Plankart, planbeskrivelse, planbestemmelser Tone Hammer, Tromsø kommune
Kartforskriften: Forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister. Kapittel 3 Framstilling av arealplan 9 Krav til endelig vedtatt arealplan: Plankart planbestemmelser Planbeskrivelse
Krav til digital arealplan: En digital arealplan skal inneholde nødvendig informasjon som trengs for å behandle og anvende planen ved hjelp av elektronisk databehandling Skal og presentere planen som et entydig plankart. Plandataene skal angi de enkelte geografiske områdene med gitte formål og bestemmelser separate og entydige objekter skal være kodet i samsvar med sosikoder i kartforskriftens spesifikasjon.
Eksempel på krav til plankartet
5
PLANBESKRIVELSEN Intensjonene med planen hva skal den løse? hvordan skal det bli Dersom det er en plan med krav til Konsekvensutredning, skal KUén være en del av planbeskrivelsen. Med beskrivelse av valgt alternativ og avbøtende tiltak
7
8 Konsekvensutredninger m avbøtende tiltak er en del av planbeskrivelsen
Eksempel planinnsyn
Arealformålene bestemmes i Plan og bygningsloven 12-5 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3. Grønnstruktur 4. Forsvaret 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone
Hensynssoner 11-8 og 12-6 a) sikrings- støy og faresoner (eks skred, flom, støy ) b) Sone med særlige krav til infrastruktur c) Sone med særlige hensyn til landbruk- reindriftfriluftsliv, grønnstruktur- landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø interessen spesifiseres d) Sone for båndlegging i påvente av vedtak etter andre lover eller PBL. e) Sone med krav om felles planlegging for flere eiendommer f) Sone der gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde
13
Eksempel på Plan etter ny planlov og kartforskrift
15
16
17
12 7 BESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN 1. Utforming: estetiske krav, bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet. 2. Vilkår for bruk av arealer,bygninger og anlegg i planområdet,eller forbud mot former for bruk, også byggegrenser: For å fremme formålet med planen. 3. Grenseverdier for tillatt forurensning og andre krav til miljøkvalitet i planområdet, Og krav til nye og eksisterende tiltak for å forebygge og begrense forurensing i og utenfor planområdet.
19
20
Eksempel bestemmelser boligområde 21
Eksempel grønnstruktur 22
Veger mm 23
12 7 BESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN 4. funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, krav for å sikre hensynet til helse, miljø, sikkerhet, universell utforming og barns særlige behov for leke- og uteoppholdsareal 5. antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse 6. bestemmelser for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og kulturmiljøer og sikre naturtyper og annen verdifull natur,
12 7 BESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN 7. Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering 8. Krav om tilrettelegging for forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse, jf. 27 5 9. retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak innenfor arealformålene grønstruktur,lnf og sjø/vassdrag
12 7 BESTEMMELSER I REGULERINGSPLAN 10. krav om særskilt rekkefølge 11. krav om detaljregulering for deler av planområdet 12. krav om nærmere undersøkelser før gjennomføring av planen, samt undersøkelser for å overvåke og klargjøre virkninger for miljø. 13. krav om fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor planområdet i henhold til jordskifteloven 14. hvilke arealer som skal være til offentlige formål eller fellesareal.
Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan I reguleringsplan kan det gis bestemmelser om rekkefølge til alle typer arealformål. Vil si at utbyggingen av et område ikke kan finne sted før tekniske anlegg og tjenester som energiforsyning, transport og vegnett, helse, og sosialtjenester, barnehager, friområder, skoler mv. er tilstrekkelig etablert.
28 Eksempel rekkefølgebestemmelser