Planbestemmelser 2056 - RÅDHUSVEGEN, ÅKRA Arkivsak: 11/2945 Arkivkode: PLANR 2056 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR RÅDHUSVEGEN, ÅKRA Godkjent i Karmøy kommunestyre 29.10.2013. Henvisninger til lovverk er justert i henhold til gjeldende lov i paragrafer hentet fra tilstøtende reguleringsplaner. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BEBYGGELSE OG ANLEGG A. Boligbebyggelse B. Forsamlingslokale C. Vann- og avløpsanlegg D. Annen særskilt bebyggelse og anlegg - brannstasjon E. Bolig / forretning / kontor II. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR A. Kjøreveg B. Fortau III. GRØNNSTRUKTUR A. Grønnstruktur IV. HENSYNSSONER A. Frisiktsoner B. Hensyn grønnstruktur C. Bevaring kulturmiljø V. FELLESBESTEMMELSER VI. REKKEFØLGEBESTEMMELSER
I. BEBYGGELSE OG ANLEGG A. Boligbebyggelse 1. Området skal nyttes til boligformål med tilhørende anlegg. Lokaler for næringsvirskomhet kan tillates i byggets første etasje dersom det ikke anses å være til sjenanse for omgivelsene og beboerne i området. B1 og B2 2. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 40 % av tomtas nettoareal. 3. Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. 4. Før utbygging igangsettes skal det foreligge en disposisjonsplan godkjent av kommunen som skal vise: bygningers høyde og plassering, takform, biloppstillingsplasser, samt parkeringsplasser for ansatte og bruk og behandling av øvrig areal. Videre skal fasadeoppriss av tilstøtende bygninger foreligge. B3 og B5 Område for frittliggende småhusbebyggelse. 5. I boligområder skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 6. Grunnflaten skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. Garasje med inntil 35 m2 ikke medregnet. 7. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende boliger. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt og mønehøydene ikke mer enn 7,5 m over tilstøtende terrengs høyeste punkt. 8. Ved byggemelding skal garasje vises på situasjonsplanen selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. I tillegg skal det vises oppstillingsplass for 1 gjestebil pr. boligenhet med snuplass. 9. Garasje kan oppføres i nabogrensen uten brannmur, men innen rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. 10. Tomt tillates bare utskilt i henhold til tomtedelingsplan godkjent av bygningsrådet. B4 I området skal bebyggelsen bestå av blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. Blokkbebyggelse kan være flermannsboliger, leilighetsbygg eller lavblokker. 11. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 60 % av tomtas nettoareal.
12. Total byggehøyde skal ikke overstige 9 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates ikke beboelsesrom under kote 2,0. Bebyggelsen kan plasseres inntil 4,0 m fra tilgrensede eiendommer. Garasje og utvendige boder inntil 1,0 m fra grensene. For mindre bygningskonstruksjoner som heis-/ ventilasjonshus o.l. kan hovedutvalget godkjenne høyere byggehøyde. 13. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 14. Innenfor planen skal det opparbeides felles lekeplass på 150 m2 i henhold til kommunal norm. Felles lekeplass skal nyttes til lek og felles utendørs opphold og skal vedlikeholdes av rettighetshaverne. 15. Boligene skal plasseres slik at det gies mulighet for soleksponering og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne i henhold til kommunal norm. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl. 15. Uteplass og lekeplass kan plasseres på takplan skjermet for vind og støy. Detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 skal legges ved byggesøknaden. 16. Innendørs støynivå i boligene skal ikke overstige 30 dba ekvivalent nivå uteområdene maks 55 dba. 17. Parkeringsdekningen skal være på 1,5 plasser pr. boenhet i henhold til kommunal norm. 18. Alle fellesarealer skal være ferdig opparbeidd før bebyggelsen tas i bruk. 19. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler det, tillates av hovedutvalget innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og byggeforskriftene. B. Forsamlingslokale 20. Området skal nyttes til kulturhus. C. Vann- og avløpsanlegg 21. Området skal nyttes til pumpestasjon. D. Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Brannstasjon 22. Området skal nyttes til brannstasjon.
E. Bolig / forretning / kontor 23. Området skal nyttes til kombinert bolig, forretning og kontor. Lokaler på gatenivå skal nyttes til publikumsrettede funksjoner. Kommunen kan tillate innredet leiligheter i øvrige etasjer. 24. Bebyggelse innenfor område B/F/K2 og B/F/K3 skal oppføres i byggelinje. 25. Mindre utspring kan tillates over 1 etasje i inntil 1 meters dybde dersom det skjer etter en samlet plan for hele eller større deler av kvartalet. Slike utspring kan være takutspring, gesimser, balkonger, mindre karnapper m.m. 26. Nærmere bestemmelser om høyde, utnyttelsesgrad, parkeringskrav m.m. gjelder som for respektive, tilstøtende reguleringsplaner. B/F/K 1 27. Innen området kan bebyggelsen nyttes til forretninger, kontorer, verksted og lager. Boliger kan oppføres i 2. etasje og 3. etasje (loft). Verksted tillates i den grad det etter kommunens skjønn, ikke er til vesentlig sjenanse for beboere/naboer. Ventilasjonssytem for støv, lakkeringsluft/eksos, etc., skal føres over tak og for øvrig tilfredstille arbeidstilsyn og myndigheters regelverk. Batterier, spillolje, bildeler, etc. skal lagres innvendig. Retningslinjer for støy fra industri, gitt i Statens forurensingstilsyns TA-506, skal tilfredstilles. Innendørs støynivå i boliger/kontorer og naboboliger, skal ikke overstige 30 dba ekvivalent nivå. 28. Bebygd areal (% BYA) skal være maksimum 60 % av tomters nettoareal. 29. Minste uteoppholdsareal (MUA) for boliger i reguleringsområdet skal være minimum 25 m 2 pr. leilighet. (for leiligheter < 75m2, minimum 20m2 MUA) Uteoppholdsarealet kan utgjøre ikke overbygde terrasser til boligene, samt felles ikke overbygget areal på tak av eksisterende bygg, ikke høyere enn 2. etasjes gulv. Utearealet skal være skjermet mot trafikk og støy og ha tilfredstillende solforhold. Støynivået for uteoppholdsarealene og ved nabohusenes fasader, skal ikke overstige 50 dba ekvivalent nivå.
30. Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 14,5 m. Gesimshøyden skal ikke være over 8,5 m mot Åkravegen og ikke over 11,5 m mot gårdsrommet mot nordøst veg A/Rådhusvegen, målt fra tilliggende veger/gårdsrom. Takvinkel skal ikke overstige 45 grader. 2. etasje/loft trekkes inn 4 m mot de 2 eksisterende boligene i sørvest. 31. Bebyggelsens avstand fra veg framgår av plankartet. Der byggegrensen er vist 5 m, kan kommunen i unntakstilfeller tillate garasje eller annen bygning med tilsvarende funksjon, plassert parallelt med veg inntil 2,5 m fra regulert vegside 32. Det skal anordnes parkeringsplasser for biler som følger: 1 bilplass pr. 35 m 2 forretnings- og kontorlokaler 1 bilplass pr. 200 m 2 lager og verksted 1 bilplass pr. 3 ansatt i håndverksbedrifter 1,5 bilplass pr. bolig B/F/K2 og B/F/K3 33. Området skal nyttes til forretninger, kontorer eller lignende. Med kommunens samtykke kan dessuten tillates bevertningssteder og mindre håndverksbedrifter. Kommunen kan tillate innredet leiligheter i 2.etasje og eventuelt loftsetasje. Lokaler på gatenivå skal nyttes til publikumsrettede funksjoner. 34. På betingelser som kommunen eller brannmyndighetene måtte stille, kan det oppføres sammenhengende bebyggelse. Nybygg skal tilpasses omkringliggende eksisterende bebyggelse. Bygningens hovedkropp skal tilpasses tilgrensende bebyggelse samtidig som hvert enkelt bygg skal ha sitt eget arkitektoniske uttrykk. Det skal legges ved fasadeoppriss av de eksisterende nabobygningene for bedømmelse av helheten i bygningsstrukturen på stedet. 35. Tillatt bebygd areal (%- BYA ) skal ikke overstige 70% av tomtens nettoareal der annet ikke fremgår av plankartet. Det skal dog ikke tillates større bruksareal enn parkeringsdekningen ut fra normen gir rom for. Det skal opparbeides 1 parkeringsplass pr 50 m2 gulvflate i næringsvirksomhet (forretning, kontor), 1 parkeringsplass pr 100 m2 for lager, og 1,5 parkeringsplasser pr. boligenhet. I tillegg kommer nødvendig lasteareal for vare-og lastebiler pr. selvstendig forretning. All manøvrering, lasting og lossing skal foregå på egen grunn. 36. Gesimshøyden for bebyggelsen skal ikke være over 9 m. Maks bygningshøyde skal ikke overstige 12 m. Bebyggelsens veggliv over l. etasje mot gater kan utkrages 1,2 m utenfor regulert gatelinje hvis det skjer etter en samlet plan for hele eller større deler av kvartalet.
37. Bebyggelse til Rådhusgata skal oppføres i byggelinja. 38. Ved byggemelding av tiltak som inneholder boliger skal det utarbeides situasjonskart for alt fellesareal, for parkmessig opparbeidelse og møblering av leke- og sittearealer, snuplass og arealer for parkering, av- og pålessing og renovasjon. Anlegget skal ferdigstilles samtidig med bygget. 39. Skilt/reklame skal monteres i forbindelse med dører eller vinduer, og må ikke være sammenhengende i hele bygningens lengde. Kommunens skiltvedtekter skal forøvrig følges. Utstillingsvinduer må ikke tildekkes. 40. Ved nybygg, ombygging eller fasadeendringer av boliger og kombinerte bygg med bolig mot RV 47 eller Rådhusvegen, skal ytterveggene utformes slik at det oppnås innendørs støynivå på 30 dba eller lavere. Utendørs oppholdsplass skal anlegges slik at de støyskjermes. Ved byggemelding skal det vises støyskjermingstiltak for utendørs oppholdsareal som holder støyen under 55 dba. 41. Ved bygging til Rådhusvegen skal fasaden være vendt mot gata. B/F/K4 42. Følgende bestemmelser gjelder innenfor områder avsatt til byggeområde for blandet formål: 1. Innenfor områder vist til blandet formål kan det oppføres bygninger med funksjon som naust, bolig, fritidsbolig eller kontor. Bygninger for næringsvirksomhet og kulturelle formål kan oppføres når de etter kommunens skjønn ikke er til sjenanse for omgivelsene. 2. For bygningenes plassering, høyde og avstand fra nabogrense gjelder plan- og bygningslovens 29-4. Bygningene skal for øvrig gis en utforming i tråd med eksisterende bygninger i området. 3. Bygningene skal ha parkeringsplasser i tråd med kommunens vedtekt til planog bygningslovens 28-7. Kommunen kan etter en konkret vurdering fastsette andre krav til parkeringsdekning. 4. II. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 43. Før utbygging kan igangsettes skal det foreligge en godkjent gatebruksplan. Gatebruksplanen skal vise inndeling og utforming av veg- og fortausarealene, møblering, beplantning, parkeringsplasser og avkjørsler. 44. Utarbeidelse av gatebruksplan og prosjektering av vegarealene skal gjennomføres i samarbeid med landskapsarkitekt.
A. Kjøreveg 45. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm. Fartsreduserende tiltak kan anlegges etter nærmere vurdering, og skal ved behov etableres som opphøyde vegkryss. 46. Det kan etableres avkjørsler til Rådhusvegen som vist i plankartet. Ved etablering av avkjørsler skal det sikres frisiktsoner med dimensjonering som tilsvarer frisiktsonene vist i regulerte vegkryss. 47. Det skal etableres gateparkering langs Rådhusvegens sørside fra Røysanevegen til parkeringsplass VP1 som vist på plankartet. Parkeringsplassene skal markeres med avvikende overflatedekke. B. Fortau 48. Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig. Formålsgrensene til F3 kan justeres i henhold til eksisterende bygninger per 03.10.13 dersom dette skulle være nødvendig ved gjennomføring av planen. 49. Område F6 kan møbleres i en sone på inntil 3 m fra regulert byggelinje. Det skal settes av en langsgående sone på minst 2 m for uhindret ferdsel. C. Parkering 50. Parkeringsplasser skal opparbeides som vist på plankartet. III. GRØNNSTRUKTUR 51. Området er en del av grønnstrukturen langs Grunnvikjå. Arealet kan beplantes og opparbeides for allmenn bruk. IV. HENSYNSSONER A. Frisiktsoner 52. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. B. Hensyn grønnstruktur 53. Det skal plantes trær i rekke langs begge sider av Rådhusvegen. Trærne skal plantes i egnede kummer og plasseres innenfor hensynssone grønnstruktur vist i plankartet. Beplantningen skal etableres samtidig med veganlegget for øvrig.
C. Bevaring kulturmiljø 54. Eksisterende bygninger og anlegg innenfor området skal bevares. Ved fornyelse eller reparasjon, gjelder de samme regler som for tilgrensende bevaringsområde, regulert i plan nr. 282 Havneområde, Åkrehamn. Ethvert byggeteknisk tiltak er søknadspliktig, og før evt. godkjenning skal det innhentes uttalelse fra kulturmyndighetene, slik at tiltaket vurderes i forhold til bygningens kulturhistoriske kvaliteter. a) Utskiftning av utvendige bygningsdeler definert som fasadeendringer jf. plan- og bygningslovens 20-1 d, og krever tillatelse fra kommunen før arbeidet igangsettes. b) Ved fornyelse eller reparasjon, herunder utskiftning av vinduer, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bebyggelsen tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende. I enkelte tilfeller kan fasadeendringer som bygningen har gjennomgått over tid gi grunnlag for unntak fra tilbakeføring. Dette må kunne dokumenteres. c) Vinduer og dører skal være av tre. Sprossedelte vinduer skal ha gjennomgående sprosser med enkelt glass og kittfals i ytre ramme, utvendig hjørnebeslag. De skal være sidehengslet med utadslående viduer. Hengslene skal være tidsriktige. d) Utvendig kledning skal være av tre. Kledningen skal være høvlet hvis ikke annet kan dokumenteres som opprinnelig. e) Taktekkingsmateriale skal være skifer, unntatt der annen taktekking kan dokumenteres som opprinnelig. Avslutning av gavl, og gesimsløsning med takrenne skal være lik den opprinnelige. f) Fargebruken på våningshus, sjøhus, naust og uthus kan variere, men fargene skal bygge på den opprinnelige fargetradisjonen i området. Hovedprinsippet for bruk av farge er ulik farge på hus med forskjellige funksjoner. g) Mindre tilbygg eller ny bebyggelse kan tillates når det ikke forstyrrer eller bryter med bebyggelsens særpreg, men bare i den utstrekning den anses nødvendig for å heve bebyggelsens bo-/bruksverdi. h) Ved ethvert utvendig byggteknisk tiltak skal det innhentes uttalelse fra fylkeskommunen kulturavdeling, før kommunen gir sin godkjenning. i) Skilt og reklame som settes opp skal ha direkte tilknytning til ervervsvirksomhet i området. De skal være tilpasset områdets arkitektur og fargesetting. j) Permanente skilt, reklameinnretninger ol, kan ikke settes opp uten at kommunen har gitt sitt samtykke. k) Parabolantenner og andre dominerende antenneanlegg kan bare monteres hvor de ikke er synlige fra omkringliggende gater og plasser.
V. FELLESBESTEMMELSER 55. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold og utearealer. 56. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. VI. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 57. Rådhusvegen skal opparbeides i full bredde og beplantes med gatetrær langs det kvartal som søkes utbygd, før ny bebyggelse innenfor areal avsatt til kombinerte formål kan oppføres. Før utbygging innenfor areal avsatt til boligformål, skal kjøreveg og fortau på samme side som omsøkt tiltak, opparbeides som vist i planen. 58. Anlegg for vann og avløpsnett skal bygges i tråd med godkjent teknisk plan samtidig med opparbeidelse av vegarealene. 59. Offentlige vegarealer, samt VA-anlegg i samme trasé, skal overdras til kommunen før ferdigattest for bebyggelsen kan utstedes.