Verditakst - fast eiendom Langhaugveien 10 9310 SØRREISA Gnr. 26 Bnr. 460 SØRREISA kommune Benevnelse BRA Enebolig 240 m² Garasje 57 m² Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Markedsverdi Kr. 5 000 000 Tomteareal 948 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 421 271 22.06.2017 Takstingeniør: Anders Killie Solli Rådhusveien 1, 9300 FINNSNES Tlf.: 778 44044 E-post: anders@bratakst.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Langhaugveien 10 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9310 SØRREISA 26 460 Område/bydel Sørreisa 26 461 Kommune SØRREISA Rekvirent Per Tore Storelvmo Hjemmelshaver(e) Eirin Johansen, Per-Tore Storelvmo Befaringsdato 22.06.2017 Tilstede/opplysninger gitt av Per-Tore Storelvmo og Anders Killie Solli Premisser - generelle opplysninger ved takstingeniør og byggmester Anders Killie Solli har fått oppdrag med å utarbeide verditakst over overnevnte eiendom. Ytterliger opplysninger om foretaket og takstmannen kan innhentes på www.bratakst.no eller på www.facebook.com/bratakst. Takstmannen har ingen økonomiske eller sosiale forbindelser mot hjemmelshavere. Takstmannen vurderes som uavhengig ihht NITOs etiske reglement. Verditaksten er utført ihht. NITOs etiskereglement. Taksten er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og i bruk. Møbler, innredninger, løsøre o.l. er ikke blitt flyttet på under befaringen. Det utføres ikke fuktsøk eller fuktmålinger i verditakster. Det gjøres oppmerksom på at det i verditakster ikke angis tekniske mangler, vedlikeholdsmangler eller kostnader ved fornyelser og oppgraderinger. Verditakst er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding dersom dokumentet inneholder faktafeil. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger som innvirker på taksten. Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra www.seeiendom.no samt opplysninger fra hjemmelshaver. Grensemerker er ikke besiktiget. Opplysninger om boligen er dels innhentet fra offentlige registre, dels fra rekvirent. Potensielle kjøpere anbefales å kontrollere rapportens gyldighet ved bruk av QR-koden på forsiden. Rapportens gyldighet er seks måneder fra underskrevet dato. Denne rapporten må ikke brukes om status er satt som ugyldig. Sammendrag Stor enebolig med frittstående garasje. Boligen er beliggende på Langhaugen ved Sørreisa sentrum. Boligen inneholder blant annet fire store soverom, to stuer, to bad og vaskerom. Det er vannbårenvarme i hele 1. etg samt på bad i 2. etg. Energikilde er dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Boligen har normalt vedlikeholdsbehov i forhold til alder. Verditakst-fasteiendom Side2av6
Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Sørreisa er en kommune i sakte vekst og per 1.1.2016 var det bosatt 3452 innbygere i kommunen. Sørreisa har både kyst- og innlandsnatur, sandstrender og båthavner, jord- og skogdrift, og over 1000 m høye fjell. Det er tre grunnskoler i kommunen med Skøelv og Gottesjord barneskole som har klassetrinnene 1-4. Sørreisa sentralskole har klassetrinnene 5-10. Kommunen har fem barnehager hvor av fire er kommunale. Barnehagene har beliggenhet i Skøelv, Straumen og Langhågen. Kommunalt sykehjem er beliggende i Straumen. Kommunesenteret Sørreisa har det meste man trenger i det daglige: Flere daldigvarehandler og detaljhandel, frisørsalonger, bibliotek, treningsstudio med fysioterapi, kiropraktor, legekontor, bensinstasjon, vaskeri, kulturhus med bygdekino, idrettshall, svømmehall og aktivitetspark. Flyplassen på Bardufoss ligger en halvtime unna, og med en reisetid på 2 timer til Oslo gjør det avstanden til resten av landet kort. Hurtigbåt og Hurtigrute anløper til Finnsnes, kun 20 minutter unna, med reisetid på en god time til Harstad og Tromsø. Sørreisa har et variert næringsliv innen service, handel, industri, håndverk og tjenesteyting. Forsvaret med sine aktiviteter i området skaper også mange sivile og militære arbeidsplasser. Næringslivet i Sørreisa har store virksomheter innen byggevareindustri og boligproduksjon, samt viktige bedrifter innen miljø/avfallshåndtering, pukkverk, asfalt, elektroteknikk/automasjon. Kommunen og næringslivet arbeider med flere nye og interessante næringsprosjekt som vil gjøre det enda mer attraktivt å etablere seg i Sørreisa. Sørreisa har gode og attraktive næringsareal muligheter for nyetableringer. Møteplassene er ikke typisk urbane, men de er her og de er mangfoldige. I tillegg til butikker og kaffesteder, finnes her et vidt spekter av møteplasser som er annerledes : Sørreisa kulturhus, idrettshall og forskjellige arenaer, svømmehall og mange lag- og foreninger for å nevne noen. For spesielt interesserte: Kunstog håndtverksmesse, Kulturuke, idrettsarrangementer og fiskekonkurranser. Kilde: www.sorreisa.kommune.no, www.wikipedia.no Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sør-straumen av 12.04.89. For ytterligere informasjon kontakt Sørreisa kommune eller se http://webhotel3.gisline.no/gislineplanarkiv/1925/1989001/dokumenter/reguleringsbestemmelser.pdf Eiendommens tomt Tomteareal 947,9 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Eiendomen er tilknyttet kommunal- vanntilførsel og avløpssystem. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt. Gruset privat adkomstvei fra offentlig asfaltertvei. Hjemmelshaver opplyser at området utenfor garasje er klargjort for steinsetting. Opparbeidet hage og gruset trafikkarealer. Terrengforhold Flat tomt med skråning mot sør-øst. Verditakst-fasteiendom Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 2012 Garasje 2012 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2011 Kjøpesum / kostpris Kr. 296 520 Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Side3av6
Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Boligen er fundamentert på sprengsteinsfylling med ringmur av thermomur. Utenpåliggend sementbaserte plater på grunnmuren. Støpt gulv på grunn. Det opplyses i egenerklæring om bevegelse i grunnen ifb spregning. Det er ingenting som tyder på at byggegrunn er i bevegelse i dag. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er utført som isolert bindingsverk med liggende malt kledning. Kledningen er tilfredstillende ventilert. Ved tikkprøve ble det påvist bruk av musbånd. Bjelkelag i 2. etg med sponplater. Dører og vinduer Vinduene i boligen er to-lags isolerglass med hvitmalt ramme og karm. Hvitmalt balkongdører i stue i 1.- og 2. etg med to-lags isolerglass. Samlet U-verdi for vindu og balkongdør er >1,2 W/m2k. To-fløyet lakkert sandwich ytterdører. U-verdi for ytterdører er 1,0 W/m2k. Formpressede innvendige dører bestående av fiberplate og en kjerne av honeycomb. Det er montert to doble skyvedører hvor av en med glass. Takkonstruksjon med yttertak Himlinger er isolert med 300mm mineralull. Diffusjonsåpent undertak. Taket er tekket med metallplater i taksteinsprofil. Tekking er inspisert fra takfot ved takstige. Kaldt loft er inspisert fra vandring. Piper, ildsteder og oppvarming Pusset elementpipe, tilluftstilførsel til ildsted. Boligen har vannbåren varme i alle oppholdsrom med separate termostater. Varmekilden er elektrisitet til dobelmantelet varmtvannsbereder. Bad og vaskerom Bad 1. etg - Flis på gulv og baderomsplater vegger. Rommet inneholder vegghengt WC, servant og dusjkabinett. En sluk i gulvet. Bad 2. etg - Flis på gulv og vegger. Rommet inneholder vegghengt WC, innredning med servant, badekar og dusjhjørne. Sluk under badekar og dusjkabinett. Vaskerom. - Flis på gulv og baderomspanel på vegger. Rommet inneholder skyllekar, opplegg for vaskemaskin og vegghengt WC. En sluk i gulvet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte fronter. Heltre benkeplate. Intgrert steikovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator føres ut gjennom yttervegg. Ventilasjonsanlegg forseres med trykkvakt tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Parkett i tørre rom, fliser på våtrom og i VF. Vegger: Fliser på våtrom. Malte plater på tørre rom. Himling: Alle himlinger av malte plater. Hvitmalt listverk. Malt tretrapp med beiset trinn. Elektrisk anlegg Skjult montert el-anlegg utføres ihht NEK 4000. VVS-installasjoner Avløpsrør av plast. Vannrør utføres i rør i rør system med fordelerskap på teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft i resterende rom. Ventilasjonsanlegget har en varmegjenvinningsgrad på ca 80%. Generelt om andre bygg Verditakst-fasteiendom Garasje 57m2 oppført med betonggulv og ringmur av pusset lettklinkerblokk. Bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Valmtak tekket med metallplater i taksteinsprofil. Garasjeporten har stor høyde og bredde. Yttervegger er klargjort for isolering. Side4av6
Verditakst-fasteiendom Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etg 129 120 114 6 Gang, garderobe, vaskerom, stue og kjøkken. Bod/tekniskrom. 2. etg 129 120 120 0 Stue, bad, garderobe og fire soverom. Sum 258 240 234 6 Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etg 60 57 0 57 Garasje Sum 60 57 0 57 Sum alle bygninger 318 297 234 63 Kommentarer til arealberegningen BRA er målt på stedet med Bosch DLE-40 avstandsmåler. BTA er hentet fra plantegninger 20.09.11 Etasjehøyden i 1. etg er ca 2,7m Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader Kr. 4 224 600 Verdireduksjon 3% - Kr. 126 738 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Kr. 4 097 862 Bygg B: Garasje Beregnede byggekostnader Kr. 450 000 Verdireduksjon 5% - Kr. 22 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Kr. 427 500 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Kr. Kr. Kr. 4 525 362 1 200 000 5 725 000 Markedsanalyse Stor enebolig beliggende med garasje. Boligens størrelse, utforming og beliggenhet tilsier at objektet ikke kan omsettes opp mot tekniskverdi. Det faktum at dagens byggeforskrifter fokusere på energivennlige løsninger og at det i dette tilfellet er tenkt ytterligere energibesbaring medfører at driftsutgiftene for boligen reduseres, dette taler positivt i vurderingen av markedsverdien. Boligens prisklasse er helt i det øvre sjikt av hva som er omsatt i regionen og i særdeleshet i området hvor boligen er beliggende. Boligen fremstår som ny med forholdvis lav slitasjegrad. Side5av6
Verditakst-fasteiendom Verdikonklusjon Sted og dato Silsand 23.6.17 Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi Kr. 5 000 000,- Dokumentkontroll Fremlagt Anders Killie Solli Side6av6