte 5. Forenklet ROS-analyse 6. Støyrapport 7. VA-plan 8. Solstudier 9. Eksteriørskisser 10. Rammesøknad 2

3 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (1. ledd) - Bolig/forretning/kontor - Øvrige kommunaltekniske anlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur (2. ledd) - Kjøreveg - Fortau - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn - grøntareal - Parkering 3. Generelle bestemmelser 3.1 Øvrige planer/dokumentasjonskrav Avinors restriksjonsplan for Alta lufthavn a) Avinors Restriksjonsplan for Alta lufthavn av gjelder parallelt med disse bestemmelser. b) Igangsettingstillatelse kan ikke gis før søknaden er forelagt Avinor for radioteknisk vurdering. c) Det skal i planområdet ikke etableres lys som på grunn av sin intensitet, utforming eller farge kan medføre fare for flysikkerheten. Avinor har rett til å fjerne belysning til fare for Restriksjonsplan for Alta lufthavn med tilhørende BRA-kart (builing restriction areaskart) finnes på lufthavnas hjemmesider. 3

4 flysikkerheten for eiers regning. d) Hverken faste eller midlertidige bygg, installasjoner eller objekter skal overstige maksimalt tillatte høyder iht. Avinors byggerestriksjoner omkring Alta lufthavn Kommuneplanens arealdel Der disse bestemmelsene ikke er dekkende, er det bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel som gjelder Flomsonekart NVEs flomsonekart for Alta og Eiby gjelder parallelt med disse bestemmelser Riggplan Riggplan for området skal foreligge ved første søknad om igangsettingstillatelse Skiltplan Skiltplan for hele planområdet skal foreligge ved første søknad om igangsettingstillatelse. 3.2 Rekkefølgekrav Rammesøknad Ved rammesøknad skal tiltakets ytre rammer være satt Byggetrinn a) Planområdet skal detaljprosjekteres og utbygges på grunnlag av godkjent rammetillatelse for området. b) Utvidelsen av kolonialbutikken og leilighetene i bygningsdel C skal ha felles igangsettingstillatelse. Figuren over navngir de ulike bygningsdelene. Figuren er orientert med nord oppover. 4

5 3.2.3 Brukstillatelse/ferdigattest a) Det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for forretningsarealer før boliger og kontorlokaler er ferdigstilt. b) Følgende utendørs anlegg på bakkeplan skal være ferdig opparbeidet før første brukstillatelse kan gis: Kjørevei V1 Annen veggrunn tekniske anlegg (grøftearealer) A1-A2 Fortau F1-F2 Trafostasjon T c) Før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for kolonialbutikken må følgende utendørs anlegg være ferdig opparbeidet: Parkering P1, P2 og P5 Fortau F6 Annen veggrunn grøntarealer AG1 AG2 og AG9 AG11 d) Før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for boliger skal følgende utendørs anlegg være ferdig opparbeidet: Parkering P3 Infrastruktursone parkeringskjeller Annen veggrunn grøntarealer AG3 - AG 5 Fortau F3 og F4 Lekeplass på tak e) Før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest for øvrige forretnings-/kontorlokaler må følgende utendørs anlegg være ferdig opparbeidet: For supplerende informasjon om arealer vises det til rammesøknadstegninger, som finnes i planbeskrivelsens vedlegg 10. 5

6 Kjørevei V2 Fortau F5 Parkering P4 Snødeponi S Annen veggrunn grøntarealer AG 6 - AG 8. f) Dersom senterinngang B etableres samtidig med kolonialbutikk og før øvrige forretings-/kontorlokaler, skal alle utendørs anlegg nevnt i punkt e) være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til kolonialbutikken. 3.3 Stedlig vegetasjon Ved beplantning eller revegetering av området skal det benyttes busker og trær av type som gir lite pollenutslipp. 3.4 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Universell utforming Utomhusarealer innenfor planområdet skal utformes på en slik måte at de kan brukes av så mange som mulig på mest mulig like vilkår. Det vises til Miljøverndepartementets veileder T-1249 «Planlegging for alle» samt brosjyren T-1423 «Handlingsprogram for universell utforming» 6

7 3.6 Kulturminner og aktsomhetsplikten Skulle det under bygge- og anleggsarbeid komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8 andre ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Bolig/forretning/kontor, BFK Generelt a) Innenfor området legges det til rette for forretninger på bakkeplan med boliger og kontor i etasjene over. Det tillates etablering av varemottak innenfor området iht. markering på plankartet. Det tillates etablering av innendørs parkering innenfor området. Parkeringen skal være for planområdets boliger. b) Det tillates at det i 2. etasje, del A, kan etableres forretning og/eller kontor i stedet for bolig slik rammetillatelsen viser. Adkomst til disse forretnings- /kontorlokalene skal løses internt fra tilstøtende forretnings-/kontorlokaler. c) Det skal etableres takhage med småbarnslekeplass på dekke over forretninger. Småbarnslekeplassen skal være en privat lekeplass for planområdets beboere og skal ha størrelse og utforming iht. bestemmelser i gjeldende Kommuneplans arealdel. Til a) Med innendørs parkering menes garasje og carport. Til b) Figuren over navngir de ulike bygningsdelene. Figuren er orientert med nord oppover. Til c) Det vises til bestemmelser i gjeldende kommuneplanens arealdel for krav til areal på 7

8 4.1.2 Plassering av bygninger a) Bygninger skal plasseres innenfor formålsgrensen. b) Takutstikk og andre utstikkende bygningsdeler som har minimum 2,1 meter fri passasjehøyde tillates innenfor formål som grenser til område BFK. private uterom knyttet til boenhetene Grad av utnytting Maksimal tillatt bruksareal er BRA = 6000 m². Bruksareal (BRA) beregnes iht. TEK Høyde, takform og takvinkel a) Bygningsdel A: Tillatt takform: saltak Tillatt takvinkel: 30 grader Maksimal tillatt mønehøyde: kote 14,5 b) Bygningsdel B: Tillatt takform: Saltak og flatt tak Tillatt takvinkel for saltak: 30 grader Maksimal tillatt mønehøyde for saltak: kote 14,5 Maksimal tillatt gesimshøyde for flatt tak: kote 15,0 c) Bygningsdel C: Tillatt takform: flatt tak med innslag av saltak og pulttak Tillatt takvinkel for saltak og pulttak: grader Maksimal tillatt mønehøyde for saltak: kote 18 Maksimal tillatt gesims- /mønehøyde for flatt tak og pulttak: kote 15,5 d) Bygningsdel D: Figuren over navngir de ulike bygningsdelene. Figuren er orientert med nord oppover. 8

9 Tillatt takform: saltak Tillatt takvinkel: 30 grader Maksimal tillatt mønehøyde: kote 14,5 e) Bygningsdel E: Tillatt takform: saltak Tillatt takvinkel: 30 grader Maksismal tillatt mønehøyde: kote 14,5 f) Bygningsdel F: Tillatt takform: flatt tak Maksimal tillatt gesimshøyde: kote Material- og fargebruk a) Valgt fasademateriale og fargebruk skal harmonere med eksisterende bebyggelse i planområdet og omkringliggende bebyggelse, men samtidig gis et arkitektonisk uttrykk som avspeiler den tid det er bygd. b) Det skal velges fasadematerialer av god kvalitet. Detaljer skal være gjennomarbeidede. c) Alle saltak og pulttak skal ha skiferkledning. d) Inngangsparti skal ha en synlig/markert utforming. e) Det tillates ikke å dekke til glassflater med opake materialer Parkering Det skal settes av areal til minimum 1 parkeringsplass for forflytningshemmede innenfor formålet BFK Utomhusarealer a) Utomhusarealer på bakkeplan skal gis en god estetisk utforming ved hjelp av egnede materialer. Valgt vegetasjon skal ses i sammenheng med annen vegetasjon 9

10 innenfor planområdet. b) Utomhusarealer på dekke over forretninger skal gis en parkmessig utforming. c) Kontorer i 2. etasje, bygningsdel B og E har rettighetene til utomhusareal A og B på dekket over forretningene. Arealene skal ikke benyttes til lagerformål. d) Dersom det etableres forretning og/eller kontor i 2. etasje, bygningsdel A, har disse rettighetene til utomhusareal C på dekket over forretningene. Arealet skal ikke benyttes til lagerformål Ventilasjon Ventilasjon skal løses internt i bygningskroppen. Det tillates mindre bygningstekniske installasjoner på tak for inntak/utkast Varemottak a) Varemottak A er dimensjonert for vogntog med lengde 19 meter. b) Varemottak B er dimensjonert for liten lastebil med lengde 8 meter. Figuren over navngir de ulike utomhusarealene på dekket over forretningene. Figuren er orientert med nord oppover. Til d) Det vises til bestemmelsenes punkt 4.1.1b) 4.2 Øvrige kommunaltekniske anlegg, T, S a) Området T settes av til trafostasjon b) Området S settes av til privat snødeponi. c) Ryddet snø innenfor planområdet skal kjøres bort. Innenfor snødeponiet tillates kun midlertidig lagring av snø under snørydding av planområdet. d) Innenfor områder for snødeponi tillates ingen bygningsmessige tiltak som kan være til hinder for snøopplagring om vinteren. 10

11 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Eierform Offentlige arealer Følgende arealer og anlegg skal eies, driftes og vedlikeholdes det offentlige: Kjørevei V1 Fortau F1 og F2 Annen veggrunn A1-A3 Annen veggrunn grøntarealer AG 7 og AG Private arealer a) Øvrige samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur innenfor planområdet skal eies, driftes og vedlikeholdes av eiendommens hjemmelshaver. b) Parkeringsarealer innenfor formål BFK og hensynssone Infrastruktur Sone parkeringskjeller forbeholdes eiere av planområdets boliger. 5.2 Materialbruk og belysning Materialbruk a) Alle kjøreveger, fortau og parkeringsplasser skal opparbeides med fast dekke. b) Ved opparbeidelse av kjøreveier, parkeringsplasser, fortau og tilhørende grøntområder skal det skal benyttes samme type materialer som på tilstøtende, oppgraderte områder. c) Materialer skal være av god kvalitet og bidra til å gi området et sentrumsmessig Til b) Med tilstøtende, oppgraderte områder menes områder som E6 og kommunal parkeringsplass ved Ishavstorget. 11

12 preg. d) I grøntområder (AG1 AG11) skal det skal velges lav eller oppstrammet vegetasjon av samme type som øvrig rabattbeplantning langs E6 på Elvebakken. Valgt vegetasjon skal ikke hindre sikt innenfor frisiktlinjer i kryss og avkjørsler. Tett beplantning høyere enn 0,5 meter tillates ikke Belysning a) Alle kjøreveier, parkeringsplasser og fortau skal belyses i forskriftsmessig stand. b) Belysning av krysningspunkter mellom kjøretøy og myke trafikanter skal vurderes særskilt. c) Det skal velges belysningsutstyr som i utseende er likt belysningsutstyr på tilstøtende, opparbeidede områder. d) Belysningsutstyr skal være av god kvalitet og bidra til å gi området et sentrumsmessig preg. Til c) Med tilstøtende, oppgraderte områder menes områder som E6 og kommunal parkeringsplass ved Ishavstorget. 5.3 Kjøreveg, V1-V2 a) Avkjøring skal skje som vist med pil på plankart. Pilenes plassering er veiledende og nøyaktig plassering avgjøres i byggesøknad. b) Der V1 krysses av regulerte gangfelt, skal gangfeltene markeres visuelt i gatebelegget ved hjelp av nedsenket kantstein eller liknende. 12

13 5.4 Fortau, F1-F6 a) Kjøretøy tillates å krysse område F1 og F4 - F6 i forbindelse med vareleveranser og parkering på tilstøtende parkeringsområder. b) Alle fortau skal avsluttes med kantstein mot andre utendørs områder. Der fortau grenser til parkeringsplasser for forflytningshemmede, skal det være nedsenket kantstein. c) Innenfor F4 F6 skal det etableres sykkelparkering iht. markeringer i plankartet. Parkeringsstativ for sykkel skal etableres med takoverbygg. d) Fortau F1skal ha bredde 3,5 meter. Til c) Plassering av sykkelparkering er markert med «sykkel» i plankartet. Til d) Bredden inkluderer kantsteinssone og ferdselsareal. Det vises til Håndbok 017, kap. B Annet vegareal tekniske anlegg, A1-A3 a) Områdene A1 og A2 settes av for grøftearealer. b) Område A3 settes av for terreng- og bygningsmessige anlegg i forbindelse med gangbrua over E6. Eksisterende steinfylling skal bevares. Ved behov tillates det videre oppfylling av samme karakter. 5.6 Annet vegareal grøntareal, AG1-AG11 a) Områdene AG1-AG11 skal inneholde annen veggrunn i form av grønnstrukturer. b) Innenfor område AG10 skal det etableres en støttemur mellom P1 og P5. På muren skal det etableres gjerde iht. gjeldende standarder. c) Innenfor område AG5 og AG 6 skal terrenget arronderes som jevnt skrånende 13 Til b) Det vises til håndbok 017 Veg og gateutforming og håndbok 231 Rekkverk

14 terreng. d) Innenfor områdene kan eksisterende trær bevares så fremst de ikke er til hinder for frisikt ved avkjørsel, fotgjengerfelt m.m. 5.7 Parkeringsplasser, P1-P5 a) Krav til parkering for forretninger, kontorer samt gjesteparkering for boliger iht. Kommuneplanens arealdel skal løses innenfor områdene P1, P4 og P5. b) Det tillates at varetransport krysser områdene P2, P4 og P5. c) Minimum 5 plasser skal være for forflytningshemmede. d) Det skal etableres fysisk skille mellom F1 og biloppstillingsplassene på område P2. Til d) Det fysiske skillet skal hindre skader på parkerte biler ved drift og vedlikehold av gangog sykkelvei F1. 6 Hensynssoner 6.1 Hensynssone - støysone Ny bebyggelse skal utformes iht. krav i Teknisk forskrift (TEK10) til plan- og bygningsloven, slik at støynivået innendørs og på private uteplasser ikke overskrider grenseverdiene etter Norsk Standard NS 8175 «Lydforhold i bygninger» Det vises til bestemmelse e) i gjeldende Kommuneplanens arealdel og Støyutredning for Lyngsvingen (vedlegg 6 i planbeskrivelsen). 14

15 6.2 Hensynssone - frisiktsone Innenfor frisiktsonen skal det ikke etableres noe som kan hindre frisikt. 6.3 Infrastruktursone - parkeringskjeller Innenfor infrastruktursonen tillates det etablert parkering i 2 nivåer. Konstruksjonen for det nederste parkeringsnivået skal oppføres på en slik måte at det kan parkeres på taket av denne konstruksjonen. Ved prosjektering skal det tas særlige hensyn til at området ligger innenfor kjellerfri sone. Det vises til NVEs flomsonekart, jfr. bestemmelsenes punkt