BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Laksevåg, gnr. 124, bnr. 402 m. fl. Loddefjord. Vestre Vadmyra 2D Lyngfaret barnehager Saksnummer 201301595 Siste revisjonsdato bestemmelser 24.01.2014 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 09.04.2013. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Universell utforming Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for all ny prosjektering i planområdet. 1.2 Fornminner Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal umiddelbart sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. 1.3 Arkitektur, estetikk og kvalitet 1.3.1 Nye bygg og anlegg skal ha bærekraftig materialbruk, og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Nytt barnehagebygg skal ivareta siktlinjer også i barns øyehøyde. 1.3.2 Nytt barnehagebygg skal ha en form som tillater mest mulig sol for uteområdene. Nytt bygg skal skjerme nærlekeplasser og soveplasser ift. trafikkstøy. 1.4 Terrengbehandling Terreng og eksisterende trær skal behandles skånsomt så langt det lar seg gjøre, og deponering skal skje utenfor park-/skog-/naturområder. Masser skal sendes til godkjent deponi. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan
2.1.1 Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en detaljert utomhusplan for hele planområdet i målestokk 1:500, samt en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. 2.1.2 Utomhusplan skal bla redegjøre for skjæringer, fyllinger, murer, lekearealer, interne tilkomstveger. 2.1.3 Illustrasjonsplanen datert 9.10.2013 er retningsgivende for fysisk utforming. 2.1.4 Det skal utarbeides en riveplan der alle byggetrinnene er medtatt. 2.1.5 Det skal utarbeides egen HMS-plan for sprengningsarbeid i anleggsperioden, inkludert nødvendig varsling av naboer. 2.2 Vann, avløp og slukkevann 2.2.1 Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge en godkjent rammeplan for vannforyning-/overvann-og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-rammeplan skal være godkjent av Bergen kommune. 2.2.2 Overvannshåndtering skal løses iht. VA-norm for Bergen kommune. 2.3 Radon Nye bygninger må sikres mot radonkonsentrasjoner og oppfylle kravene i 8-33, pkt. 4 i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven. 2.4 Tiltaksplan for sikring av omgivelsene/avbøtende tiltak Tiltaksplan for sikring av omgivelsene skal foreligge før sprengningsarbeid iverksettes. 2.5 Støyrapport Ved søknad om tillatelse til tiltak skal støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. 2.6 Teknisk detaljplan Tekniske detaljplaner (inkl. veglys og skiltplan) skal være godkjent av rette vegmyndighet før det kan gis igangsettingstillatelse. Vegnormal og Håndbok 017 skal legges til grunn for all dimensjonering og utforming av trafikktiltak. 2.7 Avtale om sambruk Avtale om sambruk av parkeringsplasser i o_ PHU skal utarbeides før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende tiltak må være utført/oppjustert før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for ny bebyggelse i o_bhg1 og 2: - Alle offentlige gang-/sykkelveger (o_gg1-3, o_gg5, o_gg9) - Avkjørsel fra o_kv1 til o_kv2 - Uteområder (o_fo1-5, o_vt, o_vg), inkludert fotgjengerfelt og belysning. - Vegtilkomst, o_kv2-3 - Sykkelparkering - Overflateparkering, o_pp1-2. - Parkeringshus, o_phu - Leke- og uteområder, jf. 5.3. - Renovasjonsanlegg, o_rea 3.2 Følgende tiltak må være opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for f_p2: Side 2 av 6
- Gangveg o_gg4 og f_gg6-8 - f_kv4 - f_g1-2 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: - Kjørevegene o_kv1-3 - Fortauene o_fta1-6 - Gangarealene o_gg1-5, o_gg9 - Barnehagene o_bhg1-2 - Friområdene, o_fo1-5 - Veggrunn, tekniske anlegg o_vt - Veggrunn, grønt o_vg - Avfallsstasjon/returpunkt, o_rea - Parkeringshus, o_phu 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for boligene på gnr. 124, bnr 95 (Vestre Borettslag): - Parkering f_p1 Følgende arealer skal være felles for boligene på gnr. 124, bnr 94 (Vadmyra Borettslag): - Parkering f_p2 - Annen veggrunn, tekniske anlegg, f_vt - Kjøreveg, f_kv4 - Gangarealene f_gg6-8 4.2.2 Parkeringshuset o_phu skal etableres med sambruk i øvre plan. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Barnehager o_bhg1 Lyngfaret barnehage 5.1.1 Det tillates maks. %-BRA= 25% 5.1.2 Maksimal kotehøyde for ny bebyggelse er kote + 44, ny bebyggelse plasseres på ca. kote + 30. 5.1.3 Uthus kan oppføres med maksimal høyde 3,5 meter. o_bhg2 Vadmyra barnehage 5.1.4 Det tillates maks. %-BRA= 30% 5.1.5 Maksimal kotehøyde for ny bebyggelse er kote + 42, ny bebyggelse plasseres på kote+ 32. 5.1.6 Uthus kan oppføres med maksimal høyde 3,5 meter. 5.2 Uteoppholdsareal 5.2.1 Maksimalt antall barn i barnehagene fastsettes etter netto leke- og oppholdsarealer pr barn, jf. Kunnskapsdepartementets veiledende norm og helsevernsetatens anbefalinger. 5.2.2 Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og tillatt byggehøyde. Side 3 av 6
5.2.3 Det skal ved innredning av uteområder tilstrebes at en skiller mellom småbarns lek og større barns lek. 5.3 Energi 5.3.1 Nybygg for opphold skal tilfredsstille lavenergistandard eller tilsvarende. 5.3.2 Bygningen skal utføres i miljøvennlige materialer, og en skal muliggjøre en daglig drift der gjenbruk og kildesortering inngår. 5.3.3 Oppvarmingsbehovet skal dekkes gjennom varmegjenvinning og lignende, mens elektrisitet skal brukes til oppgaver som krever mer høyverdig energi. 5.4 Renovasjonsanlegg, o_rea Det skal være minimum 10 meter fri kjørebane i forkant av avfallscontainere o.l. som plasseres innenfor formålet. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Offentlig kjøreveg, o_kv1-3 6.1.1 o_kv1 er eksisterende offentlig veg. 6.1.2 o_kv2 skal opparbeides med min. 5,5 meters bredde. 6.1.3 o_kv3 er videreføring av kjøreareal gjennom parkeringshusets øvre plan og skal min. 6,5 meters bredde. Formålet skal muliggjøre varelevering til begge barnehagene, samt henting og bringing for forflytningshemmede. 6.2 Felles kjøreveg, f_kv4 f_kv4 er innkjørsel til parkeringshusets første plan og f_p1, og skal opparbeides med minimum 5,0 meters bredde. 6.3 Offentlig fortau, o_fta 6.3.1 o_fta1-2 skal opparbeides med min. 2,5 meters bredde. 6.3.2 o_fta3 skal opparbeides med min. 1,5 meters bredde. 6.3.3 o_fta4 skal opparbeides med min. 2,4 meters bredde. 6.3.4 o_fta6 skal opparbeides med min. 2,5 meters bredde. 6.4 Offentlig gangveg, o_gg1-5, 9 6.4.1 o_gg1-5 skal opparbeides med vegbelysning iht. Statens vegvesens Håndbok 264. 6.4.2. o_gg2 og o_gg3 er eksisterende gangveger. 6.4.2 o_gg1 skal opparbeides med min. 3,0 meters bredde. 6.4.3 o_gg4 skal opparbeides med min. 2,5 meters bredde. 6.4.4 o_gg4-5 skal kunne anvendes av utrykningskjøretøy. 6.4.5 o_gg9 er eksisterende gangvei. 6.5 Felles gangveg, f_gg6-8 f_gg6-8 er gangareal som tilhører f_p2. Gjennomgående gangtrase skal ha nedsenket fortauskant. 6.6 Parkeringshus, o_phu 6.6.1 Det skal settes av minimum 22 parkeringsplasser til o_bhg1-2. Plassene skal ligge på parkeringshusets øvre plan, på arealet mot sørvest, nærmest barnehagen o_bhg2. Resterende plasser skal etter avtale om sambruk forbeholdes Vadmyra borettslag, jf. 3.1.1. 6.6.2 Nytt parkeringshus skal oppføres med støyisolerende himling. Side 4 av 6
6.6.3 Minst 5 % av biloppstillingsplassene skal tilrettelegges for forflytningshemmede. 6.6.4 Det skal etableres ladepunkt for el-bil for o_bhg1-2. 6.6.5. Maksimal bredde og kotehøyde for parkeringshuset skal være i hht. Plankart. 6.7 Varelevering Varelevering skal skje ved snuplassen mellom o_bhg1 og o_bhg2. 6.8 Offentlig parkering, o_pp1-2 6.8.1 Arealet viser offentlig parkering for o_bhg1-2. Innenfor formålene skal det oppføres minimum 8 parkeringsplasser. 6.8.2 o_pp1 skal benyttes til henting/bringing av barn for o_bhg2. 6.8.3 o_pp2 skal benyttes til henting/bringing av barn for o_bhg1. 6.9 Felles parkering, f_p1 Parkeringsarealet skal opparbeides med maks 57 parkeringsplasser. Av disse skal minimum 5 % være dimensjonert for forflytningshemmede. 6.10 Felles parkering, f_p2 Parkeringsarealet skal opparbeides med maksimum 93 parkeringsplasser. Av disse skal minimum 5 % være dimensjonert for forflytningshemmede. 6.11 Sykkelparkering Antall sykkelparkeringsplasser i tilknytning til o_bhg1-2 skal opparbeides iht. gjeldende KPA. 6.12 Annen veggrunn, grønt, VG Valg av jordtype og tilsåing skal utføres ut i fra infiltrasjonshensyn. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Offentlig Friområde, o_fo1-5 7.1.1 Innenfor områdene o_fo1-5 tillates etablering av murer, fyllinger og liknende i forbindelse med ny gangveg, o_gg1, inkl. belysning. 7.1.2 Allmenn skjøtsel tillates i o_fo1-5. 7.1.3 Innenfor o_fo3 tillates opparbeiding av treningsplass. 7.2 Grønnstruktur, f_g1-2 Fast dekke og urner med beplantning tillates. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisiktsoner I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over bakkenivå. Side 5 av 6
VEDLEGG A. Juridisk bindende Plankart datert XX.XX.2014 B. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert 9.10.2013 Side 6 av 6