Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell, gnr.32 bnr.53 m.fl. Planid:

Transkript

1 Planbeskrivelse Detaljreguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell, gnr.32 bnr.53 m.fl. Planid: , Revidert (etter vedtak i UNN )

2 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag Bakgrunn Hensikten med planen Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Krav om konsekvensutredning? Planprosessen Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Deltagere i planprosessen Kunngjøring av igangsatt planarbeid Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer Gjeldende planer Tilgrensende planer Andre planer Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Beliggenhet Avgrensing og størrelse på planområdet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter Eksisterende bebyggelse Landskap Topografi og landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Uteområder Trafikkforhold Teknisk infrastruktur Vann og avløp Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Reguleringsformål og arealer Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift Side 1 av 16

3 6.3 Bebyggelsens plassering og utforming Beskrivelse av planlagt bebyggelse Oversikt over endringer i forhold til reguleringsplan Parkering Trafikkløsning Kulturminner Vann og avløp Virkninger/konsekvenser av planforslaget Overordnede planer Landskap Forholdet til kravene i kap II i Naturmangfoldloven Bakgrunn Kunnskapsgrunnlaget ( 8): Føre var prinsippet ( 9): Økosystemtilnærming og samlet belastning ( 10): Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver ( 11): Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetode ( 12): Vurdering: Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Barns interesser RPR for barn og planlegging Energibehov energiforbruk ROS Innkomne innspill Merknader Kommentarer til merknadene Side 2 av 16

4 1 SAMMENDRAG Hesla Eiendom AS har engasjert HR Prosjekt AS til å revidere reguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell på Golsfjellet, med formål om å tilrettelegge området for fremtidig drift, samt regulere inn nye områder. 2 BAKGRUNN 2.1 HENSIKTEN MED PLANEN Guriset Høyfjellshotell er en etablert bedrift på Golsfjellet som i dag har 18 dobbeltrom 5 enkeltrom og 13 familierom. Totalt 80 sengeplasser. I tillegg har hotellet fasiliteter for kurs og konferanse. Hensikten med planarbeidet er å revidere eksisterende reguleringsplan, samt regulere inn nye områder gnr./bnr. 32/35 og 32/45. Hensikten med ny plan er å tilrettelegge for utvidelse av bygningsmassen til hotellet og nye leilighetsbygg, samt mulighet for etablering av aktivitetsområde. Arealbruken er avklart gjennom dispensasjon og omdisponering etter jordlova. 2.2 FORSLAGSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD Forslagstiller er Hesla Eiendom v/ Lars Hesla, Guriset, 3550 GOL. Plankonsulent er HR Prosjekt AS. HR Prosjekt AS er et datterselskap som eies av Rustand Gruppen AS, og fra om med januar 2017 også av selskapet Longship AS. Frem til november 2016 leverte HR Prosjekt AS hovedsakelig prosjektadministrative tjenester til det offentlige Norge. Frem til november 2016 eksisterte også selskapet DBC AS som også var et datterselskap eid av Rustand Gruppen AS. DBC AS var et arkitekt, ingeniørog rådgivningsfirma. 1. november 2016 ble DBC AS fusjonert inn i HR Prosjekt AS og utgjør nå prosjekteringsavdelingen i HR Prosjekt AS. DBC AS ble etablert i 1993 og tilbydde tjenester innen arkitektur, arealplanlegging og prosjekteringsledelse. Selskapet hadde sin hovedvirksomhet i Hallingdal, men dekket også hele Sør Norge. Oppdragsgivere var både offentlige og private. Kvalitetene og kompetansen fra DBC AS er gjennom fusjonen videreført inn i HR prosjekt AS. HR Prosjekt AS fremstår etter fusjonen som et multifaglig selskap med ca. 250 ansatte som tilbyr prosjektering, strategisk analyse, rådgivning og prosjektledelse samlet «under ett tak». Prosjektleder for dette planarbeidet er arealplanlegger Øyvind Frekeplass. Eiendoms og eierforhold innenfor planområdet: Matrikkelnr Navn Adresse Poststed 32/35 Hesla Eiendom AS Guriset 3550 GOL 32/53 Hesla Eiendom AS Guriset 3550 GOL 32/45 Arne Jørgen Rust Heddevegen GOL 13/265 Guriset sameie Guriset 3550 GOL Hesla Eiendom har avtale om kjøp av arealet gnr. 32 bnr. 45 innenfor planområdet. 2.3 KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING? Det ble i oppstartsmøtet med kommunen avgjort at det ikke er behov for planprogram og KU. Side 3 av 16

5 3 PLANPROSESSEN 3.1 MEDVIRKNINGSPROSESS, VARSEL OM OPPSTART, EVT. PLANPROGRAM DELTAGERE I PLANPROSESSEN Det har undervegs i planprosessen vært en dialog med administrasjonen i kommunen vedrørende fordeling av formål m.m. Det var også et oppstartsmøte med kommunen den KUNNGJØRING AV IGANGSATT PLANARBEID Planarbeidet ble kunngjort i Hallingdølen med brev datert Det ble sendt brev til offentlige instanser og naboer samme dag. Dokumentliste i forbindelse med forhåndsvarslingen (Brevene ligger også vedlagt): Brev til Hallingdølen datert Brev til jf. adresseliste datert Brev fra Buskerud Fylkeskommune datert Brev fra Fylkesmannen i Buskerud datert Brev fra Guriset sameie datert Møtereferat etter oppstartsmøte med Gol kommune. Side 4 av 16

6 4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 OVERORDNEDE PLANER Kommuneplan for Gol kommune (planid: ), godkjent Gjeldene kommuneplan for Gol kommune. 4.2 GJELDENDE PLANER Reguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell (går under navnet Guriset Fjellstue i planarkivet) (planid: ), godkjent I gjeldene reguleringsplan er største del av området (vist med blått i kartutsnitt) regulert til området for Hotell og turistvirksomhet. Deler av området (vist med rødt i kartutsnittet) er regulert til renseanlegg. Gjeldene reguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell. 4.3 TILGRENSENDE PLANER Planområdet ligger inntil reguleringsplan for Gurisethøgda hyttefelt (planid: ), godkjent Gjeldene reguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell nede til høyre og reguleringsplan for Gurisethøgda Hyttefelt markert med stipplet svart innramming. Side 5 av 16

7 4.4 ANDRE PLANER Masterplanen for Golsfjellet. Golsfjellet utmarkslag har utarbeidet en utviklingsplan (Masterplan). Formålet med denne har vært å utarbeide en overordnet og helhetlig strategi for utvikling av Golsfjellet som helårig reiselivsdestinasjon. Formålet med masterplanen er bl.a. å: Videreføre den gode reiselivstradisjonen på Golsfjellet. Sikre at eksisterende bedrifter har utviklingsmuligheter. Side 6 av 16

8 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 5.1 BELIGGENHET BELIGGENHET Guriset Høyfjellshotell ligger på Golsfjellet, vest for Oset hotell i en nordvendt li sør for Tisleiafjorden AVGRENSING OG STØRRELSE PÅ PLANOMRÅDET Planområdet omfatter i sin helhet eiendommene gnr./bnr. 32/35, 32/45 og 32/53. I tillegg til disse eiendommene inngår også noe av vegarealet til vegene i området som er en del av Guriset sameie. Planområdet er på ca. 34 daa. 5.2 DAGENS AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK Planområdet tjener i dag forskjellige formål. Hotelltomten (32/53) er regulert til hotell og turistvirksomhet og benyttes til dette formålet. Eksisterende hytteeiendom (32/35) og vollen (32/45) innenfor planområdet er i gjeldene kommuneplan regulert til landbruks natur og friluftsformål. Tilstøtende arealer er en god blanding av støler og hytteeiendommer. 5.3 STEDETS KARAKTER EKSISTERENDE BEBYGGELSE Innenfor planområdet ligger i dag Guriset Høyfjellshotell med tilhørende parkering og uteareal. Hotellet har per dags dato totalt 80 sengeplasser, samt kurs og konferanselokaler. I tillegg til selve hotellet står det også et eldre stabbur, et eldre uthus og en gammel hallingstue på samme eiendom. På nabotomten (32/35) til hotelltomten er det en eksisterende hytte med tilhørende uthus/anneks. Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet. Side 7 av 16

9 5.4 LANDSKAP TOPOGRAFI OG LANDSKAP Planområdet ligger i skrånende terreng. Området er delvis bevokst med fjellskog. Innenfor området er det også et areal med dyrket mark. Utsnitt av 3D kart fra Kommunekart med stiplet avgrensing rundt planområdet. 5.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Det er ingen registrerte automatisk freda kulturminner i området. 5.6 NATURVERDIER Det er ikke registrert spesielle naturverdier innenfor planområdet. 5.7 UTEOMRÅDER Hotellet har i dag en del uteområder rundt selve bygningen. For uten om dette finnes det store utmarksområder i umiddelbar nærhet som kan benyttes av allmennheten jf. Allemannsretten. 5.8 TRAFIKKFORHOLD Guriset Høyfjellshotell, samt eksisterende hytteeiendom innenfor planområdet har adkomst via fylkesveg 51, Golsfjellvegen og Gurisetvegen. 5.9 TEKNISK INFRASTRUKTUR VANN OG AVLØP Det er strøm, vann og avløp inn i området. Det eksisterer VA anlegg ved Oset Høyfjellshotell. Eksisterende infrastruktur har kapasitet til de endringer planforslaget legger opp til ENERGIFORSYNING OG ALTERNATIV ENERGI, FJERNVARME M.M Det er etablert strøm i planområdet. Eksisterende hotell har installert varmepumpe i 1. etasje. Side 8 av 16

10 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.1 PLANLAGT AREALBRUK REGULERINGSFORMÅL OG AREALER Bebyggelse og anlegg (PBL 12 5, nr. 1) Fritidsbebyggelse frittliggende Kombinert bebyggelse og anleggsform Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5, nr. 2) Veg Grønnstruktur (PBL 12 5, nr. 3) Grønnstruktur Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift (PBL 12 5, nr. 5) Friluftsformål Arealoppgave: RPAREALFORMÅL: Antall: Areal: 5130 friluftsformål 1 426, kombinert bebyggelse og anleggsformål , veg , grønnstruktur , fritidsbebyggelse frittliggende ,429 Totalt: , GJENNOMGANG AV AKTUELLE REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG FRITIDSBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE Eksisterende hytteeiendom innenfor planområdet, er i ny plan regulert til fritidsbebyggelse frittliggende KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORM K1 Kombinert Hotell, Fritids og turistformål og Fritidsbebyggelse: Området K1 er tenkt kombinert området for hotell, fritids og turistformål og fritidsbebyggelse. Dette åpner for fremtidig utvidelser av bygningsmassen til hotellet og/eller nye leilighetsbygg, samt muligheter for ny fordeling av såkalte varme og kalde senger. I tillegg til dette skal det kunne bygges inntil én boenhet innenfor K1. Denne skal da tjene som bestyrerbolig for hotelldriften. Side 9 av 16

11 6.2.2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR VEG Planavgrensningen for området er blant annet lagt langs senterlinjen til Gurisetvegen og senterlinjen til eksisterende grusveg som tar av fra Gurisetvegen øst for Guriset Høyfjellshotell. Man har valgt å legge planavgrensningen for området til senterlinjene i disse vegene for å få regulert inn avkjøringer fra disse vegene. For utenom de eksisterende vegen i området er det regulert inn en ny adkomstveg til de nye planlagte hyttetomtene innenfor planområdet GRØNNSTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR Området G1 reguleres i ny plan til Grønnstruktur. Man ser for seg å benytte dette område til blant annet område for skileik, ol. Reguleringsformålene sikrer muligheten for å etablere mindre bebyggelse i forbindelse med uteaktiviteter, som for eksempel lavvo, grillhytte, ol LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT FRILUFTSFORMÅL Helt øst i planområdet ligger et lite areal regulert til Landbruks, natur og friluftsformål. Dette er et areal som ligger inneklemt mellom de eksisterende vegen i området. Området eies ikke av tiltakshaver og man har derfor valgt å regulere det til LNF området som er i tråd med dagens bruk av område. 6.3 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING BESKRIVELSE AV PLANLAGT BEBYGGELSE Guriset Høyfjellshotell er i dag et mindre hotell som ligger forholdsvis godt synlig i terrenget. Eventuell utvidelse av bygningsmassen til hotellet og/eller nye leilighetsbygg er planlagt beliggende vest for hotellet K1 Området K1 tilrettelegges gjennom planen for eventuelle utvidelser av hotellbygningen og/eller eventuelle nye leilighetsbygg G1 Innenfor området G1 tilrettelegges det gjennom planen for eventuell bebyggelse i forbindelse med fritidsaktiviteter som kan utøves her. Herunder for eks. lavvo, grillhytte, ol. Side 10 av 16

12 6.3.2 OVERSIKT OVER ENDRINGER I FORHOLD TIL REGULERINGSPLAN Endringene er som følgende: I det nye planforslaget er området for renseanlegg og garasje på nedsiden av vegen foreslått tatt ut av planområdet. Dette fordi ny planlagt bebyggelse vil tilkobles eksisterende VA anlegg ved Oset Høyfjellshotell. Planen er utvidet i sør og i vest for å få med nytt areal som er planlagt at skal kjøpes til, samt eksisterende hytte som hotellet eier. I kommuneplanen er nytt areal samt eksisterende hytte regulert til; Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift. Siden det er hotellet v/hesla Eiendom som eier den eksisterende hytteeiendommen og denne er en del av driften er det naturlig at dette området tilhører reguleringsplan for hotellet da bruken av arealet må sees i sammenheng med hotelldriften. Arealet som er planlagt at skal kjøpes til er i forslag til ny reguleringsplan regulert som kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eksisterende reguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell. Forslag til ny reguleringsplan for Guriset Høyfjellshotell. Det er tidligere kommet innspill fra Guriset Høyfjellshotell med søknad om å få utvidet planområdet. Under arbeidet med arealdelen av kommuneplan har kommunen henvist til at dette bør sees i sammenheng med en ny reguleringsplan. 6.4 PARKERING Parkeringsarealet til hotellet forblir der det er i dag, slik at parkeringen vil forgå innenfor området som er foreslått regulert til kombinert bebyggelse og anlegg (K1). Tilstrekkelig parkeringsareal er sikret gjennom planbestemmelsene. 6.5 TRAFIKKLØSNING Adkomsten til planområdet vil foregå via eksisterende veger på samme måte som i dag. 6.6 KULTURMINNER Guriset har vært en del av felles registrering av kulturminne på Golsfjellet. Under denne registreringen er det ikke funnet noe innenfor planområdet. Side 11 av 16

13 6.7 VANN OG AVLØP Det er strøm, vann og avløp inn i området. Det er forutsatt at vannkilden for hotellet dekker behovet også for ny planlagt bebyggelse innenfor planområdet. De nye enhetene kobler seg til eksisterende VA anlegg ved Oset. 7 VIRKNINGER/KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 7.1 OVERORDNEDE PLANER Omsøkte planforslag er delvis i samsvar med overordnede planer. Eksisterende hyttetomt og deler av det kombinerte området ligger i dag regulert til LNF område i gjeldene kommuneplan. Arealbruken her er avklart gjennom dispensasjon og omdisponering etter jordlova, jf. Referat fra oppstartsmøte med kommunen. 7.2 LANDSKAP Eksisterende hotellbebyggelse ligger i den delen av planområdet som ligger mest synlig i terrenget. Ny planlagt bebyggelse vil ligge mindre synlig til i terrenget enn eksisterende bygg. 7.3 FORHOLDET TIL KRAVENE I KAP II I NATURMANGFOLDLOVEN BAKGRUNN Etter naturmangfoldlovens 7 skal prinsippene i lovens 8 12 legges til grunn som retningslinjer ved utøvelse av offentlig myndighet. Vi har gjort følgende vurderinger: KUNNSKAPSGRUNNLAGET ( 8): Vi har søkt gjennom miljødirektoratet sin naturbase og der er det ingen registreringer i området enn de kulturminnene som er nevnt tidligere. I tillegg har vi innhentet opplysninger fra kommunen. Det er ikke funnet noen registreringer i eller rundt planområdet. For større beitedyr som elg, hjort og rådyr samt storfugl er området ikke spesielt viktig. Områdene rundt planområdet har samme kvaliteter. Tiltaket vil ikke stenge for kjente viktige trekkveger FØRE VAR PRINSIPPET ( 9): Deler av omsøkt område der hotellbygningen står er avsatt til byggeområde i gjeldende reguleringsplan godkjent Det er derfor tidligere gjort en avveining at dette området kan tas i bruk som byggeområde. Når det gjelder arealene innenfor planområdet som i gjeldene kommuneplan er regulert til Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift (LNF område), så er omregulering av disse arealene vurdert av kommunen og den fremtidige arealbruken er avklart gjennom dispensasjon og omdisponering etter jordlova ØKOSYSTEMTILNÆRMING OG SAMLET BELASTNING ( 10): Det nye planforslaget åpner opp for muligheten for noe mer bebyggelse enn gjeldende plan. Likevel er denne utvidelsen så moderat at den vurderes som liten trussel for biologisk mangfold KOSTNADENE VED MILJØFORRINGELSE SKAL BÆRES AV TILTAKSHAVER ( 11): Det ligger ikke forslag til tiltak mot miljøforringelse som har noen kostnad i seg MILJØFORSVARLIGE TEKNIKKER OG DRIFTSMETODE ( 12): Side 12 av 16

14 Det er i bestemmelsene satt krav til skånsom utbygging der mest mulig av eksisterende terreng skal bevares og at bygningene skal tilpasses terrenget VURDERING: Etter vår mening medfører ikke detaljplanen inngrep av et omfang som fører til behov for innhenting av nye data/kunnskapsgrunnlag. De miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i Naturmangfoldloven skulle dermed være oppfylt. 7.4 REKREASJONSINTERESSER/ REKREASJONSBRUK Eksisterende skiløype er registrert og blir ivaretatt i planforslaget. 7.5 BARNS INTERESSER RPR FOR BARN OG PLANLEGGING Man ser for seg at det innenfor området K2 skal tilrettelegges for skileik ol. Utenom dette er det i nærområdet gode turmuligheter både sommer og vinter som passer godt til barnefamilier. 7.6 ENERGIBEHOV ENERGIFORBRUK Hotell /leilighetsbebyggelse: Det er etablert strøm i planområdet. Eksisterende hotell har installert varmepumpe i 1. etasje. Her vil kravene i Tek17 styre hvilke tiltak som er påkrevd, alt avhengig av hvilken bygningsstruktur og formål som velges. 7.7 ROS Analyse er gjennomført ut fra sjekkliste, og basert på veiledning fra Direktoratet for Sikkerhet og Beredskap. Uønskete hendelser er vurder ut fra sannsynlighet/konsekvens etter følgende definisjoner: Sannsynlighet Vekting Definisjon Svært sannsynlig 5 Skjer ukentlig Meget sannsynlig 4 Skjer månedlig Sannsynlig 3 En hendelse pr år Lite sannsynlig 2 En hendelse pr 10 år Usannsynlig 1 Kjenner ingen tilfeller Konsekvens Vekting Menneske Ytre miljø Kritisk/Katastrofe 5 Personskade som medfører død eller varige men, Mange skadd Omfattende og langvarig miljøskader Alvorlig 4 Alvorlig personskader Alvorlige miljøskader Side 13 av 16

15 Betydelig 3 Kan føre til alvorlige personskader Kan føre til alvorlige miljøskader En viss fare 2 Mindre skader som treng medisinsk behandling Mindre skader på miljø, men som naturen selv utbedrer på kort tid. Ufarlig 1 Ingen eller små personskader Ingen eller ubetydelige skader på miljø Risikomatrise Konsekvens Sannsynlig Hendelser i røde felt: Tiltak nødvendig Hendelser i gule felt: Tiltak må vurderes ut fra kost/nytte Hendelser i grønne felt: Eventuelt enkle tiltak Oppsummering Matrisen viser sammendrag av vurdering av sannsynlighet og konsekvens for ulike hendelser ut fra utarbeidet sjekkliste (vedlegg). Risikomatrise Konsekvens , Sannsynlig Hendelse 9: Det er noe fjellskog i nærheten av hotellet.. Ellers er det lite vegetasjon for utenom gras. Side 14 av 16

16 Hendelse 22: Det er ikke brannvann i nærområdet. På grunn av avstand til brannstasjon, vil ikke tilgang til brannvann i området redusere skadeomfang på objektet som brenner. De første minuttene i branntilløp er avgjørende for både å redde liv og materiell. Slik brannvesenet er dimensjonert er det bygninger rundt en kan forvente å berge. Hendelse 23: De siste 1,5km frem til hotellet er det kun en veg. Konklusjon: Reguleringsplanen antas ikke å få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. 8 INNKOMNE INNSPILL 8.1 MERKNADER Sammendrag av merknadene. De ligger også som vedlegg til beskrivelsen. Brev fra Buskerud Fylkeskommune datert : Planområdet er allerede overflateregistret gjennom den store Golsfjell registreringen som ble utført i , og det ble da ikke funnet noe. Fylkeskommunen har derfor ingen merknader til planen. Brev fra Fylkesmannen datert : Fylkesmannen viser til at planarbeidet ikke er i tråd med gjeldende kommuneplan hvor en stor del av planområdet er avsatt til LNF område. Vi anbefaler at lokalisering av nye hytter og næringsområder primært skjer i tråd med fastsatt utbyggingsmønster i overordna plan der kommunen kan vurdere behovet i en større sammenheng. Golsfjellet har stor verdi for allmenne natur og friluftsinteresser. Det er derfor viktig at det legges til rette for bebyggelse som er godt tilpasset landskapet og bygningsmiljøet i området. Det samme gjelder planlegging av nye veier. Det må også redegjøres nærmere for friluftsinteressene i området og natur og landskapsforhold som et viktig grunnlag for utforming av planen. Eventuelle områder av verdi for friluftsliv, landskap og biologisk mangfold må innarbeides i planen som en del av grøntstrukturen. Brev(e post) fra Guriset sameie datert : Guriset sameie har merknad til at detaljplanen overskrider eiendomsgrensen til sameie langs Gurisetvegen. Guriset sameie forventer at kart i detaljplan for Hesla Eiendom AS revideres iht. eiendomsgrenser. 8.2 KOMMENTARER TIL MERKNADENE Fylkesmannen i Buskerud: Ved å bruke standardoppsettet for planbeskrivelser mener vi å ha redegjort for de emner Fylkesmannen ber om. I tillegg til dette er nye planlagte hyttetomter plassert i tråd med fastsatt utbyggingsmønster i området. Guriset sameie: I arbeidet med denne planen har vi valgt å benytte senterlinjen til de to eksisterende veiene i området som avgrensing for planområdet. Vi mener dette er den mest naturlige avgrensingen av planen fordi dette samsvarer med dagen bruk av området. Hvordan det aktuelle arealet benyttes i praksis beror på avtaler mellom grunneierne. Side 15 av 16

17 Gol HR Prosjekt AS, avd. Gol Øyvind Frekeplass Arealplanlegger Vedlegg: Kopi av brev vedrørende oppstartvarsel. Sjekklisteskjema ROS analyse. VA plan (blir ettersendt en gang før 2.gangsbehandling) SOSI fil Side 16 av 16