Reguleringsbestemmelser for plan 2575 P, detaljregulering for Kvalebergveien 31. Hillevåg bydel Vedtatt av Stavanger bystyre 22.05.2017 i medhold av plan- og bygningsloven 12-12. 1 Formål Planen skal legge til rette for handel av trelast og andre større byggevarer. Montér skal flyttes fra annen lokalisering i bydelen. Planen skal også sikre gang- og sykkelforbindelse mellom Baneveien og Kvalebergveien. 2 Krav til søknad om byggetillatelse 2.1 Utomhusplaner Utomhusanlegg skal opparbeides etter norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland og Vegnorm for Sør-Rogaland. Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming. Utomhusplaner skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.2 Tekniske planer for samferdselsanlegg Trafikkanlegg (kjøreveg, gang- sykkelveg m.m.) skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med kommunalteknisk vegnorm for Jæren. De tekniske planene skal være godkjent av vegmyndigheten før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 2.3 Kvalitetsprogram Kvalitetsprogram datert 03.12.2015, som det er gitt krav om i kommuneplanen, skal følge byggesaken i forbindelse med rammesøknad. Kvalitetsprogrammet følger i eget vedlegg. 2.4 VA-anlegg Eksisterende VA-anlegg innenfor planen skal hensyntas i detaljprosjekteringen. VAanlegget inn til området må prosjekteres for å sikre tosidig vannforsyning og tilstrekkelig brannvannsforsyning. 2.5 Brannvurdering Det skal senest ved byggesak foreligge brannteknisk vurdering av bebyggelsen. 2.6 Blå/grønn faktor Sammen med byggesøknad skal det leveres et regnskap for håndtering av overvann og vegetasjon, såkalt blågrønn faktor i henhold til veileder Blågrønn faktor (BGF), datert Fremtidens byer 28.01.2014. Blågrønn faktor skal ikke være lavere enn 0,5. Side 1 av 5
3 Rekkefølgekrav 3.1 Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan, jf. forurensingsforskriften kap.2. 3.2 Før anlegget tas i bruk skal f_skv3 mot gangvei o_sgg1 sikres med gjerde. 3.3 Gang- og sykkelveien o_sgg fra Baneveien til Kvalebergveien skal være ferdig opparbeidet samtidig med brukstillatelse for BF1 og BF2. 3.4 Fortau langs Kvalebergveien mot planområdet skal opparbeides fra og med innkjøring til Monter og til innkjøring til Kvalaberg Næringsområde ved brukstillatelse av BF1 og BF2. Langs gnr/bnr 21/453 kan fortauet opparbeides midlertidig innenfor eksisterende veiareal. 3.5 Det må sikres og dokumenteres sikker skolevei i anleggsperioden. 3.6 De ubebygde delene av planen, utomhusareal, lekeplass og trafikkareal skal være opparbeidet og ferdigstilt senest ved ferdigattest for bebyggelsen. 3.7 Rabatter og GP skal være ferdig beplantet samtidig med brukstillatelse for BF1 og BF2. 4 Fellesbestemmelser For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning. Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Samlet ved bruk av vegetasjon og sedum på tak, skal det oppnås en blågrønn faktor på minimum 0,5 i planområdet. Nye bygg skal planlegges med henblikk på å tilfredsstille krav til energikarakter A. Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Det tillates opparbeidet antall parkeringsplasser i henhold til den til hver tid gjeldene maks grense i kommuneplanen. Det opparbeides sykkelparkeringsplasser for virksomheten, men tillates redusert antall for trelasthandel og større varegrupper. Det etableres 0,5 sykkelparkeringsplasser pr 100 m 2 for næring. 5 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Fellesbestemmelser Området skal bebygges med forretning for handel med trelast og kontor. BRA er maksimalt 5 900 m 2. Side 2 av 5
Parkering under bakken er ikke medregnet i BRA. Den laveste butikkdelen på kote +22 moh er på 1200 m² og skal dekkes med Sedum (grønt tak.) Området tillates bebygd for handel av trelast og andre større byggevarer. Området kan inneholde detaljhandel som naturlig hører sammen med trelasthandel. Maksimalt 15% av salgsarealet innenfor BF1 og BF2 kan nyttes til detaljvarer, begrenset oppad til maksimalt 500 m 2 BRA. Avfallshåndtering skal foregå avskjermet. All manøvrering i forbindelse med varelevering skal skje på egen tomt. 90 % av sykkelparkeringen skal være innendørs. Resterende plasser skal være overdekket og lokalisert ved inngangsparti. 5.1 Forretning BF1 Det tillates oppført forretning for handel av trelast og andre større byggevarer innenfor formålet. Det tillates detaljhandel med tilhørende varegrupper. Tillat Maks BRA: 1 250 m². Tak over BF1 skal tekkes med sedum eller likeverdig. Vegg mot vest skal fremstå som en grønn vegg. Maks høyde kote + 22,0 Tak over lav del (kote maks +23) skal opparbeides med benker etc. og ha trinnfri adkomst fra område f_bau. 5.2 Forretning BF2 Det tillates oppført forretning for handel av trelast og andre større byggevarer innenfor formålet. Det tillates detaljhandel med tilhørende varegrupper. Eventuelt brannkrav mot boligeiendom 22/453 må løses i BF2. Tillat Maks BRA: 3 800 m². Tak over BF2 skal tekkes med sedum eller likeverdig. Maks høyde kote + 25 5.3 Lager BL Det tillates oppført lager for trelast innenfor området. Tak over BL skal tekkes med sedum eller likeverdig. Bygget skal ha grønne vegger mot øst. Tillat Maks BRA: 200 m². Maks høyde kote +22. 5.4 Felles utomhusanlegg f_bau er felles for BF1 og BF2. Området skal beplantes ihht utomhusplan. Side 3 av 5
5.5 Energianlegg BE Innenfor området tillates nettstasjon. Nettstasjonen skal sikres tilfredsstillende ventilasjonsforhold og adkomst fra bakkeplan. 5.6 Renovasjonsanlegg BRE Innenfor området tillates oppstilling av avfallscontainere. Området skal skjermes mot o_sgg med grønne vegger. Maks høyde på veggene er 3m. Containerne er felles for BF1 og BF2. 5.7 Lekeplass o_blk Arealet er offentlig. Det skal etableres offentlig gangvei langs området. Utomhusplan for grøntstrukturen skal fastsette hvor veien skal gå, denne vil også fastsette hvordan lekeplassen skal opparbeides. Utomhusplanen utarbeides av Stavanger kommune og i tråd med kommunens retningslinjer. Ny gangvei via Kvalen til Hamnevika kobles til området. Adkomst til omkringliggende boligtomter skal innarbeides i utomhusplanen. 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Hvor det er mulig skal det anlegges grønne rabatter med beplantning. 6.1 Veg f_skv2 Vegen er felles for BF1 og BF2. Vegen f_skv2 skal sikres med bom ved innkjøring til BF2. 6.2 Veg f_skv3 Vegen er felles for BF1 og BF2. Vegen f_skv3 skal sikres med bom ved innkjøring av o_sgg1. 6.3 Veg f_skv4 Vegen er felles for boligene på gnr 21, bnr 272, 302, 271. 6.4 Parkering P1 Arealene er felles for BF1 og BF2. Arealet skal nyttes til adkomst, parkering og varelevering for BF1 og BF2. Maksimalt antall parkeringsplasser er 26 stk. 6.5 Offentlig veg Veg angitt med o_skv1 er offentlig. Gangfelt avmerket på plankartet skal være opphøyet. 6.6 Gangveg o_sgg Gangveg angitt med o_sgg skal være offentlig. Gangvegen skal være trafikksikker skolevei, og skjermes fra tungtrafikk og parkeringsarealer. Gjennomgående gangveg fra nord skal dimensjoneres for nødvendig vedlikeholdskjøring. 6.7 Fortau SF Fortauet er offentlig. Side 4 av 5
6.8 Annen veggrunn grøntareal SVG Arealene SVG1, SVG2 og SVG3 er felles for BF. SVG4 og SVG5 er offentlig. Arealene skal beplantes i hht. utomhusplan. 6.9 VA-anlegg Eksisterende VA-anlegg innenfor planen skal hensyntas i detaljprosjekteringen. Overvannshåndteringen skal være i trå med Stavanger kommunes bestemmelser. Eventuelle tekniske anlegg under bakken skal løses lokalt. 7 Grønnstruktur (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) Park GP Arealet skal opparbeides i hht utomhusplan utarbeidet av Stavanger kommune. Eksisterende store trær skal i størst mulig grad beholdes. GP skal danne en skjermingssone mellom næringsvirksomhet og bolig. GP er offentlig. 8 Hensynssoner (PBL 12-6) Sikringssone. Frisikt H140_1 I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Hensynssone landskap H550_1 Innenfor hensynssonen skal det sikres ett bredt utsyn fra Haugåsveien mot Gandsfjorden. Innenfor sonen skal bebyggelsen ikke overskride kote +22. Side 5 av 5