Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 1 av 9 UTBYGGINGSAVTALE 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Sandefjord kommune, org. nr. 918 882 807, heretter betegnet SK, Navn: Telemark Vestfold Utvikling AS, org. nr. 987 208 279, heretter betegnet TVU, Navn: USBL utbygging AS, org. nr. 982 713 978, heretter betegnet USBL TVU og USBL i fellesskap betegnes «Utbygger». Utbygger og SK i fellesskap betegnes «Partene». 2 FORMÅL OG BAKGRUNN TVU er eier av gnr. 127, bnr. 14, gnr. 127, bnr. 25, gnr. 127 bnr. 114, gnr. 127, bnr. 121, gnr. 42, bnr. 785 og har rettighet til å erverve 1 parsell av gnr. 121, bnr. 1 (parsell 1 på 91,1 dekar), samt hele eiendommen gnr. 127 bnr. 10. USBL er eier av gnr. 127, bnr. 7, gnr. 149, bnr. 410. Deler av eiendommene gnr. 42, bnr. 359, eid av Moa sameie og deler av gnr. 42, bnr. 422, gnr. 42, bnr. 430, eid av Kroken borettslag og Krokenskogen borettslag i felleskap inngår også i utbyggingsarealet. Det samme gjelder del gnr. 42, bnr. 465 eid av Coop Vestfold og Telemark AS. Eiendommene gnr. 42, bnr. 289 og gnr. 127, bnr. 149 som er i kommunalt eie inngår også i utbyggingsarealet. Se Vedlegg 1
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 2 av 9 Eiendommene inngår i forslag til Reguleringsplan for Sørby-Virik, datert 10.05.2017 (heretter kalt «Områdeplan for Sørby-Virik»), Vedlegg 2, og tilhørende reguleringsbestemmelser for Sørby-Virik, detaljplan for bolig, barnehage/bolig og hovedatkomst datert 10.05.2017 (her etter kalt «Områdeplan Sørby-Virik»), vedlegg 3. Formålet med denne utbyggingsavtalen, heretter kalt «Utbyggingsavtalen» er å: Regulere Partenes gjensidige rettigheter og forpliktelser knyttet til planleggingen og gjennomføringen av Trafikksikringstiltak i og langs med Krokemoveien, heretter kalt «Trafikksikringstiltak» og Det Kommunaltekniske Anlegget, heretter kalt «det kommunale anlegget» innenfor planområdet. Sikre gjennomføringen av utbyggingen av «det kommunale anlegget», ved at SK opptrer som byggherre jf. pkt. 3.1.1 Sikre gjennomføringen av utbyggingen av Trafikksikringstiltak og at Utbygger yter anleggsbidrag, jf. pkt. 3.2.1 nedenfor. Sikre at finansiering av Trafikksikringstiltakene gjennomføres som spleiselag med Vestfold Fylkeskommune (VFK) som veieier og Sandefjord kommune (SK) som part i avtalen som inngås med veieier. Kart over omfanget av Trafikksikringstiltakene og «det kommunale anlegget» som skal bygges ut etter denne Utbyggingsavtalen er vedlagt som vedlegg 4 og vedleggene 6-8. 3 ANSVAR FOR OPPFYLLELSE AV REKKEFØLGEKRAV MV 3.1 Utbygger sine plikter Denne avtalen inngås for å sikre at kravene knyttet til opparbeidelse av «det kommunale anlegget» og Trafikksikringstiltak igjennom rekkefølge bestemmelsene i vedtatt reguleringsplan for Sørby-Virik med tilhørende reguleringsbestemmelser blir gjennomført. «Det Kommunale anlegget» innenfor planområdet skal planlegges og opparbeides i samsvar med reguleringsbestemmelsenes 9.3 Videre skal Utbygger bidra økonomisk til at Trafikksikringstiltakene i og langs med Krokemoveien, omtalt i rekkefølgebestemmelsene 9.10.1 til 9.10.5 blir finansiert og således mulig å gjennomføre. Dette skjer ved at Utbygger betaler kontantbidrag til kommunen knyttet til pr. boligenhet som oppføres innenfor planområdet. 3.1.1 Kontantbidrag Utbygger skal oppfylle rekkefølgekrav i Områdeplan for Sørby-Virik 9.10.1 til 9.10.5, ved å foreta innbetaling av kontantbidrag per boenhet til SK. Utbyggers andel av beløpet for trafikksikringstiltakene utgjør 25 % av Vestfold fylkeskommune totale prosjektkostnad inkl. kostnader til å lage reguleringsplan. Beløpet begrenses oppad til maksimum totalsum kr. 15.200.000,- som tilsvarer kr 19.000.- pr. enhet.
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 3 av 9 Fram til totalkostnad for trafikksikringstiltakene kan dokumenteres legges kr. 19.000, - til grunn for innbetalingen. Beløpet innbetales fortløpende ettersom utbyggingen av boliger skjer. Utbygger svarer ikke for hverandres evt. manglende innbetaling eller manglende oppfyllelse av evt. kommunale krav. Grunnlaget for Kontantbidraget er nærmere regulert i pkt. 6 nedenfor. 3.2 SK sine plikter 3.2.1 Opparbeidelse av «trafikksikringstiltakene» og «det kommunale anlegget» Rekkefølgekravene i Områdeplanen for Sørby-Virik 9.10.1 til 9.10.5, oppfylles ved at SK bidrar til at Vestfold fylkeskommune, heretter kalt VFK, prosjekterer og opparbeider de tiltak som Utbygger betaler Kontantbidrag for. Dette omfatter tiltakene som følger av pkt. 3.2.1.1 nedenfor. SK har ansvar for nødvendig avklaringer ovenfor veieier VFK, vedr. tiltakene i og langs med fylkesveien FV 255, Krokemoveien. 3.2.1.1 Gjennomføring av alle tiltak i rekkefølgebestemmelses punkt 9.10, i Vedlegg 3. Utbygger betaler et kontantbidrag pr. boenhet for å sikre at arbeidene gjengitt nedenfor gjennomføres. De aktuelle tiltakene, heretter kalt "Trafikksikringstiltakene", i prioritert rekkefølge er: 1) Etablering av fortau/gangvei og/eller sykkelvei i eller langs med Krokemoveien på strekningen fra Sportsveien til innkjøringen til det nye feltet. 2) Vurdere om det i Olympiavegen skal iversetes tiltak for å minimere lekkasjetrafikk / gjennomkjøringstrafikk og evt. bekoste disse tiltakene. 3) Etablering av fortau/gangvei og/eller sykkelvei i eller langs med Krokemoveien på strekningen fra innkjøringen til det nye feltet og til Hekkeløpveien 4) Etablering av fortau/gangvei og/eller sykkelvei i eller langs med Krokemoveien på strekningen fra Hekkeløpveien til Ringveien. 5) Utbedring av eksisterende gangvei i eller langs Krokemoveien fra Sportsveien til rundkjøringen ved Laskeveien. 3.2.1.2 Utbygging av offentlig kjørevei med tilhørende trafikkområder, hovedledning for vann- og avløp og overvann. 1) SK skal opparbeide vann- og avløpsanlegg, herunder overvannsbasseng 1 og 2 (jf. Områdeplan for Sørby-Virik 6.4), slik dette er tegnet inn på Vedlegg 6 til Utbyggingsavtalen. 2) SK skal opparbeide offentlig kjørevei KV1-KV15 i Område- og detaljplan for Sørby-Virik og gangvei GS1-GS17 og tilhørende trafikkområder i henhold til Vedlegg 7 og 8 til Utbyggingsavtalen.
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 4 av 9 3) SK skal opparbeide øvrige tiltak som i henhold til Område- og detaljplan for Sørby-Virik er eller blir regulert til offentlig formål, og som vil være under kommunal eie, drift og vedlikehold. Tiltakene som nevnt i pkt. 1) til 3) benevnes i det følgende samlet som «Det Kommunale Anlegget», se også vedlegg 9. 4 MERVERDIAVGIFT TVU, USBL, og SK skal inngå egen avtale om merverdiavgift basert på anleggsbidragsmodellen for «Det Kommunale Anlegget» («Merverdiavgiftsavtalen»). Merverdiavgiftsavtalen skal inngås i tråd med den såkalte «Valdres-modellen». Avtalen er vedlagt som vedlegg 9. 5 NÆRMERE OM SK SINE PLIKTER 5.1 Realytelse For egen regning og risiko skal SK opparbeide de tiltak Utbyggers kontantbidrag iht. pkt. 3.1.1 er angitt å dekke jfr. pkt. 3.2.1.1. 5.2 Standard på tiltaket «Det kommunale Anlegget» skal opparbeides i samsvar med Områdeplan for Sørby-Virik med tilhørende bestemmelser, plan- og bygningsloven og de til enhver tid gjeldende regler, forskrifter, retningslinjer og lokale normer for SK. 5.3 Fremdrift og ferdigstillelse «Det kommunale anlegget» er planlagt utbygget i takt med rekkefølgebestemmelsene i Områdeplan for Sørby-Virik. Utbyggingen av «Det Kommunale Anlegget» skal koordineres med Utbyggers utbygging av kvartalene innenfor Feltene BA1, BA2, BB1, BB2, BC1, BD1, BT1 og Utbyggers utbyggingstakt i området for øvrig. «Det Kommunale Anlegget» omtalt i Område- og detaljplan for Sørby-Virik, 5 og 6, samt andre anlegg som er nødvendig for å betjene de fremtidige Boligene innenfor området skal opparbeides og være ferdigstilt i god tid før det søkes om midlertidig brukstillatelse. Planleggingen og gjennomføringen av Trafikksikringstiltakene skal skje uten ugrunnet opphold. 5.4 Representasjon SK er byggherre/tiltakshaver og skal engasjere Utbygger som sin representant til å forestå gjennomføring av den kommunale infrastrukturen angitt i pkt. 3.2.1 ovenfor jf. Byggherreforskriften 16. TVU, USBL og SKs rettigheter og plikter i forbindelse med gjennomføring er nærmere regulert i Merverdiavgiftsavtalen, jf. Vedlegg 9. Utbygger skal for egen kostnad utføre sine oppgaver som SKs representant/byggherrerepresentant. 6 NÆRMERE OM UTBYGGER SINE PLIKTER
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 5 av 9 6.1 Utbygger sin betaling av kontantbidrag per boenhet. Oppgradering av samferdselsanlegg, jamfør vedlegg 1 Utbygger skal yte et engangsvederlag pr. boligenhet, basert på utbyggers andel på 25 % av totalkostnaden fordelt på 800 enheter, og oppad begrenset til kr. 19.000 pr. enhet. Fram til totalkostnad for trafikksikringstiltakene kan dokumenteres legges kr. 19.000, - til grunn. Når endelig kostnad kan dokumenteres fordeles beløpet på antall enheter (800) og avregnes det mot innbetalt beløp. Beløpet innbetales til SK, jf. pkt. 3.2.1.1 over Vederlaget ("Kontantbidraget") utgjør Utbyggers andel av kostnadene ved disse tiltakene, som Utbygger er refusjonspliktig for etter plan- og bygningslovens kapittel 18. Kontantbidraget faller utenfor merverdiavgiftsloven. Dette tilskuddet er basert på vedlegg 9, av XX.XX, 201X og justeres i samsvar med endringer i SSB konsumprisindeks, frem til betaling finner sted, regnet fra 1. juli 2018. Denne forpliktelsen skal tinglyses på de berørte eiendommene innenfor området. Kommunen har ansvaret for tinglysning. Utferdigelse av nødvendige dokumenter og gebyrer bekostes av utbygger. 6.1.1 Regler rundt innbetaling av engangsvederlaget pr. boenheter Beløpet pr. boenhet innbetales til kommunens konto etter hvert som gis IG-tillatelse for de respektive søknadene. Kontantbidraget skal innbetales selv om trafikksikringstiltakene ikke er utført. Antallet avregnes iht antall enheter i søknaden. Utbygger skal ved søknad om IG-tillatelse vedlegge oversikt som viser: 1) antall enheter som er innbetalt tidligere 2) det antallet enheter søknaden utløser, summert 3) antall enheter som det gjenstår i forhold til det totale antallet på 800 enheter. Beløpet skal være registrert innbetalt på kommunen konto senest 7 dager før IG-tillatelse gis. Manglende innbetaling vil føre til at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke kan utstedes. 6.1.2 Endring i antall boenheter Engangsvederlaget er beregnet ut fra 800 boenheter. Dersom det ved ferdigstillelse av utbyggingen innenfor planområdet er oppført færre enn 800 enheter, skal det samlede Kontantbidrag likevel tilsvare avtalt Kontantbidrag som for 800 enheter, dvs. kr 15.200.000,-. Dersom det utbygges flere enn 800 enheter begrenses summen oppad til den samlede summen tilsvarende for 800 enheter, kr 15.200.000,-. Beløpet KPI reguleres, med basis 1. juli 2018. Kontantbidraget skal likevel aldri overstige kommunens andel av spleiselagets faktiske medgåtte utgifter, inkludert internkostnader for å etablere de aktuelle tiltakene. Dersom totalt innbetalt Kontantbidrag tilsvarer eller overstiger kommunens utgifter ved Trafikksikringstiltakene, opphører Utbyggers plikt til å betale ytterligere Kontantbidrag, og overskytende tilbakebetales til Utbygger.
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 6 av 9 Summen skal ikke KPI reguleres. På samme måte skal ikke innbetalingstidspunktet og de totale utgiftene for å gjennomføre punkt 3.2.1.1 reguleres med KPI jamfør når beløpene blir bokført i kommunen. Regnskapet skal lages uten å ta hensyn til KPI i hele den aktuelle perioden. Utbygger skal uoppfordret motta sluttregnskap fra kommunen som i detalj synliggjør de ulike kostnadene. 6.2 Det Kommunale Anlegget For Det Kommunale Anlegget, jf. pkt. 3.2.1.2 over, skal Utbygger yte anleggsbidrag tilsvarende SKs faktiske kostnader, fratrukket eventuelle avgiftsbeløp SK får fradrag eller kompensasjon for. Nærmere bestemmelser om innbetaling av kontantbidraget, herunder det kommunale administrasjonsgebyret, er regulert i pkt. 6 i Merverdiavgifts avtalen, som også angir nærmere regler om fakturering. Se vedlegg 9. 6.3 Sikkerhet Utbygger skal stille bankgaranti overfor SK for et beløp tilsvarende andel av kalkulert prosjekteringsog utbyggingskostnader for den delen av «det kommunale anlegget», som er det er nødvendig å stille garanti for. Jamfør kravet om at tomter skal ha veg, vann og avløp før det kan gis rammeavtale 6.4 Entreprisekontrakter, offentlige anskaffelser, oppgjør mv. Utbygger skal besørge at det inngås nødvendige avtaler med entreprenør og konsulenter vedr. utbygging av Trafikksikringstiltakene som angitt i pkt. 3.2.1.2 og slik det fremgår av vedlegg 9. Avtalene skal inngås på vegne av SK, basert på SKs tekniske krav og spesifikasjoner og SKs regler/praksis for overtakelse av offentlig infrastruktur. SK er kontraktspart i avtalene. Entreprenører skal fakturere SK direkte. Fakturaene skal bokføres i SKs regnskaper og betales av SK ved belastning av den bankkonto som Utbygger skal benytte for å betale anleggsbidraget etter at Utbygger har foretatt kontroll og attestasjon av fakturaene, jf. pkt. 4 og 6 i Merverdiavgiftsavtalen. 6.5 Overtakelse Etter hvert som «Det Kommunale Anlegget» fullføres skal Utbygger foreta en ferdigbefaring av tiltakene med entreprenør på vegne av SK. SK skal varsles forut for ferdigbefaringen og skal delta ved denne. Etter at Utbygger har meddelt SK skriftlig at tiltakene er ferdigstilt, og eventuelle feil og mangler registrert ved ferdigbefaringen er rettet, skal Utbygger sørge for at entreprenør innkaller SK til overtakelsesforretning. SK overtar anleggene fra entreprenør ved overtakelsesforretningen. SK kan ikke rette innsigelser mot overtakelsen av anleggene som kunne ha vært fremmet ved ferdigbefaringen.
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 7 av 9 6.6 Overføring av areal/rettigheter Utbygger skal overdra til SK de arealer av Utbyggers eiendom om er nødvendig for SKs bygging av kommunal infrastruktur slik angitt i pkt. 3.2.1 ovenfor, jf. Vedlegg 4. Arealene/rettighetene overdras vederlagsfritt og uten heftelser. Utbygger skal vederlagsfritt avstå rettigheter til SK for å bygge, fremføre og ha teknisk infrastruktur liggende i eller over Utbyggers eiendom. Rettigheten skal være sikret ved tinglyst erklæring på Utbyggers eiendom og videreføres på evt. nye eiendommer som etableres som følge av utbyggingen. Arealene overdras og rettighetene sikres på det tidspunkt SK sine normer krever dette. Utbygger skal besørge fradeling og overskjøting av arealene. Utbygger skal dekke kostnadene til delingsgebyr, tinglysingsgebyr og dokumentavgift. SK aksepterer grensejustering eller arealoverføring som alternativ til fradeling, så langt dette lar seg gjennomføre. SK skal ikke stå som eier av annen eiendom en det som framkommer som offentlige arealer i områdeplanen for Sørby Virik. Se vedlegg 2 7 GENERELL SAMARBEIDSPLIKT Utbygger skal, innenfor det som med rimelighet kan forventes, bistå SK i den grad kommunen har behov for praktisk, juridisk eller teknisk bistand/veiledning for å oppfylle Utbyggingsavtalen med hensyn på planlegging og gjennomføringen av tiltakene knyttet til Trafikksikringstiltak og Kommunal infrastruktur. Utbygger er ikke ansvarlig for forhold som er innenfor kommunens juridiske ansvarsområder iht gjeldene lover. TVU, USBL og SK skal umiddelbart varsle hverandre om forhold som kan ha betydning for gjennomføring av Utbyggingsavtalen. 8 ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom eiendommene som eies av Utbygger, angitt i pkt. 2 over, omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra Reguleringsplan for Sørby/Virik, gis TVU, USBL og SK rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen. 9 MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter Utbyggingsavtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 8 av 9 10 OVERFØRING AV UTBYGGINGSAVTALEN Utbyggingsavtalen kan overføres til annen utbygger. Overføring er betinget av SKs skriftlige samtykke. SK kan ikke nekte overføringen uten at saklig grunn foreligger. Fisjoner, fusjoner, selskapsmessige omorganiseringer og konserninterne transaksjoner innen samme konsern anses ikke om slik overføring og krever derfor ikke samtykke. 11 AVTALENS VARIGHET Utbyggingsavtalen bortfaller når tiltak etter denne avtalen er fullført og fullt betalt, eller når Reguleringsplan for Sørby-Virik ikke lenger har rettsvirkning. Utbyggingsavtalen kan bringes til opphør dersom Partene i fellesskap skriftlig samtykker til dette. 12 REFUSJON Eventuelt krav om refusjon for framføring av «det kommunale anlegget», skal gjennomføres i samsvar med plan- og bygningslovens kapittel 18. Utbygger kan søke refusjon ovenfor framtidige utbyggere/rettighetsinnehavere som har nytte av utbyggingen av «det kommunale anlegget» foretatt inne i planområdet for områdeplanen Sørby-Virik og som ikke framkommer som Utbyggere i medhold av denne avtalen. Refusjonskravet som fremmes tilfaller Utbygger. 13 TVIST Enhver tvist mellom Partene skal søkes løst ved minnelige forhandlinger. Tvister vedrørende utbyggingsavtalens inngåelse eller oppfyllelse avgjøres ved voldgift i henhold til reglene i voldgiftsloven, med mindre annet avtales. 14 VEDLEGG I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende trykte vedlegg: 1. Kart over grunneiendommer, datert Ikke datert 2. Områdeplan, nedfotografert, datert XX.XX.XXXX 3. Reguleringsbestemmelsene (inkl. rekkefølgebestemmelser) datert 10.05.2017 4. Kart som viser kommunal infrastruktur (trafikksikringstiltakene) 23.05.2017 5. Kostnadsoverslag Infrastruktur (trafikksikringstiltak) datert 11.05.2017 6. Oversikt over Det kommunale anlegget, VA- anlegget, inkl. overvann, datert 05.05.2016 7. Oversikt over Det kommunale anlegget, gangveier datert 10.11.2016 8. Oversikt over Det kommunale anlegget, kjøreveier datert 10.11.2016 9. Avtaler om merverdiavgift, datert XX.XX.XXXX
Versjon 10.0 sist endret den 29 mai 2017 kl. 12.37 av Arne Johnsen Side 9 av 9 15 PARTENES UNDERSKRIFTER Dato: Dato: Bjørn Ole Gleditsch Sandefjord kommune Telemark Vestfold Utvikling AS USBL Utbygging AS