VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG: FauskeTakst AS Jan Eirik Olsen Venset, 8214 FAUSKE Tlf: 97726314 E-post: post@fausketakstno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Møllnveien 46 D, 8206 FAUSKE Matrikkelnr Gnr 104 Bnr 848 Snr 3 Kommune FAUSKE Hjemmelshaver(e) Bjørg Christoffersen Dato for befaring 05082015 Bruksareal: 81 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 58 m 2 Tomteareal: 2 543,9 m 2 Normal markedsverdi: kr 1 630 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 400 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Møllnveien 46 D Postnr Poststed 8206 FAUSKE Rekvirent Bjørg Christoffersen Hjemmelshaver(e) Bjørg Christoffersen Tilstede/opplysninger gitt av Bjørg Christoffersen Gnr 104 Kommune FAUSKE Premisser - Generelle opplysninger Bnr 848 Festenr Seksjnr Bolignummer 3 Område/bydel Erikstad Besiktigelsesdato 05082015 Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres Forutsetninger for denne verdivurderingen er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelsesdag, samt eiers opplysninger og framlagte dokumenter Boligen er besiktiget med de begrensninger som følger at boligen var møblert på befaringsdagen Det er ikke flyttet på møbler eller gjennstander Det er ikke utført fuktmåling eller inngrep i konstruksjonene, på befaringen Ved salg av eiendommen anbefales det utført en Boligsalgsrapport/ Tilstandsanalyse, samt energimerking Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding dersom dokumentet inneholder faktafeil Takstingeniøren er ikke ansvarlig for manglende opplysninger som innvirker på taksten Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Taksten er av undertegnende utført etter beste skjønn Sammendrag Eiendommen har sentral beliggenhet vest for Fauske sentrum Leiligheten er en midt-leilighet i 1 etasje i en seksjonert åttemannsbolig, og er forholdsvis ny med liten bruksslitasje Egen garasje i garasjeanlegg Tomten er forholdsvis godt opparbeidet Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger på Erikstad, ca 2 km vest for Fauske sentrum, med adkomst fra RV 80 til gruset vei og felles parkeringsplass Området rundt er bebygget med boretslagsleiligheter og frittliggende boliger Kort vei til barnehage, barneskole, vg-skole, idrettsanlegg og andre fritidsaktiviteter Offentlige kontorer og butikker, ligger i sentrum av Fauske Eiendommen har utsikt i sørvestlig retning med gode sol og lysforhold Ligger nært RV80, slik at det tidvis vil være noe trafikkstøy Reguleringsmessige forhold Området er i kommunens arealplan regulert til boligformål Møllnveien46D 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:848Snr:3 Side1av5 12082015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 2 543,9 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Opplysninger om tomteforhold er hentet fra Matrikkel og ikke kontrollert opp mot kommunale kart Tomten er skrående i sørvestlig retning og har opparbeidet plener Adkomst til eiendommen fra gruset komunal vei til grus- og singelbelagt innkjørsel med felles parkeringsplass Treplatt fremfor overbygget inngangsparti Veranda på sørlig side Veggmonterte utelys ved veranda og inngangparti Felles garasjeanlegg oppført på tomten Tilkoblet kommunal vann- og avløpsledninger Terrengforhold Skrående terreng Bedre fall fra grunnmur kan med fordel etableres Generelt anbefales det alltid å justere terreng med fall fra grunnmur og for å føre vekk overflatevann For mye overvann kan føre til fuktvandring i grunnmur og overbelastning av drenering Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Flermannsbolig 2012 B Garasje 2012 Likningsverdi (år) Ikke oppgitt Kjøpsår 2012 Kjøpesum / Kostpris 1590000 Forsikringsselskap Ikke oppgitt Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpte iso-blokker, samt støpt isolert dekke på oppfylte masser Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og innvendig kledd med plater Dører og vinduer Vinduer med trekarm, sprosser og 3lags energiglass Hvit glatt ytterdør med glass Hvit isolert balkondør med glass Innvendige hvite dører med profil Noen dører tremger justering Takkonstruksjon med yttertak Saltak som er tekket med pappshingel Metall takrenner og nedløp Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe Ildsted ikke etablert Leiligheten har balansert ventilsajon med varmegjenvinning Sentral plassert på kaldloft til overliggende boenhet Varmekabler i gulv på bad Bad og vaskerom Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg Er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, heldekkende servant på underskap med slett front, samt veggskap, speil og lysarmatur Vegghengt toalett har ikke etablert drens fra innebygget sisterne Kan med fordel ettablere tilluft med luftespalte under dør til våtrom Møllnveien46D 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:848Snr:3 Side2av5 12082015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Kjøkken Kjøkkeninnredning med takhøye skap og profilerte fronter, dobbel oppvaskkumme nedfelt i laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin Inntegrert kjøl -og fryseskap, ventilator, komfyr og steketopp Liten skade på steketopp Komfyrvakt montert Mdf-plater mellom benkeplate og overskap Innvendige overflater Gulv med parkett og fliser Vegger med Mdf-plater og våtromsplater Himling med malte takessplater Elektrisk anlegg Fordelingsskap i gang med 32A hovedsikring og 9 automatkurser VVS-installasjoner Sanitærutstyr er beskrevet i de rom de er montert i Rør-i-rør vannrør og plast avløpsledning Ca120l varmtvannsbereder i benkskap på baderom Annet Soverommene er innredet med garderobeskap Røykvasler og brannslukningsapparat montert Sentralstøvsugeranlegg montert i plassbygget skap på soverom Parabolantenne montert Generelt om andre bygg Garasjeanlegg med egen garasje på ca 23 m2, med støpt plate på oppfylte masser Leca ringmur under uisolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning Saltak med plassbygde taksperrer og drager i mønet, undertakplater som er tekket med pappshingel Stål takrenner og nedløp Innlagt strøm med 1 stk motorstyrt leddport og 1 stk garasjedør Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Flermannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 68 58 58 0 Sum bygning 68 58 58 0 Møllnveien46D 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:848Snr:3 Side3av5 12082015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
Bygg A: Flermannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Åpen stue og kjøkken, gang, bad og 2 soverom Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 25 23 0 23 Sum bygning 25 23 0 23 Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealer er oppmålt med laser på befaringsdagen VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 93 81 58 23 Kommentarer til planløsningen Leiligheten ligger i 1 etasje med praktisk og funksjonell planløsning Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Ingen heftelser eller servitutter som har betydning for denne taksten Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 550 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 3 % kr 46 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 503 500 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 130 000 -Verdireduksjon -Bygg B 2 % kr 2 600 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 127 400 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 630 900 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 100 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 731 000 Markedsanalyse Nyere selveier-leilighet med sentral beliggenhet som ligger i 1 etasje i en seksjonert åttemannsbolig Kort vei til det meste av fasiliteter på Fauske Leiligheten ansees som kurant og omsettelig på det åpne markedet Markedsvurderingen er en helhetlig vurdering av beliggenhet, opparbeidelseskostnader og attraktivitet Med bakgrunn i dette, samt gjennomsnittspriser fra eiendomsverdi, settes en markedsverdi som angitt Møllnveien46D 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:848Snr:3 Side4av5 12082015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST Fasteiendom Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 630 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 400 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Fauske, 12082015 Dokumentkontroll Jan Eirik Olsen Fremlagt: Salgsdokumenter Vedlagt: Utskrift av hjemmel fra eiendomsregister Møllnveien46D 8206FAUSKE Gnr:104Bnr:848Snr:3 Side5av5 12082015 FauskeTakstAS JanEirikOlsen