MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Ytrebygda bydel, gnr. 36 bnr. 6 mfl, Ruskeneshaugen Arealplan-ID Saksnummer 201504551 Utarbeidet av ABO Plan & Arkitektur AS Datert/Revidert 12.06.2015 Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Torodd Tomte Knutsen og Berit Jensen, Ruskeneshaugen 7, 11.05.2015 Hordaland fylkeskommune, 13.05.2015 1. Viser til at de bor i et typisk eneboligstrøk, med god skjerming i forhold til naboeiendommer. Er bekymret for at planlagt utbygging vil føre til innsyn. Har stuevinduene, altan og hage/rekreasjonsområde vendt mot planområdet. Protesterer mot en utbygging som vil føre til innsyn. Tema de er opptatt av er høyde på bebyggelse, plassering i terrenget og plassering av vinduer i de nye boligene. En konsentrert utbygging vil før til forringelse av eiendommen. 2. Er sterkt i mot at inn- og utkjøring blir lagt inntil deres eiendom pga støy, støv og innsyn. 3. Ber om filming av mur og andre konstruksjoner på eiendommen for dokumentasjon av eventuelle skader pga sprengningsarbeid. Har tidligere opplevd skader på eget bygg pga sprengning. 1. Kulturminne: er ikkje kjend med at det ligg automatisk freda kulturminne innafor sjølve plangrensa, men nærområdet er rikt på kulturminne frå steinalder, bronsealder og jernalder. Finn det naudsynt med ei synfaring i planområdet for å vurdere om det er påkravd med ei arkeologisk registrering for å oppfylle undersøkingsplikta, jf. 9 i kulturminnelova. 2. Samferdsel: nærleik til kollektivtransport og sikring av snarveger og trygge gangsamband til skule og busshaldeplass. 3. Barn og unge: grønnstruktur og areal til leik 2. Innkjøringen er ikke plassert inntil eiendommen, men trukket et stykke sør for denne. Innkjøringen og parkeringen blir liggende lavere i terrenget enn naboeiendommen, noe som vil begrense ulempene med støy, støv og innsyn. 3. Utbygger har faste prosedyrer for forhåndsregistrering av omkringliggende boliger før arbeidet på tomten starter. 2. Vil bli vurdert i planforslaget. 3. Vil bli vurdert i planforslaget.
Statens vegvesen, 04.05.2015 Trafikketaten, Bergen kommune, 12.05.2015 1. Sentrale tema i forhold til fylkesvei 556 er areal til oppgradering av tiltak for syklende og gående, veistandard, byggegrense og forholdet til støy. 2. Hovedsykkelruten går langs Ytrebygdsvegen. Det kan være aktuelt med sidebytte eller systemskifte for hovedsykkelruten. Kan medføre behov for ekstra veiareal. Sykkelvei med fortau skal krysse lokalveien Ruskenesvegen med en sideforskyvning på 5 meter. Ber om at det tas kontakt med sykkelgruppen i Bergen kommune eller Statens vegvesen for nærmere avklaring. 3. Ligger i rød og gul støysone, må tas hensyn til ved fastsetting av byggegrense. Utg.pkt krav om 30 m fra senterlinje fv, pga sentral beliggenhet kan 20 m godtas dersom støybelastningen blir tilfredsstillende håndtert (T-1442/2012). 4. Håndbok N100 må ligge til grunn for veg og gateutforming. 1. Generelt: håndbok N100 gjelder, valg av veiklasse skal begrunnes. Utbedring av kommunale veier skal tas med i rekkefølgebestemmelsene. 2. Trafikksikkerhet: beskrives som eget punkt, fokus på myke trafikanter. Se trafikksikkerhetsplan for Bergen. 3. Avkjørsler: V121 Geometrisk utforming av vei og gatekryss. 4. Parkering: må i sin helhet ligg på privat grunn. Samlokalisering er positivt, reduserer avkjørsler. 5. Dokumentasjon: normalprofil, lengdeprofil, veglys. 6. Rekkefølgekrav: Før igangsetting krav om detaljerte tekniske planer (R700). Viser til merknader frå oppstartmøte. 2. Utformingen av plankartet vil bli koordinert med rette instans. 3. Støykonsulent har vært involvert i utviklingen av planen og det er utarbeidet egen støyrapport. Foreløpige støykart viser at alle uteoppholdsarealer får tilfredsstillende støyforhold- forutsatt at det skjermes i samsvar med forslag fra støykonsulent. 4. Tas til orientering. 4. All parkering ligger på privat grunn. Det er planlagt kun en innkjøring til området. 5. Tas til følge, nødvendig dokumentasjon vil bli utarbeidet. 6. Tas til følge, innlemmes i bestemmelsene. Side2
Vann- og avløpsetaten, Bergen kommune, 08.05.2015 Bergen brannvesen, 21.05.2015 1. Viser til utarbeidet VA-rammeplan for områdeplan for Søreide sentrum (planid 60030000). Denne viser at planlegges ny privat spillvannsledning i gate Ruskenenshaugen. 2. Vannforsyning Espeland vannbehandlingsanlegg. 3. Avløp Knappen kommunale avløpsrenseanlegg. 4. VA-rammeplan skal utarbeides parallelt med reguleringsplan. Komplett plan skal legges ved planforslaget ved 1. gangs behandling. 5. Må stilles som krav i bestemmelsene at planen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. 6. Det ligger kommunale vannledninger i vei med tilhørende anlegg over gnr. 36 bnr. 443. 7. Minimumsavstand mellom off. ledningsnett og byggverk/fundamentering er 2 m. 8. Kan påregne tilknytningsrett til kommunalt VA-nett. Private ledninger må vurderes (kvalitet og kapasitet). 9. Slukkevann vurdere kapasitet og trykk 10. Event. sprinkling vurdere trykk og vannmengde 11. Overvann skal håndteres lokalt.ta meed i bestemmelsene at overvannshåndteringen skal være i henhold til VA-norm for Bergen kommune. 12. Før det gis tilknytningsrett til kommunalt VA-nett må nødvendige erklæringer/rettigheter for ledningsgrunn over annen manns eiendom dokumenteres. 1. Forutsetter at byggverk plasseres og utformes slik at slokkemannskap, med slokkeutstyr, har brukbar tilgjengelighet til og i byggverkene, jf TEK10 11-17. 2. Viser til veileder «Brannredningsarealer» 3. Slokkevann bygg skal tilrettelegges slik at brann lett kan lokaliseres og bekjempes. 4. Sprinkling må sikre tilstrekkelig vannforsyning. 4. Tas til følge. Utkast til VA-rammeplan sendes dirkete til VA-etaten for forhåndsgodkjenning. 5. Tas til følge. 6. Tas til orientering. 7. Tas til orientering. 8. Tas til orientering. 9. Tas til orientering. 10. Tas til orientering. 11. Tas til følge. 1 Side3
Grønn etat, Bergen kommune, 30.04.2015 Byantikvaren, 20.05.2015 1. Ingen registreringer i kommunens grøntkart eller i de nasjonale databasene Artskart og Naturbase som indikerer at området er særlig verdifullt for biologisk mangfold. 2. Området har landskapsestetiske kvaliteter ved at det framstår som et grønt område med en del større lauvtrær. 3. Ber om at det legges vekt på landskapsestiske kvaliteter ved at større trær bevares og terrenginngrep minimeres. 4. Viser til krav i kpl barn og unge, uteopphold, grønstruktur. 1. Har ingen merknader til formålet med planen. 2. Kulturminner og kulturmiljø innenfor planområdet må dokumenteres og konsekvenser av planlagt tiltak må fremgå. Egen rapport. 3. Må vise hvordan en søker å ivareta småbruket som kulturmiljø. Se kpl 12 Kulturminner og kulturmiljø. 4. Ber om å få tilsendt kulturminnerapport før utlegging til offentlig ettersyn. 3. Planlagt utbygging gjør det ikke mulig å ivareta større trær. 4. Tas til orientering. 2. Tas til følge. 3. Planlagt utbygging forutsetter rivning av eksisterende bebyggelse. Den enkelte bygning og bygningsmiljøet vil bli dokumentert ved foto mm. 4. Tas til følge. Kulturminnerapport vil bli sendt Byantikvaren for forhåndsgodkjenning. Side4 Byrådsavdeling for barnehage og skole, 13.05.2015 1. Behovet for nye barnehageplasser skal vurderes i alle reguleringsplaner for ny boligbygging. 2. Ved underdekning, eller om planen i seg selv utløser behov for nye plasser skal nødvendig areal settes av og rekkefølgekrav innarbeides i bestemmelsene. 3. Tilkomst for gående, syklende og bil må vurderes spesielt mot barn og unges interesser, for å sikre trygg skolevei og trygg tilkomst til bolig, barnehage, aktuelle fritidstilbud og aktivitets og lekeområder i nærområdet.
Barn og unges representant, 06.05.2015 BIR, 13.05.2015 1. Krever en tilstrekkelig kartlegging av barn og unges interesser slik det forutsettes i dagens bestemmelser og retningslinjer del I, punkt 7 og 9 til Kommuneplanens arealdel. 2. Representanten setter pris på at det i oppstartvarselet fremheves at arealets forhold til veitrafikk skal legges spesiell vekt. 3. Påpeker at det i tilfeller hvor områder som i dag benyttes til lek, eller annen utendørs aktivitet for barn og unge, bygges ut eller reserveres til andre formål, må det tilrettelegges fullverdige erstatningsareal jf. Miljøverndepartementets veileder T-2/08. 1. Avfallshåndtering skal hensyntas tidlig i planfasen og det kreves bruk av moderne avfallsløsninger. 2. Det må settes krav om renovasjonsteknisk avfallsplan i bestemmelsene, herunder rekkefølgekrav om ferdigstilling av avfallsanlegg før ferdigattest. 3. Areal for avfallsløsning skal viser i illustrasjonsplan, godkjent av BIR før 1. gangs behandling av planen. 1. Området vil bli kartlagt i forhold til spor av barns lek. Trafikksikkerhet i forhold til skolevei og annen ferdsel vil bli vurdert. 2. Tas til følge. 3. Tas til følge. Side5 Fylkesmannen i Hordaland, 1. Fylkesmannen legger til grunn at planarbeidet er i samsvar med overordnet plan og at det ikke er i strid med nasjonale føringer for arealpolitikken. 2. Minner om at de konsekvensene reguleringsplanen har for endret arealbruk skal vurderes i forhold til naturmangfoldet, og at dette må komme tydelig frem i planarbeidet, kfr. naturmangfoldloven 7-12. 3. ROS-analysen må benytte akseptkriteria som er i tråd med byggteknisk forskrift (TEK 10).