HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SLEMSRUD 5 / ØVRE VANG KIRKE Arkivopplysinger: Saksbeh.: Arkivsaknr.: Emnekode: Reguleringsplannr.: JAS 00/00615 L12 551 Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: 1.09.2000 Opplysninger om plankartet: Plankart datert: 01.09.00 Sist revidert: Sist revidert: Formannskapets vedtak som det faste utvalget for plansaker: 20.12.00 Sak nr.: 00/0455 Kommunestyrets vedtak:14.02.01 Sak nr.: 01/0002 Hamar kommunestyre vedtar med hjemmel i plan og bygningslovens 27.2 reguleringsplan for Slemsrud 5 /Øvre Vang kirke alternativ 2 slik det fremgår av vedlagte tegning med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplan for Slemsrud 5 medfører endring av deler av Reguleringsplan for Slemsrud 2 stadfestet 11.06.1980 og deler av Reguleringsplan for Slemsrud 4 vedtatt av Vang kommunestyre 6.02.1985. De delene av disse to planene som erstattes av den nye Reguleringsplan for Slemsrud 5, oppheves. Enstemmig vedtatt. Planen opphever deler av plan nr.: 46 "Slemsrud 2" Vedtatt: 11.06.1980 ------------------- ''------------------ : 74 "Slemsrud 4" --''-- 06.06.1985 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SLEMSRUD 5 / ØVRE VANG KIRKE 0. INNLEDNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør @ dekar (daa). Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder(pbl.. 25.1) - Bolig - Offentlig formål Kirke - VA-anlegg /Parkering Offentlige trafikkområder(pbl.. 25.3): - Kjøreveg - Parkeringsplass Spesialområder(pbl.. 25.6): - Grav og urnelund Kombinerte områder: - Område for anlegg og drift av kommunaltekniske anlegg - Parkbelte kombinert med bygge- og trafikkområder. Om tomteutnyttelse. For hvert byggeområde er angitt maksimal tomteutnyttelse (TU) regnet som forholdet mellom brutto gulvareal (BRA) og netto byggeområde eller tomt, j.fr. byggeforskriftenes kap. 22. Om parkering. Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til pbl.. 69.3. Om kulturminner. I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 m. og varsle kulturminnemyndigheten. Om skilt og reklame. Skilt og reklame og skal utformes i henhold til vedtekt til pbl.. 107 Om utførelse og ubebygde områder. Kommunen skal se til at valg av materialer og farger på bygninger mv. foretas med sikte på helhet og god kvalitet i området ( Jfr. PBL 74 nr.2 og 93, 1. avsnitt punkt g.) Gjerders, inkl. støyskjermer og léskjermer og andre varige konstruksjoners høyde, materiale, utførelse og farge skal godkjennes av kommunen. Gjerder skal fortrinnsvis utføres av trematerialer. Der hvor høye gjerder er påkrevet, kan disse være av netting eller annet materiale. Kommunen kan kreve at det inntil høye gjerder og skjermer blir plantet hekker eller annen skjermende beplantning. (Jfr. PBL 103 og 78) g:\te\plan\felles\bestemme\551.doc Side 2 av 5
1. FELLESBESTEMMELSER 2. Plankrav. 1. For friområder, parkmessig opparbeidet del av trafikkområder og andre tilstøtende arealer som skal opparbeides parkmessig, skal det utarbeides situasjonsplan som kommunen skal godkjenne. 2.1 Om utførelse av ubebygde områder. 1. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 2. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. 3. Åpent bekkeløp mellom Sandbergvegen og Slemsrudvegen bør søkes bevart. 3. BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 1) 3.1 Boligformål (B) 1. Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende anlegg (garasjer, uthus,biloppstillingsplasser,sandlekeplasser, uteoppholdsareal mm) 2. Områdene på planen vist med boliger skal være småhus inntil 2 etasjer. Der terrengforholdene tillater det, kan underetasje i 1-etasjes hus innredes til beboelsesrom. 3. Tillatt tomteutnyttelse er TU 35% eller inntil 300 m² BRA per eiendom. 4. Gamle låver/uthus tilhørende tidligere småbruk, skal ikke være til hinder for utvikling av eiendommens bolig til tidsmessig standard og størrelse. 5. Mønehøyden skal holdes så lav som mulig, og må ikke overstige 7,2 m målt fra ferdig planert terreng hvor dette skjærer grunnmur. Gesimshøyde må ikke overstige 4,5 m over ferdig planert terreng. 6. Bygningene skal ha saltak med takvinkel 22-35º. 7. Bygninger skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Kommunen kan tillate at frittliggende garasjer og uthus mindre enn 40m² kan oppføres inntil 2 m fra regulert offentlig veg og inntil 2 m. fra regulert grav og urnelund. Mot veg må bygningen ikke hindre sikt i avkjøring eller langs veg. Mot grav- og urnelund må gesimshøyde være maksimalt 3 m. Bygningen må fungere som skjerm mellom boligens utearealer og grav- og urnelunden. Den må derfor ikke ha dører, vinduer e.l. mot grav og urnelunden og den må ikke inneholde varige oppholdsrom. 8. Opparbeiding av utomhusområder, plassering av underordnede bygg (garasje mv.) skal vises i situasjonsplan. 9. Utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/ grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. 3.2 Område for offentlige bygninger 1. Offentlig kirke (Kirke). Området omfatter kirke med eksisterende kirke, bårehus og driftsbygning. I områdets nordvestre hjørne forutsettes oppført bygninger for ny fremtidig driftsavdeling. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsler, parkering, beplantning, innhegning m.v. skal i hvert tilfelle godkjennes av kommunen. Det skal stilles strenge estetiske krav til bygninger g:\te\plan\felles\bestemme\551.doc Side 3 av 5
og anlegg i seg selv, som del av kirke/kirkegårdsanlegget og i forhold til landskapet omkring. Bygninger og anlegg skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til materialer, farger og utforming. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 3). 4.1 Fellesbestemmelser for trafikkområder. 1. Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. 2. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. 3. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 4. Parkering skal ikke anlegges nærmere kryss enn frisiktlinje. 4.2 Kjøreveg. 1. Området skal brukes til kommunal adkomstgate. 4.3 Parkeringsplass. (P) 1. I området skal det anlegges offentlige parkeringsplasser. Plassene skal primært for besøkende til Øvre Vang kirke og kirkegård. 5. SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr. 6). 5.1 Grav- og urnelund 1. Området skal brukes til grav og urnelund. 2. Anleggets art og utforming, avkjørsler, parkering, beplantning, innhegning m.v. skal i hvert tilfelle godkjennes av kommunen. Det skal stilles strenge estetiske krav til anlegget i seg selv, i forhold til kirken og i forhold til landskapet. Anlegget skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til materialer, farger og utforming. 5.2 Frisiktsone ved veg 1. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. 6. KOMBINERTE FORMÅL (PBL 25 2.ledd) 6.1 Spesialområde/Område for anlegg og drift av kommunaltekniske anlegg kombinert med Offentlig trafikkområde/parkering. 1. Området Parkering/kommunalteknikk skal brukes til vanntappestasjon og offentlig parkeringsplass. 2. Ubebygde arealer som ikke opparbeides til kjøre- og parkeringsarealer, skal gis en parkmessig opparbeiding. Naturlig terreng og vegetasjon kan bevares der det er mulig. 3. Kommunen kan tillate oppføring/etablering av innretninger for andre offentlige/allmennyttige servicefunksjoner som kan danne en naturlig del av servicetilbudet på Slemsrud. g:\te\plan\felles\bestemme\551.doc Side 4 av 5
6.2 Spesialområde/Parkbelte kombinert med andre formål. 1. Kombinert med Offentlig trafikkområde/parkering skal Parkbeltet opparbeides med trerekke og busker eller gras. Parkbeltet skal ha trerekke. Inntil parkeringsareal skal det være åpent for innsyn/snølagring. 2. Kombinert med Spesialområde/Grav og urnelund og med Byggeområde/Offentlig kirke skal parkbeltet danne en grønn skjerm mellom kirken/ kirkegårdsanlegget og naboområdene samt sikre at gravlegging ikke skal skje nærmere naboareal enn 5 m. Parkbeltet skal inneholde trerekke med skjermende undervegetasjon. --- 000 --- g:\te\plan\felles\bestemme\551.doc Side 5 av 5