Vedlegg 13 Notat Prosjekt: TULLINLØKKA Deres ref: Vår ref: 1602 Saksbehandler: MKR Dato: 03.02.2016 1. utkast UTEANLEGG; KONSEPTVALGALTERNATIVER, REFERANSEPROSJEKTER OG KOSTNADSESTIMATER Dette notatet er utarbeidet i forbindelse med vurdering av utviklingsmuligheter for Tullinløkkaområdet. Notatet omhandler utearealet «Tullinløkka» som ligger mellom Nasjonalgalleriet og Historisk museum. Notatet har til hensikt å bistå som underlag for kostnadsestimat og valg av konsept mellom opparbeidelse av arealet med høy standard eller mer nøktern standard. Området er på ca. 8 500 m2. Tullinløkka har forhistorie som løkke, skøytebane, parkeringsplass, midlertidig paviljong for utstilling og nå som midlertidig park. Dagens park er på 7000 m2 og er opparbeidet på rimeligst mulig måte over asfalt og fundamenter fra tidligere installasjoner. Innholdet i dagens park er grøntarealer med benker og elementer for lek, en asfaltert plass som gir mulighet for ulike aktiviteter eller torg, samt parkeringsplass. Fugleperspektiv fra sørvest ca. 1990 Pavlijongen og Frosken ca. 2003 Nyanlagt midlertidig park ca. 2011
Fremtidig utvikling for bygningsmassen er ikke endelig avklart. Uavhengig av dette er premissene for uteområdet: Gangforbindelser over løkka skal opprettholdes Tullinløkka er et viktig bindeledd mellom Kristian IV gate og Kristian Augusts gate. Registreringer vinteren 2010 viser mange foretrukne gangtraseer over løkka. Dette forsterkes ytterligere av at Entra skal føre opp en bygning i Kristian Augusts gt. for Juridisk fakultet. Dette bygget vil vende mot Tullinløkka som da vil bli gjennomgang for studentene og ansatte mellom det nye og gamle fakultetet. (4200 studenter i 2013) Det skal etableres universelt utformet adkomst til bygningene Det skal etableres nye innganger fra Tullinløkka til dagens underetasje i museumsbygningene som ligger en knapp meter under dagens terrengnivå. Adkomsten til de nye inngangene skal ha stigningsforhold tilpasset universell tilgjengelighet. Dette innebærer senkning av terreng. Terrengendringene kan utføres i et helhetlig grep for hele plassen, eller i første omgang med en begrenset rampe mot Nasjonalgalleriet fra Christian 4. gt. (ca 48m x 8m). Det skal legges til rette for mulighet for arrangementer Dette kan være markedsplass, utekino, utstilling med minimum plass til samling av 100 mennesker. I ett av alternativene må det legges til grunn at løkka også blir brukt til konsertarena med mulighet til å strekke over et midlertidig tak. Paviljong Det skal kunne oppføres en paviljong for uteservering. Det bør være mulighet for opphold, lek og rekreasjon Det skal ikke etableres parkeringsplasser Det skal være mulighet for plassering av et bygg langs Kristian Augusts gate. BYA maks 2000 m2 Grøntdrag fra Slottsparken til Tullinløkka Det er ønskelig at løkka inngår i en sammenhengende grønnstruktur med Slottsparken og Universitetshagen Side 2 av 7
Registrering av foretrukne ganglinjer, 2010 Uteservering Mulig nytt bygg langs Kristian Augusts gate Kunst og utstilling Aktivitet og rekreasjon Mulighet for arrangementer Side 3 av 7
Park, plass eller begge deler? I denne sammenhengen er en plass definert som et byrom hvor hovedtyngden av overflatene er faste dekker. En park er definert med overvekt av grønne overflater. Med bakgrunn i Tullinløkkas sentral beliggenhet, stedlige forutsetninger og ovennevnte premisser, er det gitt at området må tåle mye gjennomgangstrafikk, samt inneholde rom for større eller mindre arrangementer. For funksjonell bruk, drift og vedlikehold bør de mest utsatte arealene opparbeides med fast dekke. For opplevelse, opphold, rekreasjon og sammenheng med grøntstrukturen er det ønskelig at området også inneholder grønne arealer. Andelen arealer med fast belegg i forhold til grønne overflater vil også være utslagsgivende i forhold kostnader. Da under forutsetning av at det benyttes kvalitetsmaterialer som for eksempel naturstein og ikke asfalt. I et anlegg med høy kvalitet viser erfaringstall at etablering av et parkanlegg kan ligge på omkring 4500 kr/m2 mens et plassanlegg ligger på rundt 10 000 kr/m2. Når det gjelder drift og vedlikehold er kostnadsforholdet motsatt. I dagens midlertidige park er andelen grønt 65 % i hovedsak gress og asfalt 35 %. Innhold og elementer Prisen på anlegget vil også avhenge av hvilke elementer anlegget skal inneholde og hvilken kvalitet de har: enkel eller mer avansert stemningsbelysning Vannspeil og/eller fontene Lekeskulpturer eller lekeapparater Møblering fra leverandør eller spesialbygde møbler Vanningsanlegg Gatevarme = høy kvalitet Side 4 av 7
Referanseprosjekter for dokumentasjon av pris: 65 % Grønt 35 % Asfalt Parkering 29 stk. Benker fra leverandør El uttak Vanningsanlegg Tullinløkka midlertidig park Ferdig 2011 Lav standard Pris pr. m2: 1700 kr 20% Grønt 80% Granittbelegg Plassbygde møbler Vannspeil og fontene Stemningslys Skøytebane liten Gatevarme Rådhusparken i Årnes Ferdig 2013 Nøktern/høy standard Pris pr. m2: 5500 kr 10% Grønt 90 % Betongbelegg Amfi Tappeanlegg Stemningslys Utsmykning Stavanger konserthus Ferdig 2013 Høy standard Pris pr. m2: 10 000 kr Side 5 av 7
40% Grønt 60 % Granitt og teglbelegg Vannspeil Effektlys Skøytebane Gatevarme Spikkestad torg Under oppføring Nøktern/høy standard Pris pr. m2: 5000 kr 80 % Grønt 20 % Grus/Betonggrus Gatevarme Vannspeil Slottsparken Lav/nøktern standard Pris pr. m2: 4500 kr 20% Grønt 80% Granittbelegg PS. Vanskelig forhold i grunnen. Eidsvollsplass (Tidl. Saras telt) Ferdig 2014 Høy standard Pris pr. m2: 14 000 kr Side 6 av 7
Andre referanser rangert fra høy standard til venstre mot mer nøktern standard til høyre. Side 7 av 7