Reguleringsplan for, gnr. 81 bnr. 85 Vittenbergveien 33-39, Lørenskog kommune Planinitiativ Detaljregulering Forslagsstiller: Enerhaugen Arkitektkontor AS for Bårlibakken Eiendom AS På bakgrunn av ønske om parallell gjennomføring av regulerings- og prosjekteringsprosess for utvikling/utbygging av del av Vittenbergveien 33-39, har Bårlibakken Eiendom AS utarbeidet et foreløpig skisseprosjekt/mulighetsstudie som grunnlag for oppstart av forestående detaljregulering. Skisseprosjekt/mulighetsstudie er utarbeidet av Enerhaugen Arkitekter AS i nær dialog med tiltakshaver og styret i Borettslaget Vittenbergveien 33-39 I utarbeidet skisseprosjekt foreslås det innpasset en lavblokk i tre etasjer med underliggende garasjekjeller. Foreslått bygningsstruktur er en videreføring av eksisterende bebyggelse og med foreslått leilighetssammensetning og planløsning vil nybygget gi 22 nye leiligheter. Boligstørrelsen vil variere fra 50 100 m2, og medfører at boligene vil kunne være egnet for både seniorer, barnefamilier, førstegangsetablerer og enslige. Vedlagte illustrasjoner viser mulig fortetting/utforming av området hva gjelder bygningsstruktur, atkomst, uteoppholdsareal og tilknytning til tilliggende arealer. Tilbakemelding fra oppstartsmøte hva gjelder foreløpig skisseprosjekt, vil danne grunnlag for videre utforming/prosjektering av leilighetsbebyggelsen og uteoppholdsarealene. Bearbeidet skisse-/forprosjekt vil danne grunnlag for forestående planarbeidet med detaljregulering av området. Bårlibakken Eiendom AS har som målsetting å kunne påbegynne utbygging i 2017. side 1 av 16
Illustrasjon 1: Flyfoto over planområdet og nærområdet side 2 av 16
Illustrasjon 2: Flyfoto over planområdet side 3 av 16
Illustrasjon 3: Avgrensning av planområdet for omregulering av Vittenbergveien 33-39 side 4 av 16
Illustrasjon 4: Situasjonsplan for ny lavblokk i 3 etasjer med nedkjøring til garasjekjeller og tilliggende uteoppholdsareal vest på eiendom 81/85 side 5 av 16
Illustrasjon 5: Situasjonsplan ny bebyggelse/boligfortetting vist med avstand til tilliggende bebyggelse og tunnel side 6 av 16
Illustrasjon 6: Situasjonsplan ny bebyggelse ift. gjeldende regulering og «korrekt» plassering av kulvert Vittenbergtunnelen side 7 av 16
Illustrasjon 7: Plan og snitt i forhold til skissert nybygg side 8 av 16
Illustrasjon 8: Perspektiv av ønsket boligfortetting sett fra sørvest side 9 av 16
Illustrasjon 9: Perspektiv av ønsket boligfortetting sett fra nordøst side 10 av 16
Illustrasjon 10: Solstudie i forhold til eksisterende bebyggelse side 11 av 16
Illustrasjon 11: Gjeldende regulering for eiendom 81/85 og tilliggende områder. Del av eiendom 81/85 ligger også utenfor areal regulert til bolig side 12 av 16
Illustrasjon 12: Gjeldende reguleringsplan for eiendom 81/85. side 13 av 16
Illustrasjon 13: Skråfoto av eksisterende situasjon sett fra vest. side 14 av 16
Illustrasjon 14: Skråfoto av eksisterende situasjon sett fra sørvest. side 15 av 16
Illustrasjon 15: Skråfoto av eksisterende situasjon sett fra nordvest. side 16 av 16