12 nye idylliske eneboliger for salg

12 nye idylliske eneboliger for salg 114 m 2 BRA Kr 2.745.000 3 2 bad 140 m 2 BRA Kr 2.845.000 4 2 bad 170 m 2 BRA Kr 3.145.000 5 2 bad Illustrasjon 140 m 2 www.arcanova.no

Velkommen til Hovsfjellet tomteområde Boligprosjektet Hovsfjellet består av attraktive og gunstige boliger på enten 114, 140 eller 170 m 2 BRA i et rolig og familievennlig område. 2

Området: Tomteområdet har en fin beliggenhet i et attraktivt og meget barnevennlig område på Hovsfjellet ca 3.5 km syd for Halden sentrum, i rolige og etablerte omgivelser. Tomteområdet ligger vestvendt på fjellryggen ovenfor Iddefjorden, med flott turterreng rett utenfor døren, og kort gangtid på hyggelig vei og sti til fjorden med bademuligheter. Boligene: Boligprosjektet består av i alt 12 tomter. Kunden velger ønskelig tomt og hvilket av våre tre hus som skal bygges på tomten. På de neste sidene kan du lese om de ulike husmodellene du kan velge mellom. 114 kvm BRA 140 kvm BRA 170 kvm BRA 3

Enebolig 114 m 2 Komfortable hjem Etg 1 Bra P-Rom 62 m 2 52 m 2 Terrasse medfølger ikke i standardleveransen Stue/kjøkken 45,3 m 2 Gang 8,3 m 2 Bad 6,6 m 2 Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Dusjkabinett i 1. etg er tilvalg Snitt A-A Brattskott 114m² 38,0 4 480 7 100 2 110 1 230 2 400 2 400 4 Snitt A-A

Etg 2 Bra P-Rom 52 m 2 48 m 2 Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. *takvindu leveres mot pristillegg i loftsstue På grunn av skråtak i 2 etg, er det ikke plass til overskapet på høyre side av baderomsinnredningen. Dette skapet kan enten senkes eller fjernes. 7,6 m 2 TV-stue 12,7 m 2 Bad 6,1 m 2 7 m 2 Bod 3 m 2 9,8 m 2 Fasade Brattskott 114m² Fasade Syd Fasade Nord Fasade Vest Fasade Øst 5

114 m 2 BRA - illustrasjoner Illustrasjon av 114 m 2 bolig sett fra nord-øst. Illustrasjon av 114 m 2 bolig sett fra sør-vest. 6

Illustrasjon av stue 114 m 2 bolig. 7

Enebolig 140 m 2 Etg 1 Bra P-Rom 75 m 2 75 m 2 Terrasse medfølger ikke i standardleveransen 7,8 m 2 Stue/kjøkken 44,6 m 2 Gang 14,6 m 2 Bad 5,7m 2 Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Dusjkabinett i 1. etg er tilvalg A-A Brattskott 140m² 38,0 7 650 4 480 1 230 2 110 2 110 2 400 2 400 Illustrasjon av 140 m 2 bolig sett fra sør-øst. Snitt A-A 8 Illustrasjon av 140 m 2 bolig sett fra nord-vest.

Etg 2 Bra P-Rom 65 m 2 61 m 2 *takvindu leveres mot pristillegg i loftsstue 8,4 m 2 Bad 8,4 m 2 TV-stue 17,1 m 2 13,5 m 2 Bod 3,2 m 2 8,4 m 2 Fasade Brattskott 140m² Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Fasade Sør Fasade Nord Fasade Vest Fasade Øst 9

140 m 2 BRA - illustrasjoner Illustrasjon av standard bad fra 140 m 2 bolig. 10 Illustasjon av TV stue i 140 m 2 bolig (takvindu er tilvalg).

Illustrasjon av standard kjøkken i 140 m 2 bolig (hvitevarer medfølger ikke). Illustrasjon av stue i 140 m 2 bolig. 11

Enebolig 170 m 2 Etg 1 Bra P-Rom 91 m 2 87 m 2 Terrasse medfølger ikke i standardleveransen Stue 33,3 m 2 Kjøkken 18,8 m 2 11,2 m 2 Gang 14,2 m 2 Bad 6,5 m 2 Bod 4,1 m 2 Dusjkabinett i 1. etg er tilvalg Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Illustrasjon av 170 m 2 bolig sett fra sør-øst. 12

Etg 2 Bra P-Rom 79 m 2 75 m 2 *takvindu leveres mot pristillegg i loftsstue 12,6 m 2 10,6 m 2 TV-stue 17,9 m 2 9,8 m 2 10 m 2 Bod 3,2 m 2 Bad 8 m 2 Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. 13

170 m 2 BRA - illustrasjoner Illustrasjon av 170 m 2 bolig sett fra nord-vest. Illustrasjon av standard kjøkken i 170 m 2. 14

170 m 2 BRA med ark Illustrasjon av 170 m 2 bolig med ark (tilvalg) sett fra nord-vest. Illustrasjon av stue i 170 m 2 bolig. 15

Leveransebeskrivelse 16 EIENDOMMEN: Prosjektet består av 12 eneboligtomter. Tomtene har en størrelse fra 615 kvm til 777 kvm. Adresse: Tomtene ligger på Hovsfjellet tomteområde, Fiskeklevveien, 1769 Halden. BELIGGENHET: Tomteområdet har en fin beliggenhet i et attraktivt og meget barnevennlig område på Hovsfjellet/Hov, ca 3.5 km syd for Halden sentrum, i rolige og etablerte omgivelser. Tomteområdet ligger vestvendt på fjellryggen ovenfor Iddefjorden, med flott turterreng rett utenfor døren, og kort gangtid på hyggelig vei og sti til fjorden med bademuligheter. Det er barnehage i nærområdet, ca. 2 km til Folkvang barneskole, 2,5 km til nye Risum ungdomsskole, og Fredriksten golfpark og Fredriksten festning med flotte rekreasjonsmuligheter ligger også i nærområdet. VEIBESKRIVELSE: For å komme til området kjører man fra sentrum ved gjestehavnen og opp bakken mot Knardal, fortsett forbi Gilstedt sykkelsport (tidligere Knardal kolonial) og følg Hovsveien forbi Folkvang barneskole og deretter ca. 2 km rett frem i retning Hov. Tomteområdet ligger med adkomst på høyre hånd. ENEBOLIGENE: På tomten kan det velges mellom 3 typer boliger: 114, 140 og 170 kvm BRA. BRA 114 kvm /P-rom110 kvm: 1.etg.: Entre, WC/vaskerom, stue og kjøkken 2. etg.: 3 soverom, tv-rom, bad, og bod. BRA140 kvm/p-rom 136: 1. etg.: Entre, WC/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2.etg.: 3 soverom, tv-rom, bad og bod BRA170 kvm/p-rom 166: 1. etg.: Entre, WC/vaskerom, bod, soverom, stue og kjøkken. 2.etg.: 4 soverom, tv-rom, bad og bod Boligene vil være over 2 plan med arealeffektive løsninger. Boligene leveres ferdig innredet. Det er mulighet for levering av uinnredet loft med fratrekk i prisen. Garasje kan leveres ferdig oppsatt etter nærmere avtale. GENERELT OM LEVERANSEN: Grunn- og fundamentarbeider: Eneboligene fundamenteres på støpt ringmur/plate på mark. Takvindu: Takvindu leveres ikke som standard, men kan leveres mot pristillegg. Taktekking: Tak utføres i trekonstruksjon og tekkes med betongtaksten. Tak over inngangsparti leveres med takpapp. Konstruksjon: Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger i reisverk med utvendig panel behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 dekkstrøk). Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Vinduer/terrassedører og ytterdører: Vinduer og terrassedører leveres som trevinduer ferdig malt i hvit farge fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i hovedinngangsdør. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Vegger: Innvendige skillevegger utføres som lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert. Nødvendige vertikale sjakter for

føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger. Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av endelige arbeidstegninger. Gulv/etasjeskiller: Etasjeskille i tre med spongulv og underliggende himling med gipsplater. Gulv på grunn utføres som støpt plate på mark. Evt. dragere/bjelker og tekniske føringer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Slike bjelker/drager og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført. Listverk: Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder. Gulvlister i eik i alle rom hvor det er parkett. Innvendige dører: Fabrikkmalte glatte dørblader i hvit farge. Karmlist/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Innredning: Kjøkkeninnredning leveres i hvit glatt utførelse med avlange håndtak. Hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Baderomsinnredning i hvit utførelse bestående av benkeskap med servant, speil, overskap og lysarmatur. Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1m skap til hver sengeplass. Baderom/wc: Det benyttes toaletter i hvit porselen. Servanter leveres med ett-greps blandebatterier. På bad i 2. etg leveres dusjkabinett i størrelse 90x90. Dusjkabinett på bad i 1. etg leveres mot pristillegg. Badekar inngår ikke i standardleveransen, men kan leveres mot pristillegg. Trapp: Lakkert furutrapp med åpne trinn. Malt trapp kan leveres mot pristillegg. OVERFLATER: Boligene: Veggflater i boligrom, med unntak av baderom, leveres med ferdigmalte MDF plater. Himling i 1. etg. leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse. I himling på loft leveres ferdigbehandlet glatt panel. I bad leveres hvite fliser i glatt utførelse i størrelse 20x20 cm. På gulv i alle boligrom, med unntak av baderom og wc, leveres 14 mm eikeparkett. Gulv på bad og wc leveres med grå fliser i glatt utførelse i størrelse 20x20 cm. SANITÆRINSTALLASJONER: Generelt: Vannledninger i boligene legges skjult som rør i rør system. Spillvannsledninger legges som PVC-rør i grunnen, bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/eller hensiktsmessig. Det monteres 1 stk. utekran til hver enebolig. Boligene: Den generelle leveransen består av stoppekran, koblingsskap for rør i rør system, sluk på gulv i våtrom, varmtvannsbereder på 200 l, klosett med sete og lokk på bad og wc, innfelte vasker i benkeinnredning i baderom, ett-greps blandebatterier, termostatstyrt dusjbatteri i dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. VENTILASJON: Alle boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt aggregat monteres på kryploft med styreenhet montert i innvendig bod. Balansert ventilasjon suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres, renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og redusert energibehov. ELEKTROINSTALLASJONER/TELE: Anlegget leveres som skjult anlegg med innfelt materiell der det bygnings teknisk er mulig. I hver bolig leveres 1 stk fordelingsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter bortsett fra komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres som doble. Det leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredning. Avtrekksvifte leveres med lys. Det leveres lampepunkter i himling i alle boligrom, våtrom og boder. På baderom leveres lys i forbindelse med baderomsinnredning i tillegg til takpunkt. I standardleveransen inngår det elektropunkter etter gjeldende forskrift. Hver boenhet får utelys ved inngangsdører og ved utgangsdør fra stue til hage. OPPVARMING: For oppvarming leveres elektriske panelovner, og vedovn i stue med stålpipe over tak. Det leveres elektriske varmekabler i alle våtrom med termostat og gulvføler. ANDRE INSTALLASJONER: Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver enebolig. UTOMHUSANLEGG: Tomtene er hovedsakelig fjell- og naturtomter. Tomtene og utomhusanlegg leveres grovplanert med stedlige masser, og som fjell-/ naturtomter på de deler av tomtene hvor det ikke har vært utført anleggsarbeider. Platting ved terrassedør inngår ikke i leveransen, men kan leveres mot tillegg i prisen. Kjøreadkomst og gangveier på tomtene blir singlet. Eventuell beplantning, benker og lignende som framkommer på ulike tegninger i dette prospekt leveres ikke, og er kun ment som illustrasjon. Det gjøres oppmerksom på at deler av utbyggingen kan ha en senere ferdigstillelse, grunnet årstider, salg og overtagelser. Selger vil prosjektere inn bebyggelsen på hver enkelt tomt, og beslutter plassering av hus og eventuelt garasje på hver enkelt tomt. PARKERING: Parkering skjer på egen tomt, og det avsettes plass for 2 utvendige bilopp- 17

Leveransebeskrivelse 18 stillingsplassser til hver bolig. Garasje kan leveres mot pristillegg. VEI, VANN OG AVLØP: Tomtene er opparbeidet med infrastruktur slik som vei, vann- og avløp til tomtegrensen. Feltet er utbygd i privat regi, men opparbeidet i kommunal standard. Veier og teknisk infrastruktur eies av utbygger av feltet Brattskott AS / Brattskott 2 AS, som også sørger for drift og vedlikehold av den tekniske infrastrukturen fram til dette driftsansvaret blir overdratt til Halden kommune for den del av anlegget som eventuelt blir offentlig, og av en privat velforening eller tilsvarende for den del av anlegget som vil forbli privat. Brattskott AS / Brattskott 2 AS beslutter framtidig eierskap til og driftsorganisering av fellesarealer og teknisk infrastruktur på feltet og fram til feltet. Det er pliktig medlemskap i en eventuell velforening som vil bli etablert for området, og tomteeiere må betale for sin forholdsmessige andel for forvaltning, drift og vedlikehold av private fellesanlegg slik som veier, teknisk infrastruktur og lekeplasser som vil bli overført til en velforening eller tilsvarende. BEREGNING AV AREAL: Det gjøres oppmerksom på at arealet er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik. Bruksarealet (BRA) er beregnet med utgangspunkt i Norsk Standard 3940. For boligens del er BRA beregnet på innsiden av alle omsluttende yttervegger og det er ikke trukket fra for sjakter og skap. Primærrom (P-rom) er for eksempel oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entre samt ganger og trapper mellom denne type rom. I dette salgsprospektet er samlet areal for disse rommene oppgitt, beregnet på innsiden av alle omsluttende yttervegger uten fratrekk for sjakter, skap og for innvendige delevegger. ANTATT BYGGESTART/ FERDIGSTILLELSE: Byggestart ved igangsettingstillatelse og tilfredsstillende forhåndssalg. Ferdigstillelse ca. 6-12 mnd. etter byggestart. FORBEHOLD: Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligens detaljutforming, da detaljprosjekteringen ikke er ferdig på salgstidspunktet. Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte enheter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger i prospekt, kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer, beplantning og materialvalg. Alle inntegnede møbler, innredninger, utvendige lekeapparater og møbler, er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i standardleveransen. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. For tegninger i målestokk, kontakt Arca Nova Bolig AS. Der annet ikke er angitt særskilt, vil overflatetoleranser i boenhetene være iht. NS 3420, toleranse klasse IV. Det tas forbehold om ramme- og igangsettingstillatelse fra Halden kommune. Det vil bli inngått to ulike kontrakter mellom kjøper og selger. Én kontrakt for kjøp av tomt som omfattes av Avhendingslovens bestemmelser og én kontrakt for planlegging og oppføring av boligen som omfattes av Bustadoppføringslovens bestemmelser. Bilder brukt i prospektet kan ha annen standard enn standard beskrevet i dette prospektet. Forbehold om korrekt oppmåling av tomtestørrelser. PRISER: Pris på nøkkelferdig hus med tomt består av pris på husleveranse pluss pris på tomt. BRA 114 kvm: Husleveranse kr 2.100.000,- BRA 140 kvm: Husleveranse kr 2.200.000,- BRA 170 kvm: Husleveranse kr 2.500.000,- Husleveranse m. ark kr 2.800.000,- TOMTEPRISER: Nr 1 - kr 645 000 Nr 3 - kr 645 000 Nr 5 - Solgt Nr 7 - Solgt Nr 9 - Solgt Nr 11 - Solgt Nr 13 - Solgt Nr 15 - kr 745 000 Nr 17 - kr 745 000 Nr 19 - kr 775 000 Nr 21 - kr 775 000 Nr 23 - Solgt GEBYRER OG AVGIFTER: Kjøper skal betale alle gebyrer og avgifter i forbindelse med byggesaken, samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk, kabel-tv o.l. I tillegg må kjøper bekoste avfallshåndtering og byggestrøm. Det tas forbehold om endringer i de off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Estimat over disse kostnadne er som følger: Tilknytningsavgifter vann og avløp Halden kommune: kr. 29.344,- Tilknytningsavgift elektrisk tilknytning: kr. 10.000,- Etableringskostnad abonnement kabel-tv: kr. 5.000,- Byggemelding enebolig: kr. 15.000,- Byggemelding garasje: kr. 5.000,- Avfallshåndtering og byggestrøm: Kunden kan selv etablere abonnement

på byggestrøm, og ordne med avfall under byggeperioden. Ønsker kunden at Arca Nova Entreprenør AS utfører dette til fast pris, tilbys dette for kr 25.000,- (10.000,- for byggestrøm og 15.000,- for avfall) Totale estimat over gebyrer og avgifter: kr. 89.344,- Selger bekoster forsikring i byggeperioden. FINANSIERINGSBEKREFTELSE Ved kontraktsinngåelse må kjøper fremlegge finansieringsbekreftelse på kjøpesummen. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger som følger: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomtepris, kr. 16.125,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 1.548,- Tinglysningsgebyr panterett: kr. 1.935,- pr. dokument. Det tas forbehold om endringer i de off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. UTVIKLER OG KONTRAKTSPART FOR SALG AV TOMT: Arca Nova Bolig AS Org.nr. 984 438 664 Kontaktperson: Thomas Hansen Mob. 982 46 558 thomas@arcanova.no TOTALENTREPRENØR OG KONTRAKTSPART FOR PLAN- LEGGING OG OPPFØRING AV BOLIG: Arca Nova Entreprenør AS Borgeveien 1. Postboks 23, 1650 Sellebakk NO 984 925 360 MVA Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendomsprosjekter på Østlandsområdet. For mer informasjon om virksomheten se internett: www.arcanova.no BETALINGSBETINGELSER: Tomten betales ved kontraktssignering til Arca Nova Bolig AS, med oppgjør via EiendomsMegler 1 Østfold AS. Husleveransen, betales a-konto til Arca Nova Entreprenør AS i henhold til fremdrift. Betalingsplan spesifiseres som et vedlegg til kontrakten. Datert: 9.7.2015 19

Tomteområdet ligger ca 3,5 km syd for Halden sentrum. 168/95 23 777 m 2 SOLGT 168/94 21 675 m 2 168/93 19 675 m 2 168/92 17 675 m 2 168/91 15 661 m 2 168/90 13 700 m 2 SOLGT Fiskeklevveien 168/60 11 730 m 2 168/59 9 618 m 2 168/58 7 615 m 2 168/57 5 615 m 2 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT Kontakt: Thomas S. Hansen Mob. 982 46 558 thomas@arcanova.no 168/56 3 631 m 2 168/55 1 657 m 2 Utvikler-selger: Totalentreprenør: Megler: Borgeveien 1 Pb. 78 1650 Sellebakk www.arcanova.no Tlf: 69 35 54 00 Faks: 69 35 54 01 post@arcanova.no EiendomsMegler 1 Østfold AS Telefon 69 17 87 97 Datert: 10. juli 2015