Velkommmen til Borgelunden

OT TO B o r g e l u n d e n B O R E T T S L A G 1 1 E N E B O L I G E R R E B E C C A

Velkommmen til Borgelunden Borgelunden Borettslag er et nytt boligprosjekt, hvor JM skal oppføre 11 nye, flotte eneboliger. Borgelunden ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i bydelen Hovenga i Porsgrunn kommune. JM har over lengre tid vært den ledende aktøren i utviklingen av Hovenga som et attraktivt og moderne område å bo i. Området tiltrekker seg alt fra barnefamilier og studenter til aktive seniorer og eldre. Dette gir Hovenga et differensiert og trivelig miljø som er med på å fremheve denne flotte bydelen som en av Porsgrunns mest attraktive. Borge skole og flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet til Borgelunden, og det er kun en liten spasertur til kjøpesenter og flotte naturområder. I Borgelunden skapes et godt bomiljø. Her legges vekt på de kvaliteter som er med på å skape trivsel og boglede. Boligene i Borgelunden oppføres i henhold til JMs strenge krav til kvalitet og standard. Vi bruker dyktige, lokale samarbeidspartnere i hele byggeprosessen. 3

4

ARKITEKTENS VISJONER Harmoni, fleksibilitet og funksjonalitet var fremtredende målsettinger da Tore Moen fikk oppdraget med å utforme et nytt delfelt i Hovenga. De 11 eneboligene danner til sammen et lite tun der det er fokusert på praktiske løsninger som gir trivsel. Lekearealet midt i feltet skaper luft mellom boligene og gir et fint uterom, i tillegg til at barna har et trygt stede å leke. Uteplassene er søkt å være avskjermet i forhold til hverandre, og det er lagt opp til parkering under tak helt inn til boligene. Vi ønsket å skape to forskjellige boligtyper for å imøtekomme fremtidige beboeres ulike ønsker og behov. Boligtypen Otto er først og fremst tegnet med tanke på å være et fleksibelt hjem som kan tilpasses etter hvert som behovene endrer seg. Oppholdsrommene er etablert på bakkenivå, og badet i 1. etg. ligger i tilknytning til inngangspartiet. Det er utgang fra stue til overbygget terrasse og uteareal. 4 soverom og 2 bad gjør boligen ideell for aktive barnefamilier. I boligens 2. etg er det et større gangareal, hvor det er mulig å innrede en stuekrok. Det er også mulig å etablere et ekstra soverom i 1. etg., hvilket legger til rette for universell utforming. Ved prosjektering av boligtypen Rebecca var tanken at oppholdsrom som stue og kjøkken skulle etableres i 2. etg. for å gi flott utsyn mot horisonten og optimalisere lysforholdene. Solfylte altaner over carportene gir flotte uterom. Videre etableres det en noe mer avskjermet soveromsavd. i 1. etg. For å imøtekomme kravet om universell utforming, er det lagt opp til at en innendørs løfteplattform kan installeres ved behov. Der det som standard etableres vaskerom/bod i 1. etg. og garderobe/bod i 2. etg., vil det være mulig å legge opp til en slik løsning. For begge boligtypene er det lagt vekt på gjennomlys og store vindusflater som skaper god romfølelse og gir trivsel. Det er lagt vekt på gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabler i gulv på bad og i entré, kjøkkeninnredning fra Sigdal med takhøye overskap, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Skyvedørsgarderober er standard, og det blir installert vedovn i stue, som inviterer til hygge og gode opplevelser. Dette tror vi beboerne i Borgelunden vil komme til å få stor glede av. 5

6

Otto (1 og 2) 5 (6) roms enebolig BRA: 120,0 m 2, BTA: 137,7 m 2 Terrasse: 12 m 2 Carport: BTA 18,9 m 2 Utvendig sportsbod: BTA 9,0 m 2 (Utsnitt viser alternativ planløsning) 2 1 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 7

Otto (3 og 4) 5 (6) roms enebolig BRA: 120,0 m 2, BTA: 137,7 m 2 Terrasse: 12 m 2 Carport: BTA 18,9 m 2 Utvendig sportsbod: BTA 9,0 m 2 4 3 8 Plan 1. etg. Plan 2. etg.

Otto (5 og 6) 5 (6) roms enebolig BRA: 120,0 m 2, BTA: 137,7 m 2 Terrasse: 12 m 2 Carport: BTA 18,9 m 2 Utvendig sportsbod: BTA 9,0 m 2 5 6 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 9

10

REBECCA (7) 4 (5) roms enebolig BRA: 113,7 m 2, BTA: 139,3 m 2 Altan: 14,8 m 2 Carport: BTA 17,3 m 2 Utvendig sportsbod: BTA 7,3 m 2 7 (Utsnitt viser alternativ planløsning) Plan 1. etg. Plan 2. etg. 11

REBECCA (8, 9 og 11) 8 9 11 4 (5) roms enebolig BRA: 113,7 m 2, BTA: 139,3 m 2 Altan: 19,4 m 2 Carport: BTA 18,3 m 2 Utvendig sportsbod: BTA 7,3 m 2 12 Plan 1. etg. Plan 2. etg.

REBECCA (10) 4 (5) roms enebolig BRA: 113,7 m 2, BTA: 139,3 m 2 Altan: 14,8 m 2 Carport: BTA 19,6 m 2 Utvendig sportsbod: BTA 7,3 m 2 10 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 13

generell informasjon SITUASJONSPLAN Situasjonsplanen nedenfor viser hvordan hele feltet er planlagt utbygd med hus, carporter, boder, parkeringsog lekeareal. FELLESKOSTNAD Til dekning av løpende fellesutgifter, innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Telefonabonnement, kabel-tv, NRK-lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. ORGANISERING / FINANSIERING Boligene vil bli organisert i et borettslag, tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagenes fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Se prisliste som eget vedlegg til prospektet. DIVERSE 3D-tegninger vist i dette prospekt er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon mm. ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegninger er ikke i målestokk. Målsatte tegninger fåes ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3%. Ved avik mellom tegninger og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. REGULERING Området er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til selger. 3 4 5 6 2 8 7 1 9 10 14 11 Augestadveien

NOE ER STANDARD - NOE BESTEMMER DU Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Dersom man kommer tidlig inn i prosjektet, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter Endringer vil foregå i regi av våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. 15

hva er et borettslag? Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. Det skal være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, hver andelseier kan kun eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet.generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld).det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. 16

17

JM NORGE AS JM Norge AS (tidligere JM Byggholt AS) er en av Norges største og mest anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i 45 år - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende aktør på feltet. Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over 13 000 boliger. Fra 1998 har JM vært eiet av JM AB som er Sveriges største boligutvikler med en omsetning på ca. 13 milliarder SEK. I Norge er vi representert med avdelingskontorer i Bærum, Vestfold, Bergen, Stavanger og Grenland. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. Vi er i dag en moderne entreprenør og eiendomsutvikler og en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger i et normalår. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger vi oss for å velge de riktige løsningene som gjør at kunden får en bekymringsfri kjøpsperiode, og fremfor alt en bekymringsfri bolig. Våre virkemidler for at kunden skal oppleve oss og våre boliger som bekymringsfrie er flere. Vi velger gode tekniske løsninger, vi streber etter å levere feilfrie boliger til rett tid, og vi måler kundenes tilfredshet etter at de har flyttet inn. Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å gi deg en problemfri bolig. Vi bygger hus du trives i. 18

teknisk beskrivelse Prosjektets omfang Prosjektet baserer seg på tegninger fra vår arkitekt Tore Moen. Til sammen 11 eneboliger over 2 etasjer. Hvor av 6 er av typen Otto på 120 m² BRA, og 5 er av typen Rebecca 113,7 m² BRA. Fundamenter, murarbeid og ildsted Gulv i boligens 1. etasje isoleres med 20 cm og støpes med 8 cm betong og pusses / sparkles klart for parkett. Diffusjonssperre på underliggende betongplate. Boligene får ventilert pipe av lettklinker-elementer type Leca el. tilsv. Pipen pusses i oppholdsrom og beslåes over tak. Det leveres vedovn type Jøtul F 371. Yttervegger Yttervegger av tre utføres med bindingsverk 36x148 mm + 36x48 mm, 150 mm + 50 mm mineralullisolasjon, diffusjonssperre av plastfolie mellom isolasjonslagene. Utvendig vindsperre av GU-plater, og liggende panel / stående panel. Innvendige vegger Veggene bygges med bindingsverk av 36 x 68 / 36x98 mm, og kles på begge sider med 13 mm gipsplater. Gulv Bad leveres med gulvfliser grå (20x20cm) og veggfliser hvite (20x20cm). Entrè leveres med grå gulvfliser (33x33cm). Øvrige gulv leveres med Parkett 14mm Eik Natur. Etasjeskiller Gulv i 2. etasje av 22 mm. sponplater. Etasjeskiller isoleres med 150 mm min. ull. Himling med 13 mm gipsplater oppslått på lekter. Etasjeskiller mot kaldt loft isolert med 300 mm. Himling får 13 mm gipsplater oppslått på lekter under diffusjonssperre av plast. Listverk Gulvlister av 50 mm lakkert eik. Taklist av polypropylen 21 x 70 mm hulkil. Gerikter malt 10x58 mm furu. Yttertak Otto får prefabrikerte takstoler for kvadratisk valmtak med taktro av finér som tekkes med papp. Rebekka får prefabrikerte takstoler for saltak med taktro av finérsom tekkes med takstein. Takrenner, nedløp og beslag utføres i farge grå. Vinduer Vinduer av tre leveres ferdig malt med lik farge på begge sider. Fargevalg foretas av arkitekten. Vinduer leveres med U-verdi på 1,1. Fôringer leveres malt. Ytterdør Leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet fra leverandør. Innerdører Hvite formpressede speildører innvendig. Kjøkken / garderobe / innredning bad Kjøkkeninnredningen leveres for begge boliger fra Sigdal, type Uno eller Relieff med takhøye overskap. Det leveres 2 stk. glassdører i overskap, benkeplate laminat med rett forkant. Underlimt vask Horizon HZ 615. Mellom benkeplate og overskap leveres flis (10x20) blank hvit i forbandt. Integrerte, hvite hvitevarer (ovn, platetopp og oppvaskmaskin) fra Whirlpool. Forøvrig henvises til vår spesifiserte beskrivelse fra Sigdal. Det leveres skyvedørsgarderobe fra Sigdal type ES 2400 hvit slett m/ stålomramming el. tilsvarende. Det leveres 1 lm pr. sengeplass. Hustype Rebecca får 1 stk 120 cm baderomsinnredning type Fiol med servant, speil og overskap. Hustypen Otto får 1 stk 120 cm og 1 stk 60 cm baderomsinnredning type Fiol med servant, speil og overskap. Ventilasjon Det leveres et komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht. forskriftenes krav. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/ nedforinger av tak i lokale soner. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av nødvendige innkassinger/ nedforinger selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger som er forelagt forbruker. Rørleggerarbeider Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran, varmtvannsbereder og. hagevanningskran med utvendig avstengning. 120 l. Express varmtvannsbereder leveres på hustypen Otto, og en 200 l. varmtvannsbereder leveres på hustypen Rebecca. Bad får dusjbatteri med garnityr og ett-greps hånddusj i dusjkabinett, hvit servant med blandebatteri, hvit vannklosett, plast gulvsluk med rist og bi-sluk med rist. Badet i første etasje får kran og avløp for vaskemaskin. Otto får vegghengt wc i begge bad. Armatur på kjøkken er med kran og tilkopling for oppvaskmaskin. Elektrisk anlegg El- punkt levere iht standard forskrift NEK 400/ 2010. Sikringskap plasseres i entré. Varmekabler i baderomsgulv og i entré. Det leveres 1 stk utelampe, lampe over kjøkkenbenk, i bad og innvendig bod og 1 stk stikk utvendig på terrasse. Panelovn stue / oppholdsrom (ikke soverom). Røykvarslere monteres. Sportsbod og carport får lys og stikkontakt. Telefon og TV- anlegg Boligene får ett uttak for telefon og ett for TV m/signaler. (årlig leie må betales for tv signaler). Malerarbeider, gulvbelegg Alt utvendig trevirke grunnes og males 2 strøk. Alle vegger innvendig leveres med malt slett armeringsduk. Alt listverk og fôringer leveres hvitmalt. Himling sparkles og males. Dragere av limtre sparkles og males. UtEAREALENE Utearealene vil bli opparbeidet og noe beplantet. Utearealene vil bli opparbeidet med tilsådd gressplen der hvor plen er vist, asfalterte atkomster og noe beplantning. Energimerking Boligene får energikarakter C og oppvarmingskarakter rød. Carport og sportsbod leveres med alle boliger. Boligene blir byggvasket ved overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. Forbehold Det tas forbehold om mindre endringer av denne beskrivelse. Boligene bygges etter byggteknisk forskrift 2010 (TEK 10) i Plan- og bygningsloven. 02.02.2011 JM NORGE AS Nils Magne Dalene 19

Hus du trives i Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien / Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: 35 54 33 50 / Faks: 35 54 33 60 Kontakt: Salgsleder Ingvild J. Linde / Telefon: 90 03 00 95 / E-post: ingvild.linde@jm.no www.jm.no