SKJOLDNES UTVIKLING AS. FANA, SUNDTS VEG. GNR. 40 BNR. 55 M. FL. REGULERINGSPLAN SKJOLDNES BOLIGER. P1734.00.00. RAMMEPLAN VANN OG AVLØPSLEDNINGER. Haugen VVA-prosjektering 1. OMFANG Reguleringsplanen omfatter eiendommer øst og vest for Fritz C. Riebers veg, ved Skjoldnes. Eiendommene som er inkludert i reguleringsplanen er Gnr. 40 Bnr. 55, 112, 220, 567, 767, 853, 961-963, 1009, 1235, 1419 og 1732. Arealet skal reguleres til boligformål og kombinert formål bolig/kontor/bevertning. Planlagt bebyggelse vil omfatte: Felt Bygg Bnr. Antall leiligheter Næringsareal (m²) B1 1-5 55, 112 Ca. 30 B2 6 55, 112 Ca. 40 B3 8 1009, 1228 Ca. 15 B4 9 767,1009, 1228 Ca. 30 B5 10 805, 806, 1235 Ca. 25 B6 11 1235, 1732 Ca. 20 B7 12-13 220, 1732 Ca. 50 B8 14 1732 Ca. 5 KB2 7 55 Ca. 3030 SUM 200-250 Ca. 3030 Parkeringskjeller skal etableres under felt B1-B8. Bolighus/bygninger på Bnr. 112 ( Sundts veg nr. 55), 567 ( Sundts veg nr. 60), 853 ( Harald Skjolds veg nr. 35), 962 ( Harald Skjolds veg nr. 33), 963 ( Harald Skjolds veg nr. 35B) og 1419 ( Sleipners veg nr. 108) opprettholdes. I tillegg vil reguleringsplanen legge til rette for at Villa Skjoldnes på Bnr. 55 kan utbygges med bygg under bakkenivå. Bygning for overnatting på Bnr. 55 skal rives. Motorvegen Fritz C. Riebers veg / Skiparviklien overbygges med et miljølokk i en lengde på om lag 235m. På lokket over vegbanen etableres park- og lekeareal, samt atkomstveg fra Sundts veg for areal vest for motorvegen. Høyde på topp miljølokk varierer fra om lag kote +31,4 moh i nord til +38,6 moh i sør. Ved kryssende atkomstveg er planlagt høyde +34,0 moh. P:\Prosjekt\P4309\DOK\4309-not01.docx Side 1/4
Haugen VVA-prosjektering 2. EKSISTERENDE LEDNINGER Kommunale ledninger i veger, i eller langs reguleringsområdet: Veg Spillvannsledning Overvannsledning Avløp fellesledning Sleipners veg Ø200mm Fritz C. Riebers veg Ø200mm Ø800mm Ø160mm pumpe Spillvannsledning og avløp fellesledning fra Fritz C. Riebers veg samles i en ø225mm avløp fellesledning og ledes over Bnr. 55. Avløpet føres videre til kommunalt ledningsnett i Harald Skjolds veg, sør for reguleringsområdet, via dykket ledning i sjø. Bekkeløp fra Sleipners veg og Bnr. 567 er ledet til overvannsledning under Fritz C. Riebers veg. Ledningen har utløp i vann/dam på Bnr. 55. Ø300mm overvannsledning parallelt med Fritz C. Riebers veg, for vegsluk i vegbanen, er også tilknyttet denne ledningen. Ledning er eid av Statens Vegvesen. Ø50mm privat vannledning til Villa Skjoldnes er lagt parallelt med spillvannsledning i Fritz C. Riebers veg og avløp fellesledning på Bnr. 55. Ledningen er tilknyttet ø63mm privat fellesledning ved Sundts veg nr. 47 (Gnr/Bnr. 40/195). Bolighus på Bnr. 20, 339 og 567 ( Sundts veg nr. 53, 51 og 60) er tilknyttet kommunal spillvannsledning øst for Fritz C. Riebers veg. Bygning på Bnr. 112 har brønn og septikktank med utslipp i sjø. Villa Skjoldnes på Bnr. 55 har septikktank og spredeledning i terreng. Eneboliger sør for Bnr. 55 er tilknyttet kommunalt ledningsnett i Harald Skjolds veg, via private fellesledninger. Trykksone i området er 2 (+120 m.o.h.). 3. KRAV TIL GRUNNARBEID OG NYE KONSTRUKSJONER Arbeider i nærheten av eksisterende ledningsnett, og da spesielt sprengningsarbeider, må utføres med forsiktighet slik at skader på ledninger/kummer i grøfter ikke oppstår. Utbyggere må dokumentere status for ledningsnett før og etter arbeidene er utført. Eventuelle skader må utbedres av utbygger. Nye konstruksjoner kan ikke bygges eller fundamenteres nærmere enn minimum 2,0m fra eksisterende kommunale ledninger. Endelig krav til avstand vurderes av Bergen kommune, VA-etaten i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig tillatelse til å ha liggende kommunalt ledningsnett over private eiendommer utarbeides for boligfeltet. Bergen kommune, ved VA-etaten, må har uhindret tilgang til ledningsnettet for drift og vedlikehold. Kjørbar atkomst fram til kloakkpumpestasjon og arrangement ved sjøledninger må etableres. P:\Prosjekt\P4309\DOK\4309-not01.docx Side 2/4
4. BRANNSLUKKING Brannventil i kum monteres i vannkum ved pkt. C, D, E, F og N. Haugen VVA-prosjektering I forbindelse med bygging av nye boliger og næringsareal vil det bli etablert sprinkleranlegg. 5. VANNLEDNING Ø150mm kommunal vannledning videreføres fra tilliggende reguleringsplan Ramstad gård, øst for reguleringsområdet. Ledning legges i ny veg mellom pkt. A-F. Ledningen vil kryss over miljølokket (pkt. C-D). Grunnet liten overdekning på tunnelhvelving må ledning legges i grunn, isolert grøft. Fram til brannvannsuttak sør i reguleringsområdet legges ø150mm kommunal ledning (pkt. D-N). Ny privat felles stikkledning til felt B2, B3, B4 og KB2 legges mellom Bygg 6 og 7 (pkt. F-P). Stikkledninger til Bnr. 55, 112, 339 og 567 tilknyttes til ø150mm kommunal ledning ved pkt. F, E og B. Eksisterende privat ledning til Bnr. 55 utgår. 6. SPILLVANN I detaljprosjekteringen må kapasitet på kommunal dykket ledning kontrolleres i forhold til ny bebyggelse i reguleringsområdet og tilliggende reguleringsplan Ramstad gård (Gnr/Bnr. 40/1752). Dersom eksisterende ledning ikke har tilstrekkelig kapasitet, må trykkum erstattes med kommunal pumpestasjon. Steinfangskum monteres på sjøledning, oppstrøms trykkum, før anleggsarbeidene starter. Dette for å hindre transport av løsmasser inn i dykket ledning. Trykkum og ventilkum, samt nødoverløpsledning, flyttes til nytt ledningsstrekket mellom pkt. F-G. Nye og eksisterende boliger tilknyttes dykket ledning oppstrøms trykkum. Kommunal ø150/160mm ledning legges parallelt med ny vannledning i veg (pkt. A-D). Ledningen vil kryss over miljølokket (pkt. C-D). Mellom pkt. D-F økes dimensjonen til ø200mm. Avløp felles pumpeledning fra Fritz C. Riebers veg tilknyttes ny ledning ved pkt. E. På eksisterende ø200mm kommunal ledning i Sleipners veg (kote +30,22) monteres ny kloakkpumpestasjon. Ø160mm pumpeledning legges sør for nye bygg i felt B5 og B8 (pkt. L-K). Pumpeledningen tilknyttes ny selvfallsledning ved pkt. D. Ledningen krysser over miljølokket. Kommunale ledning over felt B1, B2, B5, B6 og B7, samt på tvers av Fritz C. Riebers veg utgår. Ny privat felles stikkledning til felt B2, B3, B4 og KB2 legges mellom Bygg 6 og 7 (pkt. F-P). Stikkledninger til Bnr. 112, 339 og 567 tilknyttes til ø150/200mm kommunal ledning ved pkt. E og B. P:\Prosjekt\P4309\DOK\4309-not01.docx Side 3/4
Haugen VVA-prosjektering 7. OVERVANN Lokal overvannshåndtering med utslipp til sjø eller vann/dam på Bnr. 55 benyttes i reguleringsområdet. Kommunal ø200mm ledning legges parallelt med ny vannledning i veg (pkt. A-B). Mellom pkt. B-F økes dimensjonen til ø400mm. Ledningen vil kryss over miljølokket (pkt. C-D). Fram til utslipp i sjø legges ø600mm rør (pkt. F-G-I). Ø800mm overvannledning på tvers av Fritz C. Riebers veg opprettholdes. Ledningen krysser under felt B2 og forlenges fram til vann på Bnr. 55. Status for ledningen endres fra kommunal til privat ledning. Bekk parallelt med Sleipners veg legges i ø400mm privat ledning rundt felt B5, B7 og B8 (pkt. L- K). Røret tilknyttes eksisterende overvannsledning ved pkt. M. Bekk øst for felt B6 ledes til bekkeinntak og tilknyttes kommunal overvannsledning (pkt. J-B). Prosjektet vil omfatte reetablering av vann på Bnr. 55 som fiskedam. Overløp fra dam på Bnr.55 ledes til kommunal ledning ved pkt. F. Forurenset vann fra vegbanen i Fritz C. Riebers veg føres i egen ø300mm ledning under felt B2 og til kommunal overvannsledning (pkt. D-F). Omlegging utføres i samråd med Statens Vegvesen. Overflatevann på grøntareal håndteres lokalt ved infiltrasjon til grunnen. Naturlige flomveger gjennom reguleringsområdet må opprettholdes. Tiltak for å sikre at flomveger ikke føres mot parkeringskjeller og andre lavtliggende konstruksjoner må iverksettes. Bergen, 15.12.09 Thor-Henrik Fredriksen Vedlegg: Tegn. nr. 001 Rammeplan vann- og avløpsledninger (M=1:1000) P:\Prosjekt\P4309\DOK\4309-not01.docx Side 4/4