JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 10.05.2006 Sted: Tranøy helsesenter, Stonglandseidet Sak nr.: 1900-2005-0049 Rødsand Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens formann: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskiftedommer Liv Nergaard Vidar Jakobsen, Vesterfjell, 9304 Vangsvik Ann-Grete S. Finjord, Skatvik, 9304 Vangsvik Rettens formann Dagfinn Danielsen 1. Klarlegge hvilke problem kravet omfatter 2. Avklare parts- og naboforhold 3. Fremming av saken Parter: Eier av gnr. 38/2, Odd Jan Danielsen, Tomasjordvegen 127, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 38/2, Lars Joar Danielsen, Kuttersvingen 1, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Heidi Danielsen, Langbølgen 63, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Dagfinn Harald Danielsen, Langoddveien 66, 8050 TVERLANDET Eier av gnr. 38/2, Alvin Oddfred Danielsen, Spondalen 44, 5121 ULSET Eier av gnr. 38/9, Finn Rune Søreng, Skrubbhågvegen 26, 9404 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Randi Karin Strand, Gangsåsvegen 15 A, 9408 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Ruth Bodil Hansen, Østeråsvegen 17, 9409 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Arvid Eliseussen, Nordtunet 4, 9411 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Roar Kristian Hanssen, Rødsand 11 B, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Torgeir Hanssen, Villavegen 14, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Asbjørn Eliseussen, Karnes, 9060 LYNGSEIDET Eier av gnr. 38/9, Kristin Sigvaldsen, Karenslyst Alle 3 A, 0278 OSLO Eier av gnr. 38/9, Tom Andre Sigvaldsen, Olaf Ryes Plass 5 A, 0552 OSLO Eier av gnr. 38/9, Lise Anette Søreng Wessel, Linjeveien 54 D, 1087 OSLO Eier av gnr. 38/9, Kjell-Toralf Eliseussen, Tindvegen 27, 9020 TROMSDALEN Eier av gnr. 38/9, Rigmor Karen J Olaisen, Otervegen 3, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/9, Vigdis Torbjørg Haaheim, Preislers V 8, 1540 VESTBY Eier av gnr. 38/9, Jorunn Paula Pettersen, Hellig Olavs Gate 14, 6006 ÅLESUND Eier av gnr. 38/10, Henrik Idar O Fredriksen, Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Naboer: Eier av gnr. 38/89, John Hugo Svendsen, Haraldvollvegen 22, 9325 Bardufoss Eiendommene ligger i Tranøy kommune. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 1
Til stede: Dagfinn Danielsen som møter med fullmakt fra Heidi Danielsen og Alvin Danielsen, Lars Joar Danielsen, Kjersti Danielsen, Odd Danielsen, Asbjørn Eliseussen, Arnhild Eliseussen, Kjell-Toralf Eliseussen, Karsten Haaheim som møter med fullmakt fra sin kone Vigdis Haaheim, Arvid Eliseussen, Johan Hugo Svendsen som møter med fullmakt fra Henrik og Elsa Fredriksen, Odd Hansen og Ruth Bodil Hansen De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen eller til rettens sammensetning. Jordskiftedommeren opplyste at hun før 1996 var tilsatt i Statens vegvesen Troms hvor også Odd Danielsen har og hadde sitt arbeidssted. Ingen hadde merknader til dette eller visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Jordskiftedommeren informerte om jordskifteretten og dens arbeidsmåte. Det ble orientert om vilkår som må være til stede for fremming av sak og om virkemidler i jordskifteloven som kan være aktuelle i denne sak. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om jordskiftesak datert 08.06.2005, vedlagt : - Liste over eiere/rettighetshavere - Kopi av reguleringsplan for Rødsand havn godkjent 22.06.2004 - Kartriss over grenser bestemt i sak 6/1972 ved Senja jordskifterett - Kartriss over grenser bestemt i sak 2/1972 ved Senja jordskifterett 2. Skriv fra Kjell Eliseussen og Arvid Eliseussen datert 01.08.2005, vedlagt: - Oversendelse av protokoll for sameiet datert 04.02.2005 - Protokollutkast for sameiet fra møtet 04.02.2005 - Kopi av reguleringsplanen for Rødsand havn 3. Skriv fra Henrik Fredriksen datert 03.08.2005 4. Skriv fra Dagfinn Danielsen datert 24.04.2005, vedlagt: - Delings- og Skylddelingsforretning av 18.06.1889 - Kjøpekontrakt fra september 1994 - Skylddelingsforretning av 05.10.1910, bnr. 9 fra bnr. 2 - Skylddelingsforretning av 09.10.1919, bnr. 10 fra bnr. 2 - Utskrift av skjøte av 06.03.1916 over bnr. 10 - Grunneiererklæring for gården Solberg av 16.01.1971 - Grunneiererklæring for felleseie for bnr. 2 og 9 av 19.01.1971 - Utskrift av jordskiftesak 6/1972 avsluttet 23.09.1973 - Utskrift av voldgiftsmessig grensegangssak 2/1972 avsluttet 08.06.1973 5. Fullmakt fra Alvin Danielsen til Dagfinn Danielsen datert 01.05.2006 6. Fullmakt fra Heidi Danielsen til Dagfinn Danielsen datert 06.05.2006 7. Fullmakt fra Vigdis Haaheim til Karsten Haaheim datert 08.05.2006 8. Fullmakt fra Henrik Fredriksen og Elsa Fredriksen til John Hugo Svendsen datert 06.05.2006 9. Utskrift av skjønnsbok for lensmannen i Tranøy, skjønn etter lakseloven 55 for gnr. 38 Rødsand avholdt 08.11.1974 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 2
Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant og forklarte seg. Dagfinn Danielsen og Odd Danielsen, medeiere av bnr. 2, redegjorde for kravet. De la ned slik Saken fremmes til å omfatte: påstand: 1. Deling av felles sjøgrunn mellom bnr. 2, 9 og 10 ved Rødsand havn. 2. Prinsipalt: Deling av felles sjøgrunn mellom bnr. 2 og bnr. 9 i øvrige områder som ligger i fellesskap mellom disse bruk, jf. sak 2/1972. Subsidiært: Deling av felles sjøgrunn mellom bnr. 2 og bnr. 9 i øvrige områder som ligger i fellesskap mellom disse bruk, jf. sak 2/1972, med unntak av rett til laksesett som videreføres i henhold til skjønn avholdt 08.11.1974. 3. Fastsetting av grensen mellom bnr. 2 og bnr. 10. Kjell Eliseussen, Arvid Eliseussen, Asbjørn Eliseussen og Karsten Haaheim medeiere av bnr. 9, redejorde for sitt syn i saken. De sa seg enige i punkt 1 i Danielsens påstand. De ba om at punkt 2 i påstanden avvises. John Hugo Svendsen som møter med fullmakt fra eier av bnr. 10 og er eier av bnr. 89, forklarte seg. Han sa seg enig i påstanden punkt 1 og 3. Jordskiftedommeren redegjorde for gebyrbestemmelsene i jordskifteloven og informerte om videre saksgang. Ingen hadde innvendinger til at innkallingen til neste møte sendes i vanlig brev med minst to ukes varsel, jf. jordskifteloven 14. Det ble avholdt befaring. Under befaringen ble partene enige i at saken fremmes i henhold til påstanden punkt 1 og 3. Når det gjelder punkt 2 var de enige i at dette utsettes inntil videre. Det ble videre avtalt at overingeniør Arnulf Sørum tar kontakt med partene før neste møte for innmåling av yttergrenser og kartlegging av området som skal deles. Videre utarbeider Dagfinn Danielsen en oversikt over hvem som er eiere av naustene oppført på fellesområdet. Nausteierne vil bli registrert som parter i saken. Det samme er tilfellet med Havnevesenet som har klausulert en del av havneområdet. Jordskiftedommeren opplyste at fremmingsvedtaket vil bli formulert og protokollert i ettertid og at rettsboka sendes i sirkulasjon for underskrift. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 3
På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet. Tranøy, 10.05.2006 Vidar Jakobsen (sign.) Liv Nergaard (sign.) Ann-Grete S. Finjord (sign.) 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 4
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 30.05.2006 Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: 1900-2005-0049 Rødsand Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens formann: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskiftedommer Liv Nergaard Vidar Jakobsen, Vesterfjell, 9304 Vangsvik Ann-Grete S. Finjord, Skatvik, 9304 Vangsvik Rettens formann Dagfinn Danielsen Protokollering av vedtak om fremming av saken Parter: Eier av gnr. 38/2, Odd Jan Danielsen, Tomasjordvegen 127, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 38/2, Lars Joar Danielsen, Kuttersvingen 1, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Heidi Danielsen, Langbølgen 63, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Dagfinn Harald Danielsen, Langoddveien 66, 8050 TVERLANDET Eier av gnr. 38/2, Alvin Oddfred Danielsen, Spondalen 44, 5121 ULSET Eier av gnr. 38/9, Finn Rune Søreng, Skrubbhågvegen 26, 9404 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Randi Karin Strand, Gangsåsvegen 15 A, 9408 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Ruth Bodil Hansen, Østeråsvegen 17, 9409 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Arvid Eliseussen, Nordtunet 4, 9411 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Roar Kristian Hanssen, Rødsand 11 B, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Torgeir Hanssen, Villavegen 14, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Asbjørn Eliseussen, Karnes, 9060 LYNGSEIDET Eier av gnr. 38/9, Kristin Sigvaldsen, Karenslyst Alle 3 A, 0278 OSLO Eier av gnr. 38/9, Tom Andre Sigvaldsen, Olaf Ryes Plass 5 A, 0552 OSLO Eier av gnr. 38/9, Lise Anette Søreng Wessel, Linjeveien 54 D, 1087 OSLO Eier av gnr. 38/9, Kjell-Toralf Eliseussen, Tindvegen 27, 9020 TROMSDALEN Eier av gnr. 38/9, Rigmor Karen J Olaisen, Otervegen 3, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/9, Vigdis Torbjørg Haaheim, Preislers V 8, 1540 VESTBY Eier av gnr. 38/9, Jorunn Paula Pettersen, Hellig Olavs Gate 14, 6006 ÅLESUND Eier av gnr. 38/10, Henrik Idar O Fredriksen, Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Naboer: Eier av gnr. 38/89, John Hugo Svendsen, Haraldvollvegen 22, 9325 Bardufoss Eiendommene ligger i Tranøy kommune. Til stede: Rettens formann, rettsboka sendes på sirkulasjon for underskrift. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 5
Jordskifteretten fattet enstemmig i medhold av jordskifteloven 2 bokstav a og 88, jf. 14 slikt fremmingsvedtak: Dagfinn Danielsen, medeier av bnr. 2, krevde 08.06.2005 jordskiftesak for oppløsning av grunn som ligger igjen i sameie mellom bnr. 2 og bnr. 9 i Tranøy kommune. Fremmingsmøte i saken ble avholdt 10.05.2006. Kravet ble i dette møtet avgrenset til i første omgang å gjelde punkt 1 i påstanden, oppløsning av sameiet i Rødsand havn. I tillegg ble saken krevd utvidet til å omfatte klarlegging av grensen mellom bnr. 2 og bnr. 10 i medhold av jordskifteloven 88. Gnr. 38 Rødsand ligger i Tranøy kommune på Senja. Tettstedet Rødsand ligger på sørsiden av Bunkefjorden, om lag 9 km nord for Å. Dagfinn Danielsen og Odd Danielsen har på vegne av medeierne av bnr. 2 i hovedsak anført: Sjøgrunnen nedenfor bnr. 2 og 9 ligger i felleskap med like andeler på de to brukene. Nedenfor bnr. 10 har også eier av dette bruk andel i fellesskapet. De gjorde videre oppmerksom på at eier av bnr. 11 har fått utlagt ei nausttomt på fellesområdet i Rødsand havn. Bnr. 2 var tidligere eid av deres bestefar Joakim Danielsen. I 1979 overtok de fem barnebarna eiendommen. På bnr. 9, som tidligere lå i eneeie, er det nå 14 medeiere med ulike andeler. På bnr. 10 er det en eier, og her er et eierskifte på gang. De har tidligere hatt et godt naboskap og samarbeid om fellesarealene. Dette blant annet i forbindelse med bygging av molo og regulering av havneområdet. Etter å ha hatt møter med kommunen vedrørende reguleringsplanen for Rødsand havn, viste det seg at medeierne har ulike ambisjoner og ønsker for området. Dette har gjort samarbeidsforholdene vanskeligere. Det store antall eiere på de to brukene medfører også at det blir vanskelig å forvalte eiendommene felles. En deling av sjøområdet, med greie og definerte eiere, vil medføre at det gode naboskapet kan videreføres. Sameiets område innenfor moloen er i dag rotete. Det er flere naust der som står plassert litt tilfeldig. Dersom hver av partene får egne teiger, kan en lettere rydde opp i dette. Eierne av bnr. 2 ønsker å etablere seg på stedet med opplevelsesturisme og bygging av flytebrygger. Det kan også bli aktuelt å etablere en bedrift for vedlikehold av båter. De ønsker ei levende bygd med et godt fiskermiljø, noe som også vil gagne deres prosjekt. De har planlagt investeringer på 1-5 mill kr på Rødsand. Foreløpig har de investert i et skolebygg, mens de har utsatt behandlingen av flytebryggeanlegget. De mener at de blir påført store tap om de ikke kan realisere planene sine. Sameiet mellom bnr. 2 og 9 ble ikke enige med kommunen som ønsket å erverve den del av havneområdet som er regulert til industriformål. Kommunen begjærte derfor skjønn. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 6
Tingrettens skjønn er rettskraftig for eierne av bnr. 9, mens lagmannsretten nylig har avhold overskjønn for bnr. 2 sin andel av området. I overskjønnet har eierne av bnr. 2 bestridt gyldigheten av ekspropriasjonsvedtaket. Subsidiært har de krevd høyere erstatning. I april 2005 forsøkte de å få en minnelig deling av havneområdet, men uten å lykkes. Danielsens viste også til at de bare har gode erfaringer etter at jordskifteretten i 1972 delte skogteigene som lå felles mellom bnr. 2 og bnr. 9. Også denne gang er de innstilte på å forhandle fram gode løsninger for alle parter. Dagfinn Danielsen mfl. la ned slik Saken fremmes til å omfatte: påstand: 1. Deling av felles sjøgrunn mellom bnr. 2, 9 og 10 ved Rødsand havn. 2. Fastsetting av grensen mellom bnr. 2 og bnr. 10. Kjell Eliseussen, Arvid Eliseussen, Asbjørn Eliseussen og Karsten Haaheim har på vegne av medeierne av bnr. 9 anført: Sjøgrunnen ligger i felleskap mellom bnr. 2 og bnr. 9 i henhold til skylddelingsforretningen fra 1911. Bnr. 9 er delt i 3 hoveddeler, etter Harder, Astrup og Frits. Det er ni personer som eier andelen til Astrup. Her arbeider de for å få denne over på en person. I så fall vil det bli færre medeiere av eiendommen. Med unntak av Rødsand havn, kan ikke eierne av bnr. 9 se at det er behov for deling av felles sjøgrunn. Disse parter viser til at det etter lakseskjønnet i 1974 ikke har vært konflikter om bruken. De mener at ordningen som er etablert i dette skjønnet er god. En framtidig deling av de 8 laksesettene er vanskelig, da noen er gode og andre er dårlige. En deling av sjøgrunn utenfor havneområdet kan også slå uheldig ut med hensyn til lakseoppdrett. I dag har de avtale om utleie med Flakstadvåg laks der inntektene tilfaller begge bruk med en halvpart på hver. Videre mener de at det blir problematisk å dele den øvrige sjøgrunnen uten at noen blir skadelidende. Eierne av bnr. 9 er ikke enige i at de har motarbeidet eierne av bnr. 2. De mener de ikke kan lastes for prosessen bnr. 2 har hatt mot Tranøy kommune. De ser det som positivt at kommunen har vist interesse for bygda og at havneområdet rustes opp. De er også positive til investeringer på stedet. Medeierne av bnr. 9 mener turistvirksomheten bør kunne etableres utenfor moloen. Dersom jordskifteretten deler i Rødsand havn, må det tas hensyn til at eier av bnr. 9 skal ha utlagt ei tomt på 10 x 24 alen før delingen tar til. De viser også til at deler av området er båndlagt av kystverket. Kjell Eliseussen ser at det kan m.fl. la ned likelydende påstand med Dagfinn Danielsen mfl. punkt 1. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 7
John Hugo Svendsen som møter med fullmakt fra eier av bnr. 10 og er eier av fritidseiendommen bnr. 89, har anført at han er positiv til utviklingen i havneområdet. Svendsen mener også at det er greit at kommunen styrer denne prosessen. Å dele havneområdet i mindre parseller vil by på problemer da det er flere naust på stedet, utenfor moloen er det enklere å dele. Når det gjelder kravet om grensegang mellom bnr. 2 og 10, sa han seg enig i dette. Svendsen sa seg enig i påstanden punkt 1 og 3. Jordskifteretten har enstemmig, med hjemmel i jordskifteloven 2 bokstav a jf. 1 og 3 bokstav a og 88, kommet til at saken fremmes. Av jordskifteloven 2 framgår det at jordskifte kan gå ut på å: a) løyse opp sameigetilstanden når grunn eller rettar ligg i sameige mellom bruk. Bnr. 9 ble fradelt bnr. 2 ved skylddelingsforretning av 05.10.1910. Daværende gnr. 41/2 Elvebakken i Torskens tinglag tilhørende Joakim Danielsen ble den gang delt og skyldsatt. Den nye eiendommen fikk navnet Sjøvolden og ble solgt til Albert Eliseussen. Elvebakken fikk 18 øre i skyld, mens Sjøvolden fikk 19 øre. Av utskriften av forretningen (vedlegg 3 til dokument 4) framgår det på side 3: Det bemerkes at en nøsttomt ved sjøen ble utmålt 24 al. lang, 10 al. bred og skal tilhøre Albert, forøvrigt skal den øvrige sjøgrunn være felleseiendom. Bnr. 10 Haugen ble fradelt bnr. 2 ved skylddelingsforretning av 09.10.1910. Martin Hansen ble eier av det nye bruket som fikk 1 øre i skyld. Av skjøtet over bnr. 10 utstedt av Albert Eliseussen og Joakim Danielsen (vedlegg 5 til dokument 4) utstedt 02.03.1916 framgår: Det bemerkes at sjøgrunnen er felles. Grensene for den felles sjøgrunnen ble fastsatt i jordskiftesak 6/1972. Samtidig ble rett til sjøhus og hjellplasser for bnr. 11 avløst ved at det ble lagt ut en nausttomt til dette bruk. Med nausttomta fulgte også rett til nødvendig ferdsel. Jordskifteretten er etter dette kommet til at sjøgrunnen uomtvistelig ligger i fellesskap mellom bnr. 2, 9 og 10, slik partene har anført. Saken kan derfor fremmes i medhold av jordskifteloven 2 bokstav a. For å fremme en jordskiftesak i medhold av jordskifteloven 2 må i tillegg tre hovedvilkår være oppfylt. For det første skal jordskifte løse et aktuelt problem. Jordskifteretten ser at det kan bli vanskelig å bygge ut fellesområdet i Rødsand havn, når det er eiere fra tre bruk som må bli enige. Situasjonen forverres ytterligere ved at det er mange eiere på to av eiendommene. Det er videre oppført flere naust på sameiets grunn, 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 8
både av de som har og ikke har andel i sameiet. For jordskifteretten synes avtalene om dette å være noe diffuse. Disse forhold medfører at det kan by på problemer om bruken av sameiet skal endres eller intensiveres. For det andre må jordskifte samlet, for alle eiendommer sett under ett, medføre en skiftegevinst, jf. jordskifteloven 1. Ved å dele fellesområdet i Rødsand havn legger en til rette for enklere prosesser om området bygges ut. En vil også kunne få en høyere utnyttingsgrad og få ordnede forhold til de som allerede har naust på stedet. Det tredje vilkåret som må tilfredsstilles for å fremme saken, er at kostnadene og ulempene ved saken ikke må bli større enn nytten for hver enkelt eiendom, jf. jordskifteloven 3 bokstav a. Hver enkelt grunneier har altså en tapsgaranti og må komme ut minst like godt som uten jordskifte. Ved å dele havneområdet vil hver av partene disponere sitt område der de kan bygge ut og etablere seg. Kostnadene ved saken vil være heller begrenset. Jordskifteretten finner etter dette at samtlige parter har nytte av saken. Nytten vil etter rettens syn overstige kostnadene og ulempene med saken for hver enkelt grunneier. Jordskifteretten legger også vekt på at samtlige parter er enige i fremme av denne del av saken. Eier eller innehaver av en alltidsvarende bruksrett kan i medhold av jordskifteloven 88 kreve at jordskifteretten skal klarlegge, merke av og beskrive eiendomsgrenser. Det behøver ikke være tvist for å kreve slik sak. Grensen mellom bnr. 2 og bnr. 10 er beskrevet i skylddelingsforretningen av 09.10.1910. Den er uklar og ett eller flere av grensemerkene er etter det partene har forklart kommet bort. Saken fremmes derfor også som grensegangssak mellom disse bruk. 2.1.1 Retten er etter dette kommet til slik Saken fremmes til å omfatte: slutning: 1. Deling av felles sjøgrunn mellom bnr. 2, 9 og 10 ved Rødsand havn. 2. Fastsetting av grensen mellom bnr. 2 og bnr. 10. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 9
Rettsboka sendes på sirkulasjon for underskrift. Saken utsettes til 29.08.2006. Retten hevet. Tranøy, 30.05.2006 Vidar Jakobsen (sign.) Liv Nergaard (sign.) Ann-Grete S. Finjord (sign.) Rett utskrift: 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 10
SAKSFORBEREDENDE JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 18.09.2006 Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: 1900-2005-0049 Rødsand Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Liv Nergaard Rettens formann Dagfinn Danielsen 1 Klarlegging av situasjonen før jordskifte 2 Drøfting av alternative planløsninger Parter: Eier av gnr. 38/2, Odd Jan Danielsen, Tomasjordvegen 127, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 38/2, Lars Joar Danielsen, Kuttersvingen 1, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Heidi Danielsen, Langbølgen 63, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Dagfinn Harald Danielsen, Langoddveien 66, 8050 TVERLANDET Eier av gnr. 38/2, Alvin Oddfred Danielsen, Spondalen 44, 5121 ULSET Eier av gnr. 38/9, Finn Rune Søreng, Skrubbhågvegen 26, 9404 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Randi Karin Strand, Gangsåsvegen 15 A, 9408 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Ruth Bodil Hansen, Østeråsvegen 17, 9409 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Arvid Eliseussen, Nordtunet 4, 9411 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Roar Kristian Hanssen, Rødsand 11 B, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Torgeir Hanssen, Villavegen 14, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Asbjørn Eliseussen, Karnes, 9060 LYNGSEIDET Eier av gnr. 38/9, Kristin Sigvaldsen, Karenslyst Alle 3 A, 0278 OSLO Eier av gnr. 38/9, Tom Andre Sigvaldsen, Waldemars hage 2, 0175 OSLO Eier av gnr. 38/9, Lise Anette Søreng Wessel, Linjeveien 54 D, 1087 OSLO Eier av gnr. 38/9, Kjell-Toralf Eliseussen, Tindvegen 27, 9020 TROMSDALEN Eier av gnr. 38/9, Rigmor Karen J Olaisen, Otervegen 3, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/9, Vigdis Torbjørg Haaheim, Preislers V 8, 1540 VESTBY Eier av gnr. 38/9, Jorunn Paula Pettersen, Hellig Olavs Gate 14, 6006 ÅLESUND Eier av gnr. 38/10, John Hugo Svendsen, Haraldvollvegen 22, 9325 BARDUFOSS Andre: Kystverket for Troms og Finnmark, Serviceboks 2, 6025 ÅLESUND Eiendommene ligger i Tranøy kommune. Til stede: Dagfinn Danielsen, Heidi Danielsen, Kjersti Danielsen, Kjell Eliseussen, Asbjørn Eliseussen, John Hugo Svendsen og Arve Andersen som møter for Kystverket Troms og Finnmark. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 11
På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen eller til rettens sammensetning. Jordskiftedommeren redegjorde for hovedreglene i domstolloven 106-108. Ingen visste om forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil. Med hensyn til rettsboka fra forrige møte gjorde jordskiftedommeren oppmerksom på at fremmingsvedtaket selvsagt også omfatter bnr. 10. Rettinger er utført i original rettsbok. Kjell Eliseussen gjorde oppmerksom på to feil på side 7 i rettsboka. Dette ble rettet opp. Dommeren gjorde oppmerksom på at det ikke ville bli fattet realitetsavgjørelser i møtet. Følgende dokument ble framlagt: 10. Grunneiererklæring til Statens havnevesen for gnr. 28/2, 9 og 10, datert 15.01.1971 11. Forliksfullmakt fra Rigmor Olaisen til Kjell Eliseussen, datert 16.09.2006 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Overingeniør Arnulf Sørum orienterte om målingen som ble utført i sommer og viste dette på kart. Situasjonen før jordskiftet ble gjennomgått og kommentert fra fremmøtte parter. Arve Andersen redegjorde for kystverket sine avtaler i tilsvarende saker. I neste møte må jordskifteretten ta stilling til tvist om hvorvidt bnr. 9 har rett til å få utlagt en egen nausttomt, før delingen tar til. Alternative skifteplanløsninger ble presentert og drøftet. Det var enighet om at forholdet til Kystverkets klausulering av området må avklares før saken videreføres. Dagfinn Danielsen utferdiger et felles brev der de ber om at klausuleringen avløses i naustområdet. Videre framdrift av saken ble drøftet. Neste møte avholdes 04.12.06, forutsatt at det da foreligger en avklaring med hensyn til Kystverket. Innkallingen til neste møte sendes i vanlig brev med minst to ukes varsel, jf. jordskifteloven 14. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Rett utskrift: Retten hevet. Tromsø, 18.09.2006 Liv Nergaard (sign.) 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 12
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 21.05.2007 Sted: Rådhuset på Finnsnes i Lenvik Sak nr.: 1900-2005-0049 Rødsand - utsatt fra 18.09.2006. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 og 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskiftedommer Liv Nergaard Vidar Jakobsen, Vesterfjell, 9304 Vangsvik Edvard Edvardsen, Å, 9392 Stonglandseidet Rettens formann Dagfinn Danielsen 1. Klarlegging av rettsgrunnlaget før skiftet, herunder omfang av naustrett for gnr. 38/9 2. Drøfting av skifteplan Parter: Eier av gnr. 38/2, Odd Jan Danielsen, Tomasjordvegen 127, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 38/2, Lars Joar Danielsen, Kuttersvingen 1, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Heidi Danielsen, Langbølgen 63, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Dagfinn Harald Danielsen, Langoddveien 66, 8050 TVERLANDET Eier av gnr. 38/2, Alvin Oddfred Danielsen, Spondalen 44, 5121 ULSET Eier av gnr. 38/9, Finn Rune Søreng, Skrubbhågvegen 26, 9404 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Randi Karin Strand, Gangsåsvegen 15 A, 9408 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Ruth Bodil Hansen, Østeråsvegen 17, 9409 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Arvid Eliseussen, Nordtunet 4, 9411 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Roar Kristian Hanssen, Rødsand 11 B, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Torgeir Hanssen, Villavegen 14, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Asbjørn Eliseussen, Karnes, 9060 LYNGSEIDET Eier av gnr. 38/9, Kristin Sigvaldsen, Karenslyst alle 3 A, 0278 OSLO Eier av gnr. 38/9, Tom Andre Sigvaldsen, Waldemars hage 2, 0175 OSLO Eier av gnr. 38/9, Lise Anette Søreng Wessel, Linjeveien 54 D, 1087 OSLO Eier av gnr. 38/9, Kjell-Toralf Eliseussen, Tindvegen 27, 9020 TROMSDALEN Eier av gnr. 38/9, Rigmor Karen J Olaisen, Otervegen 3, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/9, Vigdis Torbjørg Haaheim, Preislers v 8, 1540 VESTBY Eier av gnr. 38/9, Jorunn Paula Pettersen, Hellig Olavs gate 14, 6006 ÅLESUND Eier av gnr. 38/10, John Hugo Svendsen, Haraldvollvegen 22, 9325 BARDUFOSS Naboer: Eier av gnr. 38/89, John Hugo Svendsen, Haraldvollvegen 22, 9325 BARDUFOSS 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 13
Andre: Herdis Erlandsen, Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Benn Christian Solum, Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Espen og Einar Tverrelv, c/o Britt Gunn Johansen Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Eva Eliseussen, Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Ingemann Eliseussen, Rødsand, 9392 STONGLANDSEIDET Eiendommene ligger i Tranøy kommune. Til stede: Dagfinn Danielsen, Odd Danielsen, Lars Danielsen, Karsten Haaheim, Asbjørn Eliseussen, Kjell Eliseussen, Helene T. Svendsen og Espen Tverrelv. Fra jordskifterettens kontor møtte overingeniør Arnulf Sørum. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen hadde merknader til at varameddommer Edvard Edvardsen var innkalt i saken i stedet for Anne Grete S. Finjord som hadde meldt forfall. Partene sa seg også enige i at dagens møte kunne avvikles uten befaring, selv om meddommer Edvardsen ikke har vært på befaring på stedet. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Ingen kjente til endringer i partslista. Følgende dokument ble framlagt: 12. Forliksfullmakt fra Vigdis Haaheim til Kjell Toralf Eliseussen datert 29.08.2006 13. Brev fra Kystverket datert 21.02.2007 vedlagt kopi av grunneiererklæring med tinglyst sletting av punkt 7 14. Brev fra Dagfinn Danielsen av 16.05.2007 med 17 vedlegg 15. Forliksfullmakt fra John Hugo Svendsen til Helen Torbergsen Svendsen datert 19.05.2007 16. Fullmakt fra Ruth Bodil Hansen til Karsten Haaheim datert 21.05.2007, i anledning møtet 21.05.07 17. Forliksfullmakt fra Jorunn Pettersen til Kjell Eliseussen datert 08.05.2007 18. Forliksfullmakt fra Arvid Eliseussen og Randi Strand til Kjell Eliseussen datert 08.05.2007, i anledning møtet 21.05.07 19. Forliksfullmakt Kristin Sigvaldsen og Tom Sigvaldsen til Kjell Eliseussen datert 13.05.2007 20. Fullmakt fra Lise Anette Søreng Wessel til Kjell Eliseussen datert 09.05.2007, i anledning møtet 21.05.07 21. Fullmakt fra Finn-Rune Søreng til Kjell Eliseussen datert 08.05.2007, i anledning møtet 21.05.07 22. Fullmakt fra Benn Solum til Lars Joar Danielsen datert 15.05.2007, i anledning møtet 21.05.07 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant og avla forsikring. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 14
1 Klarlegging av rettsgrunnlaget før skiftet Dagfinn Danielsen forklarte seg på vegne av medeierne av bnr. 2. Han la fram dokument: 23. Notat om bakgrunn for saken og kommentarer til juridisk utdrag 24. Juridisk utdrag 25. To kart i målestokk 1:500 med prinsipal og subsidiær påstand Danielsen refererte til framlagte dokument 25 og la ned slik påstand: Primært: 1. Vi, bnr. 2, eier hele det grønne området, bortsett fra nauttomta for bnr. 9 (15,1 * 6,3 m). 2. Bnr. 2 eier sjøgrunnen utenfor 3. Vi, bnr. 2, eier også det rosa området under molofoten. Subsidiært: 1. Bnr. 2 eier grunnen innenfor område 1, unntatt delen av nausttomta for bnr. 9 2. (15,1 * 6,3 m). 3. Bnr. 2 eier grunnen innenfor område 2, men bnr. 9 og bnr. 10 har naustrett for hver sitt naust. 4. Bnr. 2 eier grunnen innenfor område 3. 5. Bnr. 2 eier sjøgrunnen utenfor hele området. Kjell Eliseussen forklarte seg. Han la fram: 26. Foto fra Rødsand sendt som postkort i 1909 27. Kart i målestokk 1:500 med påstand Eliseussen la ned slik påstand: 1. Sjøområdet nord for linje a eies i felleskap av gnr. 38/2, 9 og 10 med 1/3 på hver. 2. Sjøområdet sør for linje a eies i felleskap av gnr. 38/2 og 9 med ½ på hver. 3. Nedenfor flomålet (middels høy vannstand) trekkes grensen mellom området nevnt i punkt 1 og 2 i henhold til det geomtriske prinsipp/ midtlinjeprinsippet. 4. Det legges ut ei nausttomt i den sørlige delen på 15,1 * 6,3 meter eksklusivt for gnr. 38/9 som ikke inngår i felleseiet. Haaheim forklarte seg og la ned likelydende påstand med Eliseussen. Helen T. Svendsen fikk ordet og la ned likelydende påstand med Eliseussen. Espen Tverrelv fikk ordet. Han la ikke ned påstand. Følgende fikk ordet til replikk; Dagfinn Danielsen, Odd Danielsen, Kjell Eliseussen, Karsten Haaheim og Asbjørn Eliseussen. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 15
Jordskiftedommeren opplyste at saken vil bli tatt opp til doms. Partene ble permitterte og jordskifteretten fortsatte forhandlingene uten at partene var til stede. Etter rådslaging og stemmegivning kom jordskifteretten enstemmig til at Kjell Eliseuusen m.fl. gis medhold i påstanden punkt 1-3, men ikke punkt 4. Partene ble kalt tilbake og i korte trekk gjort oppmerksom på jordskifterettens avgjørelse i saken og begrunnelsen for denne. Det ble opplyst at dommen vil bli protokollert i ettertid og at rettsbok med domsavsigelse vil bli sendt på sirkulasjon for underskrift. 2. Skifteplan Med bakgrunn i jordskifterettens avgjørelse ble alternative skifteplanløsninger drøftet. Kjell Eliseussen, Helene T. Svendsen, Dagfinn Danielsen og Karsten Haaheim hadde ordet. Det ble avtalt at Kjell Eliseussen og Dagfinn Danielsen oversender de framlagte forslag til skifteplan til jordskifteretten. Jordskiftedommeren redegjorde for kostnader med saken og reglene om bruk av rettsmiddel. Det ble redegjort for videre saksgang. Jordskifterettens dom vil bli stilt til forhåndspåanke. Etter at det rettslige grunnlaget for saken er rettkraftig avgjort, vil alternative skifteplanløsninger bli utarbeidet og sendt på høring. Samtidig vil et forslag til rettsfastsettende vedtak for grensen mellom bnr. 2 og bnr. 10 bli oversendt. Spørsmål om vegrett tilfordel for bnr. 2 over bnr. 10 utsettes til et senere møte. Når skifteplan er vedtatt, vil de nye grensen for naustområdet bli innmålt og koordinatbestemt. Jordskifteretten vil avvente avslutningen av saken til eventuelle tiltak er gjennomført. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Ingen hadde innvendinger til at innkallingen til neste møte sendes i vanlig brev med minst én ukes varsel, jf. jordskifteloven 14. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Finnsnes, 21.05.2007 Vidar Jakobsen (sign.) Liv Nergaard (sign.) Edvard S. Edvardsen (sign.) 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 16
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 04.06.2007 Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: 1900-2005-0049 Rødsand Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 og 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskiftedommer Liv Nergaard Vidar Jakobsen, Vesterfjell, 9304 Vangsvik Edvard Edvardsen, Å, 9392 Stonglandseidet Rettens formann Dagfinn Danielsen Avsigelse av dom vedrørende rettsforholdene i sjøområdet på Rødsand. Parter: Eier av gnr. 38/2, Odd Jan Danielsen, Tomasjordvegen 127, 9024 TOMASJORD Eier av gnr. 38/2, Lars Joar Danielsen, Kuttersvingen 1, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Heidi Danielsen, Langbølgen 63, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/2, Dagfinn Harald Danielsen, Langoddveien 66, 8050 TVERLANDET Eier av gnr. 38/2, Alvin Oddfred Danielsen, Spondalen 44, 5121 ULSET Eier av gnr. 38/9, Finn Rune Søreng, Skrubbhågvegen 26, 9404 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Randi Karin Strand, Gangsåsvegen 15 A, 9408 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Ruth Bodil Hansen, Østeråsvegen 17, 9409 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Arvid Eliseussen, Nordtunet 4, 9411 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Roar Kristian Hanssen, Rødsand 11 B, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Torgeir Hanssen, Villavegen 14, 9415 HARSTAD Eier av gnr. 38/9, Asbjørn Eliseussen, Karnes, 9060 LYNGSEIDET Eier av gnr. 38/9, Kristin Sigvaldsen, Karenslyst alle 3 A, 0278 OSLO Eier av gnr. 38/9, Tom Andre Sigvaldsen, Waldemars hage 2, 0175 OSLO Eier av gnr. 38/9, Lise Anette Søreng Wessel, Linjeveien 54 D, 1087 OSLO Eier av gnr. 38/9, Kjell-Toralf Eliseussen, Tindvegen 27, 9020 TROMSDALEN Eier av gnr. 38/9, Rigmor Karen J Olaisen, Otervegen 3, 9017 TROMSØ Eier av gnr. 38/9, Vigdis Torbjørg Haaheim, Preislers v 8, 1540 VESTBY Eier av gnr. 38/9, Jorunn Paula Pettersen, Hellig Olavs gate 14, 6006 ÅLESUND Eier av gnr. 38/10, John Hugo Svendsen, Haraldvollvegen 22, 9325 BARDUFOSS Eiendommene ligger i Tranøy kommune. Til stede: Rettens formann, rettsboka sendes på sirkulasjon for underskrift. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 17
Jordskifteretten diskuterte saken i enerom 21.05.2007 og avsa i medhold av jordskifteloven 17 enstemmig slik dom: Hva saken gjelder Dagfinn Danielsen krevde 08.06.2005 jordskiftesak for oppløsning av sameie på gården Rødsand, gnr. 38, i Tranøy kommune på Senja. Saken ble vedtatt fremmet 30.05.2006. Etter dette har kystverket avløst sin klausulering av deler av området. Videre har partene etter eget ønske forhandlet om deling av sameiet, men uten å lykkes. For at jordskifteretten skal kunne dele området, må rettsgrunnlaget før delingen klarlegges, jf. jordskifteloven 19. Det er i den forbindelse oppstått tvist om eiendomsretten til det aktuelle havneområdet som er i overkant av 3 daa og ligger ved moloen nedenfor fylkesvegen. Øvre og vestre grense for omtvistet område, mot bnr. 10 og 11, er beskrevet og fastsatt i Senja jordskifteretts sak 6/1972 avsluttet 26.09.1972. Grensen er rekonstruert, innmålt og avlagt på påstandskartene. Mot sør avgrenses området av areal ekspropriert av Tranøy kommune i forbindelse med opprusting av Rødsand havn, mot nord av en linje der eiendomsgrensen mellom bnr. 2 og bnr. 10 forlenges ut i sjøen og mot øst av sjøen og moloen. Om lag 1600 m 2 ligger innenfor moloen. I dette området er det ført opp 9 naust. I underkant av 400 m 2 er ubebygd og ligger nord for moloen, mens det øvrige området på om lag 1 000 m 2 utgjør molo-foten med veg utover moloen. Kort om de første skylddelingsforretningene på stedet Gården Rødsand ble i 1889 delt mellom bnr. 1 og 2. Bnr. 2 ble tilhørende Daniel Fredriksen. Ved kjøpekontrakt inngått 02.01.1904 solgte Fredriksen en parsell av eiendommen til Karl Korneliussen. Karl Korneliussen ble ikke eier av sjøgrunnen, men fikk rett til å sette opp nødvendige sjøhus nedenfor sin tomt. Tomta som den gang ble utgått har i dag bnr. 11. Ved skylddelingsforretning av 05.10.1910 ble bnr. 2 delt i to deler. Halve eiendommen ble solgt til Albert Eliseussen som var svigersønn til Daniel Fredriksen. Den andre delen av eiendommen ble overtatt av sønnen Joakim Danielsen. Etter delingen beholdt Joakim Danielsen bnr. 2 Elvebakken som fikk 18 øre i skyld, mens Albert Eliseussen fikk Sjøvolden bnr. 9 med 19 øre i skyld. Av skylddelingsforretningen framgår bl.a.: Det bemerkes at en nøsttomt ved sjøen ble utmålt 24 al. lang og 10 al. bred og skal tilhøre Albert, for øvrigt skal den øvrige sjøgrunn være felleseiendom. Den 09.10.1910 ble det på nytt avholdt skylddelingsforretning på stedet da bnr. 10 ble fradelt gården Elvebakken, bnr. 2. Av skylddelingsforretningen framgår det at parsellen er solgt til Martin Hansen og det står anført at: Intet nytt felleskap er stiftet. Skjøtet til Martin Hansen ble utstedt 02.03.1916 av Albert Eliseussen og Joakim Danielsen skjøte på eiendommen. I skjøtet står: Det bemerkes at sjøgrunnen er felles. Dagfinn Danielsen har på vegne av eierne av gnr. 38/2 i hovedsak anført: 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 18
Jordskifteretten må i denne sak ta stilling til fire spørsmål: hva som er sjøgrunn, hvor den ligger, hvem som eier sjøgrunn og hvorvidt nausttomtene som er lagt ut i det aktuelle området baserer seg på en eiendomsrett eller en bruksrett. I kjøpekontrakten fra 1904 inngått mellom Daniel Fredriksen og Karl Korneliussen beskrives plasseringen av Daniel Fredriksens naust. Det er imidlertid klart at Karl Korneliussen eiendom (bnr. 11) ikke gikk ned til sjøen. Området mellom jordstykket og sjøen kalles på nedersiden av støkket og ikke sjøgrunn. Av skylddelingsforretningen fra 05.10.1910 framgår det at bnr. 9 får en nausttomt ved sjøen. Dette viser at bnr. 2 og 9 ikke hadde felleseie, hvis ikke ville det ikke vært nødvendig å nevne denne nausttomta. Sjøgrunnen som det vises til i denne skylddelingsforretningen er grunnen i sjøen utenfor eiendommen og ikke landgrunn. Dette innbærer at bnr. 2 eier hele strandarealet som det strides om. Dette er sammenfallende med det som står i forretningen om at det utenfor utmarken ikke er dannet noe nytt fellesskap, utover de tre uthugde skogteigene. Da det i skylddelingsforretningen fra 09.10.1910 ble anført at nytt felleskap ikke er stiftet, var dette et bevisst valg. Oldefaren levde av sjøen og ønsket derfor ikke selge grunn ved sjøen til bnr. 10. Den felles sjøgrunnen, som er nevnt i skjøtet fra 1916, må være grunnen i sjøen og ikke på land. Danielsen viser til at jordskiftesak 6/1972, som kom opp etter at bnr. 11 hadde gitt Kystverket rettigheter til grunnen der bnr. 2 og 9 hadde naust, ikke var en sak mellom eierne av bnr. 2 og 9. Det ble derfor ikke tatt stilling til hva som er felleseie mellom bnr. 2 og 9. Det som de kom til enighet om var grensen mellom bnr. 10 og den felles sjøgrunnen for bnr. 2, 9 og 10. I jordskiftesak 2/1972 trekkes grensene fra sjøen og det er ingen fellesareal eller sjøgrunn igjen på land. Dette må forstås slik at sjøgrunnen er i sjøen utenfor eiendommene. I sak 6/1972 synes det som om jordskifterettens forståelse av begrepet sjøgrunn er uklar og direkte feil i forhold til det som ble lagt til grunn i sak 2/1972. Beskrivelsen av sjøgrunn i sak 6/1972 kan ikke legges til grunn for fordelingen av sjøgrunn mellom bnr. 2, 9 og 10, da retten ikke tok stilling til dette. Den enighet som motparten mener har eksistert i 100 år har ikke riktighet. Danielsen viser til at hans far Haldor Danielsen protesterte da Arnold Eliseussen bygde naust på stedet. Danielsen oppsummerte med at kjøpekontrakten fra 1904 og skylddelingsforretningene fra 1910 viser at området tilhører bnr. 2. Dette med unntak av nausttomta som ble solgt til bnr. 9. Subsidiært hevdes det at bnr. 9 og 10 har bruksrett til oppføring av hver sitt naust i området nedenfor bnr. 10. I begge tilfeller mener han at sjøgrunnen, som er grunnen i sjø utenfor eiendommene, tilhører bnr. 2. Dersom jordskifteretten likevel skulle komme til at det aktuelle området er felles, skal ikke bnr. 9 ha utlagt en egen nausttomt før delingen skjer. Nausttomta nevnt i 1910 ble utlagt fordi Joakim Danielsen fra før hadde naust og de ville etter delingen ha hver sin nausttomt. Ved en slik deling av sjøområdet skal bnr. 10 ha 1/37 del av sjøgrunnen nedenfor sin tomt. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 19
Danielsen viste til påstandskartene (dokument 25) og la ned slik påstand: Prinsippalt: 1. Vi, bnr. 2, eier hele det grønne området, bortsett fra nauttomta for bnr. 9 (15,1 * 6,3 m). 2. Bnr. 2 eier sjøgrunnen utenfor 3. Vi, bnr. 2, eier også det rosa området under molofoten. Subsidiært: 1. Bnr. 2 eier grunnen innenfor område 1, unntatt delen av nausttomta for bnr. 9 (15,1 * 6,3 m). 2. Bnr. 2 eier grunnen innenfor område 2, men bnr. 9 og bnr. 10 har naustrett for hver sitt naust. 3. Bnr. 2 eier grunnen innenfor område 3. 4. Bnr. 2 eier sjøgrunnen utenfor hele området. Kjell Eliseussen, Karsten Haatuft og Helene T. Svendsen, har på vegne av eierne av bnr. 9 og eier av bnr. 10 i hovedsak anført: Skylddelingsforretningen fra 1910 beskriver at sjøgrunnen skal være felles mellom bnr. 2 og 9. Etter Eliseussen sitt syn var dette et bevisst valg av deres felles oldefar som delte gården i to like deler. Dette har det vært enighet om i snart 100 år og dette er første gang at disse parter hører at dette bestrides. Dette fellesskapet har også vært knesatt i flere rettssaker i ettertid. I jordskiftesak 6/1976 opptrådte bnr. 2 og 9 felles som eiere av sjøgrunnen. Dette gjaldt ikke bare for grunnen under vann. Hva som lokalt menes med ordet sjøgrunnen er også definert i denne saken. I skjøtet fra 1916 er fellesskapet med bnr. 10 beskrevet. Også i lakseskjønnet fra 1974 står det at grunnen nedenfor Martin Hansen er felles med bnr. 10. Eliseussen viste til framlagt foto fra 1909 hvor det framgår hva som den gang var sjøgrunn. Det er værhardt på Rødsand. Naust har vært ført på ulike steder, enkelte ganger ovenfor fylkesvegen. Bryggene kunne stå på peler ute i sjøen. Opptrekksplassen var ved egnet sted, som kunne være et annet sted enn ved naustet. Tomta tilhørende bnr. 9 er utlagt og tydelig beskrevet i skylddelingsforretningen fra 1910. Den tilhører bnr. 9 eksklusivt, og ligger i området som er felles mellom bnr. 2 og 9. Hvis dette fellesområdet deles likt mellom partene, skal tomta holdes tilbake. Årsaken til at bnr. 9 fikk denne tomta kan ha vært at de var mange barn, 15 hvorav 13 levde opp. Deres bestefar drev også aktivt fiske og var en av de første som gikk over fra Nordlandsbåt til skøyte. Muligens kan også skyldøre være en indikasjon på at bnr. 9 fikk mer enn bnr. 2. Disse parter stiller seg uforstående til at Danielsen har endret oppfatning etter fremmingsmøtet der de var enige om at grunnen var felles. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 20
Eliseussen m.fl. viste til påstandskartet (dokument 27) og la ned slik påstand: 1. Sjøområdet nord for linje a eies i felleskap av gnr. 38/2, 9 og 10 med 1/3 på hver. 2. Sjøområdet sør for linje a eies i felleskap av gnr. 38/2 og 9 med ½ på hver. 3. Nedenfor flomålet (middels høy vannstand) trekkes grensen mellom området nevnt i punkt 1 og 2 i henhold til det geomtriske prinsipp/ midtlinjeprinsippet. 4. Det legges ut ei nausttomt i den sørlige delen på 15,1 * 6,3 meter eksklusivt for gnr. 38/9 som ikke inngår i felleseiet. Jordskifteretten ser det slik: Jordskifteretten vil først ta stilling til hvem som har eiendomsrett til omtvistet området, dernest til grenseforløpet ut i sjøen mellom de aktuelle sameiene og til slutt vil forholdet til den aktuelle nausttomta tilhørende bnr. 9 bli drøftet. Eiendomsretten til omtvistet område Ved skylddelingsforretningen fra 05.10.1910 ble bnr. 2 delt i to like deler mellom sønn og svigersønn på gården. I forretningen er det oppgitt at sjøgrunnen er felleseiendom. Spørsmålet som reises i denne sak er om denne felleseiendommen omfatter hele det omtvistede arealet eller om eiendomsretten til området, med utenforliggende sjøgrunn, tilhører bnr. 2 med bruksrett for bnr. 9 og 10. Sak 6/1972 ved Senja jordskifteretts er sentral når dette skal vurderes. Saken gjaldt: Grensegangssak for å få oppgått, avmerket og beskrevet grensene for den felles sjøgrunn for gnr. 38 bnr. 2 og 9 mot gnr. 38 bnr. 11 og grensa mellom den felles sjøgrunn for gnr. 38 bnr. 2, 9 og 10, mot gnr. 38 bnr. 10 i Tranøy herred. Parter i saken var, foruten eier av bnr. 11, far til dagens eiere av bnr. 2, Haldor Danielsen, eierne av bnr. 11, Astrup Eliseussens arvinger, Harder og Frits Eliseussen, samt Martin Hansen som fortsatt eide bnr. 10. Partene kom til enighet om de aktuelle grensene og det ble inngått to forlik. Forlik 1 innledes slik: 1. Grense mellom den felles sjøgrunn for gnr. 38, bnr. 2 og 9 på nordøstre side. Av forliket framgår det for øvrig at nausstomta til bnr. 11 er flyttet fra den felles sjøgrunnen til bnr. 2 og 9 og utlagt som en egen tomt. Forlik 2 innledes slik: 1. Den felles sjøgrunn for gnr. 38 bnr. 2, 9 og 10 grenser i sør mot felles sjøgrunn for gnr. 38, bnr. 2 og 9 etter ei.... Her vinkler grensa og fortsetter, nå med gnr. 38/10 på vestre side med retning 3. Eierandelen i sjøgrunnen skal være 1/3-del på gnr. 38 bnr. 2, 1/3 del på gnr. 38, bnr. 9 og 1/3-del på gnr. 38/10. Begge forlikene er inngått i rettsmøtet 26.09.1973 og de er undertegnet av partene. Det var altså ikke jordskifteretten som avsa dom eller kjennelse i saken. Senja jordskifterett var imidlertid inne og vurderte rimeligheten av forlikene. I forbindelse med forlik 2 anføres: Den lokale oppfatning av ordet sjøgrunn synes å være landingsplass og opptrekksplass for 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 21
båt samt plass for naust eller sjøhus Andelen i den felles sjøgrunn synes rimelige da området bare gir plass til 3-4 naust og bnr. 10 har hatt naust og brygge tidligere. Det ble også utarbeidet kart i saken der øvre grensen for den felles sjøgrunnen for bnr. 2 og 9 og bnr. 2, 9 og 10 er avlagt. Jordskifteretten oppfatter disse forlikene som forpliktende, jf. NL 5-1. Forlikene uttrykker partenes vilje, de er inngått i rettsmøtet og sitert ordrett i rettsboka for saken. Nye grensemerker ble satt ned og det ble også utarbeidet et grensekart som slår fast innholdet i avtalen. Senja jordskifterett vurderer også rimeligheten av avtalen og hva som legges i formuleringene. Disse forhold gjør forlikene også klare og entydige. Etter at saken er kunngjort, får partene mulighet til å angripe avgjørelsene ved anke. Dette skjer imidlertid ikke. Saken får dermed rettskraftvirkning i henhold til tvistemålsloven 161, jf. 108 i jordskifteloven av 22.12.1950 ( 97 i dagens jordskiftelov). At saken gis rettskraftvirkning innebærer at det som ble fastsatt skal legges til grunn ved senere rettsavgjørelser om samme forhold. jf. tvistemålsloven 162. Dagens parter som utleder sin rett fra sine foreldre, kjente eller burde kjent til saken og er etter rettens syn bundet av det som ble bestemt i 1973. Retten vil også vise til at saken er tinglyst. For jordskifteretten synes det etter dette klart at partene i 1972 har ment at sjøgrunnen, slik den ble definert i 1910, omfattet landgrunn slik det er beskrevet av Senja jordskifterett, og mer enn grunnen i sjøen. Denne definisjonen av sjøgrunn er heller ikke uvanlig i vårt område. Begrepet er ofte brukt om areal på land knyttet til sjøen for båtopptrekk, oppføring av naust og brygger, jf. Hålogaland lagmannsrett avgjørelse av 23.06.2005 fra Sortland, publisert LH-2004-65782. Retten vil også påpeke at partene opp gjennom årene må ha oppfattet det som om grunnen lå i felleseie. I grunneiererklæringen inngått i forbindelse med utbygging av havna fra 1971 brukes formuleringen: Undertegnede eier av felleseie gårdsnr. 38 bruksnr. 2 og 9. I 1974 protesterte daværende eier av bnr. 2, Haldor Danielsen, på at Arnold Eliseussen hadde igangsatt bygging av naust i havneområdet. På kommunens brev til utbygger er det anført at Danielsen eier grunnen i lag med 2 bødre av A.L.. Jordskiftesakene fra 1972 og skjønnet etter lakseloven 55 fra 08.11.1974, beskriver også at det er felleseie. Felles eiendomsrett til grunnen var også forutsetningen for Tranøy kommunes nylige ekspropriasjon i Rødsand havn, sør for omtvistet område, da erstatningssummen ble delt likt mellom bnr. 2 og 9. Til slutt minner vi om at også Dagfinn Danielsen, da han rekvirerte denne jordskiftesaken, i kravskjema forklarte at området var felleseie, noe som var bakgrunnen for vedtaket om fremme av saken. Jordskifteretten er etter dette kommet til at det aktuelle området ligger i sameie, der den sørligste delen eies av bnr. 2 og 9 og den nordligste av bnr. 2, 9 og 10. Danielsen har vist til NOU 1988:16 og tolker den dit hen at sjøgrunn er grunn i sjøen. Retten kan ikke se at de avsnitt det vises til der er direkte relevant for denne sak, i stedet vil retten henvise til kapittel 3.2 i utredningen og kriterier som legges til grunn for fastlegging av grenser. Videre har Danielsen anført at Senja jordskifterett i sak 2/1972 har lagt til grunn hans forståelse av hva sjøgrunnen omfatter. Gunnar Grimsmo var dommer i begge sakene. Sak 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 22
6/1972 ble behandlet mens arbeidet med sak 2/1972 pågikk, og det kan synes som om problemstillingen ikke var oppe. Årsaken kan være at Rødsand var der de hadde havn og næringsinteresser av et sjøområde på land. Andelsfordelingen i sameiene Forlik 2 i sak 6/1972 går etter jordskifterettens syn lenger enn til fastsetting av grensene mot bnr. 10 og 11. Nedenfor bnr. 10 bestemmes også andelen i felleseiet til 1/3 på hver av partene, bnr. 2, 9 og 10. Det står i forliket at dette er eierandeler, noe som etter rettens syn ikke kan forveksles med bruksretter slik Danielsen har hevdet. Når det gjelder sjøgrunnen nedenfor bnr. 11, er det ikke tatt direkte stilling til andelsfordelingen mellom bnr. 2 og 9 i saken. Etter jordskifterettens syn skal dette område deles i to like deler i samsvar med delingen i 1910 der eiendommene ble delt i like deler, jordskifteloven 27 og sameieloven 2. At det også for den del bnr. 2 og 9 eier i felleskap er snakk om eierandel og ikke bruksrett, utledes av skylddelingsforretningen fra 1910. Sjøområdet hadde også den gang stor verdi for eierne som hadde sin næringsvirksomhet knyttet til sjøen. Dette framgår blant annet av fotoet fra 1909 som viser flere naust, brygger, fiskehjeller og Nordlandsbåter. Når eiendommen deles mellom den nære familie, mellom sønn og svigersønn, er det også rimelig at disse kommer like godt ut i dette sjøområdet. Om bnr. 9 kun skulle fått en bruksrett til det aktuelle området, burde dette vært sagt i forretningen. Jordskifteretten er etter dette kommet til at felleseiet mellom bnr. 2 og 9 eies med en halvpart på hver. Spørsmålet blir hvordan grensen mellom de to sameiene skal trekkes og om det i dette området skal legges ut ei nausttomt eksklusivt for bnr. 9. Grensen mellom sameiene tilhørende bnr. 2 og 9 og bnr. 2, 9 og 10 Som ledd i saken er det behov for å trekke en grense på land og ut i sjøen mellom de to sameiene. Eliseussen har på påstandskartet tegnet inn grensen på land, som deler naust 5. Dagfinn Danielsen har sagt seg enige i dette grenseforløpet. Reglene for grensedraging i sjøen er ikke lovfestet. I rettspraksis har en imidlertid kommet til at de samme hensyn som ligger bak bestemmelsen i vassdragsloven også gjelder i sjøområdet, jf. Rt. 1878 s. 782. Vassdragsloven 4 har bestemmelser om at grensedragingen mellom eiendommer på samme side av et vassdrag, skal skje i henhold til det geometriske prinsipp eller midtlinjeprinsippet, om ikke annet følger av særlig hjemmel. I sjøen er utgangspunktet for grensedragingen flo sjø, ikke middel lav vannstand, jf. NOU 1988:16 s. 24. Partene har opplyst at sprengkanten, som er stiplet på kartet, er sammenfallende med vanlig flomål på det aktuelle sted. Fra sprengkanten og ut i sjøen, trekkes grensen i henhold midtlinjeprinsippet i samsvar med påstanden fra Eliseussen m.fl. Nausttomt til nr. 9 I kjøpekontrakten fra 1904 er naustet til Daniel Fredriksen nevnt. Partene har på foto fra 1909 påvist hvor dette stod like før delingen av bnr. 2. Retten finner det sannsynlig at sønnen Joakim fikk dette naustet da han overtok bnr. 2, slik Dagfinn Danielsen har anført. For at svigersønnen skulle komme like godt ut, fikk han utlagt ei nausttomt på 24 * 10 alen. Dermed ville de bli jevnbyrdige med et naust hver i den attraktive havna som de eide felles. 1900-2005-0049 Rødsand, gnr. 38 Nord-Troms jordskifterett 23