R 1127ab Arkivsak: 97.08914 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SØBSTAD GÅRD, GNR 197 BNR 1 Dato for plankart :22.11.1999 Dato for siste revisjon av plankart :01.03.2000 Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene :09.02.2000 Dato for bystyrevedtak :25.05.2000 Dato for revidert plankart og bestemmelser i henhold til bystyrets vedtak av 25.05.00 :25.05.2000 Dato for nytt bystyrevedtak :26.09.2002 Dato for revidert plankart og bestemmelser i henhold til bystyrets vedtak av 26.09.02 :26.09.2002 Dato for revidert plankart og bestemmelser ihht bygningsrådets vedtak av 30.09.03 : 30.09.2003 Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: - Å sikre bevaring og rekonstruksjon av et kulturhistorisk verdifullt gårdsanlegg. - Å omregulere eksisterende gårdsanlegg til boligformål. Regulert område er vist på reguleringsplan datert 22.11.99, med plangrense. Området er regulert til følgende formål: - Spesialområde bevaringsområde - Offentlig friområde - Offentlig bebyggelse Spesialområde bevaringsområde 1 Bevaringsområdet omfatter hele gården med alle bygninger, tun og omkringliggende areal. Eksisterende og framtidig bebyggelse er vist på plankartet. Bygging utover dette tillates ikke, med unntak av boddokkestueleskur som kan tillates oppført i hagen øst for hovedbygningen. Slik oppføring skal underordne seg gårdsanlegget og forelegges byantikvaren til uttalelse før godkjenning gis. 2 Arealet innenfor bevaringsområdet kan benyttes som bolig, kombinert formål kontorlager og landbruk, slik som planen viser. 3 Eksisterende bebyggelse som inngår i planen skal bevares og tillates ikke revet, med unntak av mastua og garasjeuthus som kan tillates erstattet med nye bygninger (markert som planlagt bebyggelse på plan).
Ved istandsetting skal eksteriør, inkl. alle detaljer, beholdes uforandret eller tilbakeføres til dokumentert tidligere stand. Så langt teknisk mulig skal alle eksisterende bygningselementer og materialer som vedrører eksteriøret beholdes på plass. Ved teknisk nødvendig utskifting skal utforming, materialbruk og konstruksjonsmåte være som i de deler som skiftes ut, ev. som i dokumentert tidligere stand. Alle forslag om endringer i eksisterende bebyggelse skal forelegges byantikvarantikvarisk myndighet til uttalelse før byggetillatelse gis. Fargesetting av anlegget skal skje i samråd med byantikvar. 4 Planlagt bebyggelse (mastua) skal i eksteriør rekonstrueres som tilnærmet kopi av den opprinnelige. Bredden på bygget tillates økt til ytre mål lik 6,0 meter, men beliggenhet og utstrekning i plan ellers skal være som den bygningen som erstattes. Byggets avgrensning mot tunet skal holdes fast. Rafthøyde for nybygget tillates økt til ytre mål lik 4,7 meter. Takvinkel skal være som for det bygget som erstattes. Bygget kan plasseres i flukt med stabburet. Materialbruk, vinduers og dørers plassering og utforming, trepanelkledning og alle tilhørende detaljer skal være som i den bygningen som erstattes. Bygningen skal ha murt pipe over tak, og taktekking skal være skifer eller tegl. 5 Før det gis tillatelse til riving av mastu skal eksisterende bygning dokumenteres gjennom oppmåling og fotografier av interiør og eksteriør. Byggemelding for nybygg skal forelegges byantikvarantikvariske myndigheter og være godkjent før riving av eksisterende bygg tillates. Før ev. nybygg eller bearbeidelse av terreng tillates skal det utføres arkeologiske forundersøkelser. 6 Eksisterende garasjeuthus kan erstattes med ny garasje. Slik oppføring skal underordne seg gårdsanlegget og forelegges byantikvaren før godkjenning gis. 7 Driftsbygningen kan benyttes til lagerkontor og boligformål. Den gamle tømmerlåven bør integreres og bevares i ny virksomhet. Det tillates ikke virksomhet som kan forringe intensjonene om tunet som bevaringsområde eller som medfører vesentlig miljø- eller trafikkulemper. I del av låve som kan benyttes til kontorlager kan funksjonelt nødvendige endringer av eksteriøret vurderes i samråd med byantikvarantikvarisk myndighet. 8 Det kan opparbeides 5 biloppstillingsplasser i tun. Kjøreadkomst til tun skal skje som vist med pilmarkering på plankart. Enkel kjøreadkomst til kontorlager kan tillates opparbeidet fra eksisterende gangveg over landbruksområde, slik som pilmarkering viser. Utover dette tillates ikke opparbeidet parkeringsplasser,
utvendige lagerplasser eller snuplasser i området. 9 Eiendommen skal framstå som et enhetlig gårdsanlegg. Ikke bebygd areal skal bevares som et tradisjonelt gårdsanlegg. Tunkarakteren skal opprettholdes og vedlikeholdes som i et tradisjonelt gårdstun. Eksisterende hage bak våningshuset skal opprettholdes som tradisjonell hage, med adgang til inngjerding. Landbruksareal vist i planen skal opprettholde et mest mulig opprinnelig kulturlandskapspreg, og skal skjøttes som et tradisjonelt kulturlandskap. Trær skal bevares eller erstattes av tilsvarende når utskiftning er nødvendig. Ev. nye gjerder eller innhengninger skal godkjennes særskilt av plan- og bygningsmyndighetene og skal harmonisere med et tradisjonelt landbruksmiljø. Offentlig friområde 10 Området skal benyttes til offentlig park og turvegskiløype. Turveg på inntil 2,0 meters bredde kan opparbeides gjennom området som vist på plankartet. Mindre bygg som fremmer allmennhetens bruk av området kan oppføres. Bystyrets vedtak av 25.05.2000 sak 6600 er som følger: Vedtak: Bystyret vedtar reguleringsplan for Søbstad gård gnr. 197, bnr. 1, som vist på kart datert 22.11.99, sist endret 01.03.00, med bestemmelser sist endret 09.02.00. Bystyret vedtar planen med følgende endringer: 1. I flg. reguleringsbestemmelsenes 6 reguleres til kontorlager. I denne forbindelse innreguleres en mindre oppstillingsplass for 4-5 biler. For å finne en visuelt god løsning kan plassen senkes noe i terrenget og evt. skjermes med beplantning e.l. 2. Området med turstigangvei nord for gården, i planen regulert til friareale, legges til tomteareal til trygdeboligene som med denne tomteutvidelse oppnår lovlig avstand til nabogrense. Turstiengangveien opprettholdes. Det inngås forhandlinger med eier av området om overtakelse av arealet. 3. 7, første setning: Det kan opparbeides inntil 5 biloppstillingsplasser i tun. 4. 8 "Det tillates ikke oppsetting av gjerder på tun" utgår. 5. 8 " med tradisjonelt trestakitt" utgår. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 27-2. Følgende FLERTALLSMERKNAD fra Bystyret følger saken: Ulempene og behovet for gangforbindelse mellom trygdeboligene og Søbstad gård må vurderes nøye og
forelegges politisk behandling før gangturvei anlegges. Bystyrets vedtak av 26.09.2002 sak 14502 er som følger: VEDTAK : Bystyret vedtar endring av reguleringsplan for Søbstad gård, godkjent 25.05.2000 ved at reguleringsbestemmelsenes 1, 3 og 6 får følgende endringer (inntatt i kursiv): 1 Bevaringsområdet omfatter hele gården med alle bygninger, tun og omkringliggende areal. Eksisterende og fremtidig bebyggelse er vist på plankartet. Bygging utover dette tillates ikke, med unntak av boddokkestueleskur som kan tillates oppført i hagen øst for hovedbygningen. Slik oppføring skal underordne seg gårdsanlegget og forelegges byantikvaren til uttalelse før godkjenning gis. 3 Eksisterende bebyggelse som inngår i planen skal bevares og tillates ikke revet, med unntak av mastua og garasjeuthus som kan tillates erstattet med nye bygninger. Ny 6 vil lyde som følger; Planlagt bebyggelse (garasjen) skal i sin helhet kles med stående tømmermannspanel. Vinduer skal være kvadratiske små ettramsvinduer med sprossekors, utført som tradisjonelle enkle eller koblede vinduer med rutene innsatt i kittfals, og utstyrt med enkel høvlet innramming. Porten(e) kles med tradisjonell høvlet og profilert panel lagt i fiskebensmønster. Takrenner og nedløp skal være av sink eller galvanisert stål. Disse skal males i veggens farve. Øvrige reguleringsbestemmelser til planen beholdes uforandret, herunder forskyves slik at gammel 6 blir 7, gammel 7 blir 8 osv. Reguleringsplan med bestemmelser for Søbstad gård opprettholdes med de endringer som er foreslått, datert 06.08.2002. Endring i bestemmelsene, vedtatt i Bystyret i dag: Turgangvei mellom trygdeboligene og Søbstad gård taes ut av planen. Reguleringsplanen med bestemmelser justeres i tråd med dette. Reguleringsplanen med endringer kan påklages til fylkesmannen i Sør-Trøndelag. Bygningsrådets vedtak av 30.09.03 er som følger:
VEDTAK: Bygningsrådetdet faste utvalg for plansaker har fått seg forelagt klage på endring av reguleringsplan med bestemmelser for Søbstad gård av 26.09.02, sak 14502. Bygningsrådetdet faste utvalg for plansaker foreslår endring av følgende i reguleringsbestemmelsene: Tillegg i 4. Bygget kan plasseres i flukt med stabburet. Ny 6. Eksisterende garasjeuthus kan erstattes med ny garasje. Slik oppføring skal underordne seg gårdsanlegget og forelegges byantikvaren før godkjenning gis. Ny første setning 7. Driftsbygningen kan benyttes til lagerkontor og boligformål. Den gamle tømmerlåven bør integreres og bevares i ny virksomhet. Bygningsrådetdet faste utvalg for plansaker forutsetter videre at vedtak fattet i bystyresakene 006600 og 14502 blir tatt inn i kartet og reguleringsbestemmelsene. Klagen er dermed tatt delvis til følge. (Adm. merknad: Bestemmelser og plankart er i nødvendig grad endret i samsvar med vedtakene).