OMRÅDET BYGGET PLANER INNHOLD

OMRÅDET BYGGET PLANER INNHOLD Spektakulære terrasseleiligheter side 04 Historien så langt side 08 Den magiske timen side 10 Dronning Eufemias gate side 12 Moderne og spennende side 15 Oversiktsbilde fra syd side 16 OperaKvarteret under bakken side 18 Passasjen gjennom bygget side 20 Terrasser side 24 Interiør side 26 Kjøkken side 32 Kvalitet side 34 Etasjeplan side 36 Planløsninger side 38 Beskrivelse side 52 Kontakt oss side 54

TERRASSELEILIGHETER 4 OperaKvarteret

OMRÅDET 3D illustrasjon - EVE images Fra 9. 15. etasje fi nner du 41 leiligheter. 2-, 3-, 4 og 5-roms fra 47 213 kvm. Felles terrasser for boligene i 9. etasje på ca. 750 kvm. OperaKvarteret 5

FØRST KOM KULTUREN, ARBEIDSPLASSENE OG 6 OperaKvarteret

OMRÅDET Foto Einar Horsberg Operaen i forgrunnen med PwC bygget og de første boligene i OperaKvarteret i bakgrunnen. OperaKvarteret 7

HISTORIEN 2008 Den Norske Opera & Ballett står ferdig. 2010 Salg av 76 leiligheter i boligtrinn II. 2011 Akrobaten - broen over jernbanesporene ferdigstilt. 2005 2007 PwC-bygget ferdig og klart for innfl ytting. 2010 KLP-bygget er ferdig og 53 leiligheter er innfl yttingsklare. 2010 Åpning av Kunsthall Oslo 2011 Åpning av Serrano` s. 8 OperaKvarteret

Operagata Tre lastgata Bis a Nylandsveien OMRÅDET Operaallmenningen Deichmanske bibliotek Den Norske Opera & Ballett Akerselva allmenningen Stasjonsallmenningen Dronning Eufemias gat Wismargata onning Eufemias gate Bispegat Rostockgata ockgata Kong Håkon 5.s gate 3D illustrasjon - EVE images 2011 2012 2013 2013 2014/18 Visma-bygget ferdigstilles 2011. 41 terrasseboliger. Salgsstart 2012. Åpning av Elixia treningssenter. Deloitte-Huset. Planlagt ferdigstilt 2013. B13 Ca. 230 boliger, barnehage og kontorbygg. 2018 Red Bull Flugtag i samarbeid med OperaKvarteret. 2011 2011 2012/2013 Bispelokket rives. DNB`s hovedkontor planlagt ferdigstilt. 2018 OperaKvarteret ferdig utbygget. OperaKvarteret 9

18:00 Dette blir Oslos flotteste område. Tenk å kunne nyte den fantastiske utsikten ut over fjorden og byen ikke bare fra terrassen, men fra sofakroken. Her kan jeg også suge inn inntrykkene fra flott arkitektur med stor spennvidde fra Havnelageret til Operaen. Jeg gleder meg til alle tilbudene som kommer og som vil gjøre OperaKvarteret og Bjørvika til Oslos nye hjerte. Tone Sletten 10 OperaKvarteret

OMRÅDET Foto Einar Horsberg OperaKvarteret 11

12 OperaKvarteret

OMRÅDET 3D illustrasjon - EVE images Dronning Eufemias gate. OperaKvarteret 13

Foto Einar Horsberg Kunstverk - PwC inngang 14 OperaKvarteret

OMRÅDET 20:00 Ikke bare er arkitekturen moderne og spennende. I OperaKvarteret kan jeg bo midt i det som blir Oslos flotteste bydel og få alt av tilbud like i nærheten. Hyggelige handlegater, restauranter, kulturtilbud og trikken blir bare en heistur unna. Til Flytoget kan jeg spasere. For meg er det viktig med et godt og variert byliv. Kristian Mathiassen OperaKvarteret 15

16 OperaKvarteret

OMRÅDET 3D illustrasjon - EVE images Fugleperspektiv fra syd. OperaKvarteret 17

OPERAKVARTERET K1 K2 K3 OperaKvarteret bygges med sammenhengende kjellere i henholdsvis to og dels tre etasjer. All transport, varelevering, søppelhåndtering samt inn-, utkjøring til OperaKvarteret vil foregå under bakken med innkjøring fra Trelastgata. 18 OperaKvarteret Innkjøring parkeringshus.

OMRÅDET 3D illustrasjon - EVE images All varelevering og avfallshåndtering skjer i underetasjene. Parkering for beboere og næringsdrivende. OperaKvarteret 19

20 OperaKvarteret

BYGGET 3D illustrasjon - EVE images Den bilfrie tomtestripen mellom byggene blir opparbeidet og får belysning, snøsmelteanlegg og beplantning. I passasjen gjennom bygget finner du hovedinngangspartiet med heis opp til boligene. OperaKvarteret 21

22 OperaKvarteret

BYGGET FLYTT INN Foto Istockphoto OperaKvarteret 23

TERRASSENE 24 OperaKvarteret

BYGGET 3D illustrasjon - EVE images Boligene mot fjorden og byen får store terrasser med fantastisk utsikt. Terrassene får skille mot naboleilighet, samt plantekasser og pergola. Mot syd har du utsyn over innseilingen til Oslo. OperaKvarteret 25

INTERIØR 26 OperaKvarteret

BYGGET 3D illustrasjon - EVE images I leilighetene kan du velge mellom fargekombinasjoner satt sammen av interiørkonsulent eller arkitekt. Vannbåren varme i gulv og styringssystem for lys og varme gir leilighetene en ekstra kvalitet. Mot byen og fjorden får leilighetene store terrasser med fantastisk utsikt. OperaKvarteret 27

INTERIØR 28 OperaKvarteret

BYGGET 3D illustrasjon - EVE images OperaKvarteret 29

30 OperaKvarteret

BYGGET 3D illustrasjon - EVE images OperaKvarteret 31

32 OperaKvarteret

BYGGET 3D illustrasjon - EVE images Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer. OperaKvarteret 33

Foto Einar Horsberg 21:00 OperaKvarteret har en makeløs beliggenhet midt i det som blir en spennende bydel. Jeg var ikke i tvil om at jeg skulle kjøpe leilighet her når kvalitet og løsninger er i fokus. Jan Kenneth Hansen 34 OperaKvarteret

Trelastgata BYGGET B-H0902 B-H0903 TAKHAGE B-H0901 B-H0901 B-H0902 B-H0904 B-H0903 B-H0904 Boligene får felles terrasser på ca. 750 kvm i 9. etasje.terrassen blir møblert med faste sittegrupper og får variert beplantning. For alle beboere blir det felles sol - og utsiktsterrasse mot fjorden og byen i 9. etasje. 3D illustrasjon - EVE images A-H0904 A-H0903 A-H0904 A-H0902 A-H0901 A-H0901 LEILIGHETENE På de følgende sidene blir leilighetsvariantene i prosjektet presentert. Megler er gjerne behjelpelig med å fi nne en leilighet som kan passe dine ønsker og behov. I visningssenteret har vi tegninger av alle leiligheter i stor målestokk samt modell av bygget og hele Bjørvikautbyggingen. Velkommen innom. A-H0903 A-H0902 Dronning Eufemias gate OperaKvarteret 35

Trelastgata FBK FBK B-H0902 B-H0903 BANK / FBK B-H1002 B-H1003 FBK BOLIG INNGANG BANK BOLIG BOLIG B-H0901 B-H0901 B-H0902 A-H0903 A-H0904 A-H0904 B-H0904 B-H0903 B-H0904 A-H0902 A-H0901 A-H0901 B-H1001 A-H1004 B-H1001 B-H1004 A-H1001 A-H1004 B-H1004 A-H1001 B-H1102 B-H1101 A-H1104 B-H1101 B-H1104 A-H1101 A-H1104 B-H1103 B-H1104 A-H1101 A-H1103 A-H1102 BANK / FBK A-H1003 A-H1002 A-H0903 A-H0902 11. etasje FBK FBK 10. etasje 1. etasje - inngangsparti 9. etasje - første leilighetsetasje Dronning Eufemias gate 36 OperaKvarteret

PLANER ETASJEPLAN B-H1202 B-H1203 B-H1301 B-H1302 B-H1201 A-H1204 B-H1201 B-H1204 A-H1201 A-H1204 B-H1204 A-H1201 A-H1302 A-H1301 B-H1401 A-H1402 B-H1402 B-H1401 B-H1402 A-H1401 A-H1501 15. etasje Behandles særskilt. Ta kontakt med megler. 14. etasje A-H1203 A-H1202 13. etasje 12. etasje OperaKvarteret 37

LEILIGHET A-H 0901 OG A-H 0904* Antall 2 stk. Type 2-roms BTA 58 m 2 BRA 47 m 2 P-ROM 47 m 2 Terrasse 27 m 2 Etasje 9 etg. Terrasse 27.4 m² *Speilvendt variant N Ø Bod A-H0901 4.5 m² V S Kjøkken 6.4 m² Stue 18.1 m² Entre 6.8 m² Soverom 10.7 m² ETASJE OVERSIKT Bad 3.7 m² Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Dronning Eufemias gate 38 OperaKvarteret

PLANER LEILIGHET A-H 1001, A-H 1004*, A-H 1101, A-H 1104* OG A-H 1201, A-H 1204* Antall 6 stk. Type 2-roms BTA 59 m 2 BRA 47 m 2 P-ROM 47 m 2 Terrasse Fransk balkong Etasje 10, 11 og 12 etg. *Speilvendt variant Kjøkken 6.6 m² Stue 18.5 m² N Ø Entre 6.8 m² Soverom 10.7 m² V S Bad 3.5 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Dronning Eufemias gate OperaKvarteret 39

LEILIGHET B-H 1401* OG B-H 1402 Antall 2 stk. Type 2-roms BTA 73 m 2 BRA 59 m 2 P-ROM 59 m 2 Terrasse 37 m 2 Etasje 14 etg. Terrasse 37.1 m² *Speilvendt variant N Ø V S Stue 25.8 m² Kjøkken 6.1 m² Forrom 3.0 m² ETASJE OVERSIKT Entre 6.8 m² Bad 3.8 m² Soverom 11.4 m² Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Dronning Eufemias gate 40 OperaKvarteret

PLANER LEILIGHET B-H 0901* OG B-H 0904 Antall 2 stk. Type 3-roms BTA 74 m 2 BRA 61 m 2 P-ROM 61 m 2 Terrasse 27 m 2 Etasje 9 etg. *Speilvendt variant Bad 5.5 m² Entre 8.7 m² Soverom 10.7 m² Soverom 6.6 m² N Ø Kjøkken 7.9 m² Stue 18.8 m² V S DEKKE OVER HEIS: 700MM OVER NIVÅ FERDIG GULV Bod B-H0904 8.7 m² Terrasse 27.4 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Dronning Eufemias gate OperaKvarteret 41

LEILIGHET B-H 1001*, B-H 1004, B-H 1101*, B-H 1104 OG B-H 1201*, B-H 1204 Antall 6 stk. Type 3-roms BTA 76 m 2 BRA 63 m 2 P-ROM 63 m 2 Terrasse Fransk balkong Etasje 10, 11 og 12 etg. *Speilvendt variant Bad 5.9 m² Soverom 11.3 m² V N S Ø Entre 9.1 m² Soverom 6.8 m² Kjøkken 7.9 m² Stue 18.8 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Dronning Eufemias gate 42 OperaKvarteret

PLANER LEILIGHET A-H 0902 OG A-H 0903* Antall 2 stk. Type 3-roms BTA 99 m 2 BRA 81 m 2 P-ROM 81 m 2 Terrasse 20 m 2 Etasje 9 etg. Bad 5.0 m² Soverom 13.0 m² *Speilvendt variant Entre 9.5 m² Soverom 8.8 m² N Ø V S Kjøkken 9.2 m² Stue 33.6 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Terrasse 20.3 m² Dronning Eufemias gate OperaKvarteret 43

LEILIGHET B-H 0902* OG B-H 0903 Antall 2 stk. Type 3-roms BTA 83 m 2 BRA 68 m 2 P-ROM 66 m 2 Terrasse 29 m 2 Etasje 9 etg. *Speilvendt variant Terrasse 29.5 m² N Ø V S Stue Kjøkken 22.5 m² 7.3 m² Bod 2.4 m² Soverom 7.3 m² ETASJE OVERSIKT Entre 9.1 m² Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Bad 4.9 m² Soverom 12.2 m² Dronning Eufemias gate 44 OperaKvarteret

PLANER LEILIGHET A-H 1401 OG A-H 1402* Bad 5.1 m² Antall 2 stk. Type 3-roms BTA 115 m 2 BRA 94 m 2 P-ROM 94 m 2 Terrasse 42 m 2 Etasje 14 etg. Bad 3.1 m² Forrom 3.0 m² Soverom 19.4 m² *Speilvendt variant N Ø V S Entre 10.9 m² Soverom 12.1 m² Kjøkken 8.7 m² Stue 26.3 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Terrasse 42.0 m² Dronning Eufemias gate OperaKvarteret 45

LEILIGHET B-H 1002*, B-H 1003, B-H 1102*, B-H 1103 OG B-H 1202*, B-H 1203 Antall 6 stk. Type 4-roms BTA 103 m 2 BRA 87 m 2 P-ROM 85 m 2 Terrasse 41 m 2 Etasje 10, 11 og 12 etg. *Speilvendt variant N Ø Terrasse 41.7 m² V S Soverom 9.0 m² Stue 35.9 m² WC 1.7 m² Entre 5.8 m² ETASJE OVERSIKT Bod 1.8 m² Kjøkken 9.6 m² Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Bad 5.7 m² Soverom 11.9 m² Dronning Eufemias gate 46 OperaKvarteret

PLANER LEILIGHET B-H 1301 OG B-H 1302* Antall 2 stk. Type 4-roms BTA 145 m 2 BRA 123 m 2 P-ROM 119 m 2 Terrasse 42 m 2 Etasje 13 etg. Terrasse 42.0 m² *Speilvendt variant N Ø Kontor 9.9 m² V S Stue 46.4 m² Entre 6.9 m² ETASJE OVERSIKT Kjøkken 10.4 m² Bod 4.0 m² Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Soverom 9.6 m² Forrom 3.1 m² Bad 5.3 m² Dronning Eufemias gate Soverom 14.5 m² Bad 5.3 m² OperaKvarteret 47

Garderobe 8.5 m² Bad 9.0 m² Soverom 14.2 m² LEILIGHET A-H 1301 OG A-H 1302* Antall 2 stk. Type 5-roms BTA 187 m 2 BRA 160 m 2 P-ROM 157 m 2 Terrasse 42 m 2 Etasje 13 etg. *Speilvendt variant Forrom 12.2 m² Bad 8.0 m² Soverom 7.8 m² Soverom 12.2 m² N Ø V S Kjøkken Bod 13.5 m² 3.4 m² Entre 7.9 m² Stue 43.4 m² Kontor 10.1 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Terrasse 42.0 m² Dronning Eufemias gate 48 OperaKvarteret

PLANER LEILIGHET A-H 1002, A-H 1003*, A-H 1102, A-H 1103* OG A-H 1202, A-H 1203* Antall 6 stk. Type 4-roms BTA 120 m 2 BRA 101 m 2 P-ROM 97 m 2 Terrasse 41 m 2 Etasje 10, 11 og 12 etg. Bad 3.5 m² Soverom 12.6 m² *Speilvendt variant N Ø Bad 4.7 m² Forrom 4.8 m² Soverom 7.6 m² V S Bod 3.4 m² Entre 4.3 m² Kjøkken 9.0 m² Soverom 11.3 m² Stue 36.3 m² ETASJE OVERSIKT Trelastgata 15 etg. 14 etg. 13 etg. 12 etg. 11 etg. 10 etg. 9 etg. Terrasse 41.7 m² Dronning Eufemias gate OperaKvarteret 49

HELT UNIKE TERRASSER 50 OperaKvarteret

PLANER 3D illustrasjon - EVE images OperaKvarteret 51

BESKRIVELSE OPERAKVARTERET TRINN III BYGGET Dette blir et av de mest spektakulære byggene i OperaKvarteret, med terrasseleiligheter midt i hjertet av Oslo. Bygget får hovedsaklig ytterkledning i hvit marmor. I eiendommens 1. etasje vil det i tillegg til å være inngangspartier for bolig og kontor bli etablert bevertning, forretninger og /eller kulturaktiviteter. 2. til 8. etasje vil være del av DNB sitt hovedkontor. Boligene blir liggende på toppen av bygget fra 9. til 15. etasje. FREMDRIFT Byggearbeidene er godt igang på eiendommen og boligene er planlagt ferdigsstilt 1. kvartal 2014. SAMFUNNET UNDER BAKKEN OperaKvarteret bygges med sammenhengende kjellere i henholdsvis to og dels tre etasjer. All transport inn og ut av OperaKvarteret skal foregå under bakken med innkjøring fra Trelastgata. Sportsboder, sykkelparkering og biloppstillingsplasser til boligene vil ligge i kjelleren, med adgang til egne boligheiser opp til leilighetsplanene. UTOMHUS På tvers av OperaKvarteret vil det bli etablert en åpen passasje fra øst til vest. Passasjen involverer hele bygulvet og skaper spennende møter mellom varierte forretninger, kulturtilbud, serveringssteder og åpne allmenninger. Eiendommen opparbeides etter en helhetlig plan for hele OperaKvarteret. FELLESAREAL Hovedinngangspartiet for boligene ligger i passasjen gjennom bygget med adresse Rostockgata 7. Inngangspartiet blir i glass og vil gi lyse og innbydende adkomstforhold. I inngangspartiet vil det være innfelte postkasser og heisadkomst til boligetasjene. Gangbroene i det åpne rommet mellom heis og innvendig felles korridor i 10. 12. etasje vil gi en lys og åpen adkomst til boligene. Boligene får felles terrasse på ca. 750 kvm i 9. etasje. Denne blir møblert med faste sittegrupper og med variert beplantning. Det blir sol - og utsiktsterrasse mot fjorden og byen. LEILIGHETENE 9. -15. etasje inneholder 41 leiligheter fordelt på 2-, 3-, 4 og 5-roms. Leilighetene mot fjorden og byen får store terrasser. For leilighetene som vender inn mot takhagen leveres fransk balkong med rekkverk i glass og tofl øyet dør i stue. Leilighetene på plan 9 inn mot takhagen får egen terrasse. Det er lagt vekt på å gi leilighetene et stramt og rent uttrykk, slik at de fremstår som helhetlige, stilfulle og i samsvar med arkitekturen forøvrig. Det leveres kjøkken fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer. Alle leilighetene blir utstyrt med et vannbårent 52 OperaKvarteret

varmeanlegg med gulvvarme som varmekilder. BUSTADOPPFØRINGSLOVA Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra fi nansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven fi nner du også på www.lovdata.no EIER- OG ORGANISASJONSFORM Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter, organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven fi nner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Sportsboder og garasjeplasser ligger i kjelleretasjene som er utskilt som egen eiendom. GENERELT/FORBEHOLD Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler når kjøkkenleverandør er valgt. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne tegninger som vedlegges kjøpekontrakten. Bjørvika og OperaKvarteret er et område under utvikling og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Oslo kommune, Plan og bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. SALGSDOKUMENTASJON Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside. OperaKvarteret 53

Design by lemon.no KONTAKT OSS I PwC byggets første etasje, Dronning Eufemias gate 8, fi nner du vårt visningssenter. Her kan du se modeller av OperaKvarteret og Bjørvika. Velkommen til en hyggelig prat om mulighetene i OperaKvarteret. Megler: Selger: Barcode 125 AS v/ Oslo S Utvikling AS Postboks 11 0051 Oslo Visningssenter: Dronning Eufemias gate 8, 1. etg. i PwC-bygget. Kontakt oss på telefon 97 40 20 00 for mer informasjon. 54 OperaKvarteret