Planbestemmelser 3021 - BØKELUNDEN - KOPERVIK gnr. 58/59 mfl. Arkivsak: 14/662 Arkivkode: PLANR 3021 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR BØKELUNDEN - KOPERVIK Godkjent i Karmøy kommunestyre 18. 9.2017. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. Området reguleres til følgende formål: I II III IV V VI BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB1 og BB2) b. Lekeplass SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Veg b. Kjøreveg c. Fortau d. Gatetun e. Gang- og sykkelveg f. Annen veggrunn grøntareal HENSYNSSONER a. Frisikt b. Bevaring av kulturmiljø c. Bevaring av naturmiljø ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER I REGULERINGSPLAN a. Bestemmelsesområde b. Bebyggelse som forutsettes fjernet c. Vegstengning FELLESBESTEMMELSER REKKEFØLGEKRAV
I BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, BB1 og BB2 1 I området tillates oppført blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 Grense for bebyggelsens høyder er satt til: Felt BB1: Maks mønehøyde k+ 14,50 og maks gesimshøyde til k+ 12,00. Felt BB2: Maks byggehøyde kote + 15,00. Det tillates inntrykt bebyggelse med høyde k+17,00 i 5. etasje. Avgrensing for plassering er vist i plankart med byggegrense. Utover satt byggehøyde kan inntil 5 % av bebygd areal pr. bygg godkjennes med større høyde for etablering av tekniske installasjoner i byggene. 3 Det tillates bygd parkeringskjeller/etasje delvis under terreng utover formålsgrenser. 4 Ved parkeringskjellere for BB1 og BB2 skal det anlegges frisikt på 3x25 m. 5 Der hvor det ikke er vist byggegrense i plankartet går byggegrensen i formålsgrensen. For BB2 tillates utkraget bebyggelse utover formålsgrensen inn på formålet lek med inntil 2,5 meter. 6 Oppholdsrom må ligge på minimum k+ 2,5. 7 Det kreves 1,25 stk. biloppstillingsplasser pr. boenhet. Det tillates etablert parkeringsplass under overbygd bebyggelse på nivå med Havnegaten. Det skal avsettes HC parkering iht. bestemmelser til kommuneplanens arealdel. 8 Det kreves 1,5 stk. sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Sykkelparkering tillates innenfor formålet boligbebyggelse og uteopphold/lek. 9 Eksisterende kombinert pumpestasjon og WC/dusj for båtreisende på felt BB2 skal i integreres helt eller delvis i ny bebyggelse. Det skal etableres et areal utenfor pumpestasjonen som gir plass til en bil med stor tilhenger og lift for å gjøre vedlikehold av utstyr/pumper. 10 På Felt BB2 skal det etableres en åpning i bygningsmassen slik at det blir sikt til sjøen fra hovedgatenivå. Arealet som blir overbygd skal brukes som et felles uteoppholdsareal/lek, og opparbeides iht. kommunal norm.
11 Det skal opparbeides felles avfallsstasjon iht. Karmøy kommunes renovasjonsnorm. Avfallsstasjoner skal etableres integrert i bebyggelse. 12 På gateplan-nivå med Hovedgaten skal del av 1. etasje i BB2 etableres som næringsareal. b. Uteoppholdsareal/lekeplass 13 Offentlig uteoppholdsareal/lekeplass skal nyttes som lek og uteoppholdsareal, og skal opparbeides iht. kommunal norm. Område skal ligge på høyde med gatenivå ved Hovedgaten. 14 Det offentlige uteoppholdsarealet/lekeplass skal være tilgjengelig for allmenheten. 15 Offentlig uteoppholdsareal/lekeplass skal opparbeides iht. kommunal norm og overskøtes til Karmøy kommune etter ferdigstilling. 16 Felles uteoppholdsareal som vist i situasjonsplan er felles for felt BB1 og BB2, og skal tilrettelegges og tilknyttes Havnegaten ved hjelp av en trapp e.l. II SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Veg 17 Offentlig internveg O_V1 skal opparbeides ved realisering av BB1. Vei skal opparbeides iht. godkjent teknisk plan, og være adkomstvei for felt BB1. Den skal være en forlengelse av gang og sykkelvei. Vedlikehold skal ivaretas av rettighetshaver Karmøy kommune. 18 Adkomst til boliger langs veg er markert med pil. Pil lengst nord skal brukes av beboere i boligblokk BB1, mens pil lengre sør skal brukes av eksisterende eiendom med gbnr. 58/92. b. Kjøreveg 19 Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm og godkjent teknisk plan. Kjøreveg skal være adkomstvei til Felt BB2 og til parkeringsplasser på sør-østsiden av eksisterende bygg på eiendommene Gnr/Bnr 58/67 og 58/483. Det tillates etablert parkeringsplass på området hvor det ikke er til hinder for trafikksikkerhet mht. adkomst og sikt. Vedlikehold skal ivaretas av rettighetshaver Karmøy kommune. c. Fortau 20 Fortau skal tilrettelegges for innkjørsler med nedsenket kantstein. d. Gatetun 21 Område skal opparbeides som gatetun i henhold til plan
e. Sykkel- og gangveg 22 Sykkel- og gangveg skal opparbeides iht. godkjent teknisk plan. Vedlikehold skal i varetas av rettighetshaver Karmøy kommune. 23 Det tillates at del av formål kan brukes som møteplass i kryss ved o_v1 f. Annen veggrunn grøntareal 24 Annen veggrunn kan være rabatt mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, frisiktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige vegmyndigheter. III HENSSYNSSONER a. Frisikt 25 Frisiktsonen skal anlegges samtidig ved veganlegget for øvrig. I frisiktsonen skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum. b. Bevaring av kulturmiljø 26 Bygning markert med hensynssone for bevaring av kulturmiljø skal bevares. Tiltak som omfatter utforming og bruk av eiendommen skal godkjennes av kommunantikvar og regionale kulturmyndigheter. c. Bevaring av naturmiljø 27 Bøketrærne markert med hensynssone for bevaring av naturmiljø skal bevares. IV ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER I REGULERINGSPLAN 28 Bestemmelsesområde markert med #1 er byggegrense for 5. etasje for BB2. 29 Bebyggelse som forutsettes fjernet er markert i plankartet. 30 Det skal settes opp 2 todelte vegstengninger. En ved enden av veg o_v1, før undergang, og en før gang- og sykkelveg langs BB2 møter o_v1. V FELLESBESTEMMELSER 31 Prinsippene for universell utforming skal følges i planløsning, byggemåter og utforming av arealer for hele området. Prinsippene skal følges i alle deler av planene, ute som inne. Alle mennesker skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. Områder som ikke følger disse prinsippene skal angis konkret i søknad om tiltak.
32 Miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442, skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. 33 Det tillates plassert pumpestasjon innenfor planområdet, unntatt innenfor område avsatt til lekeplass. Plassering skal fremgå av teknisk plan. 34 Utbygging av anlegg som kjøreveg, gangveg og sykkelveg, fortau og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 35 For å hindre at fremmede arter sprer seg ut i kultur landskapet er det ikke tillatt med planting av fremmede skadelige arter i hager eller fellesområder innenfor planområdet. Det vises til Handlingsplan mot fremmede skadelige arter i Rogaland. Dersom det tilføres jordmasser må det være sikret at massene ikke inneholder frø eller jordstengel biter som kan føre til spredning av uønskede arter. 36 Eksisterende bygning med gards- og bruksnummer 58/90 på området kan rives. Rivesøknad må sendes før eller i forbindelse med byggesøknad. 37 Før det blir gitt igangsettingstillatelse for tiltak, skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan vei, vann, avløp og renovasjon, samt flomvannshåndtering skal løses. Ved utarbeidelse av teknisk plan skal brannvannskapasitet dokumenteres. Der bebyggelsen krever forsterket brannvannkapasitet skal valgt løsning fremgå i teknisk plan. 38 Kryss mot Fylkesveg 874 skal utformes i henhold til Statens vegvesens håndbok R700 Tegningsgrunnlag, og skal inneholde teknisk grunnlag som f.eks. c-tegninger og plan for håndtering av overvann. Teknisk plan skal godkjennes av Statens vegvesen før byggestart, og gjennomføringsavtale skal være inngått. 39 Det tillates anleggelse av stier, ramper og utvendige trapper for adkomst på området. 40 Avhengig av planlagt behov for nytt effektuttak, kan det tilrettelegges for ny nettstasjon/trafokiosk og nye høyspente jordkabler innenfor planområdet. VI REKKEFØLGEKRAV 41 Nye bygninger og anlegg kan ikke tas i bruk før utearealer, vegareal, fortau og parkeringsplasser er ferdig opparbeidet. 42 Renovasjonsstasjoner skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boenheter innenfor område. 43 Før realisering av tiltak på området må teknisk plan vise løsning for avrenning av overvann.
44 For alle tiltak som berører riks- eller fylkesveger, også i kryss i tilknytning til disse, skal det foreligge teknisk plan godkjent av Statens vegvesen før igangsetting.