REGULERINGSBESTEMMEL SER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMEL SER TIL HAUGEN, GNR. 100, BNR. 3 M/FL, MELHUS KOMMUNE PLANID Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjenning av kommunest yret: Innenfor reguleringsgrensene er området regulert til følgende formål etter plan - og bygningsloven: 12-5, nr 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Energianlegg Renovasjonsanlegg Lekeplass 12-5, nr 2 SAMFERDSEL ANLEGG OG TEKNISK INF RASTRUKTUR Kjørev eg Fortau Annen veggrunn tekniske anlegg 12-5, nr 3 GRØNNSTRUKTUR Friområde 12-5, nr 5 LNFR OMRÅDER Landbruk 12-6 HENSYNSSONER Sikringssone frisikt Fareområde - høyspenning sanlegg 1 AVGRENSNING OG ANVENDELSE Det regulert e området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Norconsult Solem Arkitektur og datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLAN Formålet med planen er tilrettelegging av boligbebyggels e. 3 GENERELLE BESTEMMELSE R 3.1 Utomhusplan Sammen med søknad om tilta k innenfor område ne BK S 1-2 skal det foreligge en utomhusplan for arealet som bygges ut.

2 Plan en skal vise plassering av ny bebyggelse inkl udert plassering av boder, garasjer og terreng parkering. Planen skal vær e høydesatt med koter. L eke område r og snarveger skal opparb eides i samsvar med utomhusplan. Sammen med søknad om tiltak innenfor områdene BFS1-6 skal det foreligge en utomhusplan for LEK2-4. Planen skal vise nødvendig terrengendringer, sittebenk er, skli e, huske, klatrestativ, vippeleke og sandkasse i h.h.t gjeldende sikkerhetsforskrift. Området og l ekeapparatene skal legge til rette for variert fysisk aktivitet, mestring og oppdagelse for ulike aldersgrupper. 3.2 Universell utforming Adkomst til felle s renovasjonsanlegg skal være universelt utformet. Fortau og andre gangarealer innenfor samferdselsanlegg skal belegges med asfalt eller annet belegg med tilsvarende jevn overflate. Kantsteinen skal kunne fungere som ledelinje for blinde, blant annet ved avslutning av fortau mot kjøreareal Grad av utnytting Grad av utnytting er påført plankartet, og er angitt som % BYA for den enkelte boligtomt. 3.4 Støy Lydnivå på utendørs oppholdsareal skal tilfredsstille krav fastsatt i tabell 3 i rundskriv T /2012, Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. 3.5 Kulturvern/kulturminner Dersom det under arbeidet oppdages gjenstander, ansamlinger av trekull eller uventede steinkonsentrasjoner må kulturminnemyndigheten underrettes umiddelbart, j fr. kulturminnelovens Grunnforhold Rapport fra geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av rapporten skal det også framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. 3.7 P arkering Innenfor byggeområdene BFS1-6 skal avsettes min imum 2 biloppstillingsplasser og 2 sykkeloppstillingsplass på egen grunn pr. hoved boenhet. For sokkelleilighet eller tilsvarende skal avsettes 1 biloppstillingsplass pr. boenhet. Innenfor bygge områdene B KS 1-2 skal avsettes minimum 1,5 biloppstillingsplass og minimum 2,5 sykkeloppsstillingsplass er pr. boenhet. 3.8 Anleggsgjennomføring Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge - og anleggsfasen skal følge søknad om iga ngsettingstillatelse. Planen skal blant annet redegjøre for miljøtiltak knyttet til trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, massetransport, renhold og støvdempning, støyreduserende tiltak og driftstider. Nødvendige beskyttelsestiltak s kal være etablert før bygge - og anleggsarbeidet kan igangsettes. Planen skal vise deponi av eventuelle overskuddsmasser i og utenfor

3 planområdet. Kommunen skal varsles dersom det under anleggsarbeider påvises forhold i grunnen som kan utløse uheldige hende lser, f.eks. funn av masser som kan utløse ras og skred. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets - og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanlegingen, T og T /2012, legges til grunn. 3.9 Plan for disponering av matjord og humuslag Sammen med første søknad om tiltak innen planområdet skal det følge plan for disponering av matjord og humuslag. Jordmasser som skal nyttes på annet landbruks areal skal vær e fri for floghavre og potetål. Planen skal godkjennes av Melhus kommune Plan for teknisk infrastruktur Før utbygging kan skje må det foreligge en detaljert og godkjent plan for vann og avløp, inkludert beregninger som viser kapasite t i samsvar med kommunens krav, og med nødvendige rettigheter. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS1-6 Bebyggelsen skal utformes so m frittliggende småhusbebyggelse. 4.2 Boligbebyggelse konsentrert s m åhusbebyggelse og lavbokkbebyggelse, felt BK S 1 - Bebyggelsen skal utformes som rekke hus, kjedehus eller lavblokk, med eventuell utleiedel Utforming og plassering av bebyggelse. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er angitt på pl ankartet og maksimale øvre gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Bebyggelsen innen områdene BK S 1-2 skal ha lik takutforming i form av enten flat t tak, pulttak eller saltak. Frittliggende småhusbebyggelse innen områden e BFS1-6 kan ha flat t tak eller pulttak. Ø verste etasje innen BSF1-6 skal utgjøre maksimum 60 % av det bebygde arealet (BYA) til den enkelte bygning. Det tillates takterrasser ut fra øverste etasje og rekkverk med maksimum høyde 1,2 meter i fasadelivet. 4.4 Adkomst Adkomst til den enkelte boligtomt fastsettes i forbindelse med tillatelse til tiltak Renovasjonsanlegg Bebyggelsen innen område ne BK S 1-2 skal ha felles avfallshåndtering vist på plankartet som f_ra 1. Frittliggende småhusbebyggelse inn en områdene BFS1-6 skal ha avfallhåndtering på egen tomt eller innen f_ra2-3 i form av småbeholdere på hjul eller tilsvarende Energianlegg I område E tillates det pl assert nettstasjon. Nettstasjonen skal plasser es maksimum 3 meter fra samferdselsanl egg og plassering skal godkjennes av nettleverandør.

4 4. 7 Lekeplass Lekeplassen f_ LEK1 er felles for beboerne innen BK S 1-2 og skal opparbeides med adkomst fra f_sv2 som vist på plankartet. Lekeplassen e f_ LEK 2-4 er felles for beboerne innen område BFS1-6. Ved søknad om tiltak skal det foreligge dokumentasjon på at detaljutformingen av lekeområdet vil bli i henhold til kommunens norm. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 5.1 Samferdselsanlegg Felles kjøreveg f_ S V 1 og felles fortau f_ S F er f elles for ny bebyggelse innen b yggeområdene BFS1-6 og BK S 1-2 og for gnr. 100, bnr. 1, gnr. 100, bnr. 3, gnr. 100, bnr. 13, gnr. 100, bnr. 34 og gnr. 100, bnr. 132 i tillegg til framtidige parseller som fradeles fra av nevnte eiendommer. Felles kjøreveg f _ S V 2 er felles for ny bebyggelse innen b yggeområdene BK S 1-2 og BFS GRØNTSTRUKTUR. 6.1 Friområde Område t f_ GRF skal gi mulighet for adkomst til utmarksområdet i nord. 7 LANDBRUKS -, NATUR - OG FRILUFTSFORMÅL, SAMT REINDRIFT. 7.1 Landbruk sformål, jordbruk og skogbruk Områdene vist som L L på plankartet skal nyttes til tradisjonell jord - og skogbruk. Det er tillatt å etablere driftsveger eller andre tiltak som etter kommunen sin vurdering er nødvendig for drift av næringsmessig landbruk. Det tillate s nødvendig trafikk til og fra området via f_sv1. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone I fri siktesonen skal det være frisikt i høyde 0,5 m eter over tilstøtende veger Høyspenningsanlegg Innen området H370 kan det ikke gjennomføres tiltak som er til ulempe for drift og vedlikehold av høgspenningsanlegg. 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9. 1 Opparbeidelse av teknisk infrastruktur Brukstillatelse til ny bebyggelse innen BKS1-2 og BFS1-6 kan ikke gis før nødvendig vann - og avløpsanlegg er ferdigstilt fra Kv ammen til Jaktøya. Brukstillatelse til ny bebyggelse innen BKS1-2 kan ikke gis før veg og fortau er opparbeidet i henhold til plankart fram til og med avkjørsel til bebyggelse på eiendom 100/3 Løvsetvegen 336/338. Brukstillatelse til ny bebyggelse inn en BFS1-6 kan ikke gis før veg og fortau er opparbeidet fram til det enkelte felt i henhold til plankart.

5 Brukstillatelse til ny bebyggelse innen BFS1-6 kan ikke gis før nettstasjon er etablert i henhold til plankart og spennig s satt i samråd med nettlever andør. Teknisk VVA - plan må være godkjent før tillatelse til tiltak kan gis. Nytt kryss mot Løvsetvegen, fylkesveg 742, skal være opparbeidet i henhold til godkjente planer før det kan gis brukstillatelse til ny bebyggelse innen BKS1-2 og BFS O pparbeidelse av lekeplass Brukstillatelse til ny bebyggelse innen BKS1-2 kan ikke gis før lekeplass f_ LEK1 er opparbeidet. Brukstillatelse til ny bebyggelse innen BFS1-6 kan ikke gis før lekeplassen som den respektive bebyggelsen tilhører er opparbeidet. Tilhørighet fastsettes av kommunen ved søknad om tiltak Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentertilstrekkelig skolekapasitet.