PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN ROSSABØ BRYGGE Gnr/Bnr. 35/255 m.fl, Haugesund Kommune Utarbeidet av Vikanes Bungum Arkitekter as

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN ROSSABØ BRYGGE Gnr/Bnr. 35/255 m.fl, Haugesund Kommune Utarbeidet av Vikanes Bungum Arkitekter as Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med avgrensningslinje. Alternativ 1, Dato: Området reguleres til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse blokkbebyggelse Felles uteoppholds- og lekearealer Renovasjon 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Adkomstvei - Kjørevei, gang- og sykkelsti og rundkjøring Strandpromenade Annen veggrunn grønt Gatetun Fortau Parkering 3. GRØNNSTRUKTUR Offentlig friområde grøntdrag og badeplass Felles friområde 4. FELLESBESTEMMELSER Universell utforming Estetikk Miljø/energi 5. REKKEFØLGEKRAV Side 1 av 5

2 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG. Areal avsatt til boligbebyggelse - Blokkbebyggelse 1 I området tillates oppført boligbebyggelse blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 Der hvor det ikke er vist byggegrense i plankartet går byggegrensen i formålsgrensen. 3 Det tillates bygd utover formålsgrenser når det gjelder parkeringsanlegg under bakken. Parkeringsanlegg tillates ikke oppført under kote +2,7. Lokk over parkeringsanlegg beplantes og er avsatt til felles lek/grøntareal og parkering, inkl. interne adkomstveier. Synlige vegger til parkeringsanlegg skal i størst mulig grad skjules ved terrengbehandling og beplantning. 4 Det stilles krav til arkitekturprosjektering i tiltaksklasse 3. 5 Bygghøyder. Bygninger kan oppføres med en maks byggehøyde på: Felt 1: kote +19,6 Felt 2: kote +25,6 Felt 3: kote +22,6 Felt 4: kote +22,6 Utover satt byggehøyde kan inntil 5 % av bebygd areal pr. felt godkjennes med større høyde for etablering av tekniske installasjoner i byggene. 6 Det kreves 1,3 stk. biloppstillingsplasser pr boenhet inkludert gjesteparkering. Hver boenhet skal kunne dokumentere å ha minst en eksklusiv innendørs parkeringsplass, mens ekstra parkeringsplass, 0,3 er i form av felles gjesteparkering innendørs, eller som felles gjesteparkering på overflateparkeringen f_p-plass. Parkeringsanlegg tillates bygd med maks høyde tilpasset trinnfri inngangsforhold i 2.etg. boligblokk, kote +6,0. Minst 10% av parkeringsplassene skal tilrettelegges for el-bil. 7 Det kreves min. 3 sykkelplasser pr. boenhet for boliger over 50m2 og min. 2 sykkelplasser for boliger under 50m2. Takoverdekte sykkel skur tillates bygd i forbindelse med inngangspartier og innenfor arealet vist til felles lekeareal/grøntareal. Det kan i tillegg tilrettelegges for en andel sykkelparkeringer i parkeringsanlegg under lokk. 8 Det tillates bygd laveste dekke i boligbygg på +3,0 Side 2 av 5

3 9 Det kan innenfor området opparbeides stier/ramper/utvendige trapper som forbindelser til/på området. Renovasjon. 10 Det anlegges samleplass for avfall iht. renovasjonsnorm for HIM. Det skal legges opp til renovasjon fra nedgravde renovasjonsløsninger. HIM skal godkjenne løsningen. Inntil HIM har på plass nødvendig innsamlingskapasitet kan det i en overgangsperiode bli aktuelt med renovasjon fra beholdere som i dag. Vil beholdere som brukes i dag trenge større plass enn regulert renovasjonsplass, tillates det at renovasjonsareal utvides hvis mulig, eller annen funksjonell plass. Felles grønt og lekearealer 11 Innenfor felles grøntområder skal det opparbeides lekeplass iht. Haugsund Kommunes lekeplassnorm. Lekeplasser skal opparbeides samtidig med andre øvrige tekniske anlegg før tilgrensende boligarealer tas i bruk. 12 Det stilles krav om at utomhusplan utarbeides av landskapsarkitekt, ansvarlig PRO/UTF Utearealer og landskapsutforming tiltaksklasse 2. Planen skal godkjennes av Teknisk drift og forvaltning. Plan skal vise utforming av området med hensyn til håndtering og bortledning av overvann på bakken, valg av planter, trær, belysning, og lekeapparater. Pollenrike trær og busker skal unngås. Materialbruk på gangarealer skal beskrives og vises. Forstøtningsmurer med angitte høyder der terrengforholdene krever slike tiltak skal beskrives og vises. 13 Innenfor areal regulert som felles lekeareal skal det etableres et område mellom nedkjøring til parkeringskjeller og strandpromenade med underlag av en slik art at det gir mulighet for utrykningskjøretøy og kommunens biler å komme ned til strandpromenade for vedlikehold/redning. Oppstillingsplasser for brannbil planlegges langs strandpromenade, med egnet overflatedekke. 14 For å hindre at fremmede arter sprer seg ut i kultur landskapet er det ikke tillatt med planting av fremmede skadelige arter i hager eller fellesområder innenfor planområdet. Det vises til Handlingsplan mot fremmede skadelige arter i Rogaland. Dersom det tilføres jordmasser må det være sikret at massene ikke inneholder frø eller jordstengelbiter som kan føre til spredning av uønskede arter. 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Adkomstvei Kjørevei og fortau 15 Kjørevei og fortau skal opparbeides iht. plankart med fast dekke. Side 3 av 5

4 16 Frisiktlinjer i kryss skal opparbeides og overholdes. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 meter over tilstøtendes veiers plenum. 17 Intern veier opparbeides for hensiktsmessig adkomst til bygg og tillates etablert på areal avsatt til grønt/lekeareal/boligbebyggelse. Intern vei skal kun brukes for gangtrafikk med unntak av av/pålessing og adkomst for brannbil. 18 Før og etter utbygging skal det utføres risiko- og sikkerhetsanalyse mht. utsprenging av skjæringer. Sikring av fjell og bortledning av vann er utbyggers ansvar. 19 Det må legges nødvendig drens-sluk langs veien, for å ta overflatevann fra vei og terreng. Strandpromenade. 20 Strandpromenade defineres som offentlig gang og sykkelsti, og vedlikeholdes av Haugesund Kommune ved teknisk avdeling. Strandpromenaden prosjekteres for å tåle belastning av utrykningskjøretøy. Oppstillingsplass for brannbiler inkludert. 21 Strandpromenade opparbeides iht. plankart. Trasé kan justeres iht. tekniske planer for best mulig tilkobling til intern vei. 22 Tiltak i sjø er ikke tillatt, med unntak av ny plastring i areal mellom strandpromenade og sjølinje. Eksisterende sjølinje opprettholdes i størst mulig grad. Det tillates at strandpromenaden ved enkelte områder trappes ned til sjøen i form av amfi/trapp. Gatetun. 23 Samtidig med opparbeidelse av bebyggelse opparbeides gatetun iht. plankart. Gatetun opparbeides på en slik måte at det fremmer til opphold og bedrer trafikksikkerheten. 2. GRØNNSTRUKTUR Offentlig friområde 24 I friområdet kan det gjennomføres tilretteleggingstiltak for å bedre bruksmulighetene. Badeplassen ryddes og tilrettelegges for bruk. Eventuelle tiltak skal godkjennes av bygningsmyndigheter. Felles friområde. 25 I friområde kan det gjennomføres tilretteleggingstiltak for å bedre bruksmulighetene. Eksisterende vegetasjon beholdes. Sikring på oppsiden av fjellskjæring er utbyggers ansvar. Eventuell tiltak skal godkjennes av bygningsmyndigheter. Side 4 av 5

5 4. FELLESBESTEMMELSER 26 Prinsippene for universell utforming skal følges i planløsning, byggemåter og utforming av arealer for hele området. Prinsippene skal følges i alle deler av planene, ute som inne. Alle mennesker skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. Områder som ikke følger disse prinsippene skal angis konkret i søknad om tiltak. 27 Ny bebyggelse skal ha god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for både naturgitte og bygde omgivelser. Det skal tilrettelegges for harmonisk uttrykksform volummessig og i materialbruk. Det skal legges vekt på et moderne arkitektonisk uttrykk. 28 Det skal velges materialer, produkter og tekniske løsninger som er energieffektive, lite forurensende og som sørger for et godt inneklima med hensyn på så vel luftkvalitet som støynivå og dagslysnivå. 29 Ute belysning og belysning på bebyggelse i området må prosjekteres på en slik måte at det ikke virker blendende på de sjøfarende, og etablerte navigasjonslys i farleden. 30 Eksisterende bygninger på området kan rives. Rivesøknad må sendes før eller i forbindelse med byggsøknad. 31 Innenfor planområdet tillates plassering av trafo og eventuelt pumpestasjon. 32 Det kan innenfor planområdet opparbeides stier/ramper/utvendige trapper som forbindelser til/på området. 5. REKKEFØLGEKRAV 33 Bygninger og anlegg kan ikke tas i bruk før adkomstvei, fortau, utearealer, parkeringsplasser og strandpromenade er ferdig opparbeidet. Utbygging av området kan inndeles i flere byggetrinn. Inndeling utarbeides i samsvar med Haugesund Kommune. 34 Opparbeiding og kostnader til infrastruktur bl.a. vei og fortau fra Salhusvegen og ned til planområdet, er pålagt utbygger. Side 5 av 5