TYSVÆR KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Hestesportanlegg på Skeiseid PlanID: 2016 05 Vedtatt: 1 Avgrensing og formål Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for hestesportanlegg for Haugaland Hestesport Arena, med en åpning for sambruk med hundesport. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området skal hovedsakelig reguleres til formålet idrettsanlegg/hestesport. 1.1 Reguleringsformål I samsvar med 12-5 og 12-6 i plan- og bygningslova er området regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 - andre idrettsanlegg/hestesport (1490) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2 - Kjøreveg (2011) - Gang- og sykkelveg (2015) - Hovednett for sykkel (2050) - Annen veggrunn grøntareal (2019) Landbruk, natur- og friluftsformål, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 5 - LNF-formål (5100) Hensynssoner, jf. PBL 12-6 - Sikringssone frisikt (H140) 2 Fellesbestemmelser 2.1. Generelt Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 2.2. Sambruk i hestesportanlegget Det skal tilrettelegges for at hestesportanlegget kan benyttes i sambruk med hundesport. Denne tilretteleggingen må Haugaland Hestesport Arena sørge for. 2.2 Søknad/dokumentasjon Før utbygging av område for hestesportanlegg kreves det utarbeidet teknisk plan for utforming av krysset/tilkomsten. Teknisk plan skal utarbeides i samsvar med vegvesenets håndbok R700 Tegningsgrunnlag. Planen skal inneholde nødvendig teknisk grunnlag, som for eksempel C-tegninger og plan for håndtering av overvann. Planen skal godkjennes av Statens vegvesen før byggestart.
Før det kan gis igangsettingstillatelse til etablering av hestesportanlegget i planområdet, må kommunen godkjenne en plan for etappevis utbygging, som viser hvordan området skal utnyttes og utbygges. Det må utarbeides situasjonsplan(er) (min. M. 1:500) i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Situasjonsplanen(e) skal vise plassering og ytre dimensjoner av bebyggelsen i forbindelse med Dette gjelder stallanlegg, alle typer ridebaner, toalett- og dusjfasiliteter og andre nødvendige fasiliteter, administrasjonsbygg, oppholdsrom og andre bygg tilhørende Krav om situasjonsplan gjelder også for uteområde, adkomst til bebyggelsen og andre interne veier, terrengbearbeidelse (for eksisterende og planlagt terreng), snitt, plassering av søppelbeholdere/renovasjonsområde, parkering for hestetransport, personbilparkering, samt sykkelparkering. Situasjonsplanen skal også vise hvordan utearealet skal opparbeides, med skråninger, fyllinger, murer, trapper, gjerder, levegger og liknende. 2.3. Arealavklaringer Reguleringsplanen inneholder en del areal fra gards- og bruksnummer 70/3. Haugaland Hestesport Arena har inngått avtale om feste av dette området. Dette arealet inngår som en del av planområdet for 2.3 Byggegrense Bygg planlagt oppført nærmere fylkesvegen enn 30 meter må ha dispensasjon fra Statens vegvesen. Mellom byggegrense og fylkesvei tillates det ikke arealbruk som er nødvendig for å ta hånd om eiendommens funksjon i samsvar med reguleringsformålet. Dette gjelder blant annet areal til parkering, opphold, lagring, faste installasjoner med videre. Bruk i strid med denne bestemmelsen krever dispensasjon fra Statens vegvesen. 2.4 Universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet til uteområde og bygg for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Alle bygninger skal ha kjørbar adkomst. Stigning på adkomst skal ikke overstige 1:20. Dersom terrenget er for bratt til at kravet om stigning på 1:20 kan oppnås, skal stigningen være maksimum 1:10. Nye bygninger skal tilpasses bruk av rullestol. Uteområdene må utarbeides på en slik måte at rullestolbrukere kan benytte seg av dem. 2.5 Kulturminner Tiltakshaver har plikt til å vise varsomhet og til å straks melde ifra til Rogaland fylkeskommune ved kulturavdelinga dersom en under arbeid skulle støte på automatisk freda kulturminne, jf. 8, 2.ledd i Kulturminnelova. 3 Bebyggelse og anlegg, jf. pbl. 12-5, nr.1 3.1. Parkeringsområde 3.1.1. Det er etablert et gruset område som ligger parallelt ved fylkesveien 771, rett sør for avkjørselen til Dragavika, på gards- og bruksnummer 70/3, som blir brukt som parkeringsplass. Dette området er ikke i eie av Haugaland Hestesport Arena, men området festes bort av grunneier. Det er inngått en avtale om bruk av dette området som en del av
Haugaland Hestesport Arena står selv ansvarlig for å opprettholde feste/leieavtalen og betale leie. Alle forhold ved denne avtalen er privatrettslig. 3.4 Idrettsanlegg/hestesport 3.4.1. Alle tiltak innenfor området for idrettsanlegg/hestesport (bygningsmasse, travløyper og planerte flater) er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20. 3.4.2. Innenfor området for idrettsanlegg/hestesport tillates det oppført bygg i forbindelse med Det tillates kun bygg som skal bli en del av hestesportanlegget og som har forbindelse til virksomheten. Dette innebærer (men er ikke begrenset til) stallanlegg, alle typer ridebaner, toalett- og dusjfasiliteter og andre nødvendige fasiliteter og bygg tilhørende 3.4.3. Området idrettsanlegg/hestesport skal inneholde administrasjon og kontorer, stall (oppstalling rideskole for 16 hester), privat stall (for 20-30 hester), vaskespilt for hester, areal for undersøkelse og hovslager, isolasjonsbokser for hester, lager for fôr, utstyr og diverse, toalett og garderobefasiliteter, ridehall (dimensjonert for nasjonal konkurransevirksomhet), undervisningsrom, café/tribuner/felles oppholdsrom, veterinærklinikk for hest, luftegårder for oppstalling og rideskole, parkeringsareal og interne veier. 3.4.4. Maksimal byggehøyde for ridehall er 13 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, med mellom 20 og 30 graders takvinkel. Ridehallen skal ha saltak. Andre bygg på området kan ha en høyde på 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Enkelte element på byggene kan være høyere enn 9 meter. Byggene bør oppføres med saltak. Det må ved byggesøknad leveres situasjonsplan og profiler over horisontal- og vertikalkurvatur som dokumenterer bredde, lengde og terrenginngrep. Det må sikres god landskapstilpasning av de planlagte byggene i planområdet. 3.5. Uteareal Det må sørges for tilstrekkelig uteareal av god kvalitet for dyr i anlegget og brukere av anlegget. Det skal legges vekt på universell utforming, slik at uteområdene kan benyttes av alle brukere av anlegget og andre besøkende. Uteoppholdsarealet skal ha minimum 5 timer sol på vår/høst-jevndøgn. 3.6. Parkeringsareal Det stilles krav om minimum 2-4 parkeringsplass per 10 tribuneplasser. I tillegg skal det settes av tilstrekkelig parkeringsareal i forbindelse med store kjøretøy for nasjonale/internasjonale stevner. Det skal også settes av areal til sykkelparkering, både for ansatte og besøkende. Sykkelparkeringen skal være overdekket. 3.7. Renovasjonsanlegg I planområdet skal det plasseres et renovasjonsanlegg (forbrenningsanlegg til spon og gjødsel). Haugaland Hestesport Arena er selv ansvarlige for å finne en plassering for anlegget i tråd med krav fra eventuelle firma som skal hente/levere til anlegget. Det skal i tillegg etableres løsning for oppsamling og henting av renovasjon i samsvar med krav fra HIM. Det anbefales en felles plass for oppstilling av søppelbeholdere. 3.8. Trafo Innenfor planområdet tillates det etablert trafo i tråd med det Haugaland Kraft AS ser som nødvendig.
3.9. Overvannshåndtering Overvann må håndteres lokalt, og det må sørges for at overvann ikke renner til Aksdalsvannet. 3.10. Lagring av overskuddsmasser, materialer o.l. Midlertidig lagring av masser, byggemateriale, riggplass eller lignende kan ikke plasseres i friområder/lnf-områder uten at dette er vist på teknisk plan eller massedeponeringsplan som er godkjent av kommunen. 4 Samferdselsanlegg, jf. pbl. 12-5, nr.2 4.1. Kjøreveg Avkjørselen fra fylkesvei 771 opparbeides i samsvar med planen. Utformingen skal skje i samsvar med Håndbok N100 Veg- og gateutforming og frisikten vist i planen. 4.2. Annen veggrunn grøntareal Areal satt av til annen veggrunn grøntareal skal opparbeides på en tiltalende måte i sammenheng med tilstøtende trafikkareal. 5 Forholdet til annet regelverk 5.1. Miljørettet helsevern Ved all aktivitet innenfor planområdet må det tas hensyn til krav i Forskrift om miljøretta helsevern. 5.2. Norges Rytterforbund All virksomhet som drives og foregår på hestesportanlegget skal være i samsvar med krav satt av Norges Rytterforbund (NRYF). 5.3. Andre krav All virksomhet som drives og foregår på hestesportanlegget skal også være i samsvar med krav satt i forbindelse med tildeling av tippemidler/andre tildelinger. 6 Hensynssoner 6.1. Frisikt I frisiktsonen skal det være fri sikt ned til en høyde på 0,5 meter over nivået på tilgrensende veger. Skal tiltak plasseres i denne sonen skal dette samsvare med Statens vegvesen sine håndbøker. 7 Rekkefølgekrav 7.1. Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei vist som del av planområdet, må opparbeides med fast dekke før byggearbeidene i forbindelse med hestesportanlegget kan starte.
7.2. Kommunaltekniske anlegg Utbygging av kommunaltekniske anlegg skal skje i henhold til godkjent teknisk plan for planområdet. Anlegget skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse for andre bygg i planområdet. 7.3. Teknisk plan for kryss/tilkomst Teknisk plan for utforming av krysset/tilkomsten skal godkjennes av Statens vegvesen før byggestart, se punkt 2.2. 6.4. Etappevis utbygging Før det kan gis igangsettingstillatelse til etablering av hestesportanlegget i planområdet, må kommunen godkjenne en plan for etappevis utbygging, som viser hvordan området skal utnyttes og utbygges.