Uno Lundberg as RAPPORTANSVARLIG:

Uno Lundberg as RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg pb 292, 6101 VOLDA Tlf: 70077700 Faks: 70077725 E-post: uno@lundbergno VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Sæbø, 6165 SÆBØ Matrikkelnr Gnr 169 Bnr 10 Kommune Ørsta Hjemmelshaver(e) Sæbø Bygg AS Påtegning til hjemmelsdokumenter, urådigheter Dato for befaring 25052009 Markedsverdi: kr 900 000 Anbefalt låneverdi: kr 800 000

1 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr Sæbø 169 10 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6165 SÆBØ Ørsta Sæbø Rekvirent Adv Thore Heggen Hjemmelshaver(e) Sæbø Bygg AS Påtegning til hjemmelsdokumenter, urådigheter Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Adv Thore Heggen, Lars Johan Sbønes 25052009 Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Teikningar 2 Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Tenkt salg i den opne marknaden Besiktigelsen er visuell, og det vert invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av eigedomen 3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Sentrum av Sæbø 4 Reguleringsmessige forhold Området er regulert og utbygd for formålet Det vert vist til vedlagde regplan med føresegner motteke frå Ørsta kommune 5 Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 621 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Tomta er plan, med asfalterte trafikkareal/støpte fortau Utfylt land med kailine i langs sjøsida, med lødd gråsteinsmur og betongdekke på kult Vatn og avlaup til off nett, slik det ver topplyst Samanføyd med denne eigedomen bnr 18 Det vert vidare vist til utskrift av rettsbok nr 43 ved Søre Sunnmøre Jordskiftesokn-med grenseskildring Det er soleis uklårt om det er tilfredstillande pareal på eigen grunn, avhengig av aktviteten i bygget Areal på tomta kan divergere i forhold til -kvar det er naturkleg å rekne "der privatrettsleg eigedomsrett tek til"på sjøsida Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 1 av 7 Uno Lundberg

6 Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Næringsbygg med husvære 1968/69 Etter 2004 Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris Ikkje oppgjeve 2004/05 750 000,- Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Ordna i regi av panthavar Ikkje oppgjeve Truleg fullverdi 7 Bygningsmessig beskrivelse Grunnforhold Fast bæredyktig grunn, dels fylling mot sjøsida Kailine langs sjøsida/lødd gråsteinsmur Fundamentering Ringmur av betong Bærende konstruksjoner Stedstøpt betong Søyler/dragarar og dekke i betong over næringsdelen Nokre stålsøyler i front Treverk/trekonstruksjonar i bæring til overliggande husvære Etasjeskillere Stedstøpt betong over næringsdelen Yttervegger Mur/betong med pussa/måla visflater i nærinsdelen Sprekk/riss i murte veggflater Reisverk/isolert med utv eternittplater/truleg asbest i utv veggplater i husværet Isolerglass i alprofilar, der det er knust bygningsglass og "punkterte" isolerglass i næringsdelen Fasade mot sjøside manglar avslutningar ved vindu/stålsøyler Vindu i husværet er dels skifta, fleire vindu står framom utskifting Innervegger Stenderverk og plater/måling,trepanel og "vindusfelt" i kontordelen Nokre måla betongflater Stenderverk/plater/tapet i overliggande del til husværet Tekniske installasjoner Standard elinstallasjon, ikkje kontrollert Standard vvs installasjon Opplyst Eswa i himling i del av næringsbygget Det er bygd tilfluktsrom som no er nytta til lager-rom Innvendig standard Nærinsdelen, tilpassa formålet og noko påkosta siste tida Del av gulv på kult med flis og lamgulv i kontor/utstilling Takkonstruksjon / yttertak Stedstøpt betondekke over næringsdelen, men oppfora tretak og etablert fall til sluk Papptekke Tretak-konstruksjon over husværet med papptekke Tak står framom påkostningar Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 2 av 7 Uno Lundberg

Er det tegn til Kan sopp / Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere setningsskader råtedannelser sees / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja Nei Ja Nei Ja Nei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor Riss/sprekker i murte/pussa veggflater Knust bygningsglass og "punkterte isolerglass" Nokre vindu i husværet står framom utskifting Tak står framom påkost Varierande vedlikehald 8 Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet) Bygningens standard pr dato 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Næringsdelen er noko påkosta/tilpassa aktivitet for siste eigar Det attstår ferdiggjering på del av fasader Varierande vedlikehald Næringsdelen kan lett tilpassast ulike aktivitetar innanfor bruksområda i planen for området Interntrapp frå markplan til husværedelen 9 Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) (m²) (m²) Næringsbygg 1etg 236 217 Kontor,utstilling,lager-rom, wc Delsum bygg Næringsbygg 236 217 Husvære for 2etg 96 89 Trapperom-gang,kjøkken,2 soverom,boder,stor stove utleige med utg til veranda,dusj/wc/vaskerom Delsum bygg Husvære for 96 89 utleige SUM 332 306 Kommentarer til planløsningen Næringsdel i 1etg med fleksibelt bruksområde Husvære for utleige i 2etg Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 3 av 7 Uno Lundberg

10 Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) / år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA Næringsbygg 1etg 0 0 236 0 236 300 70800 Husvære for utleige 2etg 96 48000 0 0 96 500 48000 SUM 96 236 0 332 Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 48 000 B Sum normal markedsleie 118 800 Spesifiser evt andre leieinntekter 11 Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ledig (m²) Ja Nei Ja Nei 236 Evt kommentarer Husværet er utleigd på 3 mnd kontrakt/gjennsidig oppseiing slik det vert opplyst Nærinsdelen i 1 etg er ledig Kommentarer til leiekontrakt(er) Kontrakt på husværedelen er ikkje framlagd for kontroll Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 4 av 7 Uno Lundberg

12 Kommentarer til Grunnboksbladet Utskrift av grunnboka ligg ved, registrert til og med 25052009 Påtegning til hjemmelsdokumenter, urådigheter S E R V I T U T T E R IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING,ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE EIENDOMMENS GRENSER OG AREAL FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO, SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE EIENDOM HENVISES TIL HOVEDBRUKET FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Servitutter i grunn 110 26/01/1938 RETTIGHETER IFLG SKJØTE Div best om vann, strandrett mv 2949 30/11/1955 ERKLÆRING/AVTALE Avløsning av bruksrett på Litleøyra GJELDER DENNE EIENDOM MFL 1101 23/05/1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE EIENDOM MFL 1127 21/05/1968 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE EIENDOM MFL Eiendommens rettigheter Knr: 1520 Gnr: 169 Bnr: 10 Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr: 22052009 Søket returnerte ingen treff 13 Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 3 695 000 - Verdireduksjon - Hovedbygg A 45 1 662 750 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 2 032 250 Beregnede byggekostnader, Bygg B 0 - Verdireduksjon - Bygg B 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Beregnede byggekostnader, Bygg C 0 - Verdireduksjon - Bygg C 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Samlet sum beregnede byggekostnader = 2 032 250 + Tomteverdi, justert for verdifaktor + 450 000 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 2 482 250 Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 5 av 7 Uno Lundberg

14 Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 48 000 B Markedsleie 118 800 Offentlige avgifter 12 000 12 000 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 15 000 15 000 Vedlikehold / adm 10 000 10 000 0 0 0 0 Inntektsfradrag 37 000 37 000 Normal leieinntekt A 11 000 Normal leieinntekt B 81 800 -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE 11 000 NETTO LEIE 81 800 Kapitalisert verdi A ut fra 9 % avkastn 122 000 B ut fra 9 % avkastn 909 000 Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Kostnadar oppført i verdianalysen er basert på erfaringstall, og er ikkje korrekte for denne eigedomen 15 Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Eg viser til min verdikonklusjon under post 16 Husværet er utleigd på 3 mnd kontrakt Næringsdelen er ledig Bygget har strategisk plassering i sentrum av Sæbø, men markedet vurderar eg som svært snevert for alternativ ny butikkdrift eller anna servcicefunsksjon Valg av kapitaliseringsfaktor er gjort med blanna tanke på vanskar for omsetning av slik type bygg pr dato-markedsrisiko/leigetakarrisiko 16 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr 900 000 Anbefalt låneverdi: kr 800 000 17 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda 01062009 Uno Lundberg Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 6 av 7 Uno Lundberg

18 Dokumentkontroll Sjå vedlegg motteke frå Ørsta kommune Gnr: 169 Bnr: 10 25052009 Side 7 av 7 Uno Lundberg