Hillerhøyden/Mathopen

Hillerhøyden/Mathopen 17 prosjekterte selveierleiligheter med nydelig sjøutsikt og sol til sen kveld

Nøkkelinformasjon Oppdragsnummer 1159001 Betegnelse Gnr 129, Bnr 728 Utbygger Lars Jønsson Bolig AS Adresse Torvmyra, 5174 Mathopen Priser fra / til kr. 3.290.000,- til kr. 5.200.000,- Omkostninger kr. 17.922,- Kom.avg.: Vil bli fastsatt av Bergen kommune Fellesutgifter Fellesutgiftene er stipulert til kr. 15,- pr. kvm Prosjektnavn Hillerhøyden BRA fra / til 75 / 105 kvm P-rom fra / til 72 / 103 kvm Eierform Eierseksjon Boligtype Selveierleiligheter Byggeår 2016 Energimerke Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A Garasje/parkering Det er avsatt 1 garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg i underetasjen med heisadkomst til alle etasjer Tomt 6 550 kvm. Felles eiet tomt Nesttun 55 91 99 60 Lagunen 55 61 95 10 Sentrum 55 61 95 04 Åsane 97 76 21 11 Straume 55 91 99 60 eiendom@fanasparebank.no www.fanasparebankeiendom.no - 2 -

Hillerhøyden Mathopen - 17 prosjekterte selveierleiligheter med nydelig sjøutsikt og sol til sen kveld. Oppdragsansvarlig: Alexander Tvedt E at@fsb.no T 55 61 95 84 M 45 67 01 81 Oppdragsansvarlige: Jan Erik Guldbrandsen E jeg@fsb.no M 92 41 23 56 Oppdragsansvarlig: Atle Seim E atle.seim@fanasparebank.no T M 98212265 Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558 Nesttun 55 91 99 60 Lagunen 55 61 95 10 Sentrum 55 61 95 04 Åsane 97 76 21 11 Straume 55 91 99 60 eiendom@fanasparebank.no www.fanasparebankeiendom.no - 3 -

Oversiktskart Gnr. 129 / Bnr. 728 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015-4 -

Hillerhøyden Det er med glede vi kan presentere første byggetrinn i boligprosjektet Hillerhøyden for salg. Prosjektet er beliggende i Hilleren mellom Mathopen og Alvøen. Her planlegger Lars Jønsson Bolig A/S å oppføre 1 bygg. Det er gitt rammetillatelse til ytterligere 2 leilighetsbygg øst/bak for bygget som nå legges ut for salg. Bygg 1 som nå legges ut for salg består av 17 selveierleiligheter av 5 ulike leilighetstyper med arealer fordelt på 75 kvm, 88 kvm, 89 kvm, 95 kvm og 105 kvm. Bygget vil ligge vestvendt, høyt og fritt i terrenget. Herfra vil de fleste av leilighetene kunne nyte sjøutsikt og sol til sen kveld. Man vil også få morgen/ formiddagsol ved inngangsparti i svalganger til leilighetene. Alle leilighetene vil få gode og arealeffektive planløsninger med egne terrasser / altaner samt 1 stk sportsbod i byggets underetasje / garasjeanlegg. Det er avsatt 1 garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg i underetasjen med heisadkomst til alle etasjer. Utenomhusareal vil bli opparbeidet med lekeplass som utstyres med benk og sandkasse. Kjøre- og gangveier, fortau samt gjesteparkering asfalteres. Det opparbeides plen, plantes busker og skråninger dekkes med bark. Tomten og arealene sikres mot fall med gjerder. TAG arkitekter Bergen har tegnet og utformet bygget og leilighetene. Prosjektet vil bli gjennomført med god håndverksmessig utføring og i samsvar med NS 3700:2010 Norsk passivhusstandard og lavenergihus for boligbygninger. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A. Prosjektet har en attraktiv beliggenhet i Mathopen ca. 15 min kjøretid fra Bergen sentrum og kun kort kjøretid til Vestkanten handle- og opplevelsessenter. Buss, dagligvarebutikk, treningssenter, skoler og barnehager i nærområdet. Umiddelbar nærhet til nydelige turområder samt sjø og båtliv med bademuligheter. Spesielt kan nevnes vakre Alvøen hvor det er koselig å gå på tur mellom de hvite småhusene med butikker, atelier og Alvøen hovedbygning. Prosjektet har sin egen hjemmesiden www.hillerhoyden.no. Her har vi laget en leilighetsvelger med oversikt over leilighetenes plassering i bygget, priser, plantegninger og arealer som gjør det enkelt å finne den leiligheten som passer best for deg! Areal Areal som er oppgitt til bruksareal (BRA), er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Ferdigattest Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Utbygger vil innhente ferdigattest så snart det er praktisk mulig. - 5 -

Standard Sigdal Kjøkken AS er valgt som kjøkkenleverandør. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra Sigdal. Type Uno i hvit farge. Det leveres integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad blir levert helfliset med moderne baderomsinnredning, bredde 90 cm, underskap med skuffer, heldekkende vask og speil med belysning. Veggehngt wc på bad. De leilighetene som i tillegg har ekstra wc, blir toalett stående på gulv. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Det leveres parkett på gulv. Vegger og himlinger sparkles og males. Listfri overgang mellom tak og vegger. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg, type Nilan med gjenvinningsgrad på 80 % iflg produsent. Dette anlegget gjenvinner varmeenergi fra avtrekksluften. Tilførsel av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra bad. Gjenvinningsanlegg / varmtvannstank fra Nilan plasseres i bod. Brannsikring med såkalt passiv sikring er løst med rømningsveier og aktiv sikring ved boligsprinkling. Ved brannalarm varsles alle leiligheter samt utvendig sirene. Hver leilighet utstyres med brannslukkingsapparat. Det blir lagt fellesanlegg for TV. Det blir lagt frem 1 kontakt for TV og bredbånd i stue. For mer informasjon om hva som blir levert, byggemåte og standard - se leveransebeskrivelse som du finner lengre bak i salgsoppgaven. Parkering Det er avsatt 1 garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg i underetasjen med heisadkomst til alle etasjer. Gjesteparkering i garasjeanlegg og utenfor bygget. Sykkelparkering i garasjeanlegg. Vann, vei og kloakk Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp. Beliggenhet Beliggende med kort vei til det meste av servicetilbud. Få minutters kjøring mot Godvik finner man både Drotningsvik senter med en lang rekke forretninger, Plantasjen, REMA1000 og KIWI, mens man i retning Mathopen finner både matvareforretning og treningssenter. Vestkanten er kun en kort kjøretur unna. Her finner man en mengde aktivitetstilbud og et rikt utvalg av forretninger. Badeland, ishall, bowling og SATS treningssenter er noe av det man kan finne. I nærområdet er det også nydelig turterreng og gode fiskemuligheter. Flere idrettsanlegg med bl.a. Mathopenhallen og Alvøen idrettspark - 7 -

Bilder fra nærområde Bilder fra nærområde

Diverse Boligene vil bli solgt etter bustadoppføringslova ( Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.) Alle leiligheter vil bli seksjonert i egne enheter. Byggingen kan skje i flere byggetrinn. Selger tar forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av salg. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten varsel. Utbygger tar forbehold om at 70 % av boligene må forhåndsselges innen 30.09.2015 for at prosjektet skal kunne igangsettes. Samtidig tas det forbehold om endelige offentlige godkjenninger for bygging og gjennomføring av prosjektet. Forventet oppstart av prosjektet er i løpet av første kvartal 2016 med anslått byggetid på ca. 18 måneder. Overtagelse år 2017. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Lars Jønsson Bolig A/S har rett til å foreta slike endringer. 3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet. Ligningsverdi For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 60 prosent av den antatte markedsverdien. Forsikring Utbygger holder bygningen forsikret under oppføring. Det er kjøpers ansvar å forsikre bygget fra overtakelse. Energimerking Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger energiattest før overtagelse av boligene. Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og Bygningslov (PBL), byggeforskrifter (TEK 10), NS 3420 normal og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen. Byggemåte Boligene oppføres i betong- og stålkonstruksjoner, på sprengsteinsfylling. Boligrommene sikres mot radongass med godkjent membran. Som lyd- og brannskille mellom boligene nyttes betongvegger eller Leca lyd - og brannblokk. Se leveransebeskrivelse lengre bak i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om byggemåte. - 9 -

Bilder fra nærområde Bilder fra nærområde

Pris/omkostninger Pris fra kr 3 290 000,- til kr 5 200 000,-(NB: prisene er fast) Omkostninger utover kjøpesum: kr 16 700,- dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi) kr 172,- (Pantattest) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 525,- (Tingl.gebyr pr. panteobligasjon) ---------------------------------------------- Kr. 17 922,- (Omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Totalpris Kjøpesum + 17 922,-. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. Kjøpsavtale Ved kjøp av bolig må man fylle ut ett skjema (kjøpsavtale) som man finner lengre bak i salgsoppgaven. Dette leveres megler. Deretter bli det utarbeidet en kjøpekontrakt og det vil bli avholdt kontraktsmøte. Innbetalingsplan Innbetalingsplan er kr. 200 000,- som forfaller til betaling etter inngåelse av kontrakt når utbyggers bank har stilt bankgaranti etter bustadsoppføringsloven. Deretter vil det bli krevd kr 200 000,- ved igangsettelse av prosjektet. Resterende del av kjøpesum skal betales ved overlevering. Kjøpesummen er fastpris og skal ikke indeksreguleres. Fellesutgifter Fellesutgifter vil bli fordelt etter eierbrøk. Fellesutgiftene er stipulert til kr. 15 pr. kvm. Dette vil dekke utvendig forsikring av bygningsmassen, fellesvask, avsetning vedlikehold, serviceavtale heis/ garasjeport, brøyting, drift av fellesarealer og forretningsfører. Grunnpakke kabel-tv/ internett kommer i tillegg. Det er sameiet som fastsetter riktige/forsvarlige felleskostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet. Dette styret blir valgt på stiftelsesmøte i sameiet. Kommunale avgifter Vil bli fastsatt av Bergen kommune. - 11 - Tinglyste bestemmelser Ingen av betydning. Reguleringsforhold Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Laksevåg gnr 129 m.fl. Torvmyra, med plannummer 15920000 vedtatt 21.05.2007 som definerer bruken av eiendommen til bolig. Eiendommen er omfattet av kommuneplan med planid 60910000 som definerer bruken av eiendommen til bolig. Hensynssoner i henhold til kommuneplanen: Flystøy gul sone. Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold. Adkomst Følg hovedveien Rv 555 mot Sotra og ta av mot Alvøen etter siste tunnel før Sotrabroen ved Rema 1000 butikk. Fortsett ned Alvøveien, forbi Alvøen og videre forbi Ridesenteret. Kjør så rett fem og forbi avkjørsel til Bjorøy tunnelen på venstre hånd. Følg veien videre rett frem som er Hillerenveien. Ta så første vei til venstre etter ca. 700 meter og inn i Torvmyra. Følg veien innover. Tomten vil komme på venstre hånd. Det er satt opp skilt ved tomten. Alternativ adkomst via Vestkanten mot Haakonsvern og Mathopen.

Lars Jønsson Bolig A/S 27 april 2015 Side 1 av 5 Hillerhøyden Leveransebeskrivelse - Kontraktsvedlegg 1 GENERELT. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven, Bergen Kommunes forskrifter og NBI s detaljer, NS 3420-1 etter Lars Jønssons Bolig A/S s valg. Eierformen blir som sameie der leilighetene seksjoneres. LAVENERGIHUS. Boligene evalueres i h.h.t TEK 10 og NS 3700,kriterier for passivhus og lavenergihus Boligbygninger. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A. GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER. Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein. Felles vann- og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannsystem. Kjøre- og gangveier, fortau og parkeringsplasser asfalteres. UTEAREALER OG LEKEPLASSER. Lekeplassen utstyres med benk og sandkasse. Kjørevei og utvendig gjesteparkering asfalteres. Det opparbeides plen vist med lysegrønt i planen, det plantes busker, og skråninger dekkes med bark. Tomten og arealene sikres mot fall med gjerder. FELLES GANGER, TRAPPER OG SVALGANGER. Ganger og trapper flislegges. Vegger og himlinger males. Utvendig svalganger leveres, vegger av tre/betong. Belysning. BYGNINGENS KONSTRUKSJON. Boligene oppføres i betong- og stålkonstruksjoner, på sprengsteinsfylling. Boligrommene sikres mot radongass med godkjent membran. Som lyd- og brannskille mellom boligene nyttes betongvegger eller Leca lyd - og brannblokk. HEISER. Det installeres personheis. BRANNSIKRING. Som såkalt passiv sikring er dette løst med rømningsveier og aktiv sikring ved boligsprinkling. Ved brannalarm varsles alle leiligheter med utvendig sirene. Hver leilighet utstyres med brannslukkingsapparat. GARASJEANLEGG. Boligen får egen parkeringsplass i felles garasjebygg. Garasjeporten styres med fjernkontroll. Gulv asfalteres og merkes. Vegger og himling hvitmales direkte på betong.. - 12 -

Lars Jønsson Bolig A/S 27 april 2015 Side 2 av 5 Hillerhøyden Leveransebeskrivelse - Kontraktsvedlegg 1 BOLIGENES OPPBYGGING OG KVALITET. BETONG- OG MUREREARBEIDER. Betonggulv over garasje i boligrom: Isolasjon 300 mm isopor. Radonsperre i h.h.t offentlige krav. Diffusjonsperre 70 mm betonggulv Fall til sluk i bad. Murerarbeider i bad. Gulv og vegger påsmøres tettemembran og flises. Fall mot sluk. TØMMER-, BLIKKENSLAGER-, OG SNEKKERARBEIDER. Tak. - Takbelegg av folie. - Selvbærende tak av stålprofiler. - Isolasjon, 250 m.m. isopor + 50 m.m. minerallullisolasjon - Elektrikerlekter - Diffusjonssperre. - Himling 13 mm gipsplater. Yttervegger. - Fasadeplater og kledning etter arkitektens valg - Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning. - Vindtette gipsplater skjøter tapes - Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A, - Stenderverk 36 x 198 mm, i frittstående sportsbod 36 x 98 mm - Diffusjonssperre - Krysslekting - Mineralullisolasjon 50mm. - Gipsplater 13 mm Innvendige vegger. Standard vegger. - Stenderverk 36 x68 mm - Gipsplater 13 mm på hver side. - For bad dampsikre Litexplater. Lyd- og brannskille. - Betongvegg/ betongblokker. Etasjeskiller. - 14 m.m. Parkett. - Lyddempende underlag. - Betongplate eller hulldekk elementer Listverk. Gulvlister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige spikerhoder og kutt i gjerdinger etter montering. Listfri overgang mellom tak og vegger. - 13 -

Lars Jønsson Bolig A/S 27 april 2015 Side 3 av 5 Hillerhøyden Leveransebeskrivelse - Kontraktsvedlegg 1 Innkassinger. Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult. Likevel må det påregnes enkelte innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger. Innvendig bæring. Det må forventes synlige dragere og søyler selv om disse ikke er vist på kontrakttegninger. Blikkenslagerarbeider. Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i stål aluminiumsfarge. Vinduer og balkongdører. Vinduer leveres som 3- lags energi glass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet, aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig Uverdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører. Dører. Inngangsdører for leiligheter og innvendige dører leveres fra Swedoor. Innvendige dører leveres som slette hvite dører. Hovedinngangsdørene til blokkene leveres i aluminium med elektrisk åpning og lukking. Kjøkken og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra Sigdal. Type Uno i hvit farge. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og koketopp kan ikke endres. Baderomsinnredning. Det leveres baderomsinnredning bredde 90 cm. Underskap m.skuffer, heldekkende vask og speil med belysning. HVITEVARER. På kjøkkenet leveres integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. BALANSERT VENTILASJON. Varmesentralen innehoder varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg og en 175 l vartvannsbereder. Varmepumpen ivaretar kravet i byggeforskriftene at boligen skal stå for 60% egenforsyning av energi. Varmesentralen leveres som en integrert instalalsjon med ytre mål bxlxh = 60x90x 210 cm. Anlegget plassere si innvendig bod. RØRLEGGERARBEIDER. Felles utvendig anlegg. Utvendige ledningsanlegg med stakekummer utføres i plast. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie masser eller isoleres. På vannledningen monteres det stoppekran. En utvendig spylekran. Brannslukkingsapparet i garasje. Innvendig. Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i synlig skap på vegg på våtrom/bod. Anlegget leveres skult. Mindre vannledningsstrekk frem til den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig. - 14 -

Lars Jønsson Bolig A/S 27 april 2015 Side 4 av 5 Hillerhøyden Leveransebeskrivelse - Kontraktsvedlegg 1 Utstyr. - 1 håndvask dekkende på 90 cm skuffeinnredning, m. ettgreps blandebatteri - 1 toalettskål i hvit farge m. lokk. - 1 uttak og avløp for vaskemaskin. - 1 blandebatteri m. dusjgarnityr - 1 gulvsluk m. rist. - 1 uttak og avløp for oppvaskmaskin - 1 oppvaskum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken - 1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg. Der hvor det er prosjektert et gjestetoalett blir det levert 1 toalettskål og vask. Se kontrakttegning for plassering av utstyret. Inntegnet utstyr utover beskrevet leveres ikke. ELEKTROINSTALLASJONER. Fellesanlegg. I garasje og trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og plasser. Sikringsskap med måler plasseres i teknisk rom. For boligen. Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2010 og omfatter 45-52 punkter. Som 1 punkt regnes lampepunkt inkl. bryter, rørfremlegg for fremtidige installasjoner som TV, doble stikkontakter, v.v.. beholder, komfyr, vaskemaskin, avtrekksanlegg for kjøkken og bad med mer. Punkter plasseres etter egen plan fra installatør. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt. Belysning. Kjøkken: 1 stk. 30 W lysarmatur under overskap. Bad: 1 stk. lysarmatur i tak. Bad: Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat. Ringeapparat, belysning v. inngangsdør, belysning ved balkong OPPVARMING Oppvarming skjer ved varmekabler på bad KABEL TV/ BREDBÅND/ TELEFON. Det blir lagt fellesanlegg for TV. Det blir lagt frem 1 kontakt for TV og bredbånd i stue. Lars Jønsson Bolig A/S tegner TV- og bredbåndabonnement for 5 år regnet fra dato for overtakelse. Kjøper forplikter seg ved overtakelse å binde seg til den avtalen som inngås. Det blir ikke lagt frem kabler for telefon. MALERARBEIDER. Utvendig. Fasader og ytterkledning hjørnekjøler og listverk, rekkverk, vindskier leveres med 2 strøk maling fra fabrikk. Vinduer med aluminiumsbeslag og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Alle utvendige materialer, behandlet eller ikke, skal overmales innen 1 år etter overtakelse. - 15 -

Lars Jønsson Bolig A/S 27 april 2015 Side 5 av 5 Hillerhøyden Leveransebeskrivelse - Kontraktsvedlegg 1 Innvendig. Vegger og himlinger sparkles og males, våtromsmaling i bad. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Se eget romskjema. Dører, vinduer og innredninger. Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk. BYGGVASK. Hele bygget og utvendige arealer ryddes. Alle leiligheter og fellesrom vaskes. VISTE INNREDNINGER SOM IKKE LEVERES. - Alle innredninger og utstyr vist med stiplet strek. - Møbler, kjøleskap - Badekar, dusjhjørner, dusjkabinett. KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT. - Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m. EGENINNSATS Følgende må forventes utført av kjøper: Maling av utvendige trykkimpregnerte materialer, rengjøring av vindusglass for klistremerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendige og utvendige overflater samt fjerning av mindre gjenstander på utvendig earealer. Der det er lagt mold og blitt tilsådd må kjøper selv plukke stein, gjødsle og gjøre annet vedlikehold for og oppnå plen. GENERELLE FORBEHOLD. Det tas forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av tilstrekkelig salg, godkjent fradeling og igangsettingstillatelse. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning. Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper. DRIFT AV FELLESANLEGG. Sameiet vil forestå drift og vedlikehold av hele bygget utenfor den enkelte leilighet, veier, plasser, VA- ledninger, overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og port, automatiske dører og ventilasjon. For heis, port og dørmekanisme, må det inngås vedlikeholdsavtale med utførende firma for å sikre garanti. Lars Jønsson Bolig A/S dekker slik vedlikeholdsavtale i 1 år etter overtakelsesdato for den første boligen. Lars Jønsson Bolig A/S vil stå for opplæring av driften ovenfor alle beboerne. - 16 -

Prisliste Hillerhøyden Etasje leil nr Leil Type BRA kvm P rom Soverom Pris Fellesutgifter 1 1 B 75 71,8 2 kr 3290000 1125 1 2 C 88,1 81,6 3 kr 3790000 1322 1 3 B 75 71,8 2 kr 3350000 1125 1 4 D 95 88,5 3 kr 4100000 1425 1 5 A 105,9 102,7 3 kr 5000000 1589 2 6 A 105,9 102,7 2 kr 5100000 1589 2 7 E 89 85,8 2 kr 4100000 1335 2 8 C 88,1 81,6 3 kr 4150000 1322 2 9 B 75 71,8 2 kr 3450000 1125 2 10 D 95 88,5 3 kr 4300000 1425 2 11 A 105,9 102,7 3 kr 5150000 1589 3 12 A 105,9 102,7 2 kr 5150000 1589 3 13 E 89 85,8 2 kr 4300000 1335 3 14 C 88,1 81,6 3 kr 4350000 1322 3 15 B 75 71,8 2 kr 3550000 1125 3 16 D 95 88,5 3 kr 4500000 1425 3 17 A 105,9 102,7 3 kr 5200000 1589 Leilighetene har balkong på 11 kvm. Det medfølger egen sportsbod på 5 kvm plassert i garasjeanlegg. Oppgitt areal BRA er hele leiligheten målt fra innsiden av yttervegger. Inkl i salgspris er en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Utgifter til kabel tv/internett kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Omkostninger ved kjøp i tillegg til salgsum: Dokumentavgift til staten av tomteverdi: kr 16700, Omkostninger tinglysning av skjøte: kr 525, Omkostninger tinglysning av pant: kr 525, Panteattest: kr 172, Totale omkostninger: kr 17 922, Prisliste utarbeidet 27.04.2015. - 17 -

LEILIGHETSTYPE A Leilighetsnr: 6, 12 Leilighetsnr: 5, 11, 17 (speilvendt) 4-roms BRA: 105,9 m2 P-rom: 101,4 m2 Sportsbod 5 m2 på garasjeplan En garasjeplass inkludert DR vent. bad bod A: 7,7 m 2 A: 3,6 m 2 W 1 etg. terrasse A: 30,0 m 2 sov A: 15,4 m 2 sov A: 7,7 m 2 F wc A: 1,7 m 2 gang A: 9,6 m 2 sov A: 7,5 m 2 balkong A: 11,1 m 2 stue/kjøkken A: 48,0 m 2 ingen vindu i leil. 5, 11, 17 (speilvendt) Leil A 4-ROMS 105,9 m 2 N 0 1 2 3 4 5 12 13 14 15 16 17 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 garasje boder SALGSTEGNING Hillerhøyden Salgstegning leilighet A Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TB 1311 24.03.15 1:500, A.H R.R 1:100 /A4 TILTAKSHAVER: Tegnings nr.: LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 18 -

LEILIGHETSTYPE B Leilighetsnr: 3, 9, 15 Leilighetsnr: 1 (speilvendt) 3-roms BRA: 75 m2 P-rom: 70,5 m2 Sportsbod 5 m2 på garasjeplan En garasjeplass inkludert F 1 etg. terrasse A: 18,1 m 2 sov A: 10,9 m 2 2+3 etg. balkong A: 11,1 m 2 75,0 m 2 Leil B 3-ROMS stue/kjøkken A: 29,0 m 2 gang A: 9,3 m 2 sov A: 11,2 m 2 bad bod A: 7,0 m 2 A: 3,6 m 2 W DR vent. N 0 1 2 3 4 5 12 13 14 15 16 17 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 garasje boder SALGSTEGNING Hillerhøyden Salgstegning leilighet B Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TB 1311 24.03.15 1:100, A.H R.R 1:500 /A4 TILTAKSHAVER: Tegnings nr.: LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 19 -

LEILIGHETSTYPE C Leilighetsnr: 2, 8, 14 (3)/4-roms BRA: 88,1 m2 P-rom: 83,6 m2 Sportsbod 5 m2 på garasjeplan En garasjeplass inkludert vent. DR vent. bad bod A: 7,7 m 2 A: 3,6 m 2 W 1 etg. terrasse A: 24,3 m 2 sov A: 13,8 m 2 gang A: 9,8 m 2 EVT. SOV 7,0 m 2 sov A: 7,9 m 2 2+3 etg. balkong A: 11,1 m 2 Leil C (3)/4ROMS 88,1 m 2 stue/kjøkken A: 33,4 m 2 F 18 x 167 = 3 000 18 x 167 = 3 000 N 0 1 2 3 4 5 12 13 14 15 16 17 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 garasje boder SALGSTEGNING Hillerhøyden Salgstegning leilighet C Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TB 1311 24.03.15 1:100, A.H R.R 1:500 /A4 TILTAKSHAVER: Tegnings nr.: LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 20 -

LEILIGHETSTYPE D Leilighetsnr: 4, 10, 16 (3)/4-roms BRA: 95 m2 P-rom: 90,5 m2 Sportsbod 5 m2 på garasjeplan En garasjeplass inkludert vent. DR vent. 1 etg. terrasse A: 22,8 m 2 sov A: 12,7 m 2 bad bod A: 7,7 m 2 A: 3,6 m 2 W gang A: 10,5 m 2 EVT. SOV 7,1 m 2 sov A: 7,2 m 2 F 2+3 etg. balkong A: 11,1 m 2 stue/kjøkken A: 41,7 m 2 Leil D (3)/4ROMS 95,0 m 2 N 0 1 2 3 4 5 12 13 14 15 16 17 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 garasje boder SALGSTEGNING Hillerhøyden Salgstegning leilighet D Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TB 1311 24.03.15 1:100, A.H R.R 1:500 /A4 TILTAKSHAVER: Tegnings nr.: LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 21 -

LEILIGHETSTYPE E Leilighetsnr: 7, 13 3-roms BRA: 89 m2 P-rom: 84,5 m2 Sportsbod 5 m2 på garasjeplan En garasjeplass inkludert sov A: 12,7 m 2 DR W bad A: 8,8 m 2 gang/trappehus 28,5 m² vent. 1 etg. terrasse A: 18,4 m 2 sov A: 9,6 m 2 gang A: 2,2 m 2 gang A: 5,1 m 2 bod A: 3,6 m 2 2+3 etg. balkong A: 11,1 m 2 stue/kjøkken A: 43,4 m 2 Leil E 3-ROMS 89,0 m 2 F N 0 1 2 3 4 5 12 13 14 15 16 17 6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5 garasje boder SALGSTEGNING Hillerhøyden Salgstegning leilighet E Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TB 1311 24.03.15 1:100, A.H R.R 1:500 /A4 TILTAKSHAVER: Tegnings nr.: LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 22 -

nedkjørsel 12 850 1:200 10 350 7 700 9 700 12 850 Fasade øst (svalgangsiden) 12 850 1:200 9 700 9 700 7 700 10 350 9 700 12 850 Fasade vest (stille side) TILTAKSHAVER: RAMMESØKNAD HILLERHØYDEN Hus 1 Fasade øst + vest - 23 - TAG arkitekter Bergen as LARS JØNSSON BOLIG AS Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: Tegnings nr.: TB 1311 26.03.15 1:200 /A3 A.H R.R A41-02 Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no

10m 1:200 Fasade nord 10m N 0 1 2 3 4 5 1:200 Fasade Sør SALGSTEGNING Hillerhøyden Fasade nord + sør Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TB 1311 24.03.15 1:200 /A4 A.H R.R TILTAKSHAVER: Tegnings nr.: A41-01 LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 24 -

10 Basiskart BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling Etat for plan og geodata Dato: 17.03.2015 Målestokk 1:1000 Adresse: Gnr/Bnr/Fnr: 129/728/0-25 -

PLANKART - Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø - Etat for plan og geodata Ikrafttredelsesdato: 21.05.2007 Målestokk 1:1110 Dato: 17.03.2015 Gnr/Bnr/Fnr: 129/728/0 Planbestemmelser: Både på kart og som egen tekst Planstatus: Gjeldende plan Saksnr: 199802605 Plantype: Reguleringsplan Reguleringsformål: bolig ArealplanID: 15920000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 M.FL., TORVMYRA - 34 -

- 35 -

KJØPSAVTALE Undertegnede binder seg for kjøp av leilighet nr i prosjektet: HILLERHØYDEN Kjøpesum: Eventuelle forbehold:. FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr. disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr. SUM FINANSIERING kr. Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Tegners navn: Tegners navn: Adresse: Person nr.: Person nr.: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : E-mail: Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette skjema blir gitt av megler. Handelen er ikke endelig før utbygger/megler har akseptert denne kjøpsavtale. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: BYDERS SIGN.: STED/DATO: BYDERS SIGN.: Telefaks: Nesttun 55 91 99 69. Mail: eiendom@fanasparebank.no - 36 -

Orangeriet.no Foto: FredJonny Boligfinansiering! Fana Sparebank hjelper deg med finansiering av din bolig. Hos oss får du konkurransedyktige betingelser og din egen personlige kunderådgiver. Vi tilbyr følgende lån: Boliglån Fleksilån Førstehjemslån/BSU Fastrentelån mellom 3 og 5 års bindingstid Prøv også vår lånekalkulator og se hvor mye lånet vil koste deg. Vi forsikrer også boligen din! Vi tilbyr alle typer forsikringer via vårt eget forsikringsselskap Frende Forsikring: Boligforsikring Innboforsikring Fritidsboligforsikring Ta kontakt! Ønsker du tilbud på Ta kontakt med oss på telefon eller besøk våre nettsider. www.fanasparebank.no T: 55 91 98 00-37 -