Velkommen til. Et attraktivt område både for barnefamilier så vel som for voksne boligkjøpere.

8 i n n h o l D s r i k e e n e b o l i g e r u m i d d e l b a r n æ r h e t t i l s ko g s - t e r r e n g m e d s t i e r o g r e k r e a s j o n s - m u l i g h e t e r F l ot t e s o l - o g u t s i k t s f o r h o l d g o d e k va l i t e t e r o g p r a k t i s k e l ø s n i n g e r

Velkommen til VINDALSÅSEn Vindalsåsen er et populært og etablert boligområde sør-vest i Skien. Området ligger nært til skogkanten og har kort vei til butikker, Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole, barnehager (Maurtua, Trollmyra og Maribakkane), friområder, Sykehuset Telemark og Skien Fritidspark. Skien Fritidspark tilbyr mange spennende aktivitetstilbud; bl.a. egen velværeavdeling, lysløype, moderne badeanlegg, skøytebane både inne og ute, stor idrettshall, sandvolleyballbaner, skitrekk og utendørs klatrepark. På Vindalsåsen er det lyst og trivelig, og man har god utsikt mot Skien nord/ Vealøs. I vest ligger lysåpent skogsterreng med stier og rekreasjonsmuligheter. Et attraktivt område både for barnefamilier så vel som for voksne boligkjøpere. I dette første byggetrinn skal vi bygge 8 selveide eneboliger. Boligene leveres nøkkelferdig med opparbeidet hageareal og 4 m 2 hellelagt parti foran inngangsdør. Gårdsplass leveres gruset slik at kjøper selv kan velge om overflatene skal være heller, belegningsstein, asfalt e.l. Prosjektet er en del av et større utviklingsområde med eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Innimellom bebyggelsen er det tilrettelagt med grønne lunger og lekeplasser. Vi håper du vil trives i din nye bolig på Vindalsåen! 3

VÅRE TANKER OM PROSJEKTET Arkitekt Tore Moen har latt seg inspirere av den flotte tomta og naturen som ligger i rolige og skjermede omgivelser, med furutrær og skogbunn som representerer markagrensa i forhold til det sentrale Skien. Boligene er tegnet med moderne formspråk samtidig som de er tilpasset eksisterende bebyggelse. Vi har et ønske om at området skal få et positivt særpreg i harmoni med naturen, stedet og omgivelsene. Bebyggelsen vil får en tilnærmet tjærebrun hovedfarge med flere ulike kontrastfarger som vil skape frodighet og variasjon, men samtidig identitet. De 8 eneboligene er på 140 m2 (BRA), og etableres over to plan. Det er bad og mulighet for soverom i begge etasjer, og samtlige boliger får ekstra takhøyde i boligens andre etasje, hvilket skaper romfølelse og gir en luftig atmosfære. Boligtype Nora får inngangsparti, stue, kjøkken, bad og bod/vaskerom på bakkenivå. Det blir utgang til delvis overbygget terrasse. I 2. etg blir det bad og 3 soverom, samt en romslig loftstue. Boligtype Tara er underetasje- bolig, der inngangsparti, bad, stue og kjøkken ligger med direkte atkomst fra biloppstillingsplass. Fra stue er det utgang til delvis overbygget terrasse. Ved utforming av boligene er det fokusert på praktiske løsninger tilpasset ulike behov. Det er lagt vekt på gjennomlys og store vindusflater som skaper romfølelse og gir trivsel. Gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabler i gulv på bad, vaskerom og inngangsparti, vegghengte toalett, kjøkkeninnredning fra Sigdal med takhøye overskap, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt skyvedørsgarderobe i entré og på hovedsoverom, leveres som standard. Det samme gjelder vedovn i stue, som inviterer til hygge og gode opplevelser. Garasje og carport leveres som tilvalg. Vi har et oppriktig ønske om at dere som velger en av våre nye, flotte boliger i Vindalsåsen, setter pris på arkitekturen, naturen og alle de kvalitetene som vi her vil skape som en flott ramme for et godt bomiljø. 5

NOE ER STANDARD - NOE BESTEMMER DU Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter Endringer vil foregå i regi av våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. 7

hus 1 (nora) 5 (6) roms enebolig BRA: 140 m 2 BTA: 157 m 2 Terrassse: 12 m 2 Utvendig sportsbod: 5 m 2 1 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 9

hus 2 (NORA) 5 (6) roms enebolig BRA: 140 m 2 BTA: 157 m 2 Terrassse: 12 m 2 Utvendig sportsbod: 5 m 2 2 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 11

HUS 3 (NORA) 5 (6) roms enebolig BRA: 140 m 2 BTA: 157 m 2 Terrassse: 12 m 2 Utvendig sportsbod: 5 m 2 3 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 13

HUS 6 (TARA) 5 (6) roms enebolig BRA: 141 m 2 BTA: 162 m 2 Terrasse: 15 m 2 Utvendig sportsbod: 5 m 2 6 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 19

HUS 7 (NORA) 5 (6) roms enebolig BRA: 140 m 2 BTA: 157 m 2 Terrasse: 15 m 2 Utvendig sportsbod: 5 m 2 7 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 21

HUS 8 (NORA) 5 (6) roms enebolig BRA: 140 m 2 BTA 157 m 2 Terrasse: 11,5 m 2 Utvendig sportsbod: 5 m 2 8 Plan 1. etg. Plan 2. etg. 23

generell informasjon Situasjonsplan Situasjonsplanen til høyre viser hvordan hele feltet er planlagt utbygd med hus, boder, parkerings- og lekeareal. Tomtene blir opparbeidet med tilsådd plen. Intern vei i feltet asfalteres, og innkjørsel til hver bolig, samt parkeringsplasser gruslegges, slik at kjøper selv kan bestemme overflaten. 4 m 2 foran inngangsparti blir hellelagt. Regulering Til høyre vises reguleringsplanen for Vindalsåsen. De gule feltene viser områdene som er regulert til boligformål. De grønne feltene markerer friområder som skal benyttes til bl.a. tursti og lekeplass. Orange felt indikerer området der boligene skal oppføres. Kopi av plan- og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til selger. DIVERSE 3D tegninger vist i dette prospektet er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil og mindre endringer i fasade kan forekomme, og øvrig bebyggelse, vegetasjon m.m. kan ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegninger er ikke i målestokk. Målsatte tegninger fåes ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3%. Ved avik mellom tegninger og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/ nedforinger av tak i lokale soner. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av nødvendige innkassinger/ nedforinger selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger som er forelagt forbruker. 24

5 6 7 8 4 3 2 1 25

teknisk beskrivelse Prosjektets omfang Prosjektet baserer seg på tegninger fra vår arkitekt Tore Moen. Til sammen 8 eneboliger over 2 etasjer, hvor av 7 stk er av typen Nora på ca.140 m² BRA (hus 1-5 og 7-8) og 1 stk er av typen Tara på ca.140 m² BRA (hus 6). Fundamenter, murarbeid og ildsted Gulv i boligen isoleres med 20 cm isolasjon og støpes med 8 cm betong og pusses / sparkles klart for parkett. Diffusjonssperre på underliggende betongplate. Boligene får ventilert pipe av lettklinker-elementer type Leca el. tilsv. Pipen pusses i oppholdsrom og beslåes over tak. Det leveres Vedovn type Jøtul F 371. Yttervegger Yttervegger av tre utføres med bindingsverk 36x148 mm + 36x48 mm, og 150 mm + 50 mm mineralullisolasjon, diffusjonssperre av plastfolie. Utvendig vindsperre av GU-plater, Tyvek eller annen valgt type vindsperre, og stående panel / liggende panel. Innvendige vegger Veggene bygges med bindingsverk av 36x73 mm / 48x98 mm (bærevegg). Enkelte vegger kan bygges i større dimensjon hvis nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler el. Innvendige vegger kles på begge sider med 13 mm gipsplater. Vegg rundt bad og soverom isoleres med 50 mm mineralull. Etasjeskiller Gulv i 2. etasje av 22 mm sponplater. Etasjeskiller isoleres med 150 mm min.ull. Himling med 13 mm gipsplater oppslått på lekter. Etasjeskiller mot kaldt loft isolert med 300 mm. Himling får 13 mm gipsplater oppslått på lekter under diffusjonssperre av plast. Bolig Tara har åpen himling/skråtak i deler av stue, fra ca 2,0 m ved yttervegg til ca 3,0 m topphimling. Bolig Nora har åpen himling/skråtak i deler av 2. etg. fra ca 2,0 m ved yttervegg til ca 2,9 m topphimling. Det vil bli nedfôret sone for tekniske fremføringer fra bad t.o.m loftsstue. Yttertak Prefabrikerte takstoler, godkjent lett undertak, lekter, sløyfer og dobbeltkrum betongtakstein. Utvendige boder og tak over inngangsparti vil få ettlags papptekking på undertak av finer/rupanel. Takrenner, nedløp og beslag leveres i farge silver. Vinduer Vinduer av tre leveres ferdig malt med lik farge på begge sider, hvit (NCS S0502 Y). Fôringer leveres ferdig overflatebehandlet i samme farge. Dører Ytterdør leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet fra leverandør. Det leveres hvite formpressede speildører innvendig. Overflate vegger Det leveres hvit veggflis 20x20 cm på bad. Vegger i andre rom leveres med malt slett armeringsduk. Mellom benkeplate og overskap på kjøkken leveres 10x30 cm hvit blank flis. Overflate gulv Bad leveres med mørk grå gulvfliser 20x20 cm. Vaskerom leveres med mørk grå gulvfliser 20x20 cm. Entré leveres med ca 8 kvm (Nora) / ca 5 kvm (Tara) grå gulvfliser 33x33 cm. Øvrige gulv leveres med Parkett 14mm Eik Natur. Listverk Gulvlister av 50 mm lakkert eik. Taklist 21x70mm mm hulkil i PVC type Deco el.tilsv. Gerikter malt 10x70 mm glatt furu. Kjøkken og garderobe Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal, type Uno med takhøye overskap. Benkeplate leveres i laminat med rett kant. Underlimt vask Horizon HZ 615. Integrerte, hvite hvitevarer (ovn, platetopp og oppvaskmaskin) fra Whirlpool. Forøvrig henvises til vår spesifiserte beskrivelse fra Sigdal. Det leveres 1 lm garderobeskap pr. sengeplass. Som garderobeskap i hoved soverom leveres skyvedørsgarderobe fra Sigdal type Rival ES 2400 hvit slett m/ stålomramming el. tilsvarende. I andre soverom leveres 1 lm garderobeskap Vario hvit. Ventilasjon Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht. forskriftenes krav. Rørleggerarbeider og innredning bad Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran og hagevanningskran med utvendig avstengning. 200 l. varmtvannsbereder og kran / avløp for vaskemaskin leveres i vaskerom. Armatur på kjøkken er med kran og tilkopling for oppvaskmaskin. Til bad leveres 1 stk 120 cm baderomsinnredning type Fiol med servant, batteri, speil og overskap, 2 stk hvitt vegghengt toalett, 1 stk 90x90 cm Tema Macro semi dusjkabinett el.tilsv. i hvit profil og klart glass med dusjbatteri, 1 stk Showerama dusj-hjørne, 2 sluk, 1 stk røropplegg til badekar (m/blindlokk). I tillegg leveres til hustype Nora: 1 stk servant med ettgrepsbatteri, speil og lysarmatur til bad 1 et. hustype Tara: 1 stk vaskekar m veggbatteri i vaskerom, 1 stk 90 cm baderomsinnredning, type Fiol med servant, batteri, speil og overskap til bad 1 et. Alt utstyr iht.prosjektets brosjyre for innredningsvalg. Elektrisk anlegg El- punkt levere ihht standard forskrift NEK 400/2010. Varmekabler i flislagte gulv på bad, vaskerom og entré. Det leveres 1 stk utelampe, 1 stk lampe over kjøkkenbenk, 1 stk lampe i bad og innvendig bod. 1 stk stikk utvendig på terrasse. Panelovn stue / oppholdsrom (ikke soverom). Røykvarslere monteres. Sportsbod får lys og stikkontakt. Trapp Det leveres hvitmalt trapp med eiketrinn. Telefon og TV- og internett Boligene får ett uttak for telefon, internett og ett for TV m/signaler (abonnementer må bestilles og betales av den enkelte kjøper). Malerarbeider, gulvbelegg Alt utvendig trevirke grunnes og beises 2 strøk. Alle vegger innvendig leveres med malt slett armeringsduk. Alt listverk og fôringer leveres hvitmalt. Himling sparkles og males. Dragere av limtre sparkles og males. Utomhusanlegg Utearealene vil bli opparbeidet med tilsådd gressplen der hvor plen er vist og gruset atkomster/gårdsplass, for egen overflate behandling. Det leveres ca 4 m 2 betongheller 30x30 cm ved inngangsparti. Energimerking Boligene blir energimerket med orange C. Annet Garasje/carport kan bestilles mot tillegg i pris. Tegninger av garasje/carport medfølger, disse er byggegodkjent. Det vil bli tinglyst begrensning iforhold til utforming. Sportsbod leveres med alle boliger. Boligene blir byggvasket før overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. Boligene bygges etter byggteknisk forskrift 2010 (TEK 10) i Plan- og bygningsloven. Forbehold JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/ nedforinger av tak i lokale soner. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av nødvendige innkassinger/ nedfôringer selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger som er forelagt forbruker. Det tas forbehold om mindre endringer av denne beskrivelse. 26 27.10.2011 JM NORGE AS

JM NORGE AS JM Norge AS er en av Norges største og mest anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i 45 år - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende aktør på feltet. Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over 13 000 boliger. Fra 1998 har JM vært eiet av JM AB som er Sveriges største boligutvikler med en omsetning på ca. 13 milliarder SEK. I Norge er vi representert med avdelingskontorer i Bærum, Vestfold, Bergen, Stavanger og Grenland. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. Vi er i dag en moderne entreprenør og eiendomsutvikler og en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger i et normalår. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger vi oss for å velge de riktige løsningene som gjør at kunden får en bekymringsfri kjøpsperiode, og fremfor alt en bekymringsfri bolig. Våre virkemidler for at kunden skal oppleve oss og våre boliger som bekymringsfrie er flere. Vi velger gode tekniske løsninger, vi streber etter å levere feilfrie boliger til rett tid, og vi måler kundenes tilfredshet etter at de har flyttet inn. Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å gi deg en problemfri bolig. Vi bygger hus du trives i. 27

Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien / Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: 35 54 33 50 / Faks: 35 54 33 60 Kontakt: Salgsleder Heidi Rosenberg / Telefon: 982 28 005 / E-post: heidi.rosenberg@jm.no www.jm.no