Consept Eiendom Nygårdsplatået Livet på øverste hylle Nygårdsplatået Formidler: Kontakt: Thale Byberg Karlsen Advokatfullmektig thale@advokateriksen.no 77 84 60 80 / 913 34 897 Web: www.consepteiendom.no Leilighetene på Nygårdsplatået ligger høyt og fritt med en utsikt som nesten tar pusten fra deg. 1
2 Nyt den seneste kveldssol fra egen terrasse
Nygårdsplatået livet på øverste hylle Leilighetene på Nygårdsplatået ligger høyt og fritt med en utsikt som nesten tar pusten fra deg. Med ubrutt utsyn over Gisundet og Senjafjellene kan du nyte den seneste kveldssol fra egen terrasse. Nygårdsplatået er et moderne boligkonsept med 26 selveierleiligheter fordelt på fire etasjer. Bygget er i tillegg utstyrt med lukket parkeringsanlegg og heis direkte til alle etasjene. Vi vil tilby moderne leiligheter der vi legger vekt på design, funksjon og materialvalg. Leilighetene har livsløpsstandard og er fra 93 kvm opp til 187 kvm. 3
Bildet viser Gisundbroen som binder fastlandet med Senja. Foto: Ronny Olsen Finnsnes byen i Midt-Troms Finnsnes er regionssenter for Midt-Troms og har hatt bystatus fra 1. januar 2000. Byen ligger delvis vestvendt mot Gisundet og Finnsnesrenna, og delvis sørvendt mot Finnfjorden. Byen er forbundet med tettstedet Silsand på Senja-siden med den 1 147 meter lange Gisundbrua. Lenvik kommune med rundt 11.500 innbyggere ligger midt i Troms fylke, og er fylkets tredje største kommune. Byen Finnsnes er regionsenter for åtte kommuner og rundt 35.000 innbyggere i Midt- Troms og i sterk utvikling. Finnsnes har hurtigruteanløp og hurtigbåtforbindelse til Tromsø. Nærmeste flyplass er Bardufoss lufthavn i nabokommunen Målselv, ca. 45 min kjøring fra Finnsnes. Byens stolthet er Finnsnesvannet, omkranset av byens park. Både rådhuset, kulturhuset, kirka og Arvid Hanssens plass ligger like ved parken. Byen har hatt en kraftig vekst siden 1990-tallet og dette har medført utbygging av blant annet kulturhuset med kino, statens hus, kjøpesenteret Amfi med ca 45 butikker, Finnsnes trafikkterminal ved Lundkaia, Finnsnes sykehjem og sist Kunnskapsparken med leietakere som Lenvik folkebibliotek, Midt-Troms museum og Studiesenteret Finnsnes. Byen har Distriktsmedisinsk senter med blant annet røntgen og fødestue. Finnsnes har også eget studiesenter som har som formål å drive utdanning i Midt-Tromsregionen i samarbeid med høyere utdanningsinstitusjoner i Nord-Norge. 4
Foto: To-foto Etablert nærområde Området rundt Nygårdsplatået er et godt etablert boligområde i nærhet av Finnsnes sentrum. Bebyggelsen består av eneboliger og leiligheter. I umiddelbar nærhet finner man tilbud for mennesker i alle aldre. Friluftsliv Like ovenfor boligområdet kan man ta turen til Appelsinhaugen, Varden og Kistefjellet, som ligger 1003 moh. Regionen er et eldorado for friluftsliv med blant annet eventyrøya Senja, frodig og rolig inn mot leia, fjellrik og dramatisk med dype fjorder og steile fjell på yttersia. 5
Leilighetene Det tilbys flere typer leiligheter; 3-roms på 93 kvm, 4-roms på 96/112 kvm, 5-roms på 165/187 kvm. Prosjektet utføres i henhold til teknisk forskrift 2010, TEK 10. Prosjektet får også balansert ventilasjonsanlegg og alternativ varmekilde som gir beboerne både bedre inneklima og lavere strømforbruk. Leilighetene selges som selveierleiligheter og det vil bli stiftet som et sameie før overtakelse. Storslått utsikt skaper de vakreste b innramming for den omskiftelige og 6
ilder! De store vindusflatene og det rene designet utgjør en verdig mektig naturen som alltid vil få hovedrollen i disse leilighetene. 7
8 Utsikt fra øverste hylle - både mot sør og nord
Så enkelt kan du bo: - Slipp snømåking - Slipp plenklipping og hagearbeid - Slipp utvendig malingsarbeid og vedlikehold - Parker i garasjen og ta heisen rett hjem Så sentralt kan du bo: - Kort spasertur til anløp hurtigbåt, Hurtigrute og holdeplass til flybussen - Gangavstand til skole og barnehager - Friarealer like ved Så smart kan du bo: - Gode planløsninger - Livsløpsstandard - Energivennlig - Bedre innklima - Høy sikkerhet Vegger av glass Lyst, åpent og rommelig Når ute blir inne De store vindusflatene og det rene designet utgjør en verdig innramming for den omskiftelige og mektig naturen som alltid vil få hovedrollen i disse leilighetene. Vindusflatene og den gjennomgående planløsningen sikrer at også lyset gis fritt spillerom i alle leilighetene, noe som gir en god følelse av rommelighet og åpenhet. Hver leilighet har egen innglasset terrasse, noe som kan brukes på sene høstkvelder så vel som varme sommerdager. Alle leilighetene leveres med livsløpsstandard. 9
10 Innglasset terrasse når ute blir inne
Innglasset terrasse når ute blir inne Den innglassede terrassene visker ytterligere ut skillet mellom ute og inne og gir deg maksimalt utbytte av leilighetenes unike beliggenhet og utsikt. Dessuten utvider den leiligheten med ekstra rom. Hver leilighet har egen innglasset terrasse, noe som gir deg en smart forlengelse av utesesongen. Her kan du sitte lunt og komfortabelt, skjermet for vær og vind, store deler av året. 11
Leilighetstyper Nygårdsplatået Leilighetstype Antall leiligheter BRA P-ROM Antall rom Balkong innglasset Balkong ikke innglasset Parkering Leilighetsbeskrivelse Type 1 3 96 m 2 82 m 2 4 8 m 2 1 Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Type 2 18 93 m 2 79 m 2 3 8 m 2 1 Gjennomgående tre-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Type 3 3 112 m 2 101 m 2 4 10 m 2 1 Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Type 4 1 165 m 2 161 m 2 5 15 m 2 28 m 2 1 Gjennomgående fem-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. Type 5 1 187 m 2 180 m 2 5 17 m 2 28 m 2 1 Gjennomgående fem-roms frontleilighet. Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen. * Alle leiligheter har tilhørende sportsbod på 5 m2 i kjeller/parkeringsanlegg. Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 12
GSPublisherEngine 0.0.100.100 Leilighetstype 1 Gjennomgående fire-roms (3 soverom) endeleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg. Type 1 Rom: 4 BRA: 96,3 m 2 P-ROM: 82,3 m 2 S-ROM: 8,8m 2 Balkong 8 m 2 Sportsbod: 5 m 2 Leilighetsnummer: 101, 201, 301 Balkong 7,9 m 2 Bad 5,9 m 2 Bod/Kontor 7,7 m 2 8 7 6 5 4 3 2 1 L Stue/Kjøkken 37,7 m 2 Gang 8,7 m 2 L101-BRA 96,3 m 2 Sov 9,5 m 2 Sov 6,8 m 2 Sov 8,5 m 2 13
GSPublisherEngine 0.0.100.100 Leilighetstype 2 Gjennomgående tre-roms (2 soverom) frontleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg. Type 1 Rom: 3 BRA: 93,4 m 2 P-ROM: 79,2 m 2 S-ROM: 9 m 2 Balkong 8 m 2 Sportsbod: 5 m 2 Leilighetsnummer: 102, 103, 104, 105, 106, 202, 204, 205, 206, 302, 303, 304, 305, 306, 402, 403, 404 Balkong 7,8 m 2 Bad 5,7 m 2 Sov 8,4 m 2 L Stue/Kjøkken 40,5 m2 L 103-BRA 93,4 m 2 Gang 8,3 m 2 Bod/Disp. 7,7 m 2 Sov 11,9 m 2 14
GSPublisherEngine 0.0.100.100 Leilighetstype 3 Gjennomgående fire-roms (3 soverom) endeleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg. Type 1 Rom: 4 BRA: 112,8 m 2 P-ROM: 101,2 m 2 S-ROM: 6,2 m 2 Balkong 10 m 2 Sportsbod: 5 m 2 Leilighetsnummer: 107, 207, 307 Balkong 9,8 m 2 Bad 6,1 m 2 Sov. 8,9 m 2 Sov. 15,2 m 2 Stue/Kjøkken 39,4 m 2 L 107-BRA 112,8 m 2 Gang 11,9 m 2 Walk in Bod 5,1 m 2 Vask. 5,3 m 2 Sov. 8,1 m 2 L 15
GSPublisherEngine 0.0.100.100 Leilighetstype 4 Gjennomgående tre-roms (2 soverom) frontleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg. Type 4 Rom: 5 BRA: 165 m 2 P-ROM: 161 m 2 S-ROM: 9 m 2 Balkong 43,5 m 2 Sportsbod: 5 m 2 Leilighetsnummer: 401 Sov. 11,6 m 2 Bad/Vask. 14,7 m 2 Stue 46,9 m 2 L 401- BRA 165,7 m 2 Sov. 8,7 m 2 Gang 15,1 m 2 Bod 2,7 m 2 V.F. 4,9 m 2 Bad 5,3 m 2 8 7 6 5 4 3 2 1 Balkong 43,5 m 2 Tv Stue/Sov. 18,2 m 2 Sov. 16,9 m 2 16
GSPublisherEngine 0.0.100.100 Leilighetstype 5 Gjennomgående tre-roms (2 soverom) frontleilighet med innglasset balkong og biloppstillingsplass i parkeringsanlegg. Type 5 Rom: 5 BRA: 187 m 2 P-ROM: 180 m 2 S-ROM: 9 m 2 Balkong 46 m 2 Sportsbod: 5 m 2 Leilighetsnummer: 405 Balkong 46,0 m 2 Bad 5,6 m 2 Kjøkken 11,9 m 2 Sov. 23,7 m 2 Stue 56,8 m 2 Vask. 5,0 m 2 Sov. 8,6 m 2 Bod 4,7 m 2 V.F. 8,7 m 2 L 405 - BRA 187,0 m 2 Sov. 11,6 m 2 Tv. Stue/Sov. 14,5 m 2 Bad 8,1 m 2 17
PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON Consept Eiendom EIENDOMMENS ADRESSE Endelig adresse på den enkelte bolig er ikke bestemt og blir tildelt av Lenvik kommune i forbindelse med seksjonering. ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for eierseksjonssameiet Nygårdsplatået, et nytt boligprosjekt sentralt på Finnsnes. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 26 selveierleiligheter som vil oppføres i ett byggetrinn og i to salgstrinn. Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av prosjektet. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Nygårdsplatået vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon, og evt. parkeringsplass (-er) blir tilleggsareal til seksjonen (se punktet: parkering og sportsboder ). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at Eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av antall leiligheter. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjert forretningsfører BONORD til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. TOMTEFORHOLD Tomten er gnr. 44, bnr. 1165 samt en parsell av gnr. 44, bnr. 1052 i Lenvik kommune og vil blir utparsellert fra denne og sammenslått. Tomtens areal utgjør ca 4300 m2 Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. Utomhus arealene blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene blir utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at grøntarealer blir ferdigstilt våren/ sommeren etter. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Stipulerte felleskostnader er tilgjengelig hos selger. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital tilsvarende 3 måneders fellesutgifter til sameiet. Disse pengene blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og selger har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Det er inngått avtale med BONORD om forretningsførsel for sameiet. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og Eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos selger. PARKERING/ SPORTSBODER Det medfølger sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod. Sportsbodene er plassert i parkeringsanlegg. Rørføringer og kanaler i bodarealene kan forekomme. Garasjeanlegget planlegges tilknyttet som tilleggsareal til seksjonene. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Parkeringsplasser i kjeller blir merket og nummerert. Fri kjørehøyde er ca. 2,25 m, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra gateplan. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. Gjesteparkering etableres utendørs. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være avhengig av igangsettelsen da 70 % av prosjektet skal være solgt før oppstart. Forbehold om 70 % salg innen 31.12.2016. Ved oppstart våren 2016 antas ferdigstillelse 2. eller 3. kvartal 2017. Det presiseres at denne angivelsen ikke gjelder som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtakelse, men er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstarts- tidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Det følger derfor at leveranse etter 2. Kvartal 2017 ikke gir grunnlag for å kreve døgnmulkt og/ eller erstatning. Se punkt. særlige forbehold. Endelig overtakelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtakelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Se for øvrig pkt. særlige forbehold. FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører BONORD vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. STANDARD LEVERANSE KJØKKEN Kjøkkeninnredning type hvit, med stålhåndtak på skuffer og skap. Innredningshøyde ca 2,10 m. Grå eik laminat benkeplate eller tilsvarende. Oppvaskkum, nedfelt i benkeplate. Det leveres avtrekkshette over komfyr og integrerte hvitevarer; kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp (induksjon) leveres av kvalitet som Bosch eller tilsvarende. BAD På bad leveres innredning med underskap 120 cm bredde (bredde avh. av plass). Speil, vegghengt toalett.det leveres dusj, dusjbatteri med termostat og ett-greps blandebatteri. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Også stikkontakt for tørketrommel. Fliser 20x20 på gulv og baderomsplater med flismønster på vegg. 18
Consept Eiendom GULV I stue, kjøkken, entré, soverom, bod og garderobe leveres tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett med gulvlist, malt som vegg. Flislagt gulv på bad med gulvvarme. Flislagt gulv på vaskerom (for de leiligheter dette gjelder). MALTE FLATER Alle malte flater utføres i hvitt (antatt NCS0502-Y). VEGGER OG TAK Malte gipsflater uføres i hvitt (antatt NCS0502-Y). Soverom og boder med ferdigmalte plater. Vaskerom med slette våtroms plater. Tak med himlingsplater. GARDEROBE/SKAP Det leveres ikke innredninger på soverom, gang og boder. BELYSNING Belysning på balkong. Det leveres 3 stk downlights i LED nedforet himling i bad og 4 stk i entré. Det leveres dimmere der det leveres downlights. HOVEDSIKRING OG MÅLERE Sikringsskap plasseres i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet men vil fortrinnsvis være i bod/garderobe. Individuell måling av strømforbruk. FELLES TAKTERRASSE Leveres med impregnert dekke. Lagerrom til felles møbler. Utendørs massasjebad. Belysning, dobbel stikkontakt. TEKNISK BESKRIVELSE - LEVERANSER UTFØRES I HENHOLD TIL FORSKRIFTER TEK 10. TEKNISK FORSKRIFT (TEK) AV 2010. BYGNINGSKONSTRUKSJON Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i stål/betong/tre. Leilighetsskillevegger utføres enten i betong eller som lydvegg i tre i hht. forskrifter. DØRER OG VINDUER Vinduer, innvendige dører er ferdig hvitmalt fra fabrikk. Innerdører i glatt utførelse. Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Portåpner med dørcalling. GARASJEPORT Det leveres en stk fjernkontroll (portåpner) pr. leilighet. YTTERVEGGER Bygningene får fasader kledd med fargede bygningsplater og trepaneler. Balkonger innglasses (vinterhage). Deler av balkonger i 4. etasje innglasses. INNERVEGGER Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. Gips i stue/kjøkken. Ferdigmalte plater på soverom, boder og gangareal. SPORTSBODER Sportsboder får en størrelse på 5m2. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. INNERDØRER Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. OVERFLATE Belistning rundt dører/vinduer med malte tregerikter og synlige spikerhull. HIMLINGER Himlingen kles med ferdigmalte plater. Det må påregnes lokale innkassinger/nedsenking av himlinger grunnet tekniske installasjoner. I hver leilighet vil takhøyde i gangen, av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folie-tekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. POSTKASSER Det leveres postkasser. Disse plasseres på inngangsplan utvendig eller innvendig i trapperom. TRAPPER Trapper leveres som betong. Trinn i trapperom flislegges. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider. BALKONGER / SVALGANGER / TERRASSER Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkonggulv og innvendig stue. Dekke leveres som støvbundet betong eller tredekke. 1 stk lyskilde på svalgang og balkong. Dobbel stikk på terrasse. BALKONGREKKVERK Rekkverk på balkonger utføres av glassplater med håndløper av syrefast stål. LÅSESYSTEM Låsesystemet er bygget opp slik at den enkelte beboer foruten sin egen bolig kan bruke dører til fellesarealer som hovedinngangsdør, garasje og boder. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til. AVFALLSHÅNDTERING Avfallsrom vil bli plassert i garasje. RØYKVARSLERE I LEILIGHETER Det leveres brann- og røykvarslere i alle leiligheter i hht forskrifter. VVS / VARME / LUFTBEHANDLING Opplegg for vannbåren varme, evt. opplegg for luft til luft/vann varmepumpe. Aggregat plasseres i bod. På bad og kjøkken/stue er det varme i 19
Consept Eiendom gulv med termostat. Forbruk av varme avregnes etter forbruks måler pr. leilighet. I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. PORTTELEFON Det leveres porttelefon system med toveis kommunikasjon med lyd og bilde, fra utvendig hovedinngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i gang/entré. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. KABEL-TV/ BREDBÅND Det leveres 1 stk tv-punkt i stue. Klargjort for tilkobling Canal-Digital/ Lenvik Kabel-tv. PERSONHEISER Prosjektet er utstyrt med en stk. heis og trappeadkomst. UTOMHUS Utomhus-arealene blir opparbeidet. ØVRIGE KJØPSFORHOLD KREDITTVURDERING/ DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/ RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av retts- posisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Ved eventuell avbestilling vil selger kreve en kompensasjon på kr. 50 000,- i tillegg til omkostninger som dekning for sitt tap. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG/ ENDRINGER Selger vil utarbeide en tilvalgs meny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til selger innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. 9. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA og P-rom, beregnet etter NS 3940-2007. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Eiendommene vil energimerkes når prosjektet er ferdigstilt. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. SELGER Leilighetene formidles av Advokatfirmaet Eriksen AS. PRISER Se vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi kr 250 000,- pr. seksjon. Tinglysing av skjøte: kr. 1.548,-. Tinglysing av pantobligasjon: kr. 2.107,- pr. pantobligasjon. Andel etablering av sameiet: 3 mnd fellesutgifter til sameiet. Omkostninger til etablering av sameiet skal dekke kostnader og avgifter med seksjonering, stiftelse/konstituering samt registrering av sameiet. Det tas behørig forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dette er kjøpers risiko. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. 20
SALGSBETINGELSER Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Se også punktet Særlige forbehold. STANDARD KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte Bustadoppføringslova byggeblankett 3427, standard kjøpekontrakt. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker. SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området og godkjent rammetillatelse. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettelsestillatelse. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 70 % som utløser en tilfredsstillende byggelåns- finansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.12.2016. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen 10.01.2017 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Byggestart vil bli varslet særskilt fra utbyggers/selgers side. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger forbeholder seg rette til å endre antall seksjoner i prosjektet. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. GENERELLE FORBEHOLD Consept Eiendom Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende tegninger er kun ment som en Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omsluttende vegger inklusive boder. BRA vil angi et større areal enn primærrom (P-rom). Antall m2 per rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere fra plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Årsak til at innvendige mål på prospekttegninger varierer med BRA-mål er tykkelse på innvendige vegger, sjakter og lignende. Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, prosjektbeskrivelse og tegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og fasadeendringer. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil. 21
Strategisk design: Digitalfabrikken.no Formidler: The World passerer gjennom Gisundet. Foto av Ronny Olsen Kontakt: Thale Byberg Karlsen Advokatfullmektig thale@advokateriksen.no 77 84 60 80 / 913 34 897 Web: www.consepteiendom.no 22