SKARBEKKEN På toppen av Jørpeland - med en fantastisk utsikt! - ENEBOLIG TYPE 2 -
BOLIGTYPE B15 Tradisjonell boligtype med moderne løsninger Pris 4 090 000,- eks. omkostninger.
ODDDVAR ØSTREM SALG EIENDOM TLF 982 93 525 OO@RYFTRE.NO WWW.RYFTRE.NO Sentralt på toppen av byen finner man det nyeste boligfeltet på Jørpeland. I første byggetrinn har vi to boligtyper å tilby, begge med to etasjer, carport/garasje, terrasser med flott utsikt og praktisk romløsning. Her vil boligkjøperne få en fantastisk utsikt, et moderne materialvalg som holder god standard. Her har man bla. ferdig beiset kledning, ferdigmalte dører og vinduer, teglfarget takstein, peisovn, varmepumpe mm. inkludert i prisen. Vi håper boligene faller i smak og ønsker dere velkommen til besiktelse på tomten alene eller sammen med meg! Ta kontakt for å avtale tid eller for mer informasjon.
KJØKKEN FRA NOREMA
INNHOLD OM BOLIGEN Boligen er på 2 plan og ligger sentralt på toppen av Jørpeland. Boligen har tilhørende hage, garasje, utvendig bod og terrasse. EKSTERIØR Boligene leveres med et moderne og tidløst eksteriør. Hvit og grå beiset kledning, hvitmalte vinduer og dører, samt teglrød Zanda takstein. Her har du lite vedlikehold! KJØKKEN Tidløs kjøkkeninnredning i hvit utførelse. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet leveres av Norema. BAD Moderne baderomsmøbel med enkel servant, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Flisepakke med flotte moderne fliser er tilleggsvalg.
PÅ JØRPELAND FINNER MAN FLERE BUTIKKER OG CAFEER
FLOTT UTSIKT
HUSENE BYGGES MED LOKALE HÅNDVERKERE
NØKKEL INFORMASJON PROSPEKTDATO 04.11.2014 TOMT/TOMTEAREAL Gnr. / Bnr. 47/723-47/724 Bolig 1: 474 kvm. Bolig 2: 437 kvm. Tomteareal kan ha mindre avvik SELGER Ryfylke Trelast Prosjekt AS BYGGESTART Etter nærmere avtale BRUKSAREAL BRA: 148m2 CARPORT OG BOD 29m2 PARKERING Garasje og asfaltert tun VEI, VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig BOLIGPRIS Bolig 1 4 090 000,- Bolig 2 4 090 000,- Prisene indeksreguleres fra oktober 2014, frem til oppstart betong. TILLEGGSPAKKER Maler og gulvpakke 175 000,- Flisepakke 32 000,- Hvitevarepakke 26 000,- OMKOSTNINGER Dokumentavgift Kr. 23 750.- Tinglysningsgebyr skjøtet Kr. 2 292,- Veirefusjon Strand Kommune Kr. 96 300,- samlet. BETALINGSBETINGELSER 10% ved signering 90% ved overlevering ANNET FORBEHOLD Forbehold om skrivefeil i prospekt. Bilder er ment som illustrasjoner og kan avvike noe fra ferdig prosjekt! REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Reguleringsplan vedtatt 21.09.11
BOLIGENS INNHOLD UTENOMHUS: Adkomst/biloppstillingsplass er asfaltert Takvann og drens tilkoplet kommunalt punkt Egen tomt er grovplanert. Det er i tillegg medtatt utlagt jord på områder markert med grønt ihht situasjonskart. Event hekk, planter, gjerder, terrengmurer, terrengtrapper, isåing av plen o.l er ikke medtatt i pris. Kan prises på forespørsel Det legges bærelag /grus/sand på uteareal som er overbygget med terrasse på sørsiden av huset. (markert med gult på situasjonskart Carport er medtatt ihht tegninger med støpt gulv BETONGARBEIDER: Støypte ringmurer og betonggulv Støypte kjerneisolerte vegger Platon Radonduk RØRLEGGERARBEIDER : Bad U. etg: Geberit innbyggelement h112 m/plastkar og Sigma01 hvit trykkplate Gustavsberg Nautic 5530 veggskål m/propensete Bademiljø Line 120 servantskap hvit matt m/ servant. Bademiljø Line 120 speil m/overlys. Bademiljø Vega servantbatteri 4200002 Click ventil avløp Linc Angel 90x90 dusjhjørne blankpolert /klart glass Bademiljø Optima dusjbatteri 4200506 m/ Victoria dusjsett 4501652 Signero Feel 160 x70 Badekar Signero Feel 160 frontpanel. Signero Feel 70 endepanel Bademiljø Vega badebatteri m/victoria dusjsett. 2 stk. Sluk. - Victoria dusjsett 4501652 - Signero Feel 160 x70 Badekar - Signero Feel 160 frontpanel. - Signero Feel 70 endepanel - Bademiljø Vega badebatteri m/victoria dusjsett. - 2 stk. Sluk. Vask/Teknisk rom u. etg: Oso Super S 200 varmtvannsbereder. Fordelerskap vann Hovedstoppekran vann. Vannstoppventil Vannmålerkonsoll. 1 Sluk Franke vaskekar for veggmontering 50x45 m/ avløp til sluk. Bademiljø Vega veggbatteri m/tut, 4200505 1/2x3/4 Tappekran for vaskemaskin. Avløpstrakt for vaskemaskin avløp til sluk. WC 1 etg: Geberit innbyggelement h112 m/plastkar og Sigma01 hvit trykkplate Gustavsberg Nautic 5530 veggskål m/propensete Gustavsberg Nautic 5540 servant.hvit veggmontert m/vannlås/kjede Bademiljø Vega servantbatteri 4200002 Sensor vannstoppeventil
BOLIGENS INNHOLD Kjøkken 1. etg. Bademiljø Vega kjøkkenbatteri høy tut, 4200369 Tilkobling avløp kjøkkenvask. Uttak for vann oppvaskmaskin v/tilkobling kjøkkenkran. Sensor vannstoppventil ELEKTRISK: Pristilbud er gitt ut fra ny norm NEK400:2010, som stiller bl.a krav til komfyrvakt, overspenningsvern, jordfeilautomater og krav til antall stikk pr m2. I tillegg stilles det ihht byggeforskrift krav til nettforsynt brannvarsling Utv. krane: 1 stk. Fmm selvdrenerende kran 4290-7520 m/ 20x20 hvit luke. v/vegg sov 9,4/11,7 1 stk. Fmm selvdrenerende kran 4290-7520 m/ 20x20 hvit luke. v/vegg bod/vask. Radonrør: 110 mm rør m/sliss lagt i grunn med 1 stk. oppstikk, tilkoblet takhatt Endringer / Evt tilleggsbestillinger avklares og faktureres direkte med valgt rørlegger for prosjektet VENTILASJON/VARMEPUMPE: Ventilasjon kjøkken med egen kjøkkenventilator som medtatt i kjøkkeninnredning Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Aggregat plasseres i vask/tekn 1 etg. Utforinger/ sjakter for vent.rør kan forekomme. Det leveres luft til luft varmepumpe etter utbyggers valg. Utedel plasseres etter utbyggers valg Inntak: Det er ikke medregnet kabel TFXP 4G50AL inn til boligen, rør i grunn for denne er medregnet. Overbelastningsvern er regnet som 4x32A. Det forutsettes at Ik min er >750A. Jording Jordelektrode lagt i grøft for inntakskabel, samt framlegg til utjamningsjordingspunkt er tatt med. Sikringsskap Det leveres 1 stk komplette sikringsskap m/ nødvendige jordfeilautomater for det beskrevne anlegg. Det er medregnet overspenningsvern i sikringskapet Fordelingsanlegg Det er medtatt et komplett kabel- og røranlegg med framlegg til nedenanførte utstyr: 110 stk. El.punkter ihht. forespørsel Anlegget i alle rom er beregnet som skjult utførelse. Det er videre medregnet 1 stk. ringe-anlegg. Det er medregnet oppkobling for ventilasjon og trykkvakt Punkter for TV og telefon går av pakken på 110 punkter, leveres som tomt røranlegg
BOLIGENS INNHOLD Brannvarsling 1 stk. Elotec Jubilee 8, strømforsyning/sentral 6 stk. Optiske brannmeldere 1 stk. Wave 2x28W med bevegelsesdetektor, garasjetak Arbeid m/montering av lamper er medregnet All installasjon er medregnet i prisen, slik at denne ikke bruker av pakken på 110 punkter. Komfyrvakt 1 stk. Komplett vakt Det er regnet komfyrvakt m/føler over komfyr. Utvendig belysning 1 stk. Fotocelle 3 stk. Ludo Mini Grafitt 40W E27 Utelys 1 stk. Primo Grafitt 40W E27 Utelys Arbeid m/montering av lamper er medregnet Innvendig belysning 4 stk. Enøk Midi Bod U-etg. Bad U-etg. Vaskerom 1.etg. Bod 1.etg. 9 stk. Calando børstet stål E27 Soverom x 2 U-etg. 2stk i Hall U-etg. Kino U-etg Kjøkkentak 1.etg. Gang 1.etg. WC 1.etg. Sov 1.etg. Varmepumpe 1 stk. Mitsubishi Lenta varmepumpe Arbeid m/montering er medregnet Varmekabel bad U-etg. 1 stk. Varmekabel 1300W, flis 1 stk. Termostat m/gulvføler m/mulighet for helg/nattsenking Varmekabel hall U-etg. 1 stk. Varmekabel 1500W, flis 1 stk. Termostat m/gulvføler m/mulighet for helg/nattsenking Kabel forlagt på hønsenetting, klar for vanlig påstøp Varmekabel vaskerom 1etg 1 stk. Varmekabel 500W, flis 4,4m2 Termonetting 1 stk. Termostat m/gulvføler m/mulighet for helg/nattsenking Svakstrømskap 1 stk. Svakstrømskap m/ 4 veis stikk(nedre del av sikringskapet) KART
BOLIGENS INNHOLD TREARBEIDER: Reisverk i 198 mm bredde med 20 cm A isolasjon Utvendig kledning er grunna hvit ihht illustrasjon( må overmales innen 1 år ) Isolasjon iht forskriftskrav Zanda Protector teglrød takstein Takrenner i natur aluminium Det leveres 4 stk 100 cm hvite garderobeskap Det leverest std hvitmalt taklist og dør/vindulist Gulvlister leveres i lakkert eik Innvendige dørkarmer leveres fabrikkmalt (Listverk spikres etter maling og spikerhull må påregnes, (evt flikking er ikke medtatt og må ordnes av kunde selv) Rekkverk på balkong er std spiler for boligene. Kombinasjon glass/trerekkverk. Glassrekkverk leveres som type 1 fra Komplett Vindu. Nor Dan vinduer og balkongdører, malt hvite, NorDan Løven tett ytterdør slett malt grå NCS S 7500N Isolert leddport type 23 fra Edlandsporten lakkert grå RAL 7016. Medtatt automatisk garasjeportåpner fra Edlandsporten Innvendige dører er medtatt som lette,slette hvitemalt, med std Hoppe F41stålvrider Vegger i tørre rom + vaskerom leveres ferdig gipset, klar for egeninnsats. (For ferdig sparkla og hvitmalt se tilvalgspris) Vegger på 1 stk bad leveres med Fibo Trespo baderomspanel F24 3091 HG Denver White Alle himlinger er gipsplater klar for egeninnsats (For ferdig sparkla og hvitmalt se tilvalgspris) Det leveres Jupiter åpen trapp (stålspiler) Beisa og lakkert utførelse. Medtatt standard våtromsbelegg gulv i våte rom. Innvendige dørkarmer og lister leveres fabrikkmalt. (Listverk spikres etter maling og spikerhull må påregnes, evt flikkes selv) Medtatt Icopal ventilert elementpipe og Nordpeis Duo 5 vedovn. Fellesregler: Rekkehuskjøper forplikter seg til å følge reglement vedr lik utv veggfarge. Boligene blir levert med grunningsfarge omtrentlig som vist illustrasjon Antikkhvit og grå. Der det er avvik mellom tegninger og leveransebeskrivelse, er leveransebeskrivelsen gjeldende. Det leveres Norema kjøkken, iht eget oppsett/ tegning Whirlpool hvitevarepakke fra Norema er tilvalgspris kr 26.000,-
BOLIGENS INNHOLD BESKRIVELSE MALER OG GULVLEGGERPAKKE: -Kåhrs Eik Abetone parkett i stue/kjøkken, og 3 x soverom og gang i u-etg. -Pergo koksgrå Living Expression laminatgulv i gang bod 3,0 m2 1 etg (Flisemønster) (Utv. sportsbod leverest med ubehandla spongulv. -Alle vegger og himlinger (bortsett fra 2 bad) sparklet og malt farge NCS S 0502Y Beskrivelse flisepakke -Erstatte medtatt baderomspanel vegg i 2 stk bad med 20x40 Serenity Glossy White fliser -Erstatte medtatt gulvbelegg i gulv og vaskerom med 60x60 Betontech fliser (10x10 i nedsenket dusjnisje) Beskrivelse Hvitevarepakke Whirlpool Keramisk platetopp 60 cm, rammeløs Timer Barnesikring FD BI Oppvaskemaskeskin,A+, 48db Kapasitet 12 kuverter Lydnivå 48 dba A+AA Frittståend kombi 187,5cm,stål kjøl/frys glasshyller,nofrost Innv.LED lys Whirlpool Stekeovn Bi-ovn,stål AKZ244IX FORBEHOLD Selger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan justeres i byggefasen under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Det tas forbehold om at de foran beskrevne typer/leveranser kan bli endret under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. Møbler, hvitevarer og stiplede installasjoner som vist på salgstegning inngår ikke i leveransen. Tegningene er ikke i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Som følge av den videre detaljprosjekteringen tas det forbehold om det kan bli behov for at hele eller deler av rom bygges med nedforte himlinger, innkassinger og påforinger for kanaler og rør som ikke viser på tegningene. Dette gjelder også for vertikale sjakter som vil variere litt i størrelse og mindre romjusteringer kan forekomme. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet. Forbehold om evt. trykkfeil i prisliste/ prospekt. KART
1 ETASJE U ETASJE PLANTEGNINGER
FASADER
1 2 SITUASJONSPLAN
OVERSIKTSKART
U ETASJE ROM GULVER VEGGER TAK OG LISTVERK ELEKTRO RØRLEGGER/ANNET 1 Hall Betong Klargjort for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 2 stk. Calandro Børstet stål taklampe Utelys v/inng dør Ringeklokke Varmekabel 2 Sov 1 Betong Klargjort for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe 3 Sov 2 Parkett Kährs Avanti Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe 4 Bad Betong Våtromsbelegg Baderomspanel F24 3091 HG Fibo Trespo Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Enøk Midi lampe Varmekabel 5 Kino Betong Klargjort for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe Tv - punkt 6 Garasje Betong 7 Bod utv. Betong 1 stk. Enøk Midi lampe 1 ETASJE ROM GULVER VEGGER TAK OG LISTVERK ELEKTRO RØRLEGGER/ANNET 1 Stue/Kjøkken Spongulv Klar for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe Tv-punkt Type: Norema kjøkken Opplegg til vask og oppvaskmaskin 2 Gang Spongulv Klar for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe 3 Sov 1 Spongulv Klar for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe 4 WC Spongulv Klar for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Calandro Børstet stål taklampe 5 Vask Spongulv Gulvbelegg Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Enøk Midi lampe 6 Bod Spongulv Klar for parkett Gipset Klar for maler Gips 10x58 dørlist hvit 10x58 gulvlist hvit 1 stk. Enøk Midi lampe ROMSKJEMA
KJØKKENPLAN
Kontakt oss Du finner oss i Alsvik, 5 minutters kjøring fra Tau i retning Fiskå. AS Ryfylke Trelast Alsvikveien 33 4120 TAU Telefon: 51 74 11 00 Fax: 51 74 11 01 E-post: firmapost@ryftre.no ODDVAR ØSTREM SELGER TELEFON 51 74 11 25 MOB. 982 93 525 OO@RYFTRE.NO GUNNAR AMDAL PROSJEKTUTVIKLER TELEFON 51 74 11 10 MOB. 982 93 510 GA@RYFTRE.NO