11. mai2015 [PLANBESKRIVELSE FORBARDØLAHØYFJELLSHOT ELL] Planbeskrivelse. Detaljregulering for Bardøla Høyfjellshotell. Dato Rev
|
|
- Sara Andresen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 11. mai2015 [PLANBESKRIVELSE FORBARDØLAHØYFJELLSHOT ELL] Planbeskrivelse Detaljregulering for Bardøla Høyfjellshotell Dato Rev
2 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 2 Bakgrunn Hensikten med planen Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Tidligere vedtak i saken Utbyggingsavtaler Krav om konsekvensutredning? Planprosessen Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer Gjeldende reguleringsplaner Tilgrensende planer Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Avgrensing og størrelse på planområdet Stedets karakter Eksisterende bebyggelse: Landskap Topografi og landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Trafikkforhold Vegsystem Trafikkmengde Trafikksikkerhet for myke trafikanter Teknisk infrastruktur Vann og avløp Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Reguleringsformål Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Kombinert bebyggelse og anleggsformål (TB/FT) og Hotell/overnatting (TB) Fritidsbebyggelse - konsentrert og frittliggende (FT/F) Skiløypetrase Leikeplass Bebyggelsens plassering og utforming Bebyggelsens høyde og Grad av utnytting Parkering Antall parkeringsplasser - maksimum og minimumstall Side 1 av 14
3 6.5 Tilknytning til infrastruktur Strøm Energi Trafikkløsning Kjøreatkomst Tilgjengelighet for gående og syklende Kulturminner Løsninger i forhold til kulturminner Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Støy Universell utforming Konsekvensutredning Vurdering av krav om Konsekvensutredning Virkninger/konsekvenser av planforslaget Overordnede planer Landskap Forholdet til kravene i kap II i Naturmangfoldloven Bakgrunn Kunnskapsgrunnlaget ( 8): Føre var prinsippet ( 9): Økosystemtilnærming og samlet belastning ( 10): Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver ( 11): Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetode ( 12): Vurdering: Barns interesser RPR for barn og planlegging Energibehov energiforbruk ROS Konsekvenser for tettstedet Geilo Innkomne innspill Merknader Kommentarer til merknadene Side 2 av 14
4 2 BAKGRUNN 2.1 HENSIKTEN MED PLANEN Formålet med revisjonen er å se på muligheten til å gjøre om deler av hyttebebyggelsen til «fritidsbebyggelse tilrettelagt for utleie» i samsvar med K-sak 29/14. I tillegg vil det gjøres en generell vurdering av planbestemmelsene. Spesielt en gjennomgang av utnyttingsgraden. Videre er det et hovedmål at fritidsenheter tilrettelagt for utleie i størst mulig grad skal være en del av det kommersielle utleiemarkedet. Dette skal være et hovedmål både for Hol kommune, utbygger/selger og kjøper. Hyttene/leilighetene i disse områdene skal fremstå som utleieenheter, og kjøper skal være inneforstått med rammebetingelsene. Hovedforskjellene fra tradisjonelle uteieenheter er at enhetene kan selges som private fritidsenheter, og at utleie er helt frivillig etter Plan- og bygningsloven (Selger og kjøper kan inngå privatrettslige avtaler med krav om utleie). 2.2 FORSLAGSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD Forslagstiller er Bardøla Høyfjellshotell as. Plankonsulent er DBC AS, avd. arkitektur. DBC as ble etablert i 1993 og tilbyr tjenester innen arkitektur, arealplanlegging, og prosjekteringsledelse. Selskapet har sin hovedvirksomhet i Hallingdal, men dekker også hele Sør-Norge. Oppdragsgivere er både offentlige og private. Selskapet gjør bruk av avansert IKT- verktøy og tilbyr et fagnettverk både i og utenfor Hallingdal Næringshage som bidrar til stor fleksibilitet, kompetanse og kapasitet. Prosjektleder for denne planen er arealplanlegger Torstein Kaslegard. Eierforhold Gnr/bnr Eier 59/28,44,91,101,103,105,108, 62/7- Bardøla Høyfjellshotell as 1,62/29,46,79,84 59/49, 58/18 Christian Grahl Madsen 59/41 Norges Astma- og allergiforbund 62/7 Siw Anita Kristiansen Tragethon 59/115 Hol kommune 2.3 TIDLIGERE VEDTAK I SAKEN K-sak 29/14 Retningslinjer for «Fritidsbebyggelse tilrettelagt for utleie». Denne gjelder ikke bare for omsøkte område. 2.4 UTBYGGINGSAVTALER Det kan bli aktuelt med utbyggingsavtale angående ny avkjørsel til skole og idrettsområde. Det ble derfor varslet om oppstart av utbyggingsavtale i samsvar med plan- og bygningsloven kapittel 17 i forbindelse med oppstart av planarbeidet. 2.5 KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING Vi har vurdert omfanget slik at det ikke er behov for konsekvensutredning. Det er gjort nærmere rede for dette under kap. 8. Side 3 av 14
5 3 PLANPROSESSEN 3.1 MEDVIRKNINGSPROSESS, VARSEL OM OPPSTART, EVT. PLANPROGRAM Planarbeidet ble startet opp med oppstartmøte med kommunen den Oppstartvarsel ble gjort med brev til alle parter dater og annonse i Hallingdølen datert Fristen for innspill ble satt til PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 OVERORDNEDE PLANER Kommunedelplan for Geilo godkjent Utsnitt av kommunedelplan med planområdet inntegnet med sort stiplet ring: 4.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER Reguleringsplan for Bardøla Høyfjellshotell, godkjent , planid Hol TILGRENSENDE PLANER Reguleringsplan for Geilo del 4, godkjent , planid Reguleringsplan for sanering av planoverganger Øyovegen og Bruslettovegen, godkjent , planid Reguleringsplan for boliger nye Havsdalsvegen, godkjent , planid Hol Reguleringsplan for omlegging av Havsdalsvegen, godkjent , planid Side 4 av 14
6 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 5.1 BELIGGENHET Området ligger øst for Geilo sentrum. 5.2 AVGRENSING OG STØRRELSE PÅ PLANOMRÅDET Planområdet følger tidligere plangrense med mindre justeringer. Planområdet er på 43,6 daa. Utsnitt av kartgrunnlag med plangrensa inntegnet med sort stiplet strek: 5.3 STEDETS KARAKTER EKSISTERENDE BEBYGGELSE: Eksisterende bebyggelse består av Bardøla høyfjellshotell (4 etg bygning med loftsetasje), tilhørende lager- /garasjebygg, eldre gardstun, personalboliger og utleiehytter. Utleiehyttene fremstår med et enhetlig uttrykk. Bygningsmassen totalt sett har ulike formspråk. Side 5 av 14
7 5.4 LANDSKAP TOPOGRAFI OG LANDSKAP Planområdet ligger i relativt flatt terreng og er i sin helhet opparbeidd til bebyggelse og oppholdsarealer. Området har noe skogsvegetasjon. 5.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Planområdet er tidligere synfart av kulturavdelinga i Fylkeskommunen i 1997, se brev i forrige reguleringssak datert Det er ikke funnet kulturminner i området. 5.6 NATURVERDIER Innenfor planområdet er det ikke registrert noen spesielle naturverdier. 5.7 TRAFIKKFORHOLD VEGSYSTEM Området ligger inntil kommunal veg. Denne er igjen tilknyttet til riksveg 7 ved ved skole- idrettsområdet på Geilo. Den kommunale veien går videre til ulike bo-områder TRAFIKKMENGDE ÅDT for kommunal vei er ikke kjent TRAFIKKSIKKERHET FOR MYKE TRAFIKANTER Langs kommunal vei er det opparbeidd fortau på ene sidene. 5.8 TEKNISK INFRASTRUKTUR VANN OG AVLØP Eksisterende bebyggelse er tilkoblet offentlig vann og avløp ENERGIFORSYNING OG ALTERNATIV ENERGI, FJERNVARME M.M All bebyggelse er tilkoblet strøm. 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.1 PLANLAGT AREALBRUK REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr 1) o Fritidsbebyggelse frittliggende o Fritidsbebyggelse konsentrert o Hotell/overnatting o Skiløypetrase o Energianlegg o Lekeplass o Kombinert bebyggelse og anleggsformål Side 6 av 14
8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) o Kjøreveg o Gang-/sykkelveg o Gangveg/gangareal o Annen veggrunn grøntareal o Parkeringsplasser Arealoppgave: RPAREALFORMÅL: Antall: Areal: 2011 kjøreveg 3, , fritidsbebyggelse-frittliggende 1, , skiløypetrasé 1, , parkeringsplasser 2,00 846, parkering 3, , annen veggrunn-grøntareal 2,00 126, gang-/sykkelveg 1,00 166, fritidsbebyggelse-konsentrert 7, , gangveg/gangareal/gågate 4,00 971, lekeplass 1, , energianlegg 1,00 61, veg 1,00 731, kombinert bebyggelse og anleggsformål 2, ,25 Totalt: 29, , GJENNOMGANG AV AKTUELLE REGULERINGSFORMÅL KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL (TB/FT) Innenfor byggeområdene ligger eksisterende hotellbygning samt andre bygninger knyttet til driften. Områdene kan bebygges med totalt BYA=4.750m2. 15% av eksisterende BRA kan utnyttes til fritidsformål som tilrettelegges for utleie. Loftsetasjen på eksisterende hotell kan utnyttes, men mønehøyden skal ikke overstige eksisterende mønehøyde. Det er ikke definert eksakt hvor i hotellbygget de selveide boenhetene skal ligge. For hotellet er det viktig at dette ikke låses, slik at hotellet har mulighet til å bestemme dette når disse skal bygges og da med bakgrunn i markedet og hotellet s øvrige driftsbehov FRITIDSBEBYGGELSE - KONSENTRERT OG FRITTLIGGENDE (FT OG F) Frittliggende fritidsboliger. Innenfor planområdet ligger det en frittliggende fritidsbolig (F1). Denne er eksisterende. Innenfor områdene regulert til fritidsbebyggelse konsentrert (FT) er det 51 frittstående bygninger. Totalt innenfor disse områdene er det regulert 79 boenheter. Særlig i område FT2 vil det være flere boenheter pr bygning. Dette gjelder også i område FT1 og FT4. Pr i dag er tanken at områdene skal bestå av mindre boenheter, og da som fritidsboliger tilrettelagt for utleie. Fritidsboligene skal ha adkomst via interne veier. Parkering skal løses på felles parkeringsplasser og lokalt ved enkelte enheter. All fritidsbebyggelse i områdene FT skal tilrettelegges for frivillig utleie. Utleie av enhetene vil skje gjennom ulike bookingsystemer som er tilgjengelig i markedet. Bardøla Høyfjellshotell har også et bookingsystem, men det må være frivillig for eierne av fritidsboligene om de ønsker å benytte det systemet. I området FT1 ligger den gamle Direktørboligen. Denne har vært brukt til personalbolig i det siste, men hotellet har besluttet at de ikke skal sitte med egne personalboliger. Dette er også grunnen til at hotellet solgte personalboligene i Havsdalsvegen 2 og 4. Eierne mener at dette også vil styrke utleiemarkedet for de aktørene som driver med utleieboenheter på Geilo. Med bakgrunn i dette så er den gamle direktørboligen foreslått omregulert til fritidsbolig tilrettelagt for utleie. Side 7 av 14
9 Personalboliger i FT2. I området FT2 ligger det i dag personalboliger. Disse er i dag regulert som boligformål i reguleringsplanen for Bardøla. I nytt forslaget til detaljregulering for Bardøla foreslås dette området omregulert til fritidsboliger. Begrunnelsen for dette er beskrevet under: Kartutsnitt som viser 4 boliger (gult område i østre del), område for frittliggende fritidsbebyggelse tilrettelagt for utleie (rød skravur) og området for hotell/turistnæring (blå skravur). Vedtatt i kommunestyret den , K-5/14. Som nevnt over ifbm Direktørboligen ønsker ikke hotellet å sitte med egne personalboliger. Vi mener også det er uheldig at det blir liggende et lite område regulert til boliger i utkanten av et større område som er regulert til fritidsbebyggelse (se kartutsnitt over). Vi ser det som en uheldig blanding av formål, fordi disse bygningene i så tilfelle ville blitt lagt ut på det åpne markedet for boliger. En endring av denne bygningsmassen til fritidsbebyggelse vil også styrke driften til Bardøla Høyfjellshotell. Med bakgrunn i dette mener vi at området bør reguleres til fritidsbebyggelse. Eldre bygninger i FT4. I området F4 står det noen eldre bygninger. Dette er ikke bygninger som har tilhørt området/bardøla fra den gangen de ble bygd. Disse bygningene er flyttet hit fra andre steder i Hallingdal på 70-tallet. De ble plassert her for å skape et spesielt miljø ifbm ulike arrangementer på Bardøla SKILØYPETRASE Det er regulert inn skiløypetrase mot sørøst og nordøst iht kommunedelplan for Geilo LEIKEPLASS Området er avsatt som leikeareal for områdene FT. I dag består deler av området av en tennisbane. Denne blir også brukt som leikeplass. Minste uteoppholdsareal MUA skal være 25m2 eller minimum 20% av BRA pr fritidsenhet. Minst 4m2 av dette skal være privat eller i nærheten av uteoppholdsareal. Jmfr for øvrig 1.5 i Kommunedelplanen for Geilo. Side 8 av 14
10 Totalt for områdene FT fordeles MUA som følger: FT1: FT2: FT3: FT4: maks 550m2 (22 enheter) maks 750m2 (30 enheter) maks 375m2 (15 enheter) maks 300m2 (12 enheter) Totalt blir dette 1.975m2. Avsatt lekeplass er på 2.077m2. Planen viser derfor at kravet om MUA er dekket. I tillegg vil man kunne opparbeide leikeplasser innenfor de ulike FT-områdene. 6.3 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING BEBYGGELSENS HØYDE OG GRAD AV UTNYTTING Høyde Hotellbygning skal ikke overskride eksisterende mønehøyde. For konsentrert fritidsbebyggelse er tillatt mønehøyde 7 meter. For frittliggende fritidsbebyggelse er mønehøyden 5,5 meter. Grad av utnytting Områdene er regulert med følgende utnytting: FELT AREAL ENHETER KRAV P- BYA m2 BYA m2 SAMLET BYA % (fritid) PLASSER BYA m2 stk stk Bebyggelse Parkering TB/FT m x18 = = 148 (se 6.4.1) FT m2 22 > 65m2 22x2 = 44 18x x18 = x150 = FT m2 30 > 65m2 30 6x200 = x18 = FT m2 15 > 65m2 15x2 = 30 15x90 = x18 = FT m2 4 < 65m2 8 > 65m2 4x1 + 8x2 = 20 1x x x90 = x18 = P1 P5 (108) SUM m m2 43% Siden P1-P5 dekker 108 p-plasser av det totale kravet til parkering, trenger ikke de ulike byggeområdene dekke hele parkeringskravet innenfor selve byggeområdet. Det er grunnen til at antallet p-plasser i kolonnen BYA m2 parkering er lavere enn kravet området har (se også oppsett i pkt 6.4.1). I området FT1 og FT3 er det forutsatt at alle boenheter er over 65m2. I FT2 er det forutsatt at alle boenheter er under 65m2. I FT4 er det forutsatt at 4 boenheter er under 65m2 og 8 boenheter er over 65m2. Kravet til totalt antall p-plasser er 272 stk (se kapitell 6.4.1). FT/TB1: BYA=6.425m2 (inkl. 93 p-plasser à 18m2). BYA=4.750m2 eksl. parkering noe som gir %BYA=60%. Dette er 750m2 mindre enn i forrige plan. Den høye utnyttingsgraden i ny plan (BYA=80%) skyldes at parkeringsarealet for området er en del av BYA. FT-områdene er regulert med ulik utnyttingsgrad (se 3.1 i planbestemmelsene). Bakgrunnen for dette er at det på flere områder står eksisterende bebyggelse. Noen av disse områdene kan utnyttes ytterligere med flere bygninger, mens andre områder er ferdig utbygd. For eksisterende bebyggelse er utnyttingsgraden økt litt slik at disse kan ha mulighet for tilbygg. Side 9 av 14
11 Videre er det for disse områdene satt en maks BYA i m2 pr. bygning. Dette er gjort etter retningslinjer gitt for fritidsboliger tilrettelagt for utleie. For området FT1 har Direktør-boligen BYA=150m2. For området FT2 er alle bygg satt til BYA=200m2. For området FT3 er det kun mindre hytter (90m2). For FT4 er det en eksisterende større bygning som har fått BYA=130m2 og 2 bygninger som har fått BYA=110m2. Dette er eksisterende bygninger som er henholdsvis 120m2, 95m2 og 90m2. Økningen er gjort i tilfelle det trengs mindre tilbygg. Øvrige bygninger i FT4 er satt til 90m2. %-utnytting innenfor hvert område vil i den nye planen variere fordi det er ulikt antall m2 BYA i delområdene. Byggeområdene FT utgjør m2, og arealet for BYA i FT-områdene blir 5.390m2 eksl. parkering. Dette gir en %BYA tilnærmet 24% for hele området sett under ett visst man ikke regner inn parkering (parkering var ikke en del av utnyttingsgraden i den gamle reguleringsplanen for Bardøla). I tidligere reguleringsplan er tilsvarende områder regulert med 30%. Ny revidert detaljregulering har et lavere antall m2 BYA når ikke parkering er medregnet i forhold til forrige reguleringsplan, men fordi man nå inkluderer parkering så blir utnyttingsgraden høyere. Byggegrenser I vårt planforslag er formålsgrensen satt som byggegrense. Mot kommunal vei er byggegrensen 8 meter til senterlinje vei. Mot naboeiendommer følger byggegrense reglene i PBL. Det er regulert 4 meter byggegrense langsmed skiløype. 6.4 PARKERING ANTALL PARKERINGSPLASSER - MAKSIMUM OG MINIMUMSTALL Det skal regnes 18 m 2 BRA pr biloppstillingsplass som inngår i utnyttingsgraden iht. Teknisk forskrift. Vi har benyttet følgende nøkkel for utregning av parkeringsbehov: 1 p-plass pr hotellrom 1 p-plass pr fritidsbolig under 65m 2 2 p-plass pr fritidsbolig over 65m 2 13 p-plasser til ansatte/besøkende Hotellet har 125 rom. Dette gir 125 p-plasser. Det avsettes 13 p-plasser til besøkende/personalet og 10 p- plasser til nye boenheter på hotellet. Dette gir 148 p-plasser. I tillegg kommer krav til frittliggende fritidsboliger (FT1-4) som gir 124 p-plasser. Totalt skal planområdet dekke 272 p-plasser. Disse fordeles som følger: TB/FT1: P1 P5: FT1: FT2: FT3: FT4: 93 p-pl 108 p-pl 32 p-pl 20 p-pl 12 p-pl 7 p-pl Det er i planen regulert inn 201 p-plasser. 93 p-plasser ligger i området TB/FT p-plasser ligger på områdene P1-P5. Resttallet på 71 p-plasser skal løses innenfor områdene FT, og skal vises på situasjonsplan ifbm søknad om tiltak. Fordelingen på de ulike FT-områdene er vist over. Hvilken parkeringsplass som tilhører den enkelte fritidsboligenheten skal defineres i salgskontrakten. Sykkelparkering Området har eksisterende arealer hvor sykler kan parkeres. For FT-områdene kan sykler parkeres på egne seksjoner. Side 10 av 14
12 6.5 TILKNYTNING TIL INFRASTRUKTUR STRØM Det er etablert trafo i tilknytting til eksisterende bebyggelse ENERGI Det er ikke etablert fjernvarmeanlegg i området. 6.6 TRAFIKKLØSNING KJØREATKOMST TILKNYTNING TIL OVERORDNET VEGNETT Bygget blir tilknyttet eksisterende kommunale sidevei som igjen har tilknytning til RV7. Utforming av veger Vegbredden på kommunal vei er 8 meter inklusive 0,5 meters skulder på hver side. Interne veier er regulert med 6 meter bredde TILGJENGELIGHET FOR GÅENDE OG SYKLENDE Innenfor planområdet er det tilrettelagt for gående og syklende med fortau og gang-/sykkelveier. 6.7 KULTURMINNER LØSNINGER I FORHOLD TIL KULTURMINNER Det er ikke funnet kulturminner innenfor planområdet. 6.8 PLAN FOR VANN- OG AVLØP SAMT TILKNYTNING TIL OFFENTLIG NETT Hele planområdet skal kobles på kommunalt vann og avløp. Vi har i planarbeidet jobbet ut ifra den forutsetning at eksisterende vann- og avløpsnett er dimensjonert for den utvidingen som er foreslått. 6.9 STØY Ved søknad om tiltak skal støyforhold avklares etter T Når det det gjelder innendørs støy så vil bygg følge de krav som settes i TEK UNIVERSELL UTFORMING Utbyggingen vil tilpasses de krav som Plan- og bygningsloven setter til universell utforming. Dette gjelder både innvendige og utvendige areal. 7 KONSEKVENSUTREDNING 7.1 VURDERING AV KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING. Planforslaget gjelder fortetting/utviding av et allerede etablert bebyggelse og er i samsvar med overordnet plan. Det er derfor ikke behov for konsekvensutredning av planområdet. Side 11 av 14
13 8 VIRKNINGER/KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 8.1 OVERORDNEDE PLANER Omsøkte planforslag er i samsvar med kommunedelplan for Geilo når det gjelder formål, høyder/ utnyttingsgrad og byggegrenser. Hol kommune har vedtatt at området kan utbygges med fritidsboliger tilrettelagt for utleie. Videre kan 15% av eksisterende BRA i hotellbygningen utnyttes til fritidsformål. Vi mener planforslaget er i samsvar med intensjonene i overordnet plan og vedtak. 8.2 LANDSKAP Nye bygg på eiendommen til Bardøla vil bli en del av helheten, og vil ikke endre landskapets karakter. 8.3 FORHOLDET TIL KRAVENE I KAP II I NATURMANGFOLDLOVEN BAKGRUNN Etter naturmangfoldlovens 7 skal prinsippene i lovens 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøvelse av offentlig myndighet. Vi har gjort følgende vurderinger: KUNNSKAPSGRUNNLAGET ( 8): Vi har sjekket disse register: Direktoratet for naturforskning o INON (inngrepsfrie områder) o Naturbase Artsdatabanken (rødlistearter) I tillegg har vi innhentet opplysninger fra kommunen. I registrene over har man ikke funne registreringer av truede arter FØRE VAR PRINSIPPET ( 9): Omsøkte område er avsatt til byggeområde i overordnede planer og er i hovedsak utbygd i sin helhet. En videre utbygging vil kun være fortetting ifbm fritidsboliger, samt ombygging/mindre utvidelse av hotellbygningen ØKOSYSTEMTILNÆRMING OG SAMLET BELASTNING ( 10): I og med at området er bebygd i dag vil ikke omsøkte tiltak føre til tap av biologisk mangfold KOSTNADENE VED MILJØFORRINGELSE SKAL BÆRES AV TILTAKSHAVER ( 11): Det ligger ikke forslag til tiltak mot miljøforringelse som har noen kostnad i seg MILJØFORSVARLIGE TEKNIKKER OG DRIFTSMETODE ( 12): En samlet vurdering av området blant annet gjennom overordnede planer har vist at dette området har stor verdi for samfunnet som utbyggingsområde ifbm turistutbygging på Geilo (i Hol kommune) VURDERING: Etter vår mening medfører ikke detaljplanen inngrep av et omfang som fører til behov for innhenting av nye data/kunnskapsgrunnlag. De miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i Naturmangfoldloven skulle dermed til å være oppfylt. Side 12 av 14
14 8.4 BARNS INTERESSER RPR FOR BARN OG PLANLEGGING Området er regulert til formål ifbm turisme/fritid. Det vil derfor bli opparbeidet arealer for aktiviteter og leik for barn. Dette er også viktig mht det totale tilbudet som Bardøla Høyfjellshotell skal gi sine barnefamilier som er gjester ved hotellet. Det vil også være viktig ifbm fritidsboligene som etableres innenfor planområdet. 8.5 ENERGIBEHOV ENERGIFORBRUK Innenfor planområdet vil miljø, ENØK-tiltak og alternative energikilder være ivaretatt iht TEK ROS Analyse er gjennomført ut fra sjekkliste, og basert på veiledning fra Direktoratet for Sikkerhet og Beredskap. Uønskete hendelser er vurder ut fra sannsynlighet/konsekvens etter følgende definisjoner: Sannsynlighet Vekting Definisjon Svært sannsynlig 5 Skjer ukentlig Meget sannsynlig 4 Skjer månedlig Sannsynlig 3 En hendelse pr år Lite sannsynlig 2 En hendelse pr 10 år Usannsynlig 1 Kjenner ingen tilfeller Konsekvens Vekting Menneske Ytre miljø Kritisk/Katastrofe 5 Personskade som medfører død eller varige men, Mange skadd Omfattende og langvarig miljøskader Alvorlig 4 Alvorlig personskader Alvorlige miljøskader Betydelig 3 Kan føre til alvorlige personskader Kan føre til alvorlige miljøskader En viss fare 2 Mindre skader som treng medisinsk behandling Mindre skader på miljø, men som naturen selv utbedrer på kort tid. Ufarlig 1 Ingen eller små personskader Ingen eller ubetydelige skader på miljø Oppsummering Vedlagte sjekkliste viser at det ikke er spesielle faremomenter i forbindelse med omsøkte tiltak. Konklusjon: Reguleringsplanen antas ikke å få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Side 13 av 14
15 8.7 KONSEKVENSER FOR TETTSTEDET GEILO Bardøla høyfjellshotell er et viktig hotell på Geilo med lange tradisjoner. Planområdet legger opp til en videreutvikling av hotellet som er i tråd med de politiske retningslinjene i kommunen. For Geilo som turistdestinasjon er det derfor viktig at Bardøla høyfjellshotell får mulighet til videreutvikling. 9 INNKOMNE INNSPILL 9.1 MERKNADER Sammendrag av merknadene. De ligger også som vedlegg til beskrivelsen. Brev fra Buskerud Fylkeskommune datert Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Ber om at standardteksten vedrørende eventuelle funn blir innarbeidet i bestemmelsene. Brev fra Fylkesmannen datert : Fylkesmannen ser ikke at den varslede endringen om utleie vil gi negative konsekvenser for nasjonale eller regionale miljøinteresser knyttet til deres ansvarsområder. For støyutsatt fritidsbebyggelse vises det til retningslinjer gjennom T-1442/2012. Videre må rikspolitiske retningslinjer for barn og unges intersser følges opp. For nybygg bør mulighetene for miljøvennlige energiløsninger vurderes nærmere. Brev fra Jernbaneverket datert : Jernbaneverket ber om at nødvendig tiltak mot støy og rystelser tas inn i bestemmelsene til planen. Videre må ikke tiltaket endre avrenningsforhold mot jernbanen. Planen må sikre at overflatevann behandles slik at det ikke er fare for at utvasking og eller andre endringer som kan påvirke jernbanen negativt. Eventuelle endringer i grunnvannet må ikke medføre negative virkninger for jernbanen. 9.2 KOMMENTARER TIL MERKNADENE De fleste merknadene er av generell karakter og er forsøkt besvart/utredet i planbeskrivelsen, og er ellers tatt inn i planbestemmelsene. Gol den Rev DBC AS, avd arkitektur Torstein Kaslegard Arealplanlegger Vedlegg: Kopi av brev vedrørende oppstartvarsel. Sjekkskjema ROS analyse. Side 14 av 14
8. november 2016 [PLANBESKRIVELSE FOR HT7 GEILOHOVDA] Planbeskrivelse. Detaljregulering for HT7 Geilohovda. Rev Kommunal behandling:
8. november 2016 [PLANBESKRIVELSE FOR HT7 GEILOHOVDA] Planbeskrivelse Detaljregulering for HT7 Geilohovda Rev 08.11.16 Kommunal behandling: 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 2 Bakgrunn... 3 2.1 Hensikten med planen...
Detaljer1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Bardøla Høyfjellshotell, Hol kommune Planid: 06204197 Dato: 11.05.15 Sist revidert: 30.10.15 1. GENERELT 1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:
Detaljer3. oktober 2017 PLANBESKRIVELSE HEIMDAL F10. Planbeskrivelse. Detaljplan for Heimdal F10, del av gnr./bnr. 36/3 i Ål kommune Planid:
Planbeskrivelse Detaljplan for Heimdal F10, del av gnr./bnr. 36/3 i Ål kommune Planid: 2017006 03.10.17 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 3 2.1 Hensikten med planen... 3 2.2 Forslagstiller,
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljplan for Storøyne del I, del av gnr./bnr. 10/362, m.fl. i Gol kommune Planid:
Planbeskrivelse Detaljplan for Storøyne del I, del av gnr./bnr. 10/362, m.fl. i Gol kommune Planid: 2017002 26.09.17 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 3 2.1 Hensikten med planen...
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
Detaljer28. januar 2013 [PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR ÅGOTDOKK] Planbeskrivelse. Detaljplan for Ågotdokk
28. januar 2013 [PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR ÅGOTDOKK] Planbeskrivelse Detaljplan for Ågotdokk 14.05.13 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 2 Sammendrag... 3 3 Bakgrunn... 3 3.1 Hensikten med planen... 3 3.2 Forslagstiller,
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan for del av gnr 43 bnr 162 ved Stryknasfjorden Planbeskrivelse
Planbeskrivelse Reguleringsplan for del av gnr 43 bnr 162 ved Stryknasfjorden 23.07.04 DBC-arkitektur as side 1 INNHOLDSFORTEGNELSE: Kap.: Side: 1 Innledning... 2 1.1 Oppdragsgiver... 2 1.2 Eiendoms- og
Detaljer25. april 2016 [PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERINGSPLAN FOR BUE, F14] Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan plan for Bue, F
25. april 2016 [PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERINGSPLAN FOR BUE, F14] Planbeskrivelse Detaljreguleringsplan plan for Bue, F14 25.04.16 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 2 Sammendrag... 3 3 Bakgrunn... 3 3.1 Hensikten
DetaljerHol kommune Saksutskrift
Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 12/00559-17 Arkivkode. Geilo - 192 Saksbehandler Trond B. Augunset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 29.10.2015 2/15 2 Utvalg for plan og utvikling
DetaljerGrunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.
REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan Flytting av veg Ål skisenter Planbeskrivelse
Planbeskrivelse Reguleringsplan for flytting av veg - Ål skisenter i kommunedelplan for Primhovda Justert pkt 1.2 i samsvar med vedtak i sektorutvalg for teknisk, næring og ressurs den 20.05.08, saksnr
Detaljer28. januar 2016 [PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR KLEMMAVEGEN 6] Planbeskrivelse. Detaljplan for Klemmavegen 6 Gnr 14 bnr
28. januar 2016 [PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR KLEMMAVEGEN 6] Planbeskrivelse Detaljplan for Klemmavegen 6 Gnr 14 bnr 417 28.01.16 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 2 Bakgrunn... 3 2.1 Hensikten med planen... 3 2.2
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell, gnr.32 bnr.53 m.fl. Planid:
Planbeskrivelse Detaljreguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell, gnr.32 bnr.53 m.fl. Planid: 2016002 02.11.18, Revidert 29.01.19 (etter vedtak i UNN 15.01.19) 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag... 3
Detaljer1.1 Innenfor plangrensen gjelder følgende reguleringsformål:
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljplan for Flå Veksthus, Gnr 25 bnr 25, 39, 40 43 og 44 Flå Kommune Planid: 2013004 Dato: 18.06.13 Sist revidert (dato): Tilhørende plankart datert: 18.06.13 GENERELT. 1.1 Innenfor
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR STOREFJELL HØYFJELLSHOTELL AS.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR STOREFJELL HØYFJELLSHOTELL AS. Justert i samsvar med vedtak Gol Kommunestyre sak 063/10, den 16.12.10. Dato for siste revisjon av føresegnene: 07.01.11.
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5
2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,
DetaljerSaksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 15/2248
Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201507 Arkivsaksnr.: 15/2248 DETALJREGULERING - PLANID 201507 - HAUGAN VEST GNR 18, BNR. 183 I ØYER, - OFFENTLIG ETTERESYN Vedlegg: 1. Plankart datert 15.3.2016
DetaljerReguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Gran kommune, 10.10.2011. Sist revidert 13.01.2012 Vedtatt i Gran kommunestyre den 16.02.2012 Generelle opplysninger Formål Formålet med planen
DetaljerDETALJPLAN FOR EINARSET ØSTRE, Gol kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN FOR EINARSET ØSTRE, Gol kommune Planid: 2012011. Dato: 16.01.14 Godkjent i kommunestyret 07.10.14, sak K 059/14. Sist revidert (dato): 23.10.14. 1. GENERELT. 1.1 Innenfor
DetaljerDetaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012
Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato 21.01.15 Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent
DetaljerUtvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte sak 1/18
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/00739-14 Saksbehandler Anders Johansen Endring avdetaljregulering for H/T7, Geilohovda Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 11.01.2018 1/18 2
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR STORØYNE/PERS RESORT, GOL KOMMUNE. Planid: 2008009. Justert i samsvar med vedtak i utval for natur og næring sak 12/13, 19.03.13. Forslag etter drøftingsmøte
DetaljerDetaljregulering Breidablik, gnr/bnr 65/17, 65/1 og 65/28 ny sluttbehandling
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/03896-42 Saksbehandler Anders Johansen Detaljregulering Breidablik, gnr/bnr 65/17, 65/1 og 65/28 ny sluttbehandling Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget
DetaljerPlanomtale krav til innhald
Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerMindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
DetaljerTINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/ Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato:
TINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/224-10 Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato: 05.10.2016 SAKSFRAMLEGG Reguleringsplan H25 i kommunedelplan Gausta - Rjukan - offentlig ettersyn Utvalg Utvalgssak Møtedato
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
DetaljerMolde kommune. Reguleringsbestemmelser, detaljregulering for Bolshøyden B1, på Bolsøya. Plan nr
Molde kommune Reguleringsbestemmelser, detaljregulering for Bolshøyden B1, på Bolsøya. Plan nr. 201318 vedtatt av kommunestyret den 17.12.2015 Reguleringsplan er datert 29.05.2015. Reguleringsbestemmelsene
DetaljerGrunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.
REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:
Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-24 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 08.03.2018 16/18 Utvalg
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5
2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011
DetaljerHol kommune Saksutskrift
Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 14/04110-20 Arkivkode. 0620 Saksbehandler Odd Geir Abeland Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 11.06.2015 18/15 Detaljregulering Havsdalsgrenda
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerENDRING AV DETALJREGULERING FOR H/T7, GEILOHOVDA
Hol kommune Arkivsak-dok. 16/00739-7 Saksbehandler Ali Adjou Saksgang Utvalg for plan og utvikling ENDRING AV DETALJREGULERING FOR H/T7, GEILOHOVDA Saken avgjøres av: Utvalg for plan og utvikling vedtar
Detaljer1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4
Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Detaljregulering for JOHNSGÅRD BOLIGFELT i Alvdal kommune Reguleringsplan Johnsgård boligfelt Planbeskrivelse Side 1 av 9
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering for JOHNSGÅRD BOLIGFELT i Alvdal kommune 2014.08.10 Planbeskrivelse Side 1 av 9 INNHOLD 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen s. 3 1.2 Forslagstiller s. 3 1.3 Tidligere vedtak
Detaljer2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:
Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA Reguleringsplanen sist datert: 13.09.12 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
1 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 Sist rev. 09.11.16 Vedtatt av Stjørdal
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR AUENHAUGLIE, GOL KOMMUNE. Godkjent i kommunestyret 11.05.10, sak K 20/10. Dato for siste revisjon av føresegnene: 06.08.10 REGULERINGSBESTEMMELSER 1. GENERELT.
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER
Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:
DetaljerBERGE SAG BOLIGTOMTER AS. Endring plan 5081 Soldalen PLANBESKRIVELSE JUNI Rennesøygata Haugesund A ADRESSE COWI AS
ADRESSE COWI AS Rennesøygata 12 5537 Haugesund TLF +47 02694 WWW cowi.no JUNI 2019 BERGE SAG BOLIGTOMTER AS Endring plan 5081 Soldalen PLANBESKRIVELSE OPPDRAGSNR. A081599 VERSJON UTGIVELSESDATO 25.06.19
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.
DetaljerLeif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen
Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering
DetaljerARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE
ARBEIDSUTVALGET PÅ STORHOLMEN REGULERINGSPLAN STORHOLMEN HYTTEFELT PLANBESKRIVELSE Steinkjer 17. juni 2015 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet...
DetaljerReguleringsplan for Hasselbakken
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Hasselbakken Utarbeidet av Toten Tomteutvikling AS og BoligPartner Dato 25.01.2002 Lunner kommune - Utviklingsutvalget U/U-sak 11/02 av 18.04.2002 Vedtatt
DetaljerDETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN. Planbeskrivelse
DETALJREGULERING FOR IDRETTSPARKEN Planbeskrivelse Røros kommune Plankartet Bestemmelsene er Reguleringsplan for Idrettsparken - Røros 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... 2 1.1. Bakgrunn... 2 1.2. Forslagsstiller...
DetaljerPlanbeskrivelse revidering av reguleringsplan for Hemsedal GolfAlpin Planbeskrivelse. Revidering av reguleringsplan for Hemsedal GolfAlpin
Planbeskrivelse Revidering av reguleringsplan for Hemsedal GolfAlpin 04.02.09 DBC-arkitektur as side 1 INNHOLDSFORTEGNELSE: Kap.: Side: 1 Innledning... 3 1.1 Oppdragsgiver... 3 1.2 Eiendoms- og eierforhold...
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerHol kommune Saksutskrift
Hol kommune Saksutskrift Arkivsak-dok. 14/02679-21 Arkivkode. Dagali-18 Saksbehandler Trond Bølstad Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 13.11.2014 49/14 2 Kommunestyret 26.11.2014 85/14
DetaljerDETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter
Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerSaksframlegg. Ark.: L Lnr.: 480/16 Arkivsaksnr.: 15/2049-9
Saksframlegg Ark.: L12 201503 Lnr.: 480/16 Arkivsaksnr.: 15/2049-9 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud DETALJREGULERING FOR DELER AV H16 - S3 - S2F - H33 - H27 PÅ SØR SKEI - 1. GANGS BEHANDLING.. Vedlegg:
DetaljerReguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble
Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten
DetaljerVågan hytteområde, Vestvågøy kommune. Revidering av reguleringsbestemmelsene
Vågan hytteområde, Vestvågøy kommune Revidering av reguleringsbestemmelsene Innhold 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 4 2.1 Hensikten med planen... 7 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold... 7 2.3
DetaljerPlanbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2
Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Det er for Øvre Eikrem vedtatt en områdeplan som er grunnlag for utarbeiding av detaljregulering for
DetaljerLANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5, pkt. 5) - Jordbruk - Friluftsformål
Plan: Vinnahaugen PLANBESTEMMELSER Plan ID xxxxxxxxxxxx Plandato: 27. 06.2017 Dato siste rev.: Dato vedtak: 1 GENERELT 1.1 PLANGRENSE Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist
DetaljerTRESKOHUSET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN TRESKOSVINGEN 14 PLANBESKRIVELSE
TRESKOHUSET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN TRESKOSVINGEN 14 PLANBESKRIVELSE 12.01.2010 PLANBESKRIVELSE...3 1 Intensjon / bakgrunn...3 2 Planstatus...3 3 Beskrivelse av planområdet...3 4 Eiendomsforhold...4
DetaljerMOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE
MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr 18/5 og deler av 18/1 DETALJREGULERING FOR DRAGET PÅ BOLSØYA. BOLIGOMRÅDET BESKRIVELSE 1 Sammendrag 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen... 4 2.2 Forslagsstiller, plankonsulent,
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Kommuneplanutvalget 15.05.2014 7/14 2 Kommunestyret 28.05.2014 29/14
Saksutskrift Arkivsak-dok. 14/01866-1 Arkivkode. 047 Saksbehandler Annette Karterud Saksgang Møtedato Saknr 1 Kommuneplanutvalget 15.05.2014 7/14 2 Kommunestyret 28.05.2014 29/14 Retningslinjer for "Fritidsbebyggelse
DetaljerDet er ingen godkjente reguleringsplaner eller bebyggelsesplaner inne i området, men reguleringsplan for Jønstøllie grenser inntil planområdet.
PLANBESKRIVELSE Innledning Planområdet omfatter primært grunneiendommene Gnr Bnr Grunneier 65 9 Svenn og Hanna L. Fossgård og Stein Erik Mørk 62 1,19 Gunnar Bardølsgård Asplan Viak as er engasjert av grunneierne
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/00550-26 Saksbehandler Guttorm Edman Jørgensen Detaljregulering for Stølsvegen, Vestlia Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 09.05.2018 29/18
DetaljerDato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del av/plan nr.
Stange kommune FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR 95/8 GIMLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del
DetaljerDetaljregulering planovergangstiltak Bjørånes gangsbehandling. Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 17/24 Planutvalget
Stor-Elvdal kommune Særutskrift Dato: 21.05.2017 Referanse: 2016/875-6921/2017 Arkiv: 4/83 Vår saksbehandler: Camilla Anderson Direkte tlf. 47458630 Detaljregulering planovergangstiltak Bjørånes - 1. -gangsbehandling
DetaljerDETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE. Plankart datert Plan ID
DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor
DetaljerMøgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse
Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 3 2.3 Krav om konsekvensutredning 3 3. PLANPROSESS
DetaljerDetaljregulering Mule boligfelt Planid L
Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR KLEVMOSÆTERVEGEN, NORDRE LAND KOMMUNE
Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Lillehammer 21.12.2018 Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler: Erik
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG
VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KRETA, KABELVÅG PLAN NR. 210 Dato: 29.05.13 Dato for siste revisjon (Vågan kommune): 03.02.14/27.08.14 Dato for kommunestyrets vedtak:
DetaljerVarsel om oppstart av planarbeid, Detaljregulering Loftsgårdsteigen 298/1 på Mysusæter, Sel kommune
Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5183492/Detaljregulering Loftsgårdsteigen 2018-10-24 Varsel om oppstart av planarbeid, Detaljregulering Loftsgårdsteigen 298/1 på Mysusæter, Sel kommune I henhold til plan-
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,
DetaljerSTJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/ Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 4-049 Arkivsaksnr: 2013/4530-7 Saksbehandler: Anne Kari Kristensen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/15 09.12.2015 4-049 Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering
DetaljerForslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg
DetaljerPlanbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID:
Planbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID: 20100017 Navn på plan: Detaljregulering, Bergveien. Planid: 20100017 Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Bergveien
DetaljerDetaljreguleringsplan for Voldstadsletta
Planbestemmelser Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta Referanse: 12/414-13 Arkivkode: PLAN 0533-2011-0001 Kommunestyret 19.05.2011, K-sak 33/11 Mindre endring 07.12.2011, DS FSKAP 39/11 Mindre endring
DetaljerUllensaker kommune Regulering
Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS
DetaljerVinje kommune Detaljregulering for Åmot skule - Planid Planbeskrivelse
Detaljregulering for Åmot skule - Planid 20120008 Planbeskrivelse Utgave: 04 Revidert etter endelig vedtak i kommunestyret og klagebehandling, Dato: 2013-12-18 Detaljregulering for Åmot skule - Planid
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 Gnr. 95 bnr. 234, 305, 306 Råholt, Eidsvoll kommune Planid: 023723400 Dato: 07.02.14 Oppdragsgiver: Jos Bygg AS Vognvn. 1b 2072 Dal Utarbeidet av:
Detaljer