Forslag til detaljregulering for LYNGVEIEN 2 (1841-2013003) PLANBESKRIVELSE Planforslag Lyngveien 2 28.10.2013 Rev. 07.04.2014
INNHOLD 1.0 Innledning 3 1.1 Oppdragsgiver 3 1.2 Eiendomsforhold 3 1.3 Planlegger 3 1.4 Hensikten med planen 3 1.5 Gjeldende planverk 3 1.6 Konsekvenser endret plan 4 2.0 Registreringer 4 2.1 Planområdet 4 2.2 Eksisterende arealbruk og infrastruktur 4 2.3 Barnehage, skole og forretninger 5 2.4 Kulturminner, naturverdier og biologisk mangfold 5 2.5 Energi 5 2.6 Grunnforhold 5 2.7 Klimatiske forhold 5 2.8 Støy 5 2.9 Risiko- og sårbarhet (ROS) 5 3.0 Planfremstilling 5 3.1 Planforslag 5 3.2 Avfallshåndtering 7 3.3 Klima 7 3.4 Tilgjengelighet 7 3.5 Barn og unge 7 3.6 Areal/formål 7 3.7 Trafikkforhold 8 3.8 Utbyggingsavtale 8 4.0 Planprosess og medvirkning 8 4.1 Deltakere i planprosessen 8 4.2 Kunngjøring igangsatt planarbeid 8 4.3 Innkomne forhåndsmerknader 8 4.4 Samarbeid 8 5.0 Vedlegg 9 2
1.0 Innledning 1.1 Oppdragsgivere Entertain Invest AS, Sørgrenda 1, 8250 Rognan. Kontaktperson: Paul Gunnar Jansen. Mob. 99 55 34 95 og e-post: paulgunnar@entertaininvest.no 1.2 Eiendomsforhold Planområdet omfatter følgende hjemmelshavere, se tabell nedenfor: Gnr Bnr Hjemmelshaver Adresse Poststed 102 577 Entertain Invest AS Sørgrenda 1 8250 Rognan 102 445 Entertain Invest AS Sørgrenda 1 8250 Rognan 102 320 Fauske kommune Postboks 93 8200 Fauske 1.3 Planlegger A/S Salten Kartdata, Eliasbakken 7, 8205 Fauske. Tlf. 75 40 24 80. Org.nr. 943 551 413. 1.4 Hensikten med planen Endre reguleringsformål fra forretning til bolig og legge til rette for 7 leiligheter med tilhørende atkomst, parkering og lekeområde. 1.5 Gjeldende planverk Området inngår i gjeldende reguleringsplan for Sjåheia stadfestet av fylkesmannen 05.08.1980 og i gjeldende reguleringsplan for Sjåheia endring F1, F3 og B8 vedtatt av kommunestyret 09.05.1983. I Sjåheia er området avsatt som veg, fortau og forretning, F2 og i Sjåheia endring er området avsatt som veg og gangveg/fortau. Utdrag planbase Fauske kommunen (reguleringsplan Sjåheia og reguleringsplan Sjåheia - endring F1, F3 og B8). 3
1.6 Konsekvenser endret plan Planen medfører endring av avsatt område for forretning til bolig. Området egner seg til nytt formål og det er foreløpig ledig forretningsareal andre steder på Fauske. Endring av formål anses å være positivt for eksisterende boligområde med tanke på for eksempel støy. Eksisterende bygg forblir uforandret med tanke på høyde. Tiltaket vurderes å gi ubetydelige/ingen negative konsekvenser for tilgrensende eiendommer. Planen ivaretar sammenhengende gangveg/fortau og bidrar til økt trafikksikkerhet. Planen vurderes å gi positive konsekvenser for helse. 2.0 Registreringer 2.1 Planområdet Planområdet er på ca. 3,2 daa og ligger like nordvest for Rognveien og nordøst for Lyngveien. Området består av en eksisterende bygning, asfaltområde og grøntområde. 2.2 Eksisterende arealbruk og infrastruktur Innenfor planområdet finnes eksisterende bygning som tidligere var forretningslokaler for Bunnpris med tilhørende atkomst og parkering. Eksisterende kommunale veger, Lyngveien og Rognveien går like vest og sør for planområdet. Planområdet har eksisterende atkomst fra Lyngveien. Fartsgrense skifter fra 50 km/t til 30 km/t i krysset mellom disse. 4
2.3 Barnehage, skole og forretninger Det er ligger privat barnehage på nabotomten i nord. Det er 1,0 km til nærmeste barneskole, Hauan grendeskole og 2,0 km til kjøpesenter. 2.4 Kulturminner, naturverdier og biologisk mangfold Det foreligger ingen opplysninger om verneverdige kulturminner eller naturverdier/biologisk mangfold av spesiell verdi innenfor området. 2.5 Energi Fjernvarme er pr. i dag ikke vurdert. 2.6 Grunnforhold Torv og myr samt tykk havavsetning i henhold til NGUs løsmassekart. Tykk havavsetning kan tyde på ustabile masser. Planlagt garasjebygg er et lett bygg og eksisterende bygg får kun en mindre endring. Det er vurdert at det ikke er behov for egne grunnundersøkelser. 2.7 Klimatiske forhold Generelt er det en del vind på Fauske, men utgjør ingen risiko. 2.8 Støy Planområdet har kommunal på to av tomtens sider og det vil forekomme noe trafikkstøy. Men dette ansees å være begrenset pga. fartsgrense og vegens årsdøgntrafikk (ÅDT) og ikke til hinder for reguleringsformålet. 2.9 Risiko- og sårbarhet (ROS) Fylkesmannen i Nordlands sjekkliste for ROS er utfylt og følger vedlagt. 3.0 Planfremstilling 3.1 Planforslag Plannavn er Lyngveien 2 og planid er 2013003. Planforslaget består av: plankart av 28.10.2013 (rev. 07.04.2014), målestokk 1:500 (vedlagt i A3) planbestemmelser av 28.10.2013 (rev. 07.04.2014) Reguleringsformålene vises på vedlagte plankart og er bolig, garasje, lekeplass og uteoppholdsområder samt løsning gangareal og parkering/avkjørsler. Bestemmelsene er utformet i henhold til gjeldende lover og kommunens vedtekter med tanke på størrelser til bygg, uteoppholdsareal, gang- og kjøreatkomst, biloppstilling m.m. Det legges opp til henholdsvis 6 leiligheter i eksisterende bygg med inngang fra nord. Mønehøyde og omriss på eksisterende bygg endres ikke. I henhold til kommunens krav er det satt av minimum 25 m² pr. boenhet til lek. Det settes av 6 plasser til bil i garasjeanlegg og 3 parkeringsplasser. Ved behov vil lysstolper på området bli flyttet eks. i forbindelse med parkering og lekeareal. 5
28.10.2013 Planbeskrivelse Nedenfor er det vist mulig plan- og fasadeløsning samt planløsning og carport/sportsbod. Skissene er utarbeidet av Unikus i Bodø. Fasadetegninger. Carporter og sportsboder. 6
28.10.2013 Planbeskrivelse Plantegning. 3.2 Avfallshåndtering Plassering av nødvendig renovasjonsanlegg gjøres i samarbeid med Fauske kommune og IRIS (interkommunalt renovasjonsselskap). 3.3 Klima Det forligger ingen opplysninger om at området har spesielle lokalklimatiske forhold, som det må tas særlige hensyn til. 3.4 Tilgjengelighet Området har god tilgjengelighet og kan tilrettelegges for bevegelseshemmede. 3.5 Barn og unge Planarbeid er annonsert i hht. plan- og bygningsloven. Barn og unges behov er tatt hensyn til i planprosessen ved planlegging av lekeplass og sammenhengende fortausystem. 3.6 Areal/formål Planområdet er på ca. 3 164 m2. Ordinær arealoppgave følger ved rekvisisjon av kartforetning. På neste side vises forhold mellom blant annet byggeområder og fellesområder. 7
Bebygd boligareal 602 m 2 Garasjeanlegg 142 m 2 Lekeplass 153 m 2 Annet uteoppholdsareal 845 m 2 Parkeringsplasser 68 m 2 Felles atkomst/veg 260 m 2 Offentlig veg 618 m 2 Gangareal/fortau 476 m 2 Sum 3 164 m 2 3.7 Trafikkforhold Omlegging av formål fra butikk til boliger antas å redusere trafikken i dette området. Det tas hensyn til myke trafikanter ved avsetting av gang-/sykkelveg i plankart. 3.8 Utbyggingsavtale Kommunen krever ikke utbyggingsavtale. Eksisterende bygg sett mot nordøst. Eksisterende atkomst sett mot Lyngheia barnehage. 4.0 Planprosess og medvirkning 4.1 Deltakere i planprosessen Fauske kommune: Plan og næring v/jan-erik Johansen og Jan Ivar Karlsen. Tiltakshaver: Entertain Invest AS v/paul Gunnar Jansen. 4.2 Kunngjøring igangsatt planarbeid Oppstart planarbeid ble annonsert i Saltenposten og Avisa Nordland 18.06.2013. Det ble sendt ut melding om planlegging 13.06.2013 til offentlige myndigheter, naboer og andre berørte parter. 4.3 Innkomne forhåndsmerknader 4.3.1 Statens vegvesen, 24.06.2013 Atkomst via kommunal vei. Ingen anmerkninger forøvrig. 8
4.3.2 Anne og Alf Roger Skjeldal, 04.08.2013 Fremviste tegninger av lokaler så greie og tilpasset det området som bygget står i. Ønsker å presisere følgende: 1. Kun innredes for boligformål i 1. etasje. Ikke nevnt noe om at 2. etasje skal benyttes til noe. Det er ikke fremlagt informasjon om endret takkonstruksjon. Ønsker ikke endringer på tegninger som gjør at 2. etasje kan benyttes. 2. Ønsker ikke økning i mønehøyde da eksisterende bygg allerede tar en del av sollyset vår og høst. En økning vil også påvirke verdien av tomten vår. Kommentar: Det er ikke planlagt noen endring av mønehøyde på eksisterende bygg og det er kun en etasje som kan benyttes til bolig. 5.0 Vedlegg 1. Plankart i A3, M 1:500 2. Plan vist på ortofoto i A4, M 1:500 3. Bestemmelser. 4. Kopi av oppstartsmelding, annonse og innkomne forhåndsmerknader. 5. ROS-sjekkliste. Alle dokumenter leveres i ønsket format (pdf, word og sosi) i henhold til avtale med Fauske kommune. 9