Planlegging for fritidsbustader Opplæring i ny plan- og bygningslov plandelen generell innføring og spesielt om reguleringsplan Bergen 29.04.09
KVA ER NYTT Dispensasjonar: Dispensasjonssøknaden skal være grunngjeve. Føremonane ved å gi dispensasjon skal være klart sterkare enn ulempene.det kan ikkje gjevast dispensasjon dersom omsynet til føremålet i planen blir vesentlig satt til side.plan- og bygningsloven har som føremål å ivareta interesser og omsyn knytt til barn- og unge, landskap og miljø, jordbruk, helse og tryggleik, næringsliv og gode bumiljø. Reguleringsplanar:Alle reguleringsplanar skal ha ei planskildringfor reguleringsplanar som ikkje er i samsvar med kommuneplanen skal det utarbeidast eit planprogram som skal ut på høyring samstundes med melding om oppstart.for planar som har konsekvensar for miljø og samfunn skal det utarbeidast ei konsekvensutgreiing.endring av vedtekne planar handsamast på same måte som ved utarbeiding av ny plan. (frå nettsidene til ein Vestlandskommune) 2
(Hytter) FRITIDSBUSTAD Kva planlegg vi / kven planlegg vi for? Hytte = lite fattigsleg hus Fritidsbustad = bustad bruka i feriar og fritid (ikkje fast bustad) Bustadmønsteret i dag (rangert etter brukstid): Bustad 1 (fast bustad interessant for Folkeregisteret og skattemynde) Bustad 2 (fritidsbustad, helst i låglandet, ved sjøen (kanskje Sverige)) Bustad 3 (fritidsbustad, truleg på fjellet) Bustad 4 (fritidsbustad, utland) 3
KRAV TIL FRITIDSBUSTADEN Kva planlegg vi / kven planlegg vi for? Bustaden er ei rasjonell eining. Knytt til kvardag, jobb, skule. Knytt til sentralisering og urbanisering. Fritidsbustaden: Fullverdig teknisk standard. Lokalisering i høve til ønskt fritidsbruk (fjord, fjell, (byen)) Det nye generasjonshuset. (Bustad 2 vert gjerne etablert i 40+/50+ alder, på terskelen til 3-generasjonarsfamilie.) Dersom du investerer i ei stor og god hytte, reduserer du kanskje på utanlandsreisene. Miljøgevinst? 4
MILJØGEVINST? 5
KVA NYTT? Byggeområde. Om lag som før Grøntstruktur Ny samlepost for naturområde, turdrag, friområde og parkar Kan vera off. el. Privat Landbruk natur og friluftsføremål Vil i større grad enn før kunna blanda landbruks- og andre interesser. Aktuelt i hytteområde (utmarksnytting/friluftsliv) 6
HAUKÅSPLANEN Planarbeid utført for privat oppdragsgjevar 2006-2008 Mest fokus på bygningsgruppering og bygningsstrukturar 7
HAUKÅSPLANEN 8
HAUKÅSPLANEN Regulerte landbruk/næring Regulerte landbruk/friluftsområde (skiløype) Etter ny lov vil slik mix vera lovleg, etter gml. lov var det ikkje mogeleg. Og mogeleg at turdrag ville vore naturleg føremål for sti/skiløype. 9
STRANDSONE I store deler av landet er bosetting og næringsliv knyttet til strandsonen. Bestemmelsen vil ikke være til hinder for en videre bærekraftig utvikling i slike områder Det vil være urimelig og føre til et altfor stivt system, dersom ethvert tiltak i 100 metersbeltet enten skulle være forbudt eller kreve utarbeiding av reguleringsplan. Det er derfor gitt en generell regel i fjerde ledd, som åpner for at det kan gis nærmere bestemmelser om unntak i kommuneplanens arealdel, jf. omtalen av 11 11 nr. 4. 10
STRANDSONE Frå Brunlanes, Larvik kommune. Jorbruksareal øverst, utmark, hytteområde ned mot sjøen, 100meters beltet dekkar ytre knausar 11
REG.PLAN ENGDAL, SOLUND KOMMUNE Planarbeid utført for privat oppdragsgjevar 2003-2005 Konsesjonskrav om regulering til fritidsbustader. Bratt strandsone, kollar. Får ikkje nytta vågen til fritidsbustader. Konsekvens: Bustadane blir pressa opp på toppane, i strid med landskapstilpassing og lokal byggetradisjon. 12
REG.PLAN ENGDAL, SOLUND KOMMUNE 13
HUS OG FUNKSJON Hus utan funksjon forfell 14
HUS OG FUNKSJON Ny funksjon 15
NY NÆRING Nye fine anlegg må vera OK 16
NY NÆRING 17
NY NÆRING / NY FORM Prosjekt : Ølberg havn Ark: Studio Ludo 18