mai 2012 Årgang 11 Eiendomsavisen Til leie PIR 7 KONTORLOKALER I NYTT SPENNENDE BYGG PÅ UNION BRYGGE Grønland 70 Beliggende på Union Brygge BTA fra 500 ca. 3700 kvm Bygg under oppføring, ferdigstilles medio 2013 Leieprisen etter nærmere avtale Tlf. 32 23 49 10. firmapost@bnm.no. www.bnm.no
Næringsmegleren i Buskerud og nordre Vestfold Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har inngått kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: 32 23 49 10 E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon 32 23 49 10 E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: 900 15 984 E-post: g.g@ebnett.no 2 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Eiendommer til salgs STOR NÆRINGSTOMT LANGS E-134 PRESTEBRÅTAN HOKKSUND Prestebråtan, Hokksund Sentralt beliggende langs E-134 Næringstomt BTA 21108 kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning kr. 14.900.000,- UTLEID BUTIKKSEKSJON PÅ TORGET I HOKKSUND Stasjonsgaten 65, Hokksund Beliggende på torget ved handlegaten i Hokksund Leieinntekt kr. 366.000 pr. år BTA 539 kvm Prisantydning kr. 3.600.000,- + off. omk. ATTRAKTIV EIENDOM MED STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL LANGS E-134 Prestebråtan 2, Hokksund Fantastisk profilering mot E-134 BTA ca. 5000 kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning kr. 22.000.000,- NÆRINGSTOMT NÆR E-134 PÅ AASERUD I NEDRE EIKER Teglverksveien 71, Solbergelva God beliggenhet på Aaserud Industriområde Næringstomt 3000 kvm Prisantydning kr. 3.500.000,- + off. omk. UTVIKLINGSEIENDOM VED GULSKOGEN SENTER Professor Smiths Allè 48, Drammen Profilert beliggende sentralt på Gulskogen Arealkrevende handel Bygg BTA 1246 kvm - Tomtestørrelse 2785 kvm Prisantydning kr. 8.900.000,- FORRETNINGSGÅRD BRAGERNES SENTRUM Engene 18, Drammen Sentral beliggenhet i Drammen sentrum BTA 325 kvm Prisantydning kr. 6.500.000,- + off. omk. TOMTEUTVIKLINGSOMRÅDE FOR BOLIG - SOLBERGELVA (24 leiligheter) Batteriveien, Solbergelva Beliggende i etablert boligområde Tomteområde BTA 4262 kvm Prisantydning kr. 10.500.000,- + off. omk. SELVEIENDE KONTORSEKSJON NÆR BRAGERNES SENTRUM Tomtegata 17, Drammen Nær Bragernes sentrum BTA 800 kvm Prisantydning kr. 8.000.000,- + off. omk. FUNKSJONELL KONTOREIENDOM OVER 2 PLAN I LIER Teglverksveien 9, Lier Beliggende på Høvik Industriområde BTA 1250 kvm Salg av eiendomsselskap Prisantydning kr. 12.800.000,- Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 3
eiendommer/lokaler til leie MODERNE KONTORLOKALER MED MEGET HØY STANDARD Hans Kiærsgate 1, Drammen Beliggende på Drammen Havn BTA fra 150-500 kvm Leiepris kr. 1.750,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. MODERNE KONTORLOKALER I NRK BYGGET Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Union Brygge BTA fra 400 977 kvm Leiepris kr. 1.900, pr. kvm pr. år + fellesutg., energi og mva. REPRESENTATIVE KONTORER/ LOKALER VED E18 KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Meget god beliggenhet ved E-18 i Kobbervikdalen BTA fra 150 300 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR- LOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Storgt. 5, Drammen Ett kvartal fra Bragernes Torg BTA 288 kvm Leiepris: kr. 1.450,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERT FORRETNINGSLOKALE BANGELØKKA Bj. Bjørnsonsgate 108, Drammen Meget god profilering i forhold til av- og påstigning E-134 og E-18 Fra BTA 530 kvm Leiepris kr. 1.500,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 208 kvm kan deles Leiepris og vilkår etter avtale REPRESENTATIVE KONTORLOKALER OG 793 KVM HØYTLAGER PÅ BRAGERNES Søren Lemmichsgate 1, Drammen Sentralt Bragernes med god adkomst til E-18 og E-134 Kontor BTA 300 kvm Høytlager BTA 793 kvm Leiepris kr. 750,- pr. kvm pr. år + fellesutg. el.kraft og mva. KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES VIS À VIS DRAMMEN TINGHUS Rådhusgt. 35, Drammen Lokalene tilpasses nye leietakere BTA fra 100 til 1500 kvm Leiepris kr. 1.200,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PRODUKSJON-/LAGER- OG KONTORLOKALER I KOBBERVIK- DALEN Kobbervikdalen 75, Drammen Sentralt beliggende med kort avstand til E-18 og E-134 BTA fra 500 5000 kvm. Leiepris fra kr. 800,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 4 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Markedskommentaren mai 2012 Optimismen i næringslivet er tilbake. Siste meningsmåling blant næringslivsledere viser at tiltroen til positiv utvikling snart er på nivå med perioden før finanskrisen satte inn i 2008. Dette har vi i Buskerud Næringsmegling AS merket godt med den høyeste omsetningen selskapet har hatt i første kvartal noen sinne. Interessen er tiltagende både når det gjelder transaksjoner og leie. Det ser ut til at denne utviklingen fortsetter ut over våren. Leiemarkedet i vår region Vi har inngått noen store og mange mindre leieavtaler i første kvartal og jobber for tiden med flere store leietaker forflyttninger i hele regionen. Interessen er god både hva gjelder nybygg og eldre lokaler, men det er fortsatt et misforhold mellom tilbud og etterspørsel. Dette holder prisene nede, men vi forventer økning i leieprisene hvis trenden forsterker seg ut over året. Sanering av utidsmessig sentrumsbebyggelse og konvertering til bolig vil på sikt føre til balanse i kontormarkedet tror vi. Drammen kommunes fokus på endring av Drammen sentrum vil gi resultater på sikt, særlig med tanke på Strømsø hvor man nå begynner å ta grep i området mellom Holmenbroen og Strømsø Torg. I Kongsberg har man fattet vedtak om ny høyskolelokalisering som vil endre sentrumsstrukturen i byen og gi vestsiden(gamlebyen) en sårt tiltrengt vitamininnsprøytning. Vi tror utviklingen i Kongsberg med dette vil skyte fart på lik linje med hva som har skjedd med økt boligbygging i byen. Som helhet vil aksen Drammen Kongsberg nyte godt av store offentlige og private satsninger og investeringer i årene som kommer. Dette vil gi grobunn for økt næringsetablering og aktivitet. Transaksjonsmarkedet i vår region Interessen for regionen er tiltagende, men det er fortsatt lokale investorer og næringsdrivende som investerer i næringseiendom og utviklingsprosjekter. ABB`s store eiendom på Brakerøya i Drammen er nettopp omsatt og det var også denne gangen en lokal investor/utvikler som endte opp som ny eier. Buskerud Næringsmegling AS har som filosofi at eiendomsmarkedet i vår region først og fremst er lokalt og vi vektlegger derfor at lokalkunnskap og oversikt over et begrenset geografisk område er av største betydning. Imidlertid merker vi at flere ikke-lokale investorer lukter på regionen, men da i særlig grad på ferdig utviklede eiendommer som rene investeringsprosjekter. Utvikling, tror vi, vil fortsatt bli gjennomført av større og mindre selskaper og personer med lokal forankring. Prisene på næringseiendom holder seg relativt stabile i regionen, men vi merker at depressiviteten som har hersket fra 2008 er i ferd med å bli borte. Vi tror derfor at transaksjonsnivået vil fortsette å stige i 2012. Til slutt Drammen kommune har nettopp utgitt tiltaksplan for handel- og servicenæringen i sentrum. Det er stort fokus på en levende by med en mangeartet næringsvirksomhet i kontrast til omkringliggende kjøpesentre som har tappet byens sentrum for handlende. Drammen kommune har nettopp også gjennomført en stor fremtidsanalyse for byens utvikling Drammen mot 2036 som skal gi signaler om i hvilken retning byen skal utvikles de nærmeste 25 årene. Prosjektet er omfattende og omdiskutert, men uansett er det en frisk satsning av en kommune å forsøke å rette blikket 25 år inn i fremtiden. Om ikke alle ideer og planer som fremkom i prosessen blir satt ut i live, betyr det uansett at man legger føringer for byens utvikling og retning. Etter 25 år med målrettet arbeid er Drammen blitt en by man omtaler, ikke bare i Norge, men som et eksempel på vellykket byutvikling i hele Europa. For å kunne fortsette den positive utviklingen må man ha fokus fremover og ikke hvile på sine laurbær. Dette har politikere, administrasjon, næringslivet og dets organisasjoner i Drammen forstått og tatt konsekvensene av. Vi gleder oss til utviklingen i Drammen og regionen de neste 25 år! TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 500, 900, 2 500, Randsone 1 000, 750, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 000, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 18 200, 9 500, 30 000, Randsone 10 000, 8 500, 15 000, Usentralt 8 000, 6 000, 10 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 12 000, 8 000, 17 000, Randsone 9 000, 6 000, 13 000, Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, 12 000, Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 5
eiendommer/lokaler til leie FORRETNINGSLOKALER DRAMMEN SENTRUM Nedre Torggate 5, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA 350 kvm Leiepris kr. 1.200,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. hjørnekontorer I BØRSGÅRDEN Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsgården ved Bragernes Torg BTA fra 77 98 kvm. 2 PROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgt. 101, Drammen Attraktiv beliggenhet i handlesområde på Åssiden BTA ca. 100 kvm BTA fra 200 600 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE KONTORLOKALER MED GOD PARKERING ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 114, Drammen Sentral og profilert beliggenhet på Åssiden BTA fra 100 690 kvm Leiepris kr. 850,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. BUTIKK OG LAGERLOKALER VIS À VIS SOLBERGSENTERET Solbergveien 16, Solbergelva Beliggende ved Solbergsenteret BTA 250 kvm Leiepris kr. 25.000,- pr. mnd. + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER I VARIERENDE STØRRELSER ROMIKA NÆRINGS- PARK Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av-/påkjøring E18 BTA 125 250 kvm NYE LOKALER FOR LAGER/ PRODUKSJON OG KONTOR AASERUD INDUSTRIOMRÅDE Teglverksveien 59, Solbergelva God beliggenhet på Aaserud Industiområde BTA ca. 1200 kvm HELSEKONTORER I FELLESSKAP, KONTORER OG LAGER PÅ SOLBERGMOEN Gamle Riksvei 162, Solbergmoen Beliggende med god profilering mot Gamle Riksvei Helsekontorer BTA ca. 25 kvm. Kontor/lager BTA 180 kvm Leiepris: Gunstig leie KONTORLOKALER OG ENKELT- KONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet ved E-18 i Kobbervikdalen BTA fra 15 165 kvm Leiepris kr. 800,- pr, kvm pr. år + fellesutg. og mva. 6 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
eiendommer/lokaler til leie NYE BUTIKK-/KONTORLOKALER VED E-134 I MJØNDALEN Strandveien 39-41, Mjøndalen Beliggende med profilering mot E-134 BTA fra 300 2000 kvm Leiepris kr. 1.500,-pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. VERKSTEDS- OG PRODUKSJONS- LOKALER HOKKSUND Semsveien 86, Hokksund Eiker Næringspark i Hokksund Kort vei til Drammen og Kongsberg BTA fra 360 kvm SPENNENDE KONTOR-/LAGER-/ VERKSTED LOKALER I KONGSBERG SENTRUM Hyttegata 1, Kongsberg Beliggende sentralt på vestsiden av elven BTA fra ca. 112 ca. 1212 kvm Leiepris etter nærmere avtale NYRENOVERT KONTORSEKSJON I FØRSTE ETASJE SENTRALT STRØMSØ Tollbugata 39, Drammen Beliggende nær Strømsø Torg BTA 121 km Leiepris kr. 1.300,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALt BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende i gangavstand til Bragernes Torg BTA fra 10 30 kvm BUTIKK-/RESTAURANTLOKALER BRAGERNES SENTRUM Engene 8, Drammen Beliggende i Drammens hovedgate BTA 300 kvm Leiepris etter nærmere avtale PROSJEKTERT NYBYGG MED FANTASTISK PROFILERING MOT E-18 Eik Kobbervikdalen, Drammen Kontor, produksjon, lager og handel med spesielle varegrupper BTA 5000 kvm Leiepris avhenger av størrelse og standard DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER MED FANTASTISK BELIGGENHET Gamle Kirkeplass 7, Drammen Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven BTA 500 kvm Leiepris kr. 2.200,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva KONTORLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET BRAGERNES SENTRUM Øvre Storgate 8, Drammen Sentralt beliggende kort vei til Bragernes Torg BTA 500 kvm kan deles Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 7
Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no Bragernes Torg 6, 7 Drammen Telefon: 32 23 49 10 E-post: firmapost@bnm.no K: 50 Cool