Hillerhøyden3/Mathopen 15 prosjekterte selveierleiligheter. Solrikt. Lavenergiboliger. Heis. Garasjeplass.
Nøkkelinformasjon Oppdragsnummer 1179000 Betegnelse Gnr 129, Bnr 728 Hjemmel/Eier Torvmyra AS Lars Jønsson Bolig AS Adresse Torvmyra, 5174 Mathopen Priser fra / til kr. 2.990.000,- til kr. 5.100.000,- Omkostninger kr. 17.922,- Kom.avg.: Vil bli fastsatt av Bergen kommune Fellesutgifter Fellesutgiftene er stipulert til kr. 17,- pr. kvm. Utgifter til kabeltv/internett kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader Prosjektnavn Hillerhøyden 3 BRA Fra 75 til109 kvm Eierform Eierseksjon Boligtype Selveierleilighet Byggeår 2018 Energimerke Lavenergihus. Boligene bygges i h.h.t TEK 10 og NS 3700, Kriterier for lavenergihus - boligbygninger. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A eller B Garasje/parkering Hver bolig får egen parkeringsplass i felles garasje under hus 2, naboblokk kalt "Hillerhøyden 2". Garasjeporten styres med fjernkontroll. Tomt 6 550 kvm. Felles eiet tomt - 2 -
Hillerhøyden 3 Mathopen 15 prosjekterte selveierleiligheter Solrikt - Lavenergiboliger - Heis - Garasjeplass Megler: Alexander Tvedt at@fsb.no T 55 61 95 84 M 45 67 01 81 Megler/oppdragsansvarlig: Atle Seim atle.seim@fanasparebank.no M 98 21 22 65 Megler: Jan Erik Guldbrandsen jeg@fsb.no M 92 41 23 56 Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558-3 -
Hillerhøyden 3 Det er med glede vi kan presentere 3 byggetrinn i boligprosjektet Hillerhøyden for salg. Prosjektet er beliggende i Hilleren mellom Mathopen og Alvøen. Kalt "Stemmen" på folkemunne. Her skal Lars Jønsson Bolig A/S å oppføre 3 bygg. I byggetrinn 1 og 2 er bygging igangsatt. Byggetrinn 3 som nå skal ut for salg er det bakerste bygget. Her er det 15 selveierleiligheter av 6 ulike leilighetstyper med arealer fordelt på 75 kvm, 88 kvm, 89 kvm, 95 kvm og 109 kvm. Bygget vil ligge vestvendt og fint til i terrenget. Alle leilighetene vil ha ettermiddag/kveldsol. Man vil også få morgen/formiddagsol på kaffe balkonger ved inngangsparti i svalganger til leilighetene. Alle leilighetene vil få gode og arealeffektive planløsninger med egne terrasser/altaner samt 1 stk sportsbod i byggets underetasje. TAG arkitekter Bergen har tegnet og utformet bygget og leilighetene. Parkering Det er avsatt 1 garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg under hus 2, naboblokk kalt "Hillerhøyden 2". Tomt/beskaffenhet Felles eiet tomt på 6 550 kvm. Utenomhusareal vil bli opparbeidet med lekeplass som utstyres med benk og sandkasse. Kjøre- og gangveier, fortau samt gjesteparkering asfalteres. Det opparbeides plenareal, det plantes busker og noen skråninger dekkes med bark. Beliggenhet Prosjektet har en attraktiv beliggenhet i Mathopen ca. 15 min kjøretid fra Bergen sentrum og kun kort kjøretid til Vestkanten handle- og opplevelsessenter. Buss, dagligvarebutikk, treningssenter, skoler og barnehager i nærområdet. Umiddelbar nærhet til nydelige turområder samt sjø og båtliv. Spesielt kan nevnes vakre Alvøen hvor det er koselig å gå på tur mellom de hvite småhusene med butikker, atelier og Alvøen hovedbygning. Hjemmeside Prosjektet har sin egen hjemmesiden www.hillerhoyden.no. Her har vi laget en leilighetsvelger med oversikt over leilighetenes plassering i bygget, priser, plantegninger og arealer som gjør det enkelt å finne den leiligheten som passer best for deg! Areal Areal som er oppgitt til bruksareal (BRA), er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealer er hentet fra arkitekttegninger og er ikke undersøkt/beregnet av megler. Standard Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandør. Kjøkken i hvit farge. Hvitevarer som leveres er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad blir levert helfliset med moderne baderomsinnredning, bredde 100 cm, underskap med skuffer, heldekkende vask og speil med belysning. - 4 -
Vegghengt wc på bad. Bad får avdelt vaskerom med skyvedør/ vaskenisje. Det leveres downlights på bad (5 stk), kjøkken (3-5 stk) og i stue (4-6 stk). Antall varierer avhengig av type leilighet. Det leveres parkett på gulv. Vegger og himlinger sparkles og males. Listfri overgang mellom tak og vegger. Boligene oppføres i betong- og stålkonstruksjoner, på sprengsteinsfylling. Boligrommene sikres mot radongass med godkjent membran. Som lyd- og brannskille mellom boligene nyttes betongvegger eller Leca lyd - og brannblokk. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir frisk luft til alle oppholdsrom med avtrekk fra bad, vaskerom og WC. Kjøkkenventilator over komfyr tilkobles egen utkastkanal som føres over tak. Det blir lagt fellesanlegg for TV. Det blir lagt frem 1 kontakt for TV og bredbånd i stue. Brannsikring med såkalt passiv sikring er løst med rømningsveier og aktiv sikring ved boligsprinkling. Ved brannalarm varsles alle leiligheter samt utvendig sirene. Hver leilighet utstyres med brannslukkingsapparat. For mer informasjon om hva som blir levert, byggemåte og standard - se leveransebeskrivelse som du finner lengre bak i salgsoppgaven. Oppvarming Varmekabler på bad. Diverse Boligene vil bli solgt etter bustadoppføringslova ( Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.) Alle leiligheter vil bli seksjonert i egne enheter. Selger tar forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av salg. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten varsel. Utbygger tar forbehold om at ca. 10 stk. av boligene forhåndsselges innen 31.08.2017 for at prosjektet skal kunne igangsettes. Samtidig tas det forbehold om endelige offentlige godkjenninger for bygging og gjennomføring av prosjektet. Forventet oppstart av prosjektet er i løpet av sommer 2017 med anslått byggetid på ca. 18 måneder fra oppstart byggearbeider. Den anslåtte byggetiden er kun et anslag og gir ikke grunnlag for dagmulkt. Utbygger tar forbehold om å organisere sameiet og gjennomføre seksjonering slik utbygger finner det hensiktsmessig. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Lars Jønsson Bolig A/S har rett til å foreta slike endringer. - 5 -
NB! 3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven før kjøp av leilighet. Forsikring Utbygger holder bygningen forsikret under oppføring. Det er kjøpers ansvar å forsikre bygget fra overtakelse. Energimerking Lavenergihus. Boligene bygges i h.h.t TEK 10 og NS 3700, Kriterier for lavenergihus - boligbygninger. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A eller B. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger energiattest før overtagelse av boligene. Vann, vei og kloakk Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp. Reguleringsforhold Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Laksevåg gnr 129 m.fl. Torvmyra, med plannummer 15920000 vedtatt 21.05.2007 som definerer bruken av eiendommen til bolig. Eiendommen er omfattet av kommuneplan med planid 60910000 som definerer bruken av eiendommen til bolig. Hensynssoner i henhold til kommuneplanen: Flystøy gul sone. Man må forvente fremtidig bebyggelse på nabotomter da disse er bl.a. regulert til boligformål. Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold. Ligningsverdi For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 80 prosent av den antatte markedsverdien. Kommunale avgifter Vil bli fastsatt av Bergen kommune. Ferdigattest Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Utbygger vil innhente ferdigattest så snart det er praktisk mulig. Tinglyste bestemmelser Ingen av betydning. Fellesutgifter Fellesutgifter vil bli fordelt etter eierbrøk. Fellesutgiftene er stipulert til kr. 17 pr. kvm. Dette vil dekke utvendig forsikring av bygningsmassen, fellesvask, avsetning vedlikehold, serviceavtale heis/ garasjeport, brøyting, drift av fellesarealer og forretningsfører. Grunnpakke kabel-tv/ internett kommer i tillegg. Det er sameiet som fastsetter riktige/forsvarlige felleskostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet. - 6 -
Pris/omkostninger Priser fra kr. 2 990 000,- til kr. 5 100 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger utover kjøpesum: kr 16 700,- dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi) kr 172,- (Pantattest) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 525,- (Tingl.gebyr pr. panteobligasjon) ---------------------------------------------- Kr. 17 922,- (Omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Totalpris Kjøpesum + 17 922,-. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. Prisliste og kjøpsavtale er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpsavtale Ved kjøp av bolig må man fylle ut ett skjema (kjøpsavtale) som man finner som vedlegg til salgsoppgaven. Dette leveres megler. Deretter bli det utarbeidet en kjøpekontrakt og det vil bli avholdt kontraktsmøte. Innbetalingsplan Innbetalingsplan er kr. 200 000,- som forfaller til betaling etter inngåelse av kontrakt når utbyggers bank har stilt bankgaranti etter bustadsoppføringsloven. Deretter vil det bli krevd kr 200 000,- ved igangsettelse av prosjektet. Resterende del av kjøpesum skal betales ved overlevering. Kjøpesummen er fastpris og skal ikke indeksreguleres. Husbankfinansiering Bo rimelig i helt ny bolig med Husbankfinansiering. Er boligen under 90 kvm kan man søke lån i Husbanken på inntil 80 % av kjøpesummen. Utbygger kan bistå med selve søknaden. Det er en forutsetning for Husbankfinansiering at kjøper blir godtatt som låntaker og endelige lånetilsagn/vilkår i Husbanken. - 7 - Eksempel på Husbankfinansiering Ved husbankfinansiering av et annuitetslån på kr. 3 000 000,- (min 20 % egenkapital) blir månedlig kostnad de 8 første årene kr. 4 040,-. Etter skattefradrag 25 % kr. 3 023,-. Forutsetninger lagt til grunn her er: Rente= 1,6%, 8 avdragsfrie år, tilbakebetalingstid 30 år. Forbehold om endringer i lånevilkår. Adkomst Følg hovedveien Rv 555 mot Sotra og ta av mot Alvøen etter siste tunnel før Sotrabroen ved Rema 1000 butikk. Fortsett ned Alvøveien, forbi Alvøen og videre forbi Ridesenteret. Kjør så rett frem og forbi avkjørsel til Bjorøy tunnelen på venstre hånd. Følg veien videre rett frem som er Hillerenveien. Ta så første vei til venstre etter ca. 700 meter og inn i Torvmyra. Følg veien innover. Tomten vil komme på venstre hånd. Det er satt opp skilt ved tomten. Alternativ adkomst via Vestkanten mot Haakonsvern og Mathopen.
Bad blir velutstyrt og får egen vaskedel/strykemulighet/oppbevaring avdelt med skyvedør
Bad blir levert helfliset med moderne baderomsinnredning, bredde 100 cm, underskap med skuffer, heldekkende vask og speil med belysning. Downlights i tak. Vegghengt wc
Alvøen Bilde fra Alvøskogen
Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 1 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 GENERELT. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven, Bergen Kommunes forskrifter og NBI s detaljer, NS 3420-1 etter Lars Jønssons Bolig A/S s valg. Eierformen blir som sameie der leilighetene seksjoneres. LAVENERGIHUS. Boligene bygges i h.h.t TEK 10 og NS 3700, Kriterier for lavenergihus boligbygninger. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A eller B. GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER. Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein. Felles vann- og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannsystem. Kjøreveier, fortau og parkeringsplasser asfalteres. UTEAREALER OG LEKEPLASSER. Lekeplassen utstyres med benk og sandkasse. Det opparbeides plenareal, det plantes busker, og noen skråninger dekkes med bark. Tomten og arealene sikres mot fall med gjerder. FELLES GANGER, TRAPPER OG SVALGANGER. Ganger og trapper flislegges. Vegger og himlinger males. Utvendig svalganger leveres som elementer, vegger av tre og betong. BYGNINGENS KONSTRUKSJON. Boligene oppføres i betong- og stålkonstruksjoner, på sprengsteinsfylling. Boligrommene sikres mot radongass med godkjent membran. Dekker og skillevegger i betong. HEIS. Det installeres personheis. BRANNSIKRING. Som såkalt passiv sikring er dette løst med rømningsveier og aktiv sikring ved boligsprinkling. Ved brannalarm varsles alle leiligheter med utvendig sirene. Hver leilighet utstyres med brannslukkingsapparat. GARASJEANLEGG. Hver bolig får egen parkeringsplass i felles garasje under hus 2, naboblokk kalt «Hillerhøyden 2». Garasjeporten styres med fjernkontroll. Gulv asfalteres og merkes. Vegger og himling hvitmales direkte på betong. BOLIGENES OPPBYGGING OG KVALITET. BETONG- OG MUREREARBEIDER. Betonggulv på grunn i boligrom: Isolasjon 300 mm isopor. Radonsperre i h.h.t offentlige krav. Diffusjonssperre 70 mm betonggulv Fall til sluk i bad. - 12 -
Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 2 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 Murerarbeider i bad. Det leveres ferdige badekabiner fra Probad. Se egen utstyrs beskrivelse. TØMMER-, BLIKKENSLAGER-, OG SNEKKERARBEIDER. Tak. - Takbelegg av folie. - Selvbærende tak av stålprofiler. - Isolasjon, 300 mm - Elektrikerlekter - Diffusjonssperre. - Himling 13 mm gipsplater. - For 3.etg blir gang, bad og bod nedhimlet. Ellers skråtak. Yttervegger. - Fasadeplater og kledning etter arkitektens valg - Trykkimpregnert ytterkledning,møre Royal, skifer og Økoskin plater fra Alunor. Det blir også levert plantevegg. - Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning. - Vindtette gipsplater skjøter tapes - Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A, - Stenderverk 36 x 198 mm - Diffusjonssperre - Krysslekting - Mineralullisolasjon 50mm. - Gipsplater 13 mm Innvendige vegger. Standard vegger. - Stenderverk 36 x68 mm - Gipsplater 13 mm på hver side. Lyd- og brannskille. - Betongvegg Etasjeskiller. - 14 m.m. Parkett. - Lyddempende underlag. - Betongplate eller hulldekk elementer. Listverk. Gulvlister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige spikerhoder og kutt i gjæringer etter montering. List fri overgang mellom tak og vegger. Balkonger/ Terrasser. Gulv av trykkimpregnerte bord. - 13 -
Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 3 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 Innkassinger. Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult. Likevel må det påregnes enkelte innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger. Innvendig bæring. Det må forventes synlige dragere og søyler selv om disse ikke er vist på kontrakttegninger. Blikkenslagerarbeider. Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i stål aluminiumsfarge. Vinduer og balkongdører. Vinduer leveres som 3- lags energiglass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet, aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører. Dører. Inngangsdører for leiligheter leveres som slette med farge etter arkitektens valg. Innvendige dører leveres som slette hvite dører. Hovedinngangsdørene til blokkene leveres i aluminium. Kjøkken og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandør. Kjøkken i hvit farge. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og koketopp kan ikke endres. Baderomsinnredning. Det leveres baderomsinnredning bredde 100 cm. Underskap med.skuffer, heldekkende vask og speil med belysning. Se beskrivelse under utstyr. HVITEVARER. Kjøkken: Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. VENTILASJON OG KJØKKENVENTILATOR. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir frisk luft til alle oppholdsrom med avtrekk fra bad, vaskerom og WC. Kjøkkenventilator over komfyr tilkobles egen utkastkanal som føres over tak. - 14 -
Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 4 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 RØRLEGGERARBEIDER. Felles utvendig anlegg. Utvendige ledningsanlegg med stakekummer utføres i plast. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie masser eller isoleres. På vannledningen monteres det stoppekran. En utvendig spylekran. Innvendig. Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i synlig skap i tak på bad. Anlegget leveres skjult. Mindre vannledningsstrekk frem til den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig. Utstyr. Kjøkken - 1 oppvaskum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken - 1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg. Bad og vaskerom. - 1 servant dekkende på 100 cm skuffeinnredning, med underskap overskap og speil 100 cm med sidelys - Servantbatteri - 1 vegghengt toalettskål i hvit farge m. lokk - 1 blandebatteri m. dusjgarnityr - Nedsenket dusjnisje - 1 gulvsluk m. rist - Varmekabler - Taklys, downlights 5 stk - Dusjvegger 900 x 900. med rette vegger - Støttehåndtak i dusj - Fliser på gulv 98x98, grå matt - Fliser på vegg 200x400, blank hvit Der hvor det er prosjektert et gjestetoalett blir det levert 1 toalettskål og vask. Se kontrakttegning for plassering av utstyret. Inntegnet utstyr utover beskrevet leveres ikke. Vaskerom. - Skyvedører i lakkert glass/speil mellom bad og vaskerom - 1 uttak og avløp for vaskemaskin. - Det leveres nedfellbart strykebrett - Arbeidsbenk nedfellbart b = 1,20 m - 2 Hyller B = 1,8 m. - Lyslist under nederste hylle. - Fliser på gulv 98x98, grå matt. - Fliser på vegg 200x400, blank hvit. - 15 -
Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 5 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 ELEKTROINSTALLASJONER. Fellesanlegg. I trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og plasser. Sikringsskap med måler plasseres i felles gang i hver etasje For boligen. Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2014 og omfatter 45-52 punkter. Som 1 punkt regnes lampepunkt inkl. bryter, rørfremlegg for fremtidige installasjoner som TV, doble stikkontakter, v.v.beholder, komfyr, vaskemaskin, avtrekksanlegg for kjøkken og bad med mer. Punkter plasseres etter egen plan fra installatør. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt. Belysning. Stue: 4-6 spotlights i tak langs vindusvegg mot vest (antall varierer avhengig av type leilighet) Kjøkken: 1 stk. 30 W lysarmatur under overskap. 3-5 spotlights i tak (antall varierer avhengig av type leilighet) Bad: Sidelys på speil og downlights i taket Bad: Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat. Vaskerom: Lyslist med belysning under nederste hylle. Ringeapparat, belysning v. inngangsdør, belysning ved balkong OPPVARMING Varmekabler på bad og vaskerom. KABEL TV/ BREDBÅND/ TELEFON. Det blir lagt fellesanlegg for TV. Det blir lagt frem 1 kontakt for TV og bredbånd i stue. Lars Jønsson Bolig A/S tegner TV- og bredbåndabonnement for 5 år regnet fra dato for overtakelse. Kjøper forplikter seg ved overtakelse å binde seg til den avtalen som inngås. Det blir ikke lagt frem kabler for telefon. MALERARBEIDER. Utvendig. Fasader og ytterkledning som leveres i trykkimpregnert tre fra fabrikk. Vinduer med aluminiums beslag og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Alle utvendige materialer, behandlet eller ikke, skal overmales innen 5 år etter overtakelse. Innvendig. Vegger og himlinger sparkles og males, våtromsmaling i bad. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Se eget romskjema. Dører, vinduer og innredninger. Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk. - 16 -
Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 6 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 BYGGVASK. Hele bygget og utvendige arealer ryddes. Alle leiligheter og fellesrom vaskes. VISTE INNREDNINGER SOM IKKE LEVERES. - Alle innredninger og utstyr vist med stiplet strek. - Møbler, kjøleskap KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT. - Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m. EGENINNSATS Følgende må forventes utført av kjøper: Behandling av tre lemmer (gulv) på terrasser og balkonger i trykkimpregnert materiale. Rengjøring av vindusglass for klistremerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendige og utvendige overflater samt fjerning av mindre gjenstander på utvendig arealer. Der det er lagt mold og blitt tilsådd må kjøper selv plukke stein, gjødsle og gjøre annet vedlikehold for å oppnå plen. GENERELLE FORBEHOLD. Det tas forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av tilstrekkelig salg, godkjent fradeling og igangsettingstillatelse. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning. Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper. DRIFT AV FELLESANLEGG. Sameiet vil forestå drift og vedlikehold av hele bygget utenfor den enkelte leilighet slik som veier, plasser, VA- ledninger, overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og port, automatiske dører og ventilasjon i garasje. For heis, port og dørmekanisme og ventilasjonsanlegg må det inngås vedlikeholdsavtale med utførende firma for å sikre garanti. Lars Jønsson Bolig A/S vil stå for opplæring av driften ovenfor alle beboerne. - 17 -
1:10 Tursti Sandkasse og oppholdsplass Tegnforklaring Eiendomsgrense Støyfri sone Parkeringsgarasje Inngang trappehus Støyfri sone Torvmyra O.K.Gulv + 47,5 +48 +47 + 47,5 +47,5 Søppel +47,35 + 44,0 + 45,0 + 46,0 + 47,0 Hus 1 + 47,6 +46,3 +46,7 +47,0 +46,0 +44,5 +45,5 +48,0 +45,0 + 48,0 + 49,0 +48,5 Mur fra 2 til 2,5 m høy 1:15 +49,0 Støyfri sone Mur 1,5 m høy Sandkasse og oppholdsplass Ny kote +48 Eksisterende kotehøyde Fast dekke Tursti Kjørevei Sandkasse Gangtråkk Eksisterende vegetasjon Terrengmur +48 Ny kotehøyde Gress Benk Mur 2,5 m høy + 48,0 +48 Hus 2 O.K.Gulv + 48,5 +49 Eksisterende furutre Plantet furutre Busk/hekk beplantning Rekkverk +49 +50 +51 Hus 3 O.K.Gulv + 50,0 ARBEIDSTEGNING Gnr: 129, Bnr: 728 Situasjonsplan Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: Kontroll: TL 1419 13.01.17 1:500/A3 LRH RR + 48,1 5 stk p-plasser Mur 0,5 til 3 m høy +47,7 +45,5 +46,0 +46,5 +47,5 +48,5 +47,0 +49,0 1:20 Støyfri sone + 50,0 +50 Sandkasse og oppholdsplass +51 +50 +49 TILTAKSHAVER: LARS JØNSSON BOLIG AS Tegnings nr.: PL 2 LARS JØNSSON BOLIG AS TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 18 -
LEILIGHETSTYPE A Leilighetsnr: 1, 6, 11 4-roms BRA: 109,2 m 2 P-rom: 106,2 m 2 Sportsbod 5 m 2 i U etg En garasjeplass inkludert i hus 2 vaskerom 1,7 m2 W bad bod wc A: 7,1 m 2 A: 3,0 m 2 A: 2,0 m 2 terrasse plan 1 A: 29,7 m 2 sov A: 13,5 m 2 gang A: 10,8 m 2 sov A: 7,7 m 2 sov A: 8,8 m 2 F stue/kjøkken A: 50,7 m 2 balkong A: 11,2 m 2 balkong plan 3 109,2 m 2 Leil A 4-ROMS 16 x 188 = 3 000 16 x 188 = 3 000 balkong plan 2 N 0 1 2 3 4 5 11 12 6 7 1 2 13 8 3 14 9 4 15 10 5 boder TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Hus 3 Salgstegning leil A Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 02.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 19 -
LEILIGHETSTYPE B Leilighetsnr: 3 3-roms BRA: 74,8 m 2 P-rom: 71,5 m 2 Sportsbod 5 m 2 i U etg En garasjeplass inkludert i hus 2 F terrasse A: 17,6 m 2 sov A: 11,6 m 2 balkong over Leil B 3-ROMS 74,8 m 2 stue/kjøkken A: 31,3 m 2 gang A: 9,1 m 2 sov A: 8,3 m 2 vaskerom 1,7 m2 W bad A: 7,1 m bod 2 A: 3,3 m 2 vaskerom 1,7 m2 vent N 0 1 2 3 4 5 11 12 6 7 1 2 13 8 3 14 9 4 15 10 5 boder TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Hus 3 Salgstegning leil B Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 02.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 20 -
LEILIGHETSTYPE C Leilighetsnr: 4, 9, 14 (3)/4-roms BRA: 88,0 m 2 P-rom: 84,1 m 2 Sportsbod 5 m 2 i U etg En garasjeplass inkludert i hus 2 vaskerom 1,7 m2 vaskerom 1,7 m2 W bad bod A: 7,1 m 2 A: 3,9 m 2 terrasse plan 1 A: 23,9 m 2 sov A: 12,9 m 2 gang A: 10,5 m 2 balkong plan 2 evl sov A: 7,1 m 2 sov A: 7,6 m 2 balkong A: 11,2 m 2 Leil C (3)/4ROMS 88,0 m 2 stue/kjøkken A: 34,2 m 2 F 18 x 167 = 3 000 balkong plan 3 18 x 167 = 3 000 N 0 1 2 3 4 5 11 12 6 7 1 2 13 8 3 14 9 4 15 10 5 boder TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Hus 3 Salgstegning leil C Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 02.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 21 -
LEILIGHETSTYPE D Leilighetsnr: 2, 7, 12 (3)/4-roms BRA: 95,0 m 2 P-rom: 91,0 m 2 Sportsbod 5 m 2 i U etg En garasjeplass inkludert i hus 2 vaskerom 1,7 m2 terrasse plan 1 A: 22,3 m 2 vaskerom 1,7 m2 W bad A: 7,1 m 2 vent bod A: 4,0 m 2 balkong plan 3 balkong plan 2 sov A: 12,5 m 2 evl sov A: 7,1 m 2 sov A: 7,1 m 2 gang A: 10,6 m 2 F balkong A: 11,2 m 2 Leil D (3)/4ROMS 95,0 m 2 stue/kjøkken A: 41,5 m 2 vaskerom 1,7 m2 0 1 2 3 4 5 N 11 12 6 7 1 2 13 8 3 14 9 4 15 10 5 boder TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Hus 3 Salgstegning leil D Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 02.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 22 -
LEILIGHETSTYPE E Leilighetsnr: 8, 13 3-roms BRA: 88,7 m2 P-rom: 85,3 m2 Sportsbod 5 m2 i U etg En garasjeplass inkludert i hus 2 gang/trappehus 29,0 m² balkong plan 3 balkong plan 2 Leil E 3-ROMS 88,7 m 2 stue/kjøkken A: 48,4 m 2 F sov A: 11,1 m 2 balkong gang A: 6,9 m 2 A: 11,2 m 2 sov A: 8,1 m 2 vaskerom 1,7 m2 W bad A: 7,1 m bod 2 A: 3,4 m 2 vent vaskerom 1,7 m2 0 1 2 3 4 5 N 11 12 6 7 1 2 13 8 3 14 9 4 15 10 5 boder TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Hus 3 Salgstegning leil E Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 02.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 23 -
LEILIGHETSTYPE A2 Leilighetsnr: 5, 10, 15 4-roms BRA: 109,2 m 2 P-rom: 106,2 m 2 Sportsbod 5 m 2 på U etg En garasjeplass inkludert i hus 2 balkong plan 3 balkong plan 2 stue/kjøkken A: 50,7 m 2 4-ROMS Leil A 109,2 m 2 balkong A: 11,2 m 2 F sov A: 8,8 m 2 terrasse plan 1 A: 29,7 m 2 sov A: 13,5 m 2 sov A: 7,7 m 2 gang A: 10,8 m 2 vaskerom 1,7 m2 W bad bod wc A: 7,1 m 2 A: 3,0 m 2 A: 2,0 m 2 vaskerom 1,7 m2 0 1 2 3 4 5 N 11 12 6 7 1 2 13 8 3 14 9 4 15 10 5 boder TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Hus 3 Salgstegning leil A2 Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 02.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 24 -
10m 1 750 10 100 2 650 1:200 Fasade Nord 10m N 0 1 2 3 4 5 2 650 10 100 1 750 1:200 Fasade sør TILTAKSHAVER: Hillerhøyden hus 3 Fasade nord og sør Prosjekt nr.: Dato: Målestokk: Tegnet: TB 1311 12.01.2017 1:100/A4 RR Kontroll: AH Tegnings nr.: A-3-40-01 TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 25 -
1:200 1:200 12 750 Fasade øst (svalgangside) 12 850 Fasade vest (stille side) 9 700 10 350 9 700 9 700 10 350 9 700 12 850 12 750 A.H Tegnet: R.R Kontroll: A-3-40-02 Tegnings nr.: TILTAKSHAVER: Dato: Torvmyra B11; Hus 3 Fasade øst og vest 12.01.2017 1:200 /A3 Målestokk: Prosjekt nr.: Filnavn: TB 1311 TAG arkitekter Bergen as Nedre Korskirkealmenning 2 5017 Bergen bergen@tagarkitekter.no - 26 -
Oversiktskart Gnr. 129 / Bnr. 728 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015-33 -
PLANKART - Byrådsavdeling for byutvikling - Plan- og bygningsetaten Målestokk 1:1000 Ikrafttredelsesdato: 21.05.2007 Dato: 02.01.2017 Gnr/Bnr/Fnr: 129/728/0 Planbestemmelser: Både på kart og som egen tekst Adresse: Torvmyra 32 Planstatus: Gjeldende plan Plantype: Reguleringsplan Saksnr: 199802605 Arealplan-ID: 15920000 Reguleringsformål: bolig Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 M.FL., TORVMYRA - 34 -
- 35 -
Nesttun 55 91 99 60 Lagunen 55 61 95 10 Sentrum 55 61 95 04 Åsane 97 76 21 11 Straume 55 91 99 60 eiendom@fanasparebank.no www.fanasparebankeiendom.no