1 VU-NYTT juni 2012 Informasjon for Vestre Ullern Boligsameie (VUB) Av innholdet: Sommerens maling utendørs Torget blir anleggsplass Takvifter skiftes og kanaler blir renset Avløpsrør i Vækerøveien spyles Søppelkverner må fjernes Flat strømregning Gratis maling Problematisk oppussing Det har vært mye uro og bekymringsmeldinger rundt oppussingen av trappeoppgangene. MHA (Malermester Harald Askautrud AS) kom da skjevt ut fra hoppkanten, der de stilte med underleverandører og håndverkere med tvilsom faglig bakgrunn. Dette har gått bra andre steder, bedyret firmaets ansvarlige men ikke her. Riktignok har vi i sameiet gått for en enkel oppussing iflg. vedtaket på
2 sameiermøte i 2011, men det er allikevel et ufravikelig krav at det fagmessige skulle være på et akseptabelt nivå. Tilliten til firmaet ble tynnslitt og har vært det lenge. Kvaliteten på arbeidet har ikke vært god. Som det vil fremgå av referatene fra byggemøtene har styret lenge sammen med vår innleide fagkonsulent Geir Arne Fredriksen fra OBOS arbeidet for å få arbeidet på stell. Referatene blir fortløpende lagt ut på vår hjemmeside www.vestreullern.no Siden oppstarten er nå samtlige av de opprinnelige håndverkerne erstattet med fagfolk som er malerfirmaets egne ansatte (ikke underleverandører). Entreprenøren har bedyret at man vil gjøre det som er nødvendig for at kvaliteten blir som lovet og at den avtalte tidsplanen (nesten) holdes. Arbeidet både i Vesteråsveien og Vækerøveien skal være avsluttet innen 15. juli med en siste befaring. En tidsplan finner du på siste side av dette nyhetsbrevet. Ytterligere forsinkelser kan medføre dagbøter. Det skal som vanlig gjøres en befaring av arbeidene etter ett år og Malermester Harald Askautrud AS har skriftlig gitt en femårs garanti. Et stridsspørsmål har vært kvaliteten på malingen av håndløpere / rekkverk i Vækerøveien. Vedheftsprøver gjort av en nøytral instans (Teknologisk Institutt) har vist at i seks av oppgangene er vedheften og grunningsarbeidet av en kvalitet som ikke kan godkjennes. Dette gjelder oppgangene: 129 C, 133, 135 A, 135 B, 135 D samt 137. Derfor har styret forlangt og fått medhold i at dette arbeidet skal gjøres om igjen. Fremfor å pusse ned de allerede malte håndløperne vil de bli erstattet av nye som grunnes og males hos malermester Askautrud før montering i oppgangene. Dette gjelder både øvre og nedre håndløper. Et siste strøk maling må gjøres på stedet, men bare på den siden der skruehull først må sparkles. Det er viktig at utskiftingen av rekkverk / håndløpere skjer uten at det er fare for at beboere kan tråkke utenfor og bli skadet. Overfor entreprenøren er det presisert at ved skiftingen må det aldri være åpent uten at arbeid pågår. Demontering av gammelt og remontering av nytt må videre skje samtidig. Arbeidene i Vesteråsveien er som mange vil ha registrert i gang. Oppstarten av malerarbeidene i Vesteråsveien skjedde i nr 44. Her falt entreprenøren tilbake til gamle synder med blant annet manglende tildekking. Dette er påpekt og er rettet opp. Generelt kjøres det mangellister etter befaringer med punkter som lukkes når de er rettet opp. For å holde tidsplanen har entreprenøren satt opp fire arbeidslag pluss de tømrere som skal arbeide med utskifting av håndløpere. En hovedårsak til problemene har vært entreprenørens mangelfulle kvalitetssikringssystem. Dette har medført at arbeidet i hver oppgang har strukket ut i tid, til irritasjon for beboerne. Antall befaringer er blitt svært mange. På tross av dette har styret valgt å fortsette samarbeidet med entreprenøren. En alternativ løsning ville blitt for kostbar og vi ser dessuten at arbeidsprosessene er i bedring. Malerfirmaet har satt opp en egen container for avfall på gjesteparkeringsplassen ved Vesteråsveien, for å unngå at søppel blir stående på balustraden.
3 Nytt og blått i Vesteråsveien I Vesteråsveien skal etter planen alt som er blått /mørkt være nymalt når ferien er over. Arbeidet gjøres av vårt vaktmesterfirma. Også dragerne ved nr 26 skal males. Videre skal gjerdet og lekeplassen ved nr 40 få maling og en tiltrengt ansiktsløfting. Her og ellers i sameiet vil vaktmester etter hvert oppgradere grøntarealet. Hull under torget Det er hull i dekket under torget ved Vesteråsveien 32. For å få gjort noe med dette og stanse lekkasjer inn i boder under dekket fjernes belegningssteinen for å komme til den gamle membranen som må fjernes. Dette betyr at torget blir en veritabel byggeplass fra 6. august og i fire, kanskje fem uker. Beleggingssteinen blir tatt vare på og lagt tilbake. Slikt anleggsarbeid er alltid plagsomt, men kan ikke unngås slik situasjonen er. Vær nå snille og sørg for å unngå å skade den nye membranen så lenge den er ubeskyttet! Ingen sykling eller andre aktiviteter som kan gi kutt, takk! (Sykling på balustraden er uansett forbudt...) Skifte av takvifter Takviftene i sameiet er nå så preget av elde at de er i ferd med å havarere. Noen støyer alt "som et skipsmaskineri", slik noen beboere beskriver det. Viftene vil suksessivt bli skiftet. Vi begynner i høst (august / september) med Vesteråsveien 26, 28, 30 og 32. Samtidig med viftebyttene vil luftekanalene ned til hver leilighet bli renset. Så vidt vi vet er det første gang noe slikt blir gjort siden byggene var nye. Når det renses må beboerne være hjemme eller gi nøkkel til vaktmester eller en nabo som er tilstede. Hvis man har mage til det kan man studere hvordan luftekanalene har grodd igjen med en fløyelsmyk, ubeskrivelig farget blanding av fett, støv, skitt og vi vet ikke hva. Det er all grunn til å fjerne dette! Om noen har eller har overtatt kjøkkenvifter koblet til det felles ventilasjonssystemet må de demonteres. Slike vifter har aldri vært tillatt, fordi de sprer matlukt og matfett til ventilasjonssystemet og oppgangens andre leiligheter. Spyling av avløpsrør Avløpsrørene i Vækerøveien vil bli spylt fra 20. til 27. august. Rørleggerne som gjør dette må da inn i hver leilighet for å komme til. De må både inn på kjøkkenet og på badene, og det må være klargjort så de kommer til. Følg med på oppslagene! De som ikke er hjemme må avgi nøkkel til nabo eller vaktmester. En vaktmester i garasjetaket Vaktmesteren vil i sommer rive takplater og fjerne ødelagt isolasjon i garasjetaket i Vækerøveien. Her har det i vinter vært lekkasje fra sirklulasjonsrøret for varmtvann. Etter rivingen kommer rørleggeren til for å gjøre sitt, før ny isolasjon blir lagt inn. Lekkasjen gjorde at vann frøs til is i isolasjonen. Det skal vi ikke ha noe av til kommende vinter!
4 Søppelkverner i vasken er forbudt Noen sameiere har installert kverner i kjøkkenvasken for å tvinge matrester og slikt ned i kloakken. Oslo kommune har forbudt slike kverner. Matavfall skal puttes i de grønne posene og gå ut med søppelet. Men viktigst: Matavfall i kloakken lokker til seg rotter, som bokstavelig talt får et koldtbord å meske seg i. Disse dyrene følger rørene og trekker mot kilden for mat. Så kjøkkenkverner er en god måte å sikre at vi får uvelkomne samboere. Ekspertene forteller at de kloakkrottene som lever på matavfall er de som blir størst. Tilbud fra Get Det første av to spesialtilbud vi får fra Get i år er å kunne anskaffe en «Get box HD PVR» uten å betale etableringsprisen på 499 kroner (månedlig leie er 99 kroner). Av praktiske årsaker og fordi tilbudet er spesielt for oss i Vestre Ullern vil prisen på 499 kroner bli ført opp på fakturaen, men bli kreditert enten samme måned eller måneden etter. Tilbudet gjelder ut juli. For nærmere omtale av boksen gå inn på www.get.no/produkter/tv. Slik øker du dine fellesutgifter! Nyhetsbrev som dette blir ofte en sammenhengende klagesang over alt sameierne ikke må gjøre. Vi skal prøve å være positiv overfor alle de som synes at den månedlige betalingen av fellesutgifter er for lav og bør økes. Så her kommer noen tips for hvordan man kan tvinge frem en ekstra økning i fellesutgiftene: Containertrikset: Sørg for å kaste ukurant avfall i containeren! Nylig ble det dumpet to støvsugere, en faks og et brannslukningsapparat. Flott! Det siste er spesialavfall og det alene kostet oss 1000 kroner ekstra, pluss moms (godt at staten får sitt). Totalt var vårt ekstra utlegg på den containeren på mer enn 4000 kroner, eller i snitt 14 kroner per sameier. Om vi ganger dette med 12 måneder nærmer vi oss 170 kroner per sameier eller 50 000 kroner totalt. Gratulerer! Med litt innsats skal det være mulig å doble tallet på støvsugere og brannslukningsapparater. Da klarer vi kanskje å passere 100 000 kroner i året! Ikke la dere lure av at støvsugere og fakser og alt annet elektrisk kan leveres gratis i enhver elektrisk forretning, fra Elkjøp og nedover. Eller at alle avfallsmottak like kostnadsfritt tar imot brannslukningsapparater og slikt. Søppeltrikset: Oslo kommune tar fyrstelig betalt for å tømme vårt søppel. Men de tar heldigvis bare det som er kastet i søppelkassene. Det som går opp over kanten feier de resolutt på gulvet. Så jo mer vi plasserer utenfor kassene, papp og papir for eksempel, eller under gangtrappene nede i garasjene, jo mer ekstraarbeid klarer vi å pålegge vaktmesteren. Her om dagen gikk en formiddag med til slikt. Og når man på denne måten kan påføre ham oppgaver utover en full stilling må vi leie inn ekstramannskaper. Jippi, da øker utgiftene! Kan vi håpe på 50 000? (Obs: Det ovenstående er ironisk ment, om noen skulle misforstå!) Roundup på balustradene Vaktmester Jan Ove har sprøytet balustradene med Roundup og vil etter at den har virket spyle med høytrykksspyler. Han har videre snekret nye blomsterkasser og vil reparere forfallet på lekeplassen i Vesteråsveien. Etter hvert vil det komme flere blomsterkasser.
5 Jakten på en stoppekran Vannskader er den hyppigste skadeårsaken i et boligselskap, det vet vi alt om! Lekkasjer fra vannrør har oftest det største skadepotensialet. Derfor er det viktig at alle vet hvor stoppekranen i boligen befinner seg. Å skru av vannet når lekkasjen oppdages vil begrense skadeomfanget. Finn ut hvor stoppekranen er og test at den virker! Plakatnedriving Etter at noen ildsjeler satte opp plakater over en konsert de sto bak ble plakatene revet ned. Det skjedde påny da nye plakater kom opp. Det er ingen grunn til at noen tar seg slik til rette. Liker man ikke musikken kan man heller la være å gå på konserten. Flat strømregning Har du lurt på hvorfor strømregningen din viser at du bruker like mye strøm hver dag, hverdag som helg? Årsaken er at leverandøren ikke får inn gode nok data fra strømmåleren din. Denne skulle avleses automatisk, hver dag. Men forstyrrelser i nettet hindrer dette og derfor går det en kar rundt hver måned og leser av målerne våre. Og så deles summen på antall dager, og kurven blir flat. Leverandøren BKK sier de vil gjøre noe med dette, slik at vi får tilbake en oversikt over vårt daglige forbruk. Sjekk gjerne at målerstanden hos deg stemmer med det som oppgis på regningen, men sannsynligheten er svært liten for at strømregningen vi får er feil. Gratis maling Det er hyggelig å kunne avslutte med en gladmelding: De som ønsker å male vegg eller blomstertrau på verandaen kan få maling hos vaktmester Jan Ove. Uten å betale!