Leveransebeskrivelse Side 1 Averstadhagen BT2-48 leiligheter med garasjeplass Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo 21.08.2017 Leveransebeskrivelse Innledning BoKlok prosjekt Averstadhagen vil bestå av 103 boliger totalt, fordelt på tre salgs- og byggetrinn. Første salgstrinn omfatter 15 rekkehus, samt 12 leiligheter i et toetasjes bygg, mens byggetrin 3 består av 28 leiligheter fordelt på 4 bygg i 2 etasjer. Dette byggetrinnet består av 48 leiligheter fordelt på 2 bygg i 4 etasjer med heis og garasje. Eiendommene vil bli skilt ut fra gnr 16 bnr 150/151 i Ullensaker kommune. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. BoKlok sin plan for området samt reguleringsplanen. Generelt Utførelse og innredning leveres iht denne beskrivelse og kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Kjøkkeninnredning, garderobeskap, benk med vask og skuffer i bad er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er illustrasjoner. BoKlok er ikke omfattet av Skanska Eiendomsutvikling Trygg Handel. BoKlok er et ferdig boligkonsept basert på standard løsninger og prosesser. BoKlok husene bygges med standardiserte prefabrikkerte moduler. Dette gir økt kvalitet på utførelsen, og forkorter byggetiden vesentlig. Det tillates ikke å gjøre endringer/tilpasninger, da dette i stor grad påvirker fremdrift på prefabrikasjonen, og innebærer særdeles høye endringskostnader. Som et ledd i konseptet inngår en interiørkveld på IKEA der interiørkonsulent fra IKEA gir innredningstips for BoKlok husene spesielt. Alt listverk vil leveres med synlige spikerhull. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Salg Skanska Eiendomsutvikling AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og leveres med 5 års reklamasjonsrett. Adresse Endelig adresse for boligene oppgis senere Eieforhold / organisering Leilighetene vil bli etablert som et sameie. Felles utomhusareal for alle boligene eies og driftes i fellesskap av boligeierne for rekkehusene og de planlagte leilighetene. Dette vil bli organisert som et realsameie. Se for øvrig foreløpige vedtekter for Averstadhagen utomhussameie/realsameie. Det tas forbehold om at endelig modell for realsameie/huseierforening kan bli endret. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Lovpålagte serviceavtaler f.eks i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Oppbevaringsavtale for boligperm/fdv kan bli opprettet - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service, for eksempelvis gressklipping og snømåking. - Utbygger tar forbehold om at det vil kunne være bindingstider på enkelte av disse leveransene. - Serviceavtale for vedlikehold av ventilasjonsanlegg Parkering Alle leilighetene leveres med bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det vil bli opparbeidet felles gjesteparkering inkl HC-plasser iht kommunens regleverk, som disponeres av boligsameiene samt rekkehusene på Averstadhagen. Boder Leilighetene leveres med en innvendig bod. I 2-og 3-roms leilighetene leveres det bod på 2,7 m2, i 4-roms leveres det en ekstra bod på 2,8m2. Boden i tilknytning til entre leveres med sikringsskap på vegg samt sjakter. I tillegg leveres 1 uisolert sportsbod på 5 m2 i tilknytning til p-plassen i garasjeskjelleren.
Leveransebeskrivelse Side 2 Garderobeskap Det leveres 1,5 m garderobeskap i hovedsoverom. I 3-og 4-roms leveres i tillegg 1 m garderobeskap i soverom 2 og 0,5 m skap i soverom 3 (se plantegning). Skapene er fra Ikea type Pax/Ballstad Hvit. Renovasjon For Averstadhagen boligsameie leveres felles halvt nedgravd søppelhåndtering på fellesområde ved parkeringsplassen. Kildesortering av restavfall og papp/papir. Type kildesortering følger kommunes ordning. Postkasser Det leveres postkasser i samlestativ på fellesareal. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fast leire/sprengsteinsmasser. Bæresystem Bærende yttervegger og bjelkelag av tre. Yttervegger Utvendig trekledning leveres med. Kledning ved svalgang leveres med brannbehandling. Gavlvegger levers i mørk grå skifer. Enkelte utvendige detaljer leveres i trykkimpregnert materiale. For å beholde reklamasjonsretten må kjøper påregne å beise huset innen to år etter overtagelse. e. Innervegger Baderomsvegger leveres med hvite fliser i str 40x25 cm, hvit matt. Øvrige vegger leveres gipset, malt i hvit farge; S 0500N Vinduer Vinduer leveres i PVC hvit utførelse (S 0502Y), med vannbrettbeslag i hvit farge. Der det leveres listverk rundt dører og vinduer innvendig leveres disse i farge S 0502Y og med. Himling Himlinger leveres med malte huntonittplater i hvit utførelse (S0500N), taklister i farge S0502Y. Generell takhøyde vil bli på 2,50m. NB. Der tekniske installasjoner kreves, vil det kunne bli nedsenkede himlinger, og innkassinger av kanaler og rør. Dører Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger (S0502Y), terskler i lakkert eik. Dørvridere og beslag i rustfritt stål. Isolert ytterdør i hvit (S0502Y) Generelt VVS Det leveres vegghengt toalett. Innvendig vannledninger legges som rør - i - rør til vannfordelerskap plassert synlig på vegg i bad. Hver bolig har egen stoppekran plassert i vannfordelerskap. I bad monteres tilkobling for vann, avløp samt strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder monteres i bad. Det forberedes for senere montering av vannmåler. Det leveres felles utekran med kaldtvann i tilknytning til trapp og heishus. Luftbehandling Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Over komfyren leveres det ventilator med kullfilter.
Leveransebeskrivelse Side 3 Elkraft /Oppvarming Boligen leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller utvendig yttervegger og andre steder der det er byggtekniske hindringer. Oppvarming av leilighetene skjer med viftekonvektor som benytter varmtvann. På bad er det elektrisk gulvvarme. Sikringsskap plasseres i bod, strømmåler leveres utenfor boligene iht gjeldende bestemmelser. El.anlegget leveres i henhold til NEK 400, dette gir hver bolig nødvendige antall stikkontakter og lampepunkter. TV / internett Leiligheten leveres med 1 komplett uttak for TV/radio/internett i stue inkludert 6 pkt stikkontakt, og et trekkerør for tele i hovedsoverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Ikea type Veddinge i henhold til egen kjøkkentegning. Benkeplate leveres i laminat, grå farge. Grep på skuffer leveres i type Blankett, overskap leveres med push -åpner. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og koketopp samt frittstående kjøl/fryseskap. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Bad På bad leveres innredning fra IKEA type godmorgon i hvit høyglans med dempede skuffer og servant samt speilskap med integrert belysning og dusjdører, 90x90. Knagger og toalettpapirholder på vegg. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Utomhus/fellesarealer Leilighetene får svalgangsløsning samt felles trapp- og heishus. I tillegg anlegges det rømningstrapp på hver ende av blokkene. Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at deler av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, dette fullføres så snart årstiden og været tillater. Veier og plasser vil ha en kombinasjon av asfalt og grus. Gatelys leveres hensiktsmessig plassert. Terrasse/balkong/platting i trykkimpregnert tre. Øvrige arealer rundt boligen leveres planert med stedlige masser. Kotene i utomhusplanen kan bli justert. Brann og Røykvarsling Det leveres 1 stk brannslukningsapparat og minimum 2 røykvarslere i hver leilighet. Boligene leveres med brannsprinkling. Prosjekteringsforutsetninger Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17), samt NEK 400 for elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Averstadhagen leiligheter er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ventilasjon/utevann, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod/kjøkken. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Selger forbeholder seg retten til å plassere gateskap for strøm/tele hensiktsmessig enten på fellesarealer eller mot gavlvegg på husene. Det tas forbehold om sortimentsendringer hos Ikea.
Leveransebeskrivelse Side 4 Averstadhagen BT2 48 selveierleiligheter med garasjeplass Oslo 21.08.2017 Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Entre Gulvbelegg i grå farge dører og vinduer leveres dette med Utelampe ved inngangsdør med bryter Ringeklokke Lampe i tak m/ bryter Termostatbryter til varmekabler på bad NEK 400 angir antall el.punkter pr rom Isolert ytterdør i hvit farge Stue/Kjøkken 2-roms NEK 400 angir antall el.punkter pr rom Uttak for tv/internett dører og vinduer leveres dette Hvite fliser over Utelampe ved terrassedør med bryter med kjøkkenbenk str 10x20cm. 1 stikk for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. 1 stikkontakt for kjøl/frys 1 stikkontakt for ventilator med lys Komfyrvakt Viftekonvektor for oppvarming Lyslist under overskap Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri Stuss og avløp for oppvaskmaskin (OBS: Oppvaskmaskin må tilkobles av autorisert rørlegger) Ventil for tilluft i stue Kjøkkeninnredning fra Ikea, type Luftbehandlings-aggregat inkl. «Veddinge hvit", foring opp til tak. kjøkkenventilator med kullfilter og Type håndtak: «Blankett 295 mm, lys. rustfritt stål», overskap med pushåpner. Kjøkkenet er lagt opp med plass for integrert komfyr og koketopp. Det leveres skuff for avfallssortering under vask. Benkeplate i laminat, farge grå. Stue/Kjøkken stor 3-roms samt 4-roms NEK 400 angir antall el.punkter pr rom Uttak for tv/internett dører og vinduer leveres dette Hvite fliser over Utelampe ved terrassedør med bryter med kjøkkenbenk str 10x20cm. 1 stikk for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. 1 stikkontakt for kjøl/frys 1 stikkontakt for ventilator med lys Komfyrvakt Viftekonvektor for oppvarming Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri Stuss og avløp for oppvaskmaskin (OBS: Oppvaskmaskin må tilkobles av autorisert rørlegger) Ventil for tilluft i stue Kjøkkeninnredning fra Ikea, type Luftbehandlings-aggregat inkl. «Veddinge hvit", foring opp til tak. kjøkkenventilator med kullfilter og Type håndtak: «Blankett 295 mm, lys rustfritt stål», overskap med pushåpner. Kjøkkenet er lagt opp med plass for integrert komfyr og koketopp. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Opplegg for oppvaskmaskin, frittstående eller integrert. Det leveres skuff for avfallssortering under vask. Benkeplate i laminat, farge grå. Soverom 1 dører og vinduer leveres dette med. Glatt hvit skyvedør inn til bad 1,5 m garderobeskap Soverom 2 i 3-roms og 4- roms dører og vinduer leveres dette med 1 meter garderobeskap Soverom 3 i 4-roms dører og vinduer leveres dette med 1 meter garderobeskap Bad Gulvbelegg i grå farge Fliser 40x25 hvit matt Malte huntonittplater i hvit farge (S0500N), taklister leveres med Termostatstyrt elektrisk gulvvarme 1 Stikkontakt v/speiskap Lampe i tak m/bryter Lys i speilskap over servant 1 stikkontakt for vaskemaskin 1 stikkontakt for tørketrommel NEK 400 angir antall el.punkter pr rom Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete. Varmtvannsbereder Servant (80cm) i porselen med innredning fra Ikea Ettgreps blandebatteri Ventil for avtrekk (balansert ventilasjon) Innredning Godmorgon (80cm) fra Ikea med to skuffer i høyglans hvit. Speilskap Storjorm (80cm) Dusjvegger 90x90cm. Sluk Knagger og toalettrullholder
Leveransebeskrivelse Side 5 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Terrasse/balkong Tremmegulv Bod Gulvbelegg i grå farge dører og vinduer leveres dette med Sikringsskap Hvit dør med glass Glatt hvit skyvedør Bod i garasje Asfalt/betong Flettverksvegger, uisolert Betong Dør i metallnett Kontakt/selger: Caroline Heisholt Mobil: 92851348 eller 40006418 Epost: caroline.heisholt@boklok.no