KARTSKI SSE Gnr 59 Bnr 237 Fnr 0 Snr 0 Eiendom Adresse Hadelandsvegen 2128, 2740 ROA Hj.haver/Fester LUN N ER KOM M UN E Dato 23/1-2015 Sign Målestokk 12000 32 Ha dela nds veg en 0 5 1 1 8 18 Bygg A 17 28 2 12 2 2 Bygg B 39 19 21 Bygg C 23 3 3 20 10 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på k artet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, undersøkes nærmere. ledninge r/kabler, kummer m.m. som i forbindelse ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 med prosjek tering/anleggsarbeid PROSJEKTLEDER ARKITEKT BYGG EL VVS Situasjonskart Tegnet Petter Bogen Arkitektkontor A.S.. Petter Bogen Ark. kontor A /S Tittel Fase 1 av 2 må Fil - navn Rammesøknad Kontr DAK DATO DS 23 01 15 MÅL 11000/A3 DS Sign PB PB TEGN.NR. D1 KORR. 23.01.2015142

/2 39 4 59/8llm Be ann 260 257.3 Roa auto 256.1 257.4 255.3 255 32 Had ela nds veg en 5 0 1 1 8 Bygg A 2 1 2 2 /179 28 2 fram tidig bus sho ldep lass Bygg B 25 5 9 3 9 1 /49 Bygg C 21 23 59/28 Hønefoss auto 17 8 1 25 5 26 0 255 3 3 254.6 20 10 260 256.6 265 256.9 57/85 25 5 277.6 274.4 27 0 260 262.3 tiltak ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 PROSJEKTLEDER ARKITEKT BYGG EL VVS Tittel Situasjonsplan Fase Tegnet Petter Bogen Arkitektkontor A. S.. Petter Bogen Ark. kontor A/ S Fil - navn Rammesøknad DAK DATO DS 23 02 15 MÅL 11000/A3 Kontr DS Sign PB PB TEGN.NR. D2 KORR.

21 600 1 000 6 200 7 200 7 200 46 600 1 600 4 100 9 600 7 200 7 200 7 200 7 200 2 500 17 200 7 700 1 800 7 700 D 16 plasser Vaskeri 36 m2 Kjøkken 74 m2 C B Lege senter 18 Hjemmehjelpsbase Dagsenter 147 m2 L K A innv. gulv c+ 255 Storkiosk 81 m2 BUNNPRIS 3 600 2 700 6 300 6 300 6 300 6 300 2 100 31 500 1 2 3 4 5 6 7 8 H parkering 447 m2 E Apotek 103 m2 innv. gulv c+ 255 G frisør 26 m2 19 plasser grønt tak over parkering D handel og service 167 m2 TORG F optiker 26 m2 kjøreskole 31 m2 C handel og service 119 m2 E innv. gulv c+ 255 B A D 3 rom 70 m2 2 000 8 400 1 700 8 400 20 500 1 2 3 4 5 C B 4 rom 80 m2 ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 A 2 700 900 6 800 1 100 2 000 5 900 1 400 1 50 m2 20 800 2 3 4 5 6 7 8 PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS Tittel Plan 1etg Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1250/A3 Petter Bogen Arkitektkontor A.S. TEGN.NR. E1 Fil-navn KORR.

21 600 1 000 6 200 7 200 7 200 2 900 2 800 9 600 7 200 7 200 7 200 7 200 46 600 17 200 7 700 1 800 7 700 4 4 4 4 D C B L K 4 rom 74 m2 3 rom 54 m2 A 4 3 600 2 700 4 6 300 6 300 4 6 300 4 6 300 2 500 31 500 1 2 3 4 5 6 7 8 H 4 rom 74 m2 E 56 m2 G 4 rom 74 m2 D 56 m2 56 m2 F 4 rom 74 m2 C 56 m2 E B A 60 m2 2 000 8 400 1 700 8 400 20 500 1 2 3 4 5 D 3 rom 70 m2 C B 4 rom 80 m2 ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 A 2 700 900 6 800 1 100 2 000 5 900 1 400 1 50 m2 20 800 2 3 4 5 6 7 8 PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS Tittel Plan 2etg Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1250/A3 Petter Bogen Arkitektkontor A.S. TEGN.NR. E2 Fil-navn KORR.

21 600 1 000 6 200 7 200 7 200 2 900 2 800 9 600 7 200 7 200 7 200 7 200 2 500 17 200 7 700 1 800 7 700 4 4 4 4 D C B 7 700 3 100 7 300 L K 4 rom 74 m2 3 rom 5 A 1 100 4 5 200 4 6 300 6 300 4 6 300 4 6 300 31 500 1 2 3 4 5 6 7 8 H 4 rom 74 m2 E 56 m2 G 4 rom 74 m2 D 56 m2 56 m2 F 4 rom 74 m2 C 56 m2 E B A 60 m2 D 3 rom 70 m2 2 000 8 400 1 700 8 400 20 500 1 2 3 4 5 C B 4 rom 80 m2 ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 A 50 m2 2 700 900 6 800 1 100 2 000 5 900 1 400 20 800 PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS Tittel Plan 3etg. Petter Bogen Arkitektkontor A.S. 1 2 3 4 5 6 7 8 Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1250/A3 TEGN.NR. E3 Fil-navn KORR.

21 600 1 000 6 200 7 200 7 200 46 600 2 900 2 800 9 600 7 200 7 200 7 200 7 200 2 500 17 200 7 700 1 800 7 700 4 4 4 4 D C B L K 4 rom 74 m2 3 rom 54 m2 A 1 100 4 5 200 4 6 300 6 300 4 6 300 4 6 300 31 500 1 2 3 4 5 6 7 8 H 4 rom 74 m2 E 56 m2 G 4 rom 74 m2 D 56 m2 56 m2 F 4 rom 74 m2 C 56 m2 E B A 60 m2 D 2 000 8 400 1 700 8 400 20 500 1 2 3 4 5 C B 4 rom 8 4 rom 86 m2 ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A.S. A 2 700 900 6 800 1 100 2 000 5 900 1 400 20 800 PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS Tittel Plan 4etg. 1 2 3 4 5 6 7 8 Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1250/A3 TEGN.NR. E4 Fil-navn KORR.

21 600 1 000 6 200 7 200 7 200 46 600 2 900 2 800 9 600 7 200 7 200 7 200 7 200 2 500 17 200 7 700 1 800 7 700 h=1,9m 6 m2 h=1,9m 3 m2 3 m2 5 er 3 m2 teknisk 23 m2 teknisk 23 m2 teknisk 23 m2 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 3 m2 4 m2 9 er 3 m2 3 m2 3 m2 4 m2 3 m2 3 m2 3 m2 4 m2 10 er 3 m2 3 m2 3 m2 4 m2 teknisk 18 m2 L K 3 600 2 700 6 300 6 300 6 300 6 300 1 2 3 4 5 6 7 E D 7 m2 7 m2 7 m2 6 er 31 500 8 H G h=1,9m h=1,9m F 7 m2 6 er teknisk 28 m2 h=1,9m C 7 m2 E 3 er teknisk 28 m2 B A D 2 000 8 400 1 700 8 400 20 500 1 2 3 4 5 C B 4 rom 83 m2 4 rom 86 m2 ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A.S. A PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS 2 700 900 6 800 1 100 2 000 5 900 1 400 20 800 1 2 3 4 5 6 7 8 Tittel Plan 5etg. Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1250/A3 TEGN.NR. E5 Fil-navn KORR.

tak over svalgang 4etg. D C B balkong 4 etg. L tak over 4 etg. K A takterrasse over 4 etg. balkong 4 etg. 1 2 3 4 5 6 7 8 H balkong 4 etg. balkong 4 etg. E G balkong 4 etg. D F balkong 4 etg. C E tak over 4 etg. B A balkong 4 etg. D tak over 5 etg. 1 2 3 4 5 C B balkong 3etg. balkong 5etg. ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 A balkong 3etg. balkong 5etg. Petter Bogen Arkitektkontor A.S. balkong 3etg. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS Tittel Takplan 1 2 3 4 5 6 7 8 Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1250/A3 TEGN.NR. E6 Fil-navn KORR.

møne 272, 0 møne 272, 0 267, 5 h = 1, 9 m 15 270, 8 268, 9 267, 8 h = 1, 9 m 267, 5 15 269, 2 5 etg 264, 5 264, 5 4 etg 261, 5 261, 5 3 etg 258, 5 258, 5 2 etg 255, 0 255, 0 1 etg 8 7 6 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 B ygg C B ygg B møne 272, 0 269, 2 267, 5 267, 5 5 etg 5 etg 267, 8 264, 5 264, 5 4 etg 4 etg 261, 5 261, 5 3 etg 3 etg 258, 5 258, 5 2 etg 2 etg 255, 0 255, 0 1 etg 1 etg A B C D E A B C D B ygg B B ygg A ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark. kontor A / S BYGG EL VVS Tittel Snitt Fase Rammesøknad Fil - navn Petter Bogen Arkitektkontor A. S. Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1 250 / A 3 TEGN. NR. E 7 KORR.

møne 272, 0 287, 8 F asade syd b ygg A møne 272, 0 269, 2 270, 8 267, 8 264, 9 255, 0 254, 0 F asade syd b ygg B og C eksisterende terreng nytt terreng ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A. S. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark. kontor A / S BYGG EL VVS Tittel Fasade Syd Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 01 15 MÅL 1 250 / A 3 TEGN. NR. E 8 Fil - navn KORR.

møne 272, 0 269, 2 267, 8 255, 0 F asade vest b ygg A og B møne 272, 0 270, 8 268, 0 264, 9 eksisterende terreng 254, 0 nytt terreng F asade vest b ygg C ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A. S. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark. kontor A / S BYGG EL VVS Tittel Fasade Vest Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 01 15 MÅL 1 250 / A 3 TEGN. NR. E 9 Fil - navn KORR.

270, 8 møne 270, 6 268, 3 264, 9 255, 0 F asade n ord b ygg C og A møne 272, 0 269, 2 267, 8 eksisterende terreng 255, 0 nytt terreng F asade n ord b ygg B ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A. S. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark. kontor A / S BYGG EL VVS Tittel Fasade Nord Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 01 15 MÅL 1 250 / A 3 TEGN. NR. E 1 0 Fil - navn KORR.

270, 8 møne 272, 0 268, 0 264, 9 F asade ø st b ygg C møne 271, 9 møne 272, 0 269, 2 267, 8 267, 8 255, 0 F asade ø st bygg A og B eksisterende terreng nytt terreng ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A. S. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark. kontor A / S BYGG EL VVS Tittel Fasade Øst Fase Rammesøknad Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 01 15 MÅL 1 250 / A 3 TEGN. NR. E 1 1 Fil - navn KORR.

avfallshåndtering EKSISTERENDE INNKJØRING HADELANDSVEGEN 10 plasser 14 plasser c+ 256,5 16 plasser c+ 255,0 11 plasser 11 plasser 10 plasser UTEOMRÅDE innv. gulv c+ 255 BUNNPRIS EKSISTERENDE BUTIKKER innv. gulv c+ 255 c+ 255,0 19 plasser grønt tak over parkering c+ 254,0 TORG c+ 254,5 innv. gulv c+ 255 c+ 254 c+ 254,0 lek og opphold 160 m2 c+ 254,0 Rev. A Dato 23.03.15 Beskr. flyttet lek og oppholdsareal ROA TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A.S. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark.kontor A/S BYGG EL VVS Tittel Utomhusplan m. 1 etasje Rammesøknad Fase Tegnet DAK Kontr Sign DS DS PB PB DATO 23 02 15 MÅL 1500/A3 TEGN.NR. E12 Fil-navn KORR.

270, 8 møne 270, 6 268, 3 264, 9 255, 0 RO A TORG Hadelandsvegen 2128 gnr. 59 bnr. 237 Petter Bogen Arkitektkontor A. S. PROSJEKTLEDER. ARKITEKT Petter Bogen Ark. kontor A / S BYGG EL VVS Tittel Oppriss fra Hadelandsvegen Fase Tegnet DATO MÅL Rammesøknad DAK Kontr Sign DS DS PB PB 24 03 15 1 1000 / A 3 TEGN. NR. E 1 3 Fil - navn KORR.

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Lunner kommune Plan-og bygningsetaten Søknad om rammetillatelse for 3 boligbygg, Hadelandsvegen 2128 (gnr. 59 bnr 237), i byggeområde for forretning og kombinerte byggeformål (BL3). A. Tiltakshaver ROA SENTERUTVIKLING AS c/o Wolff Eiendom AS B. Eiendom og eksisterende bebyggelse som berøres av tiltaket Adressen for tiltaket er Hadelandsvegen 2128, gnr.59 bnr.237. Eiendommen er avgrenset av Hadelandsvegen i nord og en elv i syd. Eiendommen er bebygd med et næringsbygg med butikker, på østre del av tomta. C. Beskrivelse av tiltakets art Det bygges tre bygg om en felles plass, - Roa Torg. Det ene bygget (bygg C) skal realiseres som vanlige boliger. Bygg A og B bygges som boliger for eldre, henholdsvis som omsorgsboliger i bofellesskap (Bygg A) og selvstendige omsorgsboliger (Bygg B). Bygg A og Bygg B skal kunne finansieres med Husbankmidler. Begrepet bofellesskap refererer til Husbankens benevnelser. Hvorvidt boligene realiseres som felleskapsboliger eller selvstendige boliger, vil avklares nærmere under prosjektets utvikling. I begge tilfelle utgjør det samlede arealer pr. enhet ca. 55m2. I bofellesskap vil i tilfelle noe av arealet forflyttes fra leilighet til felles areal, jfr. omsorgsboligene i bygg A. Fellesareal i bygg A kan utformes som åpent aktivitetssenter slik at beboere i bygg B og eldre fra byen også kunne bruke den. I et åpent aktivitetssenter kan være trimrom, kafeteria og rom for div. aktiviteter som maling osv. Bebyggelsen, med 4-5 etasjer, har til sammen 67 leiligheter. I første etasje i byggene er det lagt til rette for utadrettede funksjoner, handel og service. Hensikten er å etablere et torg som omkranses av tilbud som vil betjene boligene, samtidig som torget gir et allment tilbud til befolkningen. Noen av tilbudene som skal betjene boligene består av tjenester som fellesareal for opphold og aktivitet. Det kan også handle om et dagsenter og base for hjemmehjelpen, evnt. et kjøkken og et vaskeri. Ellers vil det innpasses små butikker og kontor, evnt. et apotek m.m. Programmet vil avklare etterhvert. PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 1

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Det samlede tilbudet, rundt torget, skal sammen med dagens butikker bidra til å gi Roa Torg funksjon som et møtested. Dette skal gi muligheten for å integrere boliger for eldre, som en del av et levende lokalmiljø. I denne sammenhengen er det viktig at det samlede tilbudet har en viss størrelse. Når det gjelder boligtilbudet vil det være Bygg A, omsorgsboliger 24 leiligheter Bygg B, felleskapsboliger 15 leiligheter Bygg C, vanlige boliger 28 leiligheter I tillegg kommer arealer i første etasjen for service og handel, med til sammen ca. 1000 m2 Parkering Det etableres parkering med bakgrunn i kravene i kommuneplanen, og en særskilt vurdering av behovet for fellesskapsboliger, se vedlegg Q4. På tomta etableres 46 biloppstillingsplasser på terreng. I en garasje mellom Bygg C og eksisterende butikk etableres 19 biloppstillingsplasser. På dagens parkeringsplass er 84 plasser. Til sammen gir dette 149 plasser, noe som synes å rime med behovet innenfor område BL3. - Bygg B og Bygg C er gitt p-plasser etter normen i Lunner kommune. - Eksisterende butikk er også gitt p-plasser etter normen, 50 plasser - I Bygg A er det avsatt p-plasser etter normen, når det gjelder 1etg. Når det gjelder 24 omsorgsboliger i 2-4 etg. beregnes en halv p-plass pr. leilighet. Dette vurderes som tilstrekkelig, på bakgrunn av den synergieffekten som ligger i felles bruk av alle p-plasser på terreng (130 plasser) I omsorgsboliger med heldøgns bemanning er beboernes parkeringsbehov svært lite. Antall ansatte vil variere avhengig av hvor friske/syke beboerne og brukerne er. Friske reiser mer enn mindre friske. Videre er det større behov for ansatte blant de mindre friske, da de trenger mer tilsyn. Programmet til prosjektet er ikke endelig bestemt og derfor kan det komme til mindre endringer i behovet. D. Tiltakets størrelse og grad av utnytting. Det samlede areal (BRA) for tiltaket er 7700m2, BTA er 8145m2. BYA er 2310m2 pluss parkering 2710m2 og eksisterende butikk 2465m2. Det henvises til vedlegg Q1-Q3 arealoversikt. Grad av utnyttelse er regulert til 40% BYA m2, omsøkte tiltak har en U-grad på 40% Tomtearealet utgjør 18 62. E. Forhold til plangrunnlaget og plan- og bygningsloven 1-8. Plangrunnlaget er gjeldende reguleringsplan for Roa syd. Området er avsatt til kombinert formål Bolig/kontor/ forretning/ allmennyttig. Tiltaket er innenfor disse formålene. F. Ivaretakelse av krav til universell utforming og arkitektonisk utforming, herunder visuelle kvaliteter. Prosjektet vil være i samsvar med TEK s krav om tilgjengelighet til boliger. Situasjonsplan / utomhusplan viser at utforming av det nye terrenget rundt byggene gir god og relativt flat tilgang til uteoppholdsareal, lek og inngang. PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 2

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Biloppstilling anordnes på terreng, noe som gir enkel adkomst. Adkomst til inngang er flat. Terrenget bearbeides slik at gangforbindelser tilfredsstiller UU-krav. Bebyggelsen er plassert innenfor byggegrense. Avstand mellom Bygg C og Bygg A og B er ca 19-23 m slik at torget mellom byggene får gode solforhold og brukbarhet. Se vedlagte sol/skyggeforhold. De tre byggene har heis- og trappeoppbygg for tilgang til på loftet. Bygg C s 4etg. og 5 etg. ligger tilbaketrukket fra fasadelivet. Byggene er formet med pulttak og noen flate tak. Samspillet mellom materialer, veggskiver og fasadesprang løser opp byggets rektangulære hovedvolum og tilfører nye volumbeskrivende elementer. Bygget får slik et variert og sammensatt uttrykk. Fasade for øvrig tenkes i puss og panel. 1 etasje er med store glasspartier Illustrasjoner nedenfor viser materialvalg for Bygg C. PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 3

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Balkonger Alle leiligheter i bygg C har et balkong. I bygg A er det planlagt en større felles terrasse over 4etg. I bygg B er det planlagt felles sydvendt balkong for hver etasje. I tillegg til torget skal det etableres uteoppholdsareal for beboere på vestsiden av tomta langs elva, slik at alle beboere får tilgang til tilstrekkelig uteoppholdsarealer. Vi har snakket med Husbanken og bekrefter at en felles balkong pr. etasje kan regnes som privat uteplass for leilighetene på etasjeplanet (så lenge det handler om omsorgsbolig). Størrelsen av balkong kan avklares nærmere under prosjektets utvikling. Støy Det skal engasjeres støykonsulent før vi søker IG. Innendørs og utendørs støynivå skal tilfredsstille krav i teknisk forskrift. Uteoppholdsareal er plassert langs elva med avstand fra trafikk. G. Sikkerhet mot fare m.m. Flomfare Vannlinjeberegninger for 200-års flom i Viggaelva ved Roa syd ble gjort av Norconsult i 2010. Viser til vedlegg F2. Foreliggende rapport er dekkende for dette prosjektet. Foreliggende kart med 200-års flom viser at vannstand ligger under kote c+256. Derfor skal byggene heves med en meter, i forhold til innsendt materiale, slik at nullpunkt blir kote +256. Alle høyder som er angitt på tegninger skal heves med en meter. PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 4

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Bebyggelsen er planlagt uten kjeller, slik at konsekvensene av en flom minimeres. Løsningen uten kjellere følger for øvrig av at grunnforholdene tilsier kjellerfrie løsninger. Ellers er byggene fundamentert til fjell, med pæler. Det følger av kjellerfri løsninger at er innpasses på loft, - noe som gir bakgrunn for at det formes tak. Norconsult skal være ansvarshavende for flomteknisk prosjektering. H. Konsekvensanalyse som fremgår av byggteknisk forskrift 9-4 Tiltaket utløser ikke behov for konsekvensanalyse. I. Minsteavstand til annen bebyggelse, kraftlinjer, vegmidte, vann- og avløpsledninger Minsteavstand til annen bebyggelse, vegmidte er vist på situasjonsplanen. Avstand til kommunalt ledningsnett er mer enn 4m. J. Adkomst, vannforsyning, avløp og fjernvarmetilknytning Tiltaket endrer ikke på kommunal infrastruktur. Det er ikke fjernvarme i området. K. Behov for mindre endring av gjeldende reguleringsplan Det søkes om mindre endring av reguleringsplan, hva gjelder reguleringsplanens begrensning av høyde. Det er nødvendig å gi bebyggelsen noe høyde, for å gi dem et innhold som gjør at prosjektet får bærekraft. Bærekraft med tanke på å ha et omfang av sosiale funksjoner som gjør at Roa Torg kan bli et sted med liv. Samtidig er det viktig at prosjektet også får en økonomisk bærekraft som gjør det liv laga. Det ønskes aksept for de aktuelle høydene, som er markert på vedlagte tegning. Her vises er fra ca. 11 m til ca.13 m. Her vises møner fra ca. 13,5 m til ca. 17 m.. - Naboområdet langs Hadelandsveien (BL1) er i gjeldende regulering gitt en maks mønehøyde på 13 meter. Det synes rimelig å sammenligne seg med høydene gitt i BL1, med det innholdet bebyggelsen på BL3 gis; i hovedsak 3 etasjer med boliger samt en første etasje med service og handel. - grunnforholdene er slik at det er uhensiktsmessig å bygge kjellere; derfor er prosjektet gitt takformer slik at arealet og tekniske rom kan innpasses på loft. Dette gir møne som på det høyeste er ca 17 meter. Dersom nybyggene formes med flate tak ville er ligge 13 meter over bakken, sammenlignbart med BL1. Takformene har utgangspunkt i behovet for loft. Men bidrar også postivt til å gi prosjektet identitet. - det er behov for det antallet boliger som inngår i prosjektet, over første etasje - det er behov for fellesareal, service og handel i prosjektets første etasje - Skygger vil i liten grad berøre naboer, fordi anlegget ligger relativt fritt, med veien som nabo i nord. Torget er orientert mot syd, og boligene er orientert mot syd og vest. Slik at egenskyggen har begrenset negativ effekt Utover høydebegrensningen er det to hensyn som gjelder spesielt for område BL3 i gjeldende regulering - dokumentasjon på at god byggeskikk er ivaretatt - en samlet situasjonsplan for området før byggetillatelse kan gis PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 5

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Disse hensynene er vektlagt i utformingen av Roa Torg, på en slik måte at det bør være rom for avvik i forhold til planens høydebegrensning. L. Forhåndskonferanse Det er avhold forhåndskonferanse den 12. februar 2015. M. tegninger og målsatt situasjonsplan PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 6

F1 beskrivelse Hadelandsvegen 2128 Tegninger vedlagt D1 situasjonsplan D2 Situasjonskart E1 plan 1etg. E2 plan 2etg. E3 plan 3etg. E4 plan 4etg E5 plan 5etg E6 takplan E7 snitt E8 fasade syd E9 fasade vest E10 fasade nord E11 fasade øst E12 utomhusplan E13 oppriss Q1 BTA Q2 BRA Q3 BYA Q4 parkering Q5 sol- og skyggeforhold midtsommer Q6 sol- og skyggeforhold vår- og høstjevndøgn Q7 sol- og skyggeforhold vintersolverv N. Nabovarsler Det er sendt nabovarsel. Vi har ikke mottatt noen bemerkninger til varselet. O. Forhold til andre myndigheter. Arbeidstilsynet vil få saken oversendt i sammenheng med IG - med en kompletterende søknad som vil sendes når det konkrete innhold er fastlagt. P. Gjennomføringsplan Se søknadsskjema. Så langt er det kun Petter Bogen Arkitektkontor as som har prosjektert og som søker ansvarsrett i tiltaksklasse 2. Øvrige fag vil komme inn i prosjektet frem til søknad om inngangsettingstillatelse. Papirer for Norconsult AS (flom) vil ettersendes. Q. Søknader om lokal godkjenning for ansvarsrett med relevant dokumentasjon Ansvarlig søker har sentral godkjenning. Med vennlig hilsen Dovile Skudvig Petter Bogen Arkitektkontor AS PETTER BOGEN ARKITEKTKONTOR AS PILESTREDET 29-0166 OSLO - ORG.NR.95213598 T22 11 48 00 - F22 11 63 03 Dato 24.04.15 7

Bermingrud Entreprenør Oslo Akershus AS Vannlinjeberegning Viggaelva Roa Syd Oppdragsnr 5100717 Side 2 av 14 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING 3 2 GRUNNLAG 3 3 FLOMBEREGNING OG VANNFØRINGER 3 4 HYDRAULISKE BEREGNINGER 3 4.1 Innledning 4 4.2 Nedstrøms grensebetingelse 4 4.3 Resultater 4 5 REFERANSER 5 6 BILAG 6 6.1 Flomfrekvensanalyse 6 6.2 Benyttede profiler 10 n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bermingrud Entreprenør Oslo Akershus AS Vannlinjeberegning Viggaelva Roa Syd Oppdragsnr 5100717 Side 3 av 14 1 INNLEDNING I forbindelse med et nytt byggeprosjekt er Norconsult AS engasjert for å utføre en vannlinjeberegning i Viggaelva ved Roa Syd. I henhold til NVE retningslinje skal ny bebyggelse være sikret mot flom med årlig sannsynlighet mindre en 1/200 (en gang på 200 år i gjennomsnitt) + sikkerhetsmargin mellom 0,3 og 0,7 avhengig av eksisterende grunnlagsdata for beregning av vannføring og kalibrering av hydraulisk modell. 2 GRUNNLAG Norconsult har gjort en flomsonekartlegging i Roa sentrum for Lunner kommune i 2006 (ref 1 2006). I denne er det beregnet 50 og 100 års vannstand. 3 FLOMBEREGNING OG VANNFØRINGER For å vurdere en 200 års flom er det utført flomfrekvensanalyse for 3 serier. Felt areal (km 2 ) Normal avrenning (l/s km 2 ) Serie Roa - 200-års flom Q døgn (m 3 /s) 8.6 Sæternbekken 6,315 18,5 1971-2005 10,5 (Asker kommune) 2.287 Rotua 55,7 20,7 1966-2003 7,1 (Nannestad kommune) 12.72 Jaren 108 13,1 1925-1996 6,4 (Gran kommune) Roa 17,5 18 8,0 Momentanflommen Q mom /Q døgn = 1,65 13,2 Tabell 3-1 200-års flom i Roa Av disse ligger 12.72 Jaren i samme vassdrag som analyseområdet men har et betydelig større felt. Derfor er det sett på to andre serier som har feltareal som er mer i samsvar med analyseområdet. Det er valgt en Gumbel (EV1-PWM) fordelingsfunksjon som er en to-parameter fordeling, denne ser ut til å gi best tilpassning til de observerte flomdataene. Flomfrekvensanalysene av måleseriene er vist i Bilag 1. For å finne momentanflommen er forholdstall mellom momentanflom og døgnmiddelflom hentet fra Vedlegg 2 i Retningslinje for flomberegninger utgitt av NVE i 2002. 4 HYDRAULISKE BEREGNINGER Etter en gjennomgang av eksisterende grunnlag og bekreftelse at det har ikke vært noen endringer i vassdraget siden 2006 har vi brukt same hydrauliske modell som for flomsonekartlegging for Lunner kommune. Analyseområdet ligger nedstrøms kulverten under Hadelandsvegen på nordsiden av elva og strekker seg ca. 300 langs elva. På kartet utomhus/tak plan (ref. 2 2010), mottatt av oppdragsgiver, er det vist en veg som krysser elva men den ligger på reguleringsplan og er ikke enda på plass eller prosjektert. En eventuell bro bør også planlegges i forhold til flomkonsekvenser og er derfor antatt å ikke påvirke dagens beregninger. n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bermingrud Entreprenør Oslo Akershus AS Vannlinjeberegning Viggaelva Roa Syd Oppdragsnr 5100717 Side 4 av 14 4.1 Innledning Den hydrauliske modellen HEC-RAS (ref 3 2002) er benyttet. Dette er et 1-dimensjonalt program som foretar en hydraulisk beregning. At programmet er 1-dimensjonalt betyr at det for hvert tverrsnitt kun beregnes en hastighet og en vannstand. Vertikale hastigheter og hastigheter på tvers av strømretningen blir ikke beregnet. Disse er som regel så lave at de kan ses bort i fra. 4.2 Nedstrøms grensebetingelse Det er nødvendig med en startverdi på vannstanden i det nederste profilet. I dette tilfellet har vi satt kritisk strømning på det nederste profilet i modellen, langt unna analyse området. I hht. Flomsonekartlegging Lunner kommune (ref. 1 2006) skaper brua nedstrøms industribygg oppstuvninger da den ikke har nok kapasitet og derfor er vannstanden der en viktig betingelse for beregningene. 4.3 Resultater Vannstander, vannhastigheter og energinivåer ved en 200-årsflom er vist i Tabell 4-1. Plassering av profilene er vist i Figur 6-4. Profilene i analyseområdet er fra nr. 1247 til og med nr. 920. Tverrprofil Vannføring (m 3 /s) Vannstand (moh.) Vannhastighet (m/s) Energinivå (moh.) 1249 13,20 255,38 0,31 255,39 1247 13,20 255,37 0,57 255,39 1166 13,20 255,37 0,14 255,38 1116 13,20 255,37 0,15 255,37 1029 13,20 255,37 0,15 255,37 959 13,20 255,37 0,15 255,37 920 13,20 255,37 0,17 255,37 866 13,20 255,36 0,17 255,37 799 13,20 255,31 0,59 255,35 796 13,20 255,30 0,65 255,34 Tabell 4-1 Vannstand, vannhastighet og energinivå i Viggaelva i prosjektområdet for en 200- årsflom Pga. mangel av oppmålte vannførings- og vannstandsdata i Viggaelva i prosjektområdet, er det anbefalt en sikkerhetsmargin på 0,7 m. Dvs. at ny bebyggelse bør være sikret mot en vannstand på 256,07 moh. n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bermingrud Entreprenør Oslo Akershus AS Vannlinjeberegning Viggaelva Roa Syd Oppdragsnr 5100717 Side 5 av 14 5 REFERANSER 1. Flomsonekartlegging Lunner kommune. Norconsult, mars 2006. 2. Roa Syd/ Bellmannsjordet utomhus tak/plan. Tegning nr. 051. AMB Arkitekter, februar 2010. 3. HEC-RAS River Analysis System - Hydraulic Reference Manual, HEC. 2002 n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 1 Flomfrekvensanalyse 6 BILAG 6.1 Flomfrekvensanalyse Figur 6-1 Flomfrekvensanalyse av 12.72 Jaren Figur 6-2 Flomfrekvensanalyse av 2.287 Rotua n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 1 Flomfrekvensanalyse Figur 6-3 Flomfrekvensanalyse av 8.6 Sæternbekken n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler Figur 6-4 Plassering av profiler n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler 260 Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom Vigga Roa sentrum Legend EG 200 års flom Crit 200 års flom WS 200 års flom Ground 255 250 Elevation (m) 245 240 Gangbro Bro Roalinna Bru nedstrøms industribygg 235 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 Main Channel Distance (m) Nedstr;ms Fylkesveg kulvert Oppstr;ms Fylkesveg kulvert Mellom RV og FV bru Kulvert under RV4 Figur 6-5 Lengdeprofil ved en 200-års flom n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler 6.2 Benyttede profiler Profilene er sett medstrøms, dvs. at prosjekt området er til høyre for elva. Bare profilene mellom kulverten under Hadelandsvegen og bru nedstrøms industribygg er vist. 257 Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1255 Culv Kulv ert under Hadelandsv egen.035.03.035 Legend Elevation (m) 256 255 254 253 EG 200 års flom WS 200 års flom Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta Elevation (m) 252 0 50 100 150 200 256.5 256.0 255.5 255.0 254.5 254.0 253.5 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1255 Culv Kulv ert under Hadelandsv egen.06. 0 3.03 Legend EG 200 års flom WS 200 års flom Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta Elevation (m) 253.0 252.5 0 20 40 60 80 100 120 140 256.5 256.0 255.5 255.0 254.5 254.0 253.5 253.0 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1248.554 Nedstr;ms Fylkesveg kulvert.06. 0 3 252.5 0 20 40 60 80 100 120 140 Station (m).03 Legend EG 200 års flom WS 200 års flom Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1246.910 257.06. 0 3.03 Legend EG 200 års flom 256 WS 200 års flom Elevation (m) 255 254 Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta 253 0 50 100 150 200 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1166.294 262.06. 0 3.03 Legend 260 EG 200 års flom WS 200 års flom Elevation (m) 258 256 Ground Bank Sta 254 252 0 50 100 150 200 250 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1116.230 264.06. 0 3.03 Legend Elevation (m) 262 260 258 256 EG 200 års flom WS 200 års flom Ground Bank Sta 254 252 0 50 100 150 200 250 300 Station (m) n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 1028.702 268 266.06. 0 3.03 Legend EG 200 års flom 264 WS 200 års flom Elevation (m) 262 260 258 Ground Bank Sta 256 254 252 0 50 100 150 200 250 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 958.476 266.06. 0 3.03 Legend 264 EG 200 års flom Elevation (m) 262 260 258 WS 200 års flom Ground Bank Sta 256 254 252 0 50 100 150 200 250 300 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 919.560 264.06. 0 3.03 Legend Elevation (m) 262 260 258 256 EG 200 års flom WS 200 års flom Ground Bank Sta 254 252 0 50 100 150 200 250 Station (m) n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 865.639 275.06. 0 3.03 Legend 270 EG 200 års flom WS 200 års flom Elevation (m) 265 260 Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta 255 250 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 798.962 275.06. 0 3.03 Legend 270 EG 200 års flom WS 200 års flom Elevation (m) 265 260 Ground Bank Sta 255 250 0 100 200 300 400 500 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 796.040 262.06. 0 3.03 Legend 260 EG 200 års flom WS 200 års flom Elevation (m) 258 256 Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta 254 252 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Station (m) n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010

Bilag 2 Benyttede profiler Elevation (m) 262 260 258 256 254 Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 790 BR Bru nedstrøms industribygg.06. 0 3.03 Legend EG 200 års flom WS 200 års flom Crit 200 års flom Ground Levee Bank Sta 252 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Station (m) Elevation (m) 259 258 257 256 255 Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 790 BR Bru nedstrøms industribygg.15. 0 3.015 Legend EG 200 års flom Crit 200 års flom WS 200 års flom Ground Bank Sta 254 253 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Station (m) Roa sentrum Plan 200 aars flom 01.03.2010 Geom roa sentrum-3 Flow 200 års flom River = Vigga Reach = Roa sentrum RS = 784.576 259.15. 0 3.015 Legend Elevation (m) 258 257 256 255 EG 200 års flom Crit 200 års flom WS 200 års flom Ground Bank Sta 254 253 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Station (m) n\510\07\5100717\4 resultatdokumenter\41 rapporter\rapport.doc 02.03.2010