Planbestemmelser til detaljregulering for bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord

Transkript

1 Saksnr.: 15/817 Planid: Vedtatt i kommunestyret: Planbestemmelser til detaljregulering for bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord Gnr. 38 bnr. 573 mfl.

2 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BIBELSENTER I SLEMMESTAD SANNHETENS ORD, GNR. 38 BNR. 573 MFL. Planbestemmelsene er utfyllende i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Om ikke annet er spesifikt angitt, gjelder kommuneplanens og eventuelle andre overordnede planers bestemmelser for hele området. 1 Hensikt Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av kirkebygg/bibelsenter med tilhørende tårn, bod, uteområder og parkering. Bebyggelse og parkeringsanlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Biologisk mangfold i kollen skal hensyntas. Ved planlegging og opparbeidelse av området skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning. 2 Arealformål og hensynssoner (pbl nr. 1) I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg religionsutøvelse (BR) uteoppholdsareal (BUT) Samferdsel og teknisk infrastruktur kjøreveg (o_skv, f_skv, SKV) parkeringsplasser (SPP) annen veggrunn grøntareal (SVG) gatetun (SGT) Grønnstruktur naturområde (GN) turdrag (GTD) grønnstruktur kombinert med lagret sprengsteinsmasser (GAA) Hensynssoner bevaring naturmiljø (H560) 3 Forholdet til andre planer (pbl. 1-5) Rekkefølgekravene om opparbeidelse av samferdselsformål i Områdereguleringsplan for Slemmestad, i henholdsvis 7.1 og 8.1, gjelder ikke for denne planen. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK 4 Før rammetillatelse (pbl nr. 10) Før det kan gis rammetillatelse skal: alle arealer være sikret rett til erverv/bruk utomhusplan foreligge støyfaglig utredning foreligge teknisk plan for vei, vann, avløp og overvannshåndtering foreligge tilstrekkelig brannvanns- og avløpskapasitet dokumenteres undersøkelse av rasfare foreligge 5 Før igangsettingstillatelse (pbl nr. 10) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal: miljøoppfølgingsplan foreligge tiltaksplan, godkjent av forurensningsmyndigheten, for håndtering av forurensede masser foreligge Detaljregulering for Bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord 2/7

3 tillatelse til påslipp på offentlig overvannsledning foreligge 6 Før ferdigattest (pbl nr. 10) Før det kan gis ferdigattest, skal: BUT være opparbeidet SGT være opparbeidet o_skv, f_skv og SKV være opparbeidet SPP1-4 være opparbeidet f_svg være opparbeidet GAA være etablert GN1-3 være opparbeidet GTD1 og 2 være opparbeidet overvannssystem være opparbeidet bom/pullertsystem jf. 20 være etablert sykkelparkering være etablert rassikringstiltak være gjennomført FELLESBESTEMMELSER 7 Støy (pbl nr. 3 og 12) Innenfor planområdet gjelder grenseverdiene i retningslinjen for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2016) eller senere retningslinje som erstatter denne. Det skal utarbeides en støyfaglig utredning. Utredningen skal inneholde dokumentasjon på at grenseverdiene for støy overholdes, samt beskrive nødvendige støyreduserende tiltak, dersom det er behov for slike. 8 Luftforurensning (pbl nr. 3) Ved graving i eksisterende fyllmasser (bestående av grus, sand og gamle bygningsrester) i tørt vær skal det vannes, slik at eventuelt forurenset støv støvbindes for å hindre eksponering og spredning av forurensninger til omgivelsene. Ved nyplanting av fellesarealer skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp. 9 Vurdering av rasfare (pbl nr. 12) Det skal gjennomføres nærmere undersøkelse av ras- og skredfaren i området med en beskrivelse av hvilke sikringstiltak som kan være tilstrekkelig avbøtende. Undersøkelsen skal gjennomføres av en skredfagkyndig. Faren for ras og skred, inkludert steinsprang nord, øst og sør for planområdet, skal følges opp av geolog før, under og etter sprengning. 10 Overvannshåndtering (pbl nr. 1 og 4) Overflatevann skal håndteres lokalt ved infiltrasjon, fordrøyning eller ved at overvannet på annen måte utnyttes som ressurs. Områdets fordrøyningskapasitet skal søkes opprettholdt eller forbedret. Plassering og fordeling av åpen og/eller lukkede volum for fordrøyning skal detaljeres i forbindelse med den tekniske planen for overvannshåndtering. Det skal også detaljeres hvor store og hvor mange regnbed som skal etableres. Detaljregulering for Bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord 3/7

4 Ved fordrøyning til offentlig overvannsledning må det søkes en særskilt påslippstillatelse til offentlig ledningsnett. 11 Utforming (pbl nr. 1) Området og bebyggelsen skal gis en utforming med god kvalitet, og ha fokus på design, materialbruk og vegetasjon. Illustrasjoner A80-01 til 04, datert , skal være retningsgivende for utforming av bebyggelsen. Bebyggelsen skal minimum ha den standarden som følger av illustrasjonene. Forstøtningsmurer skal framstå enhetlig, og samspille med bebyggelsen. 12 Svartelistede arter Arter som står på Norsk svarteliste 2012 skal bekjempes innenfor planområdet. Ved graving, transport og mottak av masser må det sikres at svartelistede arter ikke spres. Fremmede arter skal ikke plantes. 13 Tekniske anlegg (pbl nr. 1) Tekniske anlegg som skal overtas av Røyken kommune skal prosjekteres, utføres og overtas iht. kommunens overtakelsesprosedyre. 14 Frisikt (pbl nr. 1 og 4) Frisiktlinjene er vist i plankartet. Det skal ikke plasseres konstruksjoner eller beplantning som kan være til hinder for sikt. 15 Kulturminner (pbl nr. 6) Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regional kulturminnemyndighet varsles, jf. kulturminneloven 8 andre ledd. 16 Miljøoppfølgingsplan (pbl nr. 3 og 4) Det skal utarbeides en miljøoppfølgingsplan i tråd med NS 3466 som skal redegjøre for: aktuelle transportveier i anleggsperioden og iverksetting av trafikksikkerhetstiltak hvordan støy og støvplager skal forebygges i anleggsperioden håndtering av overvann, lensevann og miljøfarlige kjemikalier i anleggsperioden massebalanse avfallshåndtering håndtering av forurensede masser/farlig avfall hvordan spredning av svartelistede arter skal forhindres 17 Utomhusplan (pbl nr. 4) Det skal utarbeides en utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: bygningens plassering i plan adkomst gangveier og stier lekeareal biloppstillingsplasser, inkludert plassering og utforming av parkering for forflytningshemmede og organisering av dette sykkelparkeringsplasser interne veier med snuplasser (vendehammer) koter som viser eksisterende og prosjektert terreng Detaljregulering for Bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord 4/7

5 stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer, trapper og ramper med angitt høyde plassering av avfall/renovasjon løsninger for håndtering av overvann snølagring BEBYGGELSE OG ANLEGG 18 Religionsutøvelse, BR1 og 2 (pbl nr. 1 og 2) 18.1 Formål og bruk Innenfor området kan det oppføres bygg til religionsutøvelse med tilhørende anlegg. Det tillates ikke at bygget benyttes til kommersiell utleievirksomhet Utnyttelse Tillatt grad av utnyttelse skal ikke overstige 100 % BYA Høyder BR1 tillates oppført med maks gesims-/mønehøyde på kote +38,5. 1/3 av bygningsmassen tillates oppført med maks gesims-/mønehøyde på kote +40,2. Det tillates takoppbygg for heis inntil 1 meter over maks kotehøyde. Kirkebygget skal plasseres med overkant gulv på kote +29. Kirketårn tillates med maks høyde på 12 meter inntil kote +40,8. BR2 tillates oppført med maks gesims-/mønehøyde på 4 meter. 19 Uteoppholdsareal, BUT (pbl nr. 4) Området skal opparbeides i tråd med utomhusplan. Grunnen skal forsterkes, slik at den tåler akseltrykk fra brannbil. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 20 Kjøreveg, o_skv og f_skv og SKV (pbl nr. 1, 4 og 14) o_skv skal være offentlig. f_skv skal være felles adkomst for gnr. 38 bnr. 439, 475, 479, 480 og den delen av 573 som ligger innenfor planområdet. o_skv og f_skv skal asfalteres, samt etableres med belysning. SKV skal opparbeides som standard boligvei 2 (B2) med belysning, i tråd med Røyken kommunes veg- og gatenorm. Snuplasser/vendehammere skal dimensjoneres for kjøretøy iht. veg- og gatenormen. Det skal etableres en fysisk kjøresperre med automatisert bom/pullertsystem i enden av SKV mot SVG og GN2. Utrykningskjøretøy skal ha adgang til å benytte denne adkomsten til området. 21 Parkering, SPP1-4 (pbl nr. 1 og 7) 21.1 Parkering Biloppstillingsplasser skal etableres i tråd med Røyken kommunes veg- og gatenorm. Kravet til parkering er minimum 0,2 plasser per sitteplass i bygget innenfor BR. Minimum 4 av parkeringsplassene skal reserveres forflytningshemmede. Minimum 10 % Detaljregulering for Bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord 5/7

6 av parkeringsplassene skal avsettes for elektriske kjøretøy og utstyres med ladepunkt Sykkelparkering Det skal anlegges sykkelparkering med 1 sykkelparkeringsplass per 50 m² BRA, dog minimum 25 plasser totalt. 22 Annen veggrunn grøntareal, SVG (pbl nr. 1) Alle områder skal være tilsådd, tilplantet eller tilrettelagt for revegetering senest innen nærmeste vekstsesong. GRØNNSTRUKTUR 23 Naturformål, GN1-3 (pbl nr. 1 og 2) Områdene skal være allment tilgjengelig. Det kan etableres stier eller turveier som del av et sammenhengende sti- og turveisystem i området. Stier, turveisystem eller andre tiltak skal ikke anlegges slik at de nødvendiggjør hogst på kollene eller endrer kollenes silhuett. Den delen av eksisterende tursti innenfor GN1 som skal legges om jf. 24, skal tilbakeføres til stedegen natur etter omlegging. Eksisterende trasé innenfor GN2 kan benyttes som kjørbar adkomst til Slambassengene for drift og vedlikehold av disse. Bruken av adkomsten skal likevel ikke være til hinder for allmenn ferdsel for gående og syklende. Området fra Slemmestadveien, langs GN2 og fram til vendehammeren i SKV, skal holdes åpent og tilgjengelig hele året for utrykningskjøretøy. 24 Turdrag, GTD1 og 2 (pbl nr. 4 og 7) Eksisterende tursti skal legges om slik at den krysser SKV vinkelrett. Et område på 5 meter på hver side av veien skal være flatt, slik at det blir et oversiktlig krysningspunkt. 25 Kombinert grønnstruktur og lagret sprengsteinmasser, GAA (pbl nr. 1) Formålet med GAA er å legge til rette for plassering av sprengningsmasser fra eiendommen. Sprengningsmassene inneholder geologiske fossiler, og skal kunne benyttes i undervisningssammenheng, til forskning og for amatører. Sprengningsmassene skal plasseres slik at de utgjør en 4-5 meter bred voll. Vollen tillates i en høyde på inntil 1,5 meter. På bibelsentersiden kan vollen avgrenses med kampesteiner eller støttemur. HENSYNSSONER 26 Bevaring naturmiljø, H560 (pbl nr. 6) Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper sikres. Vegetasjon skal bevares. Tiltak i området tillates kun etter en skjøtselsplan som er utarbeidet av en fagkyndig biolog. Trær og øvrig vegetasjon innenfor hensynssonene skal bevares intakt uten hogst av trær (inklusive vedhogst) eller andre tekniske inngrep i terreng, for eksempel i form av graving eller sprengning. Unødvendig hogst må unngås, og grove trær og død ved må i særdeleshet bevares. Rydding av trær som faller over stier og veger kan gjennomføres. Detaljregulering for Bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord 6/7

7 Dato:..... Eva Norén Eriksen ordfører Røyken kommune Detaljregulering for Bibelsenter i Slemmestad Sannhetens Ord 7/7