BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK Jens Egil Rostad Bjønnbekkmora hytteområde 48 2423 ØSTBY Deres ref.: Vår ref.: Dato: 16/3266-17/95543/JEB 26.04.2017 Adresse - Tiltak: Wettergrens vei 3 - vannforsynings- og avløpsanlegg Gnr/Bnr: 14/1150 Tiltakshaver: Bærum Prosjekt- og Eiendomsutvikling AS Ansvarlig søker: Jens Egil Rostad TILLATELSE Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kap. 20 Søknad om vannforsynings- og avløpsanlegg godkjennes med plassering som vist på situasjonsplan, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Tillatelsen gis på følgende vilkår: V1: Betingelser som fremkommer i uttalelse fra Vann og avløp må etterkommes. V2: Betingelser som fremkommer i uttalelse fra Vei og trafikk må etterkommes. ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlig søker fremgår av skjema søknad om tillatelse til tiltak. Ansvarlige foretak for øvrig fremgår av innsendte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan. Ansvarsrett inntrer når erklæring er sendt kommunen, og først da kan foretaket starte arbeidet. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Ved arbeider som gjelder utvendige og innvendige sanitærinstallasjoner skal normalreglementet for sanitærforskrifter følges. Før grøfter fylles igjen skal Vann- og avløpsenheten foreta GPS-innmåling av alle tilkoblinger og utvendig privat vann- og avløpsanlegg. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Arnold Haukelandsplass 10 Org. nr: 974553686 Bank: Telefon: 67 50 44 63 Faks: 67 50 43 15 KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no
BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknaden gjelder vannforsynings- og avløpsanlegg fra Michelets vei til eiendommer i Wettergrens vei. Plangrunnlag Wettergrens vei ligger i all hovedsak i uregulert område bortsett fra avkjøringsområdet som omfattes av reguleringsplan for Drammensveien fra Høvik til Holtet. I kommuneplanens arealdel ligger Wettergrens vei i nåværende boligområde. Uttalelser Vei og trafikk: «Ved graving i kommunal vei må ansvarlig entreprenør løse gravemelding og gravetillatelse fra Vei og trafikk, Drift og vedlikehold.» Uttalelsen vedlegges. Vann og avløp: Wettergrens vei 3 - Privat del av vannforsynings- og avløpsanlegg «Den delen av ledningsanlegget som skal være privat (fra BK1) må behandles i rørleggeranmeldelse. Søknadsskjema finnes på vår nettsider under rørlegger og entreprenør. Det må fremlegges tinglyste erklæringer vedrørende plassering av ledningsanlegg på annen manns grunn som også sikrer rett til drift og vedlikehold. Se mal for tinglyst erklæring vedlagt denne uttalelsen. Se informasjon vedrørende rørleggeranmeldelse under, det må leveres søknad for hvert enkelt hus i tillegg til egen søknad for felles ledningsanlegg. Sammen med rørleggeranmeldelse må det leveres inn kopi av serviceavtaler for pumpekum på fellesledning og på hvert enkelt hus. 1. Rørleggeranmeldelse I forbindelse med nye tilkoblinger til kommunale og private vann- og avløpsledninger skal Bærum Kommune Vann og avløp foreta GPS-innmåling og bildedokumentasjon av alle tilkoblinger. Bestillingsskjema for bestilling av GPS-innmåling finnes på kommunens VA- nettsider. Sammen med bestillingen skal det leveres inn situasjonskart med antatt ledningstrase samt bunnledningstegninger. I forbindelse med nye tilkoblinger av store anlegg skal entreprenøren foreta GPS-innmåling og bildedokumentasjon av alle tilkoblinger og stikkledninger, data og bilder skal sendes Bærum Kommune Vann og avløp. Alt rørleggerarbeid skal anmeldes via ovennevnte nettside til Bærum Kommune Vann og avløp-avd. Myndighet og service av godkjent foretak, og skal være godkjent før arbeidet tar til. For gjeldene vilkår for alle tilkoblinger til offentlig nett i Bærum Kommune henvises det til kommunens VA-norm og til Standard abonnentsvilkår for vann og avløp, administrative og tekniske bestemmelser. Alle abonnenter skal sikres med tilbakestrømssikring iht. gjeldende regelverk. Kjellergulv og/eller vannstand i lavest monterte vannlås må ligge 900 mm høyere enn innvendig tipp hovedledning for spillvannsavløp, målt i stikkledningens forgrening på hovedledningen. Krysses annenmanns grunn må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold tinglyses på de berørte parseller iht. Plan og bygningsloven 27. Det bør inngås egne privatrettslige avtaler mellom grunneierne som regulerer kostnadsfordeling ved evt. fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggene.» Uttalelsen vedlegges. 2 av 10
Nabovarsling/merknader I forbindelse med nabovarsling er det ikke innkommet nabomerknader. I ettertid er det imidlertid innkommet en merknad fra Michelets vei 102 A på vegne av naboene. Henvendelsen gjelder blant annet en forespørsel til kommunen om det kan kreves en fremdriftsplan som tiltakshaver må følge. Bakgrunnen er å få tiden som Wettergrens vei må stenges så kort som mulig. Kommunens kommentar: Kommunen har hverken praksis eller hjemmel til å kreve en slik fremdriftsplan i forbindelse med utførelse av godkjente tiltak. Det eneste en kan vise til er plan- og bygningslovens 21-9 som sier at arbeidet ikke kan innstilles i mer enn 2 år. Bygningssjefens vurdering Det er ved behandlingen av søknaden ikke funnet forhold som strider mot plan- og bygningsloven med underliggende regelverk eller mot kommunal regulering. Omsøkte vannforsynings- og avløpsanlegg godkjennes med bakgrunn i ovennevnte vurdering. Naturmangfold I kommunens kartbase er det ikke funnet registreringer av utvalgte naturtyper, prioriterte arter, rødlistearter eller "annen natur" på tomta hvor tiltaket søkes utført. På bakgrunn av dette vurderes kravet i naturmangfoldlovens (nml) 8 for oppfylt, da saken skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap. Ytterligere vurdering etter nml 9-12 er ikke nødvendig i dette tilfellet. PLASSERING OG HØYDEFASTSETTELSE Godkjente tegninger og situasjonsplan skal legges til grunn for utstikking/plassering og høydefastsettelse. FERDIGSTILLELSE Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: Søknad om ferdigattest, NBR nr. 5167 Gjennomføringsplan, NBR nr. 5185 Sluttrapport for avfallsplan, ved krav om avfallsplan Eventuell nødvendig godkjenning fra annen myndighet Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal føres tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Det er en forutsetning at utvendige sanitæranlegg er befart/kontrollert og GPS-innmålt av Vann- og avløpsenheten. NB! Tiltaket eller del av dette må ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 3 av 10
SAKSBEHANDLINGSTID Det vises til tidsfrister i pbl 21-7 og SAK10 7-2. Ved beregningen er den tiden søker hadde ansvar for eventuell komplettering av søknaden fratrukket. Saksbehandlingstid Mottatt Mangelfull Fullstendig Vedtak [uker] 2.12.2016 2.12.2016 21.3.2017 26.4.2017 5,1 GEBYR Giroblankett for behandlingsgebyr kr 4275,- ettersendes tiltakshaver. Betalingsfristen framgår av blanketten. Gebyret er beregnet etter gjeldende regulativ for byggesaker i Bærum kommune: M = 2850 Beskrivelse Antall M Sum Ledningsanlegg 19 3 8550 Tidligere fakturert -1,5-4275 Sum 4275 Byggetiltak kan også medføre tilknytningsgebyr for vann og avløp, jf. vedlagte skriv «nyttige opplysninger». KLAGERETT Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte Orientering om klagerett. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Bærum kommune uvedkommende. Hanne Høybach bygningssjef Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger derfor ikke signatur Vedlegg: Liste over godkjente dokumenter og relevante uttalelser Generelle opplysninger Jon Erik Bye saksbehandler 4 av 10
ArkivsakID: 16/3266 Vedlegg 1 til tillatelsen LISTE OVER GODKJENTE DOKUMENTER OG RELEVANTE UTTALELSER Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; www.baerum.kommune.no; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakid. Tittel Saksdokid Situasjonsplan - VA-anlegg 5 tomter 3089522 Uttalelse Vann og avløp - Wettergrens vei 3 - Privat del av 3113849 vannforsynings- og avløpsanlegg Uttalelse fra Vei og trafikk - Wettergrens vei 3 - vannforsynings- og 3104171 avløpsanlegg 5 av 10