FORESPØRSELSSAK REGULERINGSPLAN FOR SKOGSETH GNR. 55 BNR 6 RISSA KOMMUNE Forespørselssaken er utarbeidet av Kystplan i samarbeid med grunneiere og oppdragsgivere Lillian Christina og Thomas Lund
Innholdsfortegnelse FORESPØRSELSSAK... 0 REGULERINGSPLAN FOR SKOGSETH GNR. 55 BNR 6 RISSA KOMMUNE... 0 FORMÅL... 2 Aktører i prosjektet:... 2 Hensikt:... 2 Beskrivelse av planområdet... 2 Dagens bruk av planområdet... 2 Forhold til overordnede planer... 2 HOVEDINNHOLD... 3 Formålsområder... 3 Tjeneste / næring / bolig (blå med røde striper)... 3 Næring / Boliger /anlegg (rød med blå striper)... 3 Boliger (rød)... 4 Fritidsboliger (grønn)... 4 Lekeplass / fellesområde... 4 Kjørevei... 4 Parkering... 4 Tema... 4 Turveier... 4 Bebyggelse... 4 Vann og Avløp... 4 ROS ANALYSE... 5 Registreringer på kart... 5 Askeladden... 5 Skrednett... 5 Temakart sårbarhet på Gislink... 5 RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE... 6 Kommentarer til funn i analysen.... 6 Punkt 09 Sårbar flora... 6 Punkt 12 - Vassdragsområder... 6 Punkt 14 Veg, bru og kollektivtransport... 6 Punkt 20 Kraftforsyning... 6 Punkt 21 Vannforsyning... 6 Punkt 45 Fallfare ved naturlig terrengformasjoner samt gruver sjakter ol... 6 VEDLEGG... 7 1
FORMÅL Aktører i prosjektet: Eiendommen Skogseth eies av Lillian Christina og Thomas Lund. Kystplan as ved Berit Moen er prosjektansvarlig for forslag til reguleringsendringene ved eiendommen Skogseth. Hensikt: Grunneierne ønsker å utvikle eiendommen sin på en slik måte at de i hovedsak beholder dyrket mark til egen landbruksvirksomheten, men at resterende areal kan benyttes til næring, bolig og fritidsbebyggelse. Beskrivelse av planområdet Planområdet er i størrelse ca. 170 da. Det består i av ca. 47 da dyrket mark som man i hovedsak ønsker å ivareta. Utover det finnes ca.16 da innmark, ca. 71 da skog, i hovedsak med middels bonitet, og ca. 36 da uproduktive skoger, myr, åpen fastmark og ikke klassifiserte områder. Dagens bruk av planområdet Det finnes i dag 1 gårdsanlegg bestående av 1 hovedhus, 1 kårbolig, fjøs og 3 små uthus som sammen utgjør et tydelig tun. Dyrket mark drives av eiere i hovedsak forproduksjon til egne dyr. Innenfor foreslåtte regulerings- grense er det også 2 utskilte eiendommer på ca. 1 da hver, dette er fritidsboliger. Forhold til overordnede planer Området er i Kommuneplanens arealdel i sin helhet definert som LNF- område. 2
HOVEDINNHOLD Formålsområder Dette er en skisse som kun viser hvor på eiendommen man i ønsker å utvikle de forskjellige formål. De beskrevne formålsområdene er ikke i samsvar med Norsk standard eller avgrenset med noen nøyaktighet Tjeneste / næring / bolig (blå med røde striper) Området er ønskes utbygget til virksomheter med minimal miljøforurensende aktiviteter fordi det ligger tett på dyrket mark, men at nærheten til dyrket mark også kan fungere som en fysisk miljøressurs til virksomheten. Eier tenker primært på virksomhet knyttet til tjenesteyting, ikke produksjon så av den grunn ønsker man også åpning for boliger i området. Områdene er plassert nærmest mulig hovedveien, slik at de er lett tilgjengelig og trafikkbelastningen ikke skal genere bolig- og fritidshusene i området nedenfor. Næring / Boliger /anlegg (rød med blå striper) Området dekker gårdstunet med omliggende områder. Grunneier ønsker mulighet for utvikling av næring knyttet til gårdstunet. Det er derfor behov for mulighet til både næringsbygg og utvidelse av boligkapasitet. Man ønsker å ivareta gårdstunet som en viktig struktur og miljøfaktor i området - og at den alltid skal fremstå som en tydelig enhet på eiendommen som helhet. Det foreslåtte området består i hovedsak av uproduktiv jord. 3
Boliger (rød) I området som er foreslått til boliger, finnes det i dag en utskilt tomt med en etablert fritidsbolig Denne ønsker man å innlemme i planen, men også skjerme den for kvalitetsforringelse. Grunneier ønsker en struktur på planen som gir store, frittliggende tomter med god utsikt. En slik struktur vil gi muligheter for eksklusive tomter, men også dempe opplevelsen til fritidsboligen av å befinne seg i et boligområde. Aktuell utnyttelsesgrad BYA 15 40 % og vi ser på muligheter for 7 til 12 boligenheter. Fritidsboliger (grønn) Det er en etablert fritidsbolig innenfor området, som vil bli en del av den nye planen. Her ønsker også grunneier og utvikle relativt romslige strukturer og prøve å løse planen slik at den skjemer den allerede eksisterende fritidsboligen. Området vil legge seg inntil og sees i sammenheng med den allerede eksisterende planen for fritidsbebyggelse i Småviken Hytteområde fra 1998. Vi vurderer mulighetene for 10 til 15 enheter. Lekeplass / fellesområde En ønsker i prinsippet å etablere en lekeplass / fellesområde sentralt i området slik at den naturlig kan være en fysisk miljøressurs og brukes av både boliger, fritidsboligene, gårdstunet og virksomheten i næringsområdet. Området hvor bolig, fritid og næring møtes finnes det flere gode alternatives som vi tror vil fremkomme ved detaljplanleggingen. Kjørevei Den allerede eksisterende kjøreveien inn i området må rustes opp og forlenges inn i de planlagte områdene. Nye vegtraseer i skråninger ønsker vi å føre inn i områdene slik at de også blir lite synlig fra sjøsiden. Tildekking av sår vil bli foretatt der det er nødvendig. Vegnettet vil også detaljplanlegges sammen med vann og avløpsplan for området, slik at anleggsarbeidene blir effektive og minimale. Parkering Man ønsker å løse parkeringen innenfor hvert område på en slik måte at man unngår sjenerende store parkeringsflater eller sjenerende sår i naturen. Tildekking av sår vil bli foretatt der det er nødvendig. Tema Turveier Det finnes i de tilstøtende områder noen turveier og turstier. Planen vil ivareta disse og legge til rette for «påkoblings stier /veier og rundløyper. Bebyggelse Fordi man ønsker å ivareta utsiktselementet svært godt for både bolig og fritidsbebyggelse, kan det medføre utfordringer i forbindelse med bebyggelsens synbarhet fra sjøsiden og utsiktslinjer for både ny og opprinnelig bebyggelse. Dette ønsker man å prioritere ved detaljplanleggingen av områdene. Vann og Avløp Det skal utarbeides egen vann og avløpsplan for området. 4
ROS ANALYSE Registreringer på kart Det er foretatt en gjennomgang av noen tilgjengelige registreringer på kartbaser. Askeladden Kartbase for registrering av kulturminner. Vi fant ikke noen registreringer som kan indikere automatisk fredede eller andre spor av kulturminner på eiendommen. Skrednett Vi fant en registrering av risiko for kvikkleire. Den var definert til et risikoområde 3 på en skala fra 1 til 5. Området ligger på begge sider av bekken Melkåa og ligger så vidt innenfor reguleringsgrensen til planen. RISIKOOMRÅDE Temakart sårbarhet på Gislink Vi fant et lite sårbarhetsområde sør på eiendommen, det er i kartgrunnlaget definert som prioritert naturtype. SÅRBARHETSOMRÅDE 5
RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Det ble gjennomført en risiko og sårbarhetsanalyse i samsvar med Rissa kommunes mal den 15.12.2011 Tilstede var grunneierne Lillian Christina og Thomas Lund og Kystplan as v/ Berit Moen Analysen er vedlagt som eget dokument. Kommentarer til funn i analysen. Punkt 09 Sårbar flora Det er registrert et bittelite sårbarhetsområde innenfor reguleringsgrensen som er definert som prioritert naturtype i kartverket. Det er ikke planlagt noe endret formål innenfor dette området. Etablere en hensynsone i reguleringsplanen. Punkt 12 - Vassdragsområder Det er registrert et risiko 3 område ( middels risiko ) for kvikkleire ras på begge sider av Melkåa. Dette området kommer så vidt innenfor foreslåtte regulerings grense. Reguleringsgrensen legges slik at risikoområdet kommer utenfor og det tas i detaljeringsplanen ytterligere hensyn til risikoen ved hjelp av hensynssone, tomteplassering, tomtegrenser og / eller byggegrenser. Punkt 14 Veg, bru og kollektivtransport Den eksiterende vegen inn i området vil neppe tåle nødvendig anleggstrafikk eller økt trafikkbelastning. Vegen rustes opp og bygges videre med nødvendig standard for aktiviteten i området. Punkt 20 Kraftforsyning Det er pr. i dag ikke tilgjengelig kraftressurs til å betjene ønsket økning av behovet. Det må etableres en ny trafo. Løsning for etablering finnes i samhandling med kraftselskap og grunneiere. Løsning ivaretas av reguleringsplanen hvis den blir liggende innenfor reguleringsgrensen. Punkt 21 Vannforsyning Det finnes nødvendige ressurser til vannforsyning i det kommunale hovednettet. Det fremmes vann og avløpsplan for området sammen med reguleringsplans-forslaget Punkt 45 Fallfare ved naturlig terrengformasjoner samt gruver sjakter ol Det finnes i dag registrert 3 områder i terrenget hvor høydeforskjellen naturlig er så høy og bratt at det kan medføre skader ved fall ( ca 1 m). Behandles som eget tema i Reguleringsbeskrivelsen. Planen viser de registrerte områdene på temakart. Beskrivelsen sier noe om nødvendig sikringsnivå. Utførelse kan knyttes til oppstart av anleggsdrift i de aktuelle områdene. 6
VEDLEGG 7
8